二手房出售必須具備什么前提？什么前提下不能交易？

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• 153****4702

  房屋已經(jīng)共有人同意出售
  根據(jù)合同法和民法通則的規(guī)定，共有人未獲其它共有人同意，擅自處分共有財產(chǎn)的，其行為無效。為保護購房行為，購買存在其它共有人的房屋時，應審查其它共有人是否同意出售，比如夫妻一方出售房屋，應審查另一方是否同意出售。

  查看全文↓ 2019-03-08 22:50:21
• 152****9317

  合同當事人必須符合主體資格
  依《民法通則》規(guī)定，房屋買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復雜，涉及標的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，否則房屋買賣合同就會被視為無效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認。

  查看全文↓ 2019-03-08 22:50:15
• 138****9284

  房屋已取得《房屋權(quán)證》
  《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第5條規(guī)定，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋權(quán)并對房屋行使占有、使用、 和處分權(quán)利的 合法憑證?！斗课輽?quán)證》作為房屋權(quán)屬證書，是國家對房屋權(quán)的確認，也是房屋產(chǎn)權(quán)人的權(quán)憑證，所以購房者在購買二手房時，應首先審查售房者是否已取得《房屋權(quán)證》。

  查看全文↓ 2019-03-08 22:50:10

相關(guān)問題

• 問 是否要滿足什么前提下才能操作的呢？
  答

  住房公積金轉(zhuǎn)移流程：1、公積金轉(zhuǎn)移前提是，職工新入職的單位須已經(jīng)開通繳納公積金的賬號。2、職工到新入職企業(yè)當?shù)氐淖》抗e金管理中心領(lǐng)取一張接收單。3、帶著這張接收單，回到原單位要求其開具一份住房公積金轉(zhuǎn)移證明。4、憑轉(zhuǎn)移證明、接收單、職工本人身份證、原單位發(fā)的住房公積金卡到原住房公積金管理中心辦理賬戶轉(zhuǎn)移即可。

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• 問 安置房一定能轉(zhuǎn)讓嗎?？什么前提下能轉(zhuǎn)讓？請問有什么規(guī)定么？
  答

  安置房是可以買賣的，而且3證齊全的安置房也是可以貸款按揭的，證件不齊的只能一次性付款。經(jīng)濟適用房可以買賣，有產(chǎn)權(quán)，可以貸款。但必須是購買滿五年以上，有房產(chǎn)證和土地證的經(jīng)濟適用房才可買賣。四。如果你購買安置房一定要注意，因為有可能是小產(chǎn)權(quán)房（即土地是集體的），還有，手續(xù)一定要弄清楚。

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• 問 什么情況下可以拒交物業(yè)費？在不違章的前提下不叫怎么做？
  答

  1、有權(quán)拒交；2、物業(yè)這塊，市場畢竟還未規(guī)范，所以可以不需要公開經(jīng)營賬目；3、物業(yè)費都包括：公共衛(wèi)生、公攤水電、治安管理等；4、小區(qū)夜間人為噪聲大，在地方規(guī)定的休息時間范圍內(nèi)物業(yè)是要進行管理和制止；小區(qū)門禁系統(tǒng)經(jīng)常壞根本就是沒人維修：建議可以叫部分管理費用……

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• 問 房子裝修，怎么在保證質(zhì)量的前提下跟裝修公司砍價？
  答

  業(yè)主在和裝修公司談判的時候，不要進行過分的砍價?？硟r前應該對每個項目，合格工程的**低價格有大概了解，砍價也不宜砍得太低，適中就可以。裝修是先定價格再施工，如果砍價太低，裝修公司又舍不得丟了這個單，很可能忍痛接了活兒但在裝修過程中再想盡辦法找回來。所以，和裝修公司砍價一定要適可而止，而且，砍價前一定要約定好所有工序的工藝和用料，砍價后也要確認工藝和用料標準沒有降低。在一般的裝修合同中，裝修付款方式通常是分三次付清。建議在簽訂合同時，盡量約定把付款時間按照工程進度3：3：3：1的進行支付。

• 問 貸款二手房買賣問題？前提是什么？
  答

  購買有按揭貸款的二手房，分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體辦理流程如下：一、買方按揭貸款購房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）；2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；3、向賣方支付定金并預留房屋尾款；4、賣方去銀行辦理解押手續(xù)5、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；6、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶；7、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）；8、向賣方支付尾款。二、買方全款購房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；2、買方支付賣方定金；3、賣方去銀行辦理解押手續(xù)4、雙方共同去做房屋過戶；5、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）；6、買方全款付清給賣方。

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