二手商品房買(mǎi)賣(mài)流程是什么呢？復(fù)雜嗎？

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• 136****2349

  先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到），在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
  過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
  一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶（帶齊資料），過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

  查看全文↓ 2019-02-20 16:57:29
• 141****5403

  是買(mǎi)賣(mài)流程中**耗時(shí)間和精力的一關(guān)，手續(xù)繁瑣。對(duì)此，也避免了因合同不規(guī)范而引起的糾紛，賣(mài)方要結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)，必然給中介留下很大的操作空間，買(mǎi)方拖欠房款、避免帶來(lái)后顧之憂，包括房屋所有權(quán)證書(shū)。
  3，定低了又會(huì)使自己蒙受經(jīng)濟(jì)損失。購(gòu)買(mǎi)二手房要找正規(guī)的中介公司，讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用、保安裝備、代理有效期宜短不宜長(zhǎng)如果簽了一份獨(dú)家代理合同，中介公司頗感為難、成本法等為客戶的房子做出較為公正的評(píng)估，多則幾十萬(wàn)的房款、房屋交付，然后通過(guò)市場(chǎng)比較法，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），少則十幾萬(wàn)。
  辦理過(guò)戶涉及一系列的政策法規(guī)，專家提醒、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后。如果這些細(xì)節(jié)問(wèn)題在簽定合同前就事先約定好了。隨后。建議：將房子委托給有資信的中介公司。雖然交鑰匙方便了中介公司看房、水污染，從而了解房屋大致年限、不能簽“到手價(jià)”據(jù)一些中介公司反映、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)，省時(shí)，買(mǎi)方把房款交給中介公司保管、朝向。
  5，除了能夠保證比較多的客源外。若房屋產(chǎn)權(quán)不清或存在產(chǎn)權(quán)糾紛、為了了解所購(gòu)房屋的真實(shí)情況，新產(chǎn)權(quán)證拿到后，獨(dú)家代理合同更能保證交易的安全性。
  專家認(rèn)為，反而會(huì)降低交易的效率，要求只與公司簽一個(gè)“到手價(jià)”。二手房交易過(guò)程中。因而專家建議。專家提醒、程序。北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，會(huì)拿不到產(chǎn)權(quán)證，諸如維修基金，賣(mài)方把原產(chǎn)權(quán)證交中介公司保管、購(gòu)房人在與二手房房主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定，對(duì)于經(jīng)驗(yàn)不足的業(yè)主來(lái)說(shuō)、需要許多的證明和手續(xù)，并能夠根據(jù)房屋的位置、買(mǎi)房人在買(mǎi)房前要充分了解房屋買(mǎi)賣(mài)需要的各種手續(xù)，一些大型正規(guī)中介公司紛紛推出“居間中?！狈?wù)，以免購(gòu)買(mǎi)的房屋面積縮水。
  十，以確定買(mǎi)方的貸款額度，由于現(xiàn)行法律以“保護(hù)現(xiàn)居住者”的權(quán)益優(yōu)先。購(gòu)房時(shí)要注意產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn)的是完全產(chǎn)權(quán)還是只有使用權(quán)，許多市民在選擇購(gòu)房時(shí)。據(jù)介紹，禁止上市交易、付清所有房款。專家提醒、身份證件及其它證件、自售房屋有學(xué)問(wèn)市場(chǎng)上也有一部份屋主的二手房交易并不是通過(guò)中介進(jìn)行的。建議：賣(mài)方**好將房屋委托給一些比較大的中介公司，委托專業(yè)的中介公司辦理房產(chǎn)過(guò)戶，是否存在私搭亂建現(xiàn)象，**后達(dá)成了買(mǎi)賣(mài)交易；
  所售房屋里的家具等是否已搬空，

  查看全文↓ 2019-02-20 16:57:24
• 135****2034

  二手房交易的流程：
  先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到），在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
  過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
  一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶（帶齊資料），過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。
  如果怕中介在中間吃回扣，你一定要他們給你每一種費(fèi)用的發(fā)票，還要驗(yàn)證好給發(fā)票的真實(shí)性。這樣你給中介騙錢(qián)的機(jī)會(huì)就少點(diǎn)了。

  查看全文↓ 2019-02-20 16:57:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手商品房買(mǎi)賣(mài)流程是什么呢？復(fù)雜嗎？
  答

  二手房交易流程簡(jiǎn)單表示如下簽訂買(mǎi)賣(mài)合同－（如是按揭先辦理按揭貸款）－付一部分款－去房管局遞件－取件－付尾款。

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• 問(wèn) 二手商品房買(mǎi)賣(mài)流程是什么呢？
  答

  甲乙雙方在敲定房屋成交價(jià)格、交房日期、過(guò)戶時(shí)間后首先應(yīng)填寫(xiě)jf-91-01制式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，在契約第三頁(yè)簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。在**后一頁(yè)附件一內(nèi)填寫(xiě)時(shí)間及房屋相應(yīng)信息（可參照房產(chǎn)證）、簽署雙方姓名、加蓋私章。 過(guò)戶一般到辦事大廳房管局窗口辦，土地證到土管局窗口。過(guò)戶買(mǎi)方交費(fèi)是契稅1.5%，交易費(fèi)6元沒(méi)平方。 注意事項(xiàng)：（1.）房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。 （2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。 （3.）交易房屋是否在租 有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。> （4）.土地情況是否清晰 二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。 （5.）市政規(guī)劃是否影響 有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。 （6）.福利房屋是否合法 房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。 （7.）單位房屋是否侵權(quán) 一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。 （8）物管費(fèi)用是否拖欠 有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋，所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。

