??二手門(mén)面房買不過(guò)戶行嗎？

已有3個(gè)回答

• 131****7091

  不過(guò)戶怎么證明房子是你的？你就沒(méi)有處置權(quán)呀！萬(wàn)一N年后，原房東沒(méi)了，消失了，出國(guó)了，你怎么辦？這種事太多了，別步他們后塵。
  

  查看全文↓ 2019-01-26 23:06:31
• 154****7283

  辦公證是有年限的，**好在年限之前過(guò)戶到名下，如果時(shí)間長(zhǎng)了那20%的差額稅可能要你自己去承擔(dān)！
  

  查看全文↓ 2019-01-26 23:06:22
• 146****4281

  如果不過(guò)戶,賣方有權(quán)享受他的權(quán)益哦,該盡義務(wù)的時(shí)候他可是不會(huì)盡的,你覺(jué)得這樣可以不,可以的話,就別過(guò)了!

  查看全文↓ 2019-01-26 23:06:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買二手門(mén)面房
  答

  手續(xù)問(wèn)題比較簡(jiǎn)單，只要賣方有房權(quán)證、土地證就行了，再查詢一下是否做過(guò)抵押，能否順利過(guò)戶，過(guò)戶發(fā)生的稅費(fèi)較高，約定好過(guò)戶中發(fā)生的稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)，**好是過(guò)戶后再付清款！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手門(mén)面房怎么過(guò)戶呢？
  答

  商鋪過(guò)戶和住宅性房屋過(guò)戶手續(xù)都差不多，就是費(fèi)用比較高。房屋買賣的所有權(quán)過(guò)戶和轉(zhuǎn)移登記，一般在購(gòu)房者購(gòu)房后，由買賣雙方或售房單位代理到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門(mén)辦理過(guò)戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。商鋪店面過(guò)戶亦不例外。 一、準(zhǔn)備好相關(guān)材料 1、申請(qǐng)表（原件）； 2、買賣雙方當(dāng)事人身份證件，有公有人的需提供共有人身份證件（復(fù)印件，持原件核對(duì)）； 3、房屋所有權(quán)證（涉及共有的需提供同時(shí)提供房屋所有權(quán)證和共有權(quán)證）（原件及復(fù)印件）； 4、土地使用權(quán)證（復(fù)印件，持原件核對(duì)）； 5、房地產(chǎn)買賣契約（原件）。 二、辦理商鋪店面過(guò)戶需要繳納的費(fèi)用如下： 1、交易手續(xù)費(fèi)：營(yíng)業(yè)性用房（商業(yè)店面）20元/㎡； 2、登記費(fèi)：非住宅550元/本，每增加一本權(quán)證收10元工本費(fèi)； 3、縣村鎮(zhèn)測(cè)量規(guī)劃設(shè)計(jì)室收取測(cè)量費(fèi)：1.2元/㎡； 4、請(qǐng)往縣地方稅務(wù)局咨詢其他各項(xiàng)稅費(fèi)。 工作時(shí)限為二十個(gè)工作日（不含縣地方稅務(wù)局報(bào)稅時(shí)間）。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 假如我買二手房,土地證不過(guò)戶行嗎?
  答

  如果有**好是過(guò)戶了，免得以后想過(guò)不好找齊人。土地證過(guò)戶不需要多少費(fèi)用，但如果原來(lái)土地是劃撥的土地，土地證過(guò)戶費(fèi)用就要多些了。 二手房土地證不過(guò)戶，你要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)是：1、原戶主可以申請(qǐng)遺失，重新以他的名義補(bǔ)辦土地使用證、產(chǎn)權(quán)證

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如果我買二手房,土地證不過(guò)戶行嗎?
  答

  方法如下：如果辦理時(shí)原房主可以配合買主過(guò)戶，請(qǐng)?jiān)恐鲾y帶身份證一起辦理過(guò)戶手續(xù)，如無(wú)法配合，可以通過(guò)免費(fèi)公告15個(gè)工作日的方式，滿15個(gè)工作日后，即可直接辦理過(guò)戶手續(xù)。或攜帶身份證、房產(chǎn)證至房屋所在區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)證。土地權(quán)屬清楚，持有房屋產(chǎn)權(quán)證、分?jǐn)偼恋厥褂米C)的。申請(qǐng)人可憑分?jǐn)偼恋厥褂米C向市政府服務(wù)中心國(guó)土局業(yè)務(wù)窗口申請(qǐng)辦理劃撥地補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳納土地出讓金、稅金。完成劃撥地出讓手續(xù)后由申請(qǐng)人憑劃撥土地補(bǔ)辦出讓批準(zhǔn)文件等向市政府服務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)登記窗口申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。土地權(quán)屬清楚，持有房屋產(chǎn)權(quán)證、但未進(jìn)行土地分?jǐn)偟?。由市不?dòng)產(chǎn)登記中心在市政府服務(wù)中心設(shè)置咨詢窗口專項(xiàng)辦理土地分?jǐn)偂Ｉ暾?qǐng)人持原土地使用權(quán)人同意分?jǐn)偟臅?shū)面意見(jiàn)向咨詢窗口申請(qǐng)辦理土地分?jǐn)?，咨詢窗口?duì)土地進(jìn)行分?jǐn)?，出具土地分?jǐn)偢嬷獣?shū)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手門(mén)面房能貸款嗎
  答

  原則上可以辦理二手商業(yè)用房按揭貸款，**長(zhǎng)期限10年，一般貸款金額不超過(guò)評(píng)估價(jià)的50%，貸款利率上浮?，F(xiàn)在國(guó)家收縮銀根，銀行的信貸也相應(yīng)收縮，對(duì)貸款客戶的要求有所提高。你在安徽本地沒(méi)有自己的住房或商鋪，也不屬本地戶口，貸款難度相對(duì)較難一些。你應(yīng)該準(zhǔn)備好夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明、常住地居委會(huì)或務(wù)管開(kāi)據(jù)的常住證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、租房合同、購(gòu)房協(xié)議、個(gè)人銀行流水、財(cái)力證明等，到當(dāng)?shù)劂y行貸款中心去咨詢，或到銀行指定擔(dān)保公司詢問(wèn)。（由擔(dān)保公司提供擔(dān)保的貸款，銀行審批相對(duì)寬松一點(diǎn)，貸款額度也有可能高一些，但需要多支付擔(dān)保費(fèi)。）

  全部3個(gè)回答>