40年前的房子還能出售嗎？

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• 154****3250

  房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。
  
  土地使用權(quán)是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。目前房屋居住年限并沒有明確的說法，比如到期后是否可以續(xù)。
  
  土地屬性不同，一般來說商業(yè)性質(zhì)的房屋不能用公積金貸款，貸款年限也會不同。水電是否民水民電，都會影響到生活舒適度，需要綜合考量。

  查看全文↓ 2019-02-20 21:52:43
• 146****8150

  可以，但要注意以下幾點：
  1、水電暖是按照民用標(biāo)準(zhǔn)還是商用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，二者差別很大；
  2、契稅的差異:普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為1.5%，而40年產(chǎn)權(quán)的要高于1.5%；
  3、貸款條件受限，一般只能有五六成按揭；
  4、40年產(chǎn)權(quán)的房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)比普通住宅的高。

  查看全文↓ 2019-02-20 21:52:38
• 158****6991

  日常我們所說的40年產(chǎn)權(quán)是什么意思呢？回答這個問題需要區(qū)分兩個概念，一個是房屋所有權(quán)，一個是土地使用權(quán)。我們一般所說的40年產(chǎn)權(quán)其實是指建筑的土地使用年限是40年。這里所說的40年是指開發(fā)商拿地之后開始計算的40年，那么四十年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？
  房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。房屋所有權(quán)是沒有產(chǎn)權(quán)年限限制的。
  土地使用權(quán)，是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。取得的土地使用權(quán)是有期限的。 土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的**高年限。
  40年產(chǎn)權(quán)是什么意思
  依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。
  從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。所以購房者購買開發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。
  四十年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？
  40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價格要高。
  購房者在購買商品房一定要對房屋年限有所了解，不能買一套40年產(chǎn)權(quán)的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發(fā)商在銷售房屋時也應(yīng)對客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。

  查看全文↓ 2019-02-20 21:52:33

相關(guān)問題

• 問 30年前的房子還賣的出去嗎？
  答

  可以賣，但是不能辦理二手房按揭貸款了。二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產(chǎn);貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產(chǎn)**高6成;貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和**長不超過30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和**長不超過20年(且貸款期限**長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動利率比較優(yōu)惠。收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 房子是60年前建的;房產(chǎn)證是60年前的舊證可以過戶嗎?
  答

  寫幾個人的名字是要看您們簽訂的買賣合同是幾個人要上產(chǎn)證的，如果當(dāng)初2個人，現(xiàn)在還是要上2個人的。

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• 問 122年前的房契有用嗎
  答

  房屋已經(jīng)滅失，給予賠償可能性不大，可以爭取宅基地賠償款。免費房產(chǎn)糾紛法律咨詢就到法幫網(wǎng)

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• 問 四年前買的房子,還會被要回去嗎?
  答

  如果您覺得吃了大虧，干脆成全了原房主，房子還給他，你拿回錢跟裝修款，你還免費住了4年呢，何樂而不為呢。要是你不想退給他，就按法院判的做吧。

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• 問 我的房子是2007年買的，開發(fā)商現(xiàn)在才辦產(chǎn)權(quán)證，請問我辦證的費用與2007年相比有變化嗎？
  答

  這個就是當(dāng)時的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移憑證~這個類似于房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的申請憑證，在之后的房產(chǎn)登記時，可以憑借這個直接辦理過戶，就麻煩了。**后要說的是，不管何種情況，他要求你加錢都是沒有依據(jù)的曾經(jīng)在94年出臺售后房政策前，有一個叫：房屋轉(zhuǎn)移收件收據(jù)憑證（類似于這個名字，一時難以說出準(zhǔn)確的名字）：你還沒有取得房屋的所有權(quán)。其次要說的是，合同中有沒有說？如果有，如果違約就如何如何首先先要明確

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