公積金貸款二套房可以嗎? 第一套房貸未還清，還可以用公積金貸第二套房么

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• 142****1172

  
  申請(qǐng)住房公積金貸款基本條件：
  1、具有合法有效身份；
  2、具有完全的民事行為能力；
  3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；
  4、購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房；
  5、具有購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件；
  6、提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保；
  7、借款人夫妻雙方均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；
  8、繳存條件：建立住房公積金賬戶6個(gè)月(含)以上。
  提供下列資料：
  1、申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明；
  2、申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；
  3、家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；
  4、購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；
  5、用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明；

  查看全文↓ 2019-03-02 19:37:21
• 131****5760

  不可以的，如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的，在購(gòu)買第二套及以上住房時(shí)，只能選擇商業(yè)貸款。 如果第一套住房選擇公積金貸款，第二套還想要選擇公積金貸款時(shí)，就必須先把第一套房的公積金貸款還清，才能再申請(qǐng)。
  
  
  
  拓展資料
  申請(qǐng)公積金貸款的流程：
  
  借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并提供想換資料，需要提供的資料有申請(qǐng)人住房公積金繳存證明;申請(qǐng)人的身份證明如身份證，戶口本等（若申請(qǐng)人已婚，則需要提供配偶的相關(guān)資料以及結(jié)婚證）
  
  家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;)公積金中心要求提供的其他資料。銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提供的資料進(jìn)行審核，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。

  查看全文↓ 2019-03-02 19:37:14
• 147****7396

  樓市新政出臺(tái)后，北京公積金貸款二套房政策尚未落地。貸款額度是否會(huì)提高、**幾成、政策何時(shí)落地，也成了部分購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)。近日，記者從北京市公積金中心獲悉，公積金二套房政策已上報(bào)正等待審批，具體情況目前尚不清楚。
  
  有業(yè)內(nèi)人士分析，貸款額度提高“可能性很小”，是否會(huì)執(zhí)行二套房政策，也需根據(jù)公積金的繳存情況來(lái)定。
  
  新聞背景>>
  
  二套房**“不低四成”
  
  今年3月30日，樓市新政出臺(tái)，規(guī)定對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，**低**20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，**低**30%。
  
  由于從政策出臺(tái)到具體執(zhí)行細(xì)則的擬定需要經(jīng)過調(diào)整時(shí)間，公積金貸款在辦理機(jī)構(gòu)與手續(xù)上相較于商業(yè)貸款都更為復(fù)雜，因此在執(zhí)行時(shí)間上不如商業(yè)貸款迅速，具體何時(shí)執(zhí)行新政需要看公積金貸款的細(xì)則出臺(tái)情況。
  
  市民態(tài)度>>
  
  部分購(gòu)房者“正在觀望”
  
  名下有一套房產(chǎn)的裹女士表示，她在北五環(huán)有一套房子，由于套內(nèi)面積較小，父母來(lái)照看孩子十分不便。日前，她和家人正在商量在郊區(qū)給父母買套房。
  
  裹女士稱，樓市新政出臺(tái)后，首套房貸款還清，購(gòu)買二套房的**比例是不低于四成，但政策還沒落地，她和家人一直在持觀望態(tài)度，“如果貸款額度能夠提高，那我們肯定會(huì)等政策?！?br/>
  官方回應(yīng)>>
  
  管理中心稱“暫不清楚”
  
  據(jù)北京市公積金管理中心12329的熱線服務(wù)人員介紹，目前，北京公積金貸款首套房，面積在90平方米以下的按照兩成標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，面積在90平方米以上的按三成標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。公積金貸款二套房，如果首套房沒有出售的情況下，依舊按照原政策六成標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。公積金貸款二套房，如果在首套房出售的情況下，按照原政策的七成標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。至于北京公積金新政策何時(shí)落地，工作人員表示還不知情?！笆欠駮?huì)有相關(guān)政策，市民可以隨時(shí)登錄官網(wǎng)關(guān)注和查詢?！?br/>
  北京市公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)，目前正在走流程階段，已經(jīng)上報(bào)正等待審批，具體細(xì)則還不清楚。