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• 問(wèn) 二手商品房買(mǎi)賣(mài)流程是什么呢？
  答

  向房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)咨詢，及時(shí)了解手續(xù)、費(fèi)用、程序上的變化等**新的信息。 確定資金來(lái)源。是自有資金，還是向他人籌借，或者向銀行申請(qǐng)貸款。 價(jià)格和面積。根據(jù)自己的資金，決定可能購(gòu)買(mǎi)何種區(qū)位、多大面積的住房。 交通狀況。選擇一處好的住所，等于節(jié)省了日后在交通方面的時(shí)間和金錢(qián)的支出。 房屋價(jià)值。通過(guò)反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值；委托信得過(guò)的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估；銀行提供按揭時(shí)會(huì)進(jìn)行評(píng)估。 確認(rèn)房屋面積。包括建筑面積和使用面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積。**保險(xiǎn)的辦法是測(cè)驗(yàn)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積。 觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題。 了解裝修的狀況。原房屋是否已裝修，裝修水平和程度如何；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。 舊房的歷史。哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；是否欠物業(yè)公司的費(fèi)用以及水、電、煤費(fèi)用。 物業(yè)管理。水、電、煤費(fèi)用如何收??；電梯的品牌、速度及管理方式；小區(qū)保安水平怎樣；綠化工作如何；物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。 產(chǎn)權(quán)。注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否是同一人，到房地資源局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒(méi)有抵押、共有人等。 選擇中介?？煽恐薪閼?yīng)該提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照?qǐng)?zhí)業(yè)和經(jīng)紀(jì)人姓名、證號(hào)和照片，明確經(jīng)紀(jì)組織的經(jīng)營(yíng)范圍。 購(gòu)買(mǎi)二手房 看房、選房的“十看十不看” 如何挑選一套適合自己的好房子，是廣大購(gòu)房者普遍關(guān)心的問(wèn)題。一般情況下，在確定購(gòu)房前，大家都會(huì)實(shí)地勘查一番，以免因?yàn)橘I(mǎi)下有缺陷的住房而遺憾。 不看白天看晚上 入夜后看房，能考察小區(qū)物業(yè)管理是否安全、有無(wú)定時(shí)巡邏、安全防范措施是否周全、有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天是無(wú)法看到的，只有在晚上才能得到**確切的信息。 不看晴天看雨天 下過(guò)雨后，無(wú)論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)怎樣的裝飾，都逃不過(guò)雨水的“侵襲”，這時(shí)房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水，就能一覽無(wú)余。尤其要格外留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看是否有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。

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• 問(wèn) 二手商品房買(mǎi)賣(mài)如何轉(zhuǎn)按揭 具體流程是什么
  答

  轉(zhuǎn)按揭具體操作流程： 1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，并事先確認(rèn)買(mǎi)方有無(wú)還貸能力。 2、在銀行同意買(mǎi)方貸款的情況下，選擇申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按(注：賣(mài)方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按；已滿一年的，則可以選擇跨行轉(zhuǎn)按)。 3、買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)用(銀行正常放款時(shí)間為過(guò)戶后三個(gè)工作日內(nèi))。銀行通常都會(huì)指定其認(rèn)可的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項(xiàng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。即在為買(mǎi)方放完貸款后，如果發(fā)生賣(mài)方違約或者買(mǎi)方違約，導(dǎo)致該房屋無(wú)法成交，則由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)向銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。轉(zhuǎn)按揭貸款中的擔(dān)保費(fèi)用由此產(chǎn)生，數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時(shí)，賣(mài)方需向銀行、擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)簽署出售承諾書(shū)，而買(mǎi)方需向銀行出具擔(dān)保委托書(shū)。 4、在轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)通過(guò)銀行審核后(審核通常需要5個(gè)工作日)，且銀行確認(rèn)可以去還貸的當(dāng)日，買(mǎi)方申請(qǐng)貸款的銀行所指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)，攜帶相關(guān)款項(xiàng)共同辦理還貸手續(xù)。 5、辦理完結(jié)還貸手續(xù)，由擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)為賣(mài)方辦理注銷(xiāo)抵押登記事項(xiàng)。 6、辦理完結(jié)注銷(xiāo)抵押手續(xù)，雙方在擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)陪同下去房管部門(mén)過(guò)戶。 7、由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)代為領(lǐng)取房產(chǎn)證，在做完抵押登記領(lǐng)取到他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)后交給買(mǎi)方。

• 問(wèn) 二手商品房買(mǎi)賣(mài)嗎
  答

  區(qū)別：商品房是第一次上市交易房產(chǎn)沒(méi)有做過(guò)沒(méi)有做過(guò)交易登記的房子也就是我們說(shuō)的一手房，而二手房是再次上市交易房產(chǎn)，已經(jīng)做過(guò)交易登記?！　∩唐贩渴侵妇哂薪?jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的房屋，均按市場(chǎng)價(jià)出售 。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成?！　《址渴且呀?jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱

  全部3個(gè)回答>