二手房買賣滿2年不滿5年需要注意什么？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。

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• 145****6605

  
  滿2年不滿5年房子不交增值稅
  按照政府有關規(guī)定，購買滿2年不滿5年的普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅，免交增值稅及附加稅。購買滿2年不滿5年的非普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。
  舉例：當交易的房屋屬于普通住宅，按照網(wǎng)簽價400萬元計稅，需要交納契稅4萬元、個人所得稅32萬元，交稅總額共計36萬元。

  查看全文↓ 2019-02-19 15:08:17
• 152****8524

  營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
  
  若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；
  若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；
  若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；
  如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-02-19 15:08:00
• 131****6495

  交易費：6元/平方*房屋平方數(shù)
  工本費： 一個證件80元；二個證件90
  評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
  抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
  購房證明：20元一份 一般需開3份

  查看全文↓ 2019-02-19 15:07:49

相關問題

• 問 二手房出售滿兩年不滿五年怎么交易？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  交易費：6元/平方*房屋平方數(shù)工本費： 一個證件80元；二個證件90評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）購房證明：20元一份 一般需開3份

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• 問 二手房為什么要滿兩年？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  產權證、契稅發(fā)票上體現(xiàn)的登記日期，以此往后推算2選1優(yōu)先原則！交契稅和領房產證的日期算起喔。所以想要滿兩年就盡量拿房時早點辦房產證喔.

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• 問 二手房押金要注意什么？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  定金”是規(guī)范的法律概念，是一種擔保形式。押金是擔保物權的一種，具體的講是質押擔保的一種特殊形式，即為了擔保債務的履行，債務人或者第三人將一定數(shù)額的金錢或者等價物移交債權人占有，在債務人不履行合同的債務的時候，債權人可從押金中優(yōu)先受償。押金擔保，在本質上屬于質押的范疇。

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• 問 二手房滿2年不滿5年怎么交易？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  1、增值稅：原本是成交價*5.5%，由賣方繳納。但同時若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；故該二手房滿2年不滿5年，轉讓出售及購買時間超過2年，所以免繳納增值稅。2、個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。3、契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定：若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。具體看買方的情況而定。4、測繪費：總額=1.36元/平米*實際測繪面積。5、二手房屋交易手續(xù)費：住宅6元/平米*實際測繪面積，雙方承擔。6、登記費：證件工本費80元。7、印花稅：國家暫時免征印花稅。

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• 問 二手房買賣技巧？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  簽訂方房屋買賣合同時不能簽“到手價” 據(jù)一些中介公司反映，許多客戶在委托他們賣房的時候由于嫌合同上各款項細則太過麻煩，要求只與公司簽一個“到手價”，即直接到手的錢有多少簽多少。對此，中介公司頗感為難，因為只同客戶簽“到手價”屬于中介公司違規(guī)操作行為。 二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續(xù)費、中介費等多筆費用。如果只簽一個“到手價”，必然給中介留下很大的操作空間。碰到一些不法中介的話，等于制造了“暗箱操作”的溫床，**后受到損失的還是交易買賣雙方。因而專家建議，簽約過程中，一定要把各款項弄清楚，千萬不要只簽一個“到手價”。

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