  查看全文↓ 2019-03-02 19:37:10
• 138****2812

  公積金二套房**比例下調(diào)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部與中國(guó)人民銀行昨天發(fā)布通知，調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)房**低**款比例，擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的，購(gòu)買二套房**低**款比例降至20%，新規(guī)自今天起執(zhí)行。
  
  新政未提及二套房利率是否變動(dòng)
  
  今年3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)曾聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，其中對(duì)于公積金貸款規(guī)定，使用公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，**低**款比例為20%；擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的，再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買普通自住房，**低**款比例為30%。
  
  而昨天下發(fā)的通知中，公積金二套房的**比例進(jìn)一步下調(diào)。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買住房的，**低**款比例由30%降低至20%。
  
  這意味著，如果貸款已經(jīng)還清，二套房公積金貸款的**只需兩成。
  
  在這份通知中，并沒有提及二套房公積金貸款的利率是否變動(dòng)。目前，北京公積金二套房貸的利率為同期首套住房個(gè)人貸款利率的1.1倍。
  
  北京市將研究如何具體執(zhí)行
  
  不過，對(duì)北京、上海、廣州、深圳這4個(gè)一線城市，則可在國(guó)家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實(shí)際，自主決定申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買第二套住房的**低**款比例。
  
  記者昨日從北京住房公積金管理中心了解到，北京將根據(jù)三部委的通知要求，以及北京市的實(shí)際情況，研究確定具體如何執(zhí)行。
  
  今年樓市政策調(diào)整一覽
  
  3月30日
  
  央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。使用公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，**低**款比例為20%；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的，再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買普通自住房，**低**款比例為30%。
  
  3月30日
  
  財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，二手房營(yíng)業(yè)稅免征期限由5年改成2年。
  
  6月1日起
  
  北京二套房公積金貸款**低**比例降至3成，公積金貸款的認(rèn)定實(shí)行認(rèn)房不認(rèn)貸。
  
  8月27日
  
  住建部、商務(wù)部等六部委聯(lián)合下發(fā)的新政公布，放開了境外個(gè)人在中國(guó)購(gòu)房的時(shí)限、數(shù)量要求，并且降低了外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的門檻。中國(guó)樓市“限外令”10年來(lái)首現(xiàn)松動(dòng)。
  
  8月31日
  
  住建部、財(cái)政部與央行宣布，下調(diào)二套房公積金貸款**比例。
  
  北京房?jī)r(jià)高 難享二成**
  
  今年6月1日起，北京市已經(jīng)對(duì)公積金貸款政策有所放松。對(duì)于在市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個(gè)人貸款購(gòu)買第二套普通自住住房的借款申請(qǐng)人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，**低**款比例為30%，貸款**高額度為80萬(wàn)元。
  
  記者對(duì)比了北京現(xiàn)行政策和三部委昨日發(fā)布的新政，北京如果執(zhí)行新政，有幾個(gè)關(guān)鍵問題需要明確。一是昨天發(fā)布的新政中，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是結(jié)清“相應(yīng)貸款”，而北京執(zhí)行的則是只要結(jié)清公積金貸款即可；二是北京目前執(zhí)行政策要求二套為“普通自住住房”，而此次三部委新政中，只是再次購(gòu)買“住房”，對(duì)二套房是否為普通住房并沒有特殊要求。
  
  而有專家表示，在當(dāng)前北京高企的房?jī)r(jià)下，即便實(shí)行新政，能因此獲益的人群也不多。由于房?jī)r(jià)較高，房屋的總價(jià)較高，如果兩成**，意味著需要貸款就較多，而當(dāng)前北京二套房貸款的**高額度只有80萬(wàn)元，所以部分家庭只能多付**。
  
  以貸款80萬(wàn)元來(lái)計(jì)算，只有總價(jià)低于100萬(wàn)元的房屋，才可以完全享受到**2成的實(shí)惠。以一套200萬(wàn)的房屋來(lái)計(jì)算，如果只能貸款80萬(wàn)元，那么**就高達(dá)120萬(wàn)元。
  
