二手房出售滿兩年不滿五年怎么交易？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。

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• 155****2264

  交易費：6元/平方*房屋平方數(shù)
  工本費： 一個證件80元；二個證件90
  評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
  抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
  購房證明：20元一份 一般需開3份

  查看全文↓ 2019-01-16 12:06:11
• 142****4560

  人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
  如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
  任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

  查看全文↓ 2019-01-16 12:05:57
• 141****7066

  增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅

  查看全文↓ 2019-01-16 12:05:44
• 154****0393

  一、交易手續(xù)費
  
  1、住宅按建筑面積收取，每平方米6元(買賣雙方各一半)
  
  2、非住宅按成交價或指導(dǎo)價×0.7%收取(買賣雙方各一半)
  
  二、登記費：住宅80元/套、非住宅550元/套，共有人房屋權(quán)利證書工本費10元/套
  
  三、專項維修資金：收費標(biāo)準(zhǔn)請到維修資金窗口咨詢
  
  四、契稅、營業(yè)稅及附加、個人所得稅、印花稅
  
  1、契稅：(買方繳納)
  
  (1)家庭首次購買90平米以下普通住房：成交價×1%;
  
  (2)家庭首次購買建筑面積90-144平米的普通住房：成交價×1.5%;
  
  (3)其他：成交價×3%
  
  2、營業(yè)稅及附加：(賣房繳納)
  
  (1)購房時間滿2年的普通住宅免征營業(yè)稅;
  
  (2)非住宅、滿2年的非普通住房按差額征收：(出售價-購房成本)×5.55%
  
  (3)購房時間不足2年的普通住房、非普通住房全額征收營業(yè)稅：成交價×5.55%

  查看全文↓ 2019-01-16 12:05:36

相關(guān)問題

• 問 二手房為什么要滿兩年？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  產(chǎn)權(quán)證、契稅發(fā)票上體現(xiàn)的登記日期，以此往后推算2選1優(yōu)先原則！交契稅和領(lǐng)房產(chǎn)證的日期算起喔。所以想要滿兩年就盡量拿房時早點辦房產(chǎn)證喔.

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• 問 二手房交易不滿兩年能出售嗎？
  答

  可以的，只要是有房屋所有權(quán)證的房子，都可以自由買賣。只是所交納的稅費是有所區(qū)別的。您的房子交易過程中需要交納以下費用：1、契稅（成交價的3%）小于140平米的減半。2、不滿五年需要交納營業(yè)稅（成交價的5.5%）。3、個人所得稅（成交價的1%）。不過現(xiàn)在在房屋買賣過程中，出售方只需要報出一個凈得價，所有稅費都是買方承擔(dān)的

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• 問 二手房買賣滿2年不滿5年需要注意什么？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  滿2年不滿5年房子不交增值稅按照政府有關(guān)規(guī)定，購買滿2年不滿5年的普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅，免交增值稅及附加稅。購買滿2年不滿5年的非普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。舉例：當(dāng)交易的房屋屬于普通住宅，按照網(wǎng)簽價400萬元計稅，需要交納契稅4萬元、個人所得稅32萬元，交稅總額共計36萬元。

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• 問 ??不限購城市賣房有要求滿兩年嗎？不滿兩年的二手房怎么出售？
  答

  二手房滿兩年出售稅費的計算方法如下：1、契稅：不滿兩年（無管是不是唯一）5.6%, 購買90平以下房產(chǎn)的是1%,購買90平以上房產(chǎn)的（要是唯一住房）1.5%, 購買90平以上房產(chǎn)的（不唯一住房）2%。2、城市維護建設(shè)稅：營業(yè)稅的7%。3、教育費附加：營業(yè)稅的3%。4、個人所得稅：普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。5、交易手續(xù)費：2元/平方米×建筑面積。6、印花稅：房屋成交總額×0.05%（2009年至今暫免）。7、營業(yè)稅：住宅2年內(nèi)：房屋評估總額×5.6% ；2年或2年以上普通住宅無營業(yè)稅。8、增值稅：對于非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。北、上、廣、深四個一線城市，個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。9、土地增值稅：普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。10、房屋所有權(quán)登記費：80元，共有權(quán)證：20元。11、買賣合同公證費：買賣合同需要公證時才須繳納，房屋成交總額×0.3%。12、過戶費用：（1）契稅：賣方：不滿兩年（無論是否唯一）6.6%，滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%，滿五年唯一住房免稅，滿五年不唯一住房1%。買方：購買90平以下房產(chǎn)的1%，購買90平以上房產(chǎn)的（唯一住房）1.5%，購買90平以上房產(chǎn)的（不唯一住房）2%。（2）房屋交易手續(xù)費：買賣雙方各自繳納房屋建筑面積*2元/平方米。（3）房屋所有權(quán)登記費：80元。（4）房屋評估費： 按評估額0.5%繳納。

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• 問 ??不限購城市賣房有要求滿兩年嗎？不滿兩年的二手房如何出售？
  答

  買賣分為3種付款方式：全額支付、貸款支付、分期支付。很顯然為了曲線避稅，你們選擇分期支付。存量房買賣合同里面本來就有這條款項，再者賣方房款不結(jié)清買方也拿不到產(chǎn)權(quán)證。

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