  當(dāng)然，購(gòu)房者也可選擇商貸加公積金貸款的組合貸

  查看全文↓ 2019-03-02 19:37:06

相關(guān)問題

• 問 第一套房貸未還清,第二套房能用公積金貸款嗎?
  答

  可以，**比例會(huì)根據(jù)規(guī)定上調(diào)。人民銀行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》第三條關(guān)于嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理規(guī)定：對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。

  全部3個(gè)回答>
• 問 夫妻第一套房是車庫(kù)，還可以用公積金買第二套房么？
  答

  你好,你之前已經(jīng)用公積金貸過款了,第二套你是不可以再用公積金貸款了,希望可以幫到你

  全部10個(gè)回答>
• 問 第一套房商貸第二套房公積金貸款? 公積金第一套房貸款與第二套房區(qū)別？
  答

  第一套是公積金貸款已還清,第二套房商業(yè)貸款不可以做首套?！　∈滋追?，是指購(gòu)買僅擁有一套住房(以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn))。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策?！　∷^的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：　　買房人年滿18周歲;　　買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);　　購(gòu)房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。　　房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對(duì)2008年11月1日及以后簽訂購(gòu)房合同，并首次購(gòu)買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房?！　〗缍ㄊ滋鬃》糠慨a(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。查詢首次購(gòu)房信息，以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢依據(jù)。受理個(gè)人首次購(gòu)房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)?！　∫再?gòu)房人為單位，基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中，無(wú)產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來(lái)源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購(gòu)房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《首次購(gòu)房證明》。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二套房可以用第一套房抵押貸款嗎? 用第一套房抵押貸款做為第二套房的**可以嗎
  答

  現(xiàn)在的抵押貸款也是不好辦。 1、如果你的公積金沒有還清的話是不能貸的，如果還清了，也要根據(jù)余額來(lái)確定貸款額度。一般比較會(huì)比較低。 2、如果你是購(gòu)買二套房的話，抵押貸款與商業(yè)貸款的利率相同，都是基準(zhǔn)利率的1.1倍，沒有區(qū)別，不過很難辦下來(lái)。 3、如果你想辦理的話，需要找一些中介代辦，一般情況下要收手續(xù)費(fèi)5千-1萬(wàn)不等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 第一套房商貸第二套房公積金貸款可以嗎?第二套房公積金貸款?二套房怎么買劃算?
  答

  首先要注意的一點(diǎn)是，若借款人在購(gòu)買第一套房時(shí)，也是使用公積金貸款購(gòu)買的，并且還未完貸款，則在購(gòu)買第二套房屋時(shí)，就不能使用公積金貸款。若第一套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第二套房可以使用公積金貸款，**等規(guī)定以第二套房計(jì)算，即****低50%，利率上浮10%。若第一套房的貸款已還清，無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購(gòu)買第二套房，相關(guān)規(guī)定自然也按照第二套來(lái)計(jì)算。有些地方已經(jīng)開始實(shí)施公積金貸款二套房****低兩成的政策。為進(jìn)一步完善住房公積金個(gè)人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的，**低**款比例由30%降低至20%。所以大家在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，需要詢問當(dāng)?shù)氐墓芾碇行模?*低**是多少，從而減少購(gòu)房帶來(lái)資金緊張的問題。公積金，通常是指住房公積金，有時(shí)也指[1] 公司公積金。住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。自2017年7月1日起，住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)已全部可以通過“全國(guó)住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)，”辦理。逐步實(shí)現(xiàn)實(shí)現(xiàn)“賬隨人走、錢隨賬走”。同時(shí)，大力推進(jìn)異地貸款服務(wù)，滿足繳存職工跨地區(qū)購(gòu)買住房的資金使用需求。2016年2月18日，根據(jù)央行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機(jī)制的通知》，2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率由現(xiàn)行按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行.

  全部3個(gè)回答>