.png)
第一，首套購房**可以享受三成，如果總價是100萬元，只要先付30萬元即可買下房子，而如果是二套**就要六成，**就要60萬元，購房壓力就會很大；第二，首套房利率會低，通?；鶞?zhǔn)利率就可以，甚至還可以打折，而二套房都會在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上有所上浮，所以首套房利息就少很多；第三，所交契稅少，如果是90㎡以下只要繳納總價1%的契稅，而二套房要交總價3%的契稅。
全部5個回答>買首套房有什么優(yōu)惠? 住房公積金貸款買首套房有什么優(yōu)惠
154****3263 | 2019-03-13 20:16:49
已有4個回答
-
144****7996
1、目前地方政府規(guī)定不一繳納房屋契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 。房屋契稅采用比例稅率。當(dāng)計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算比較簡單。應(yīng)納稅額的計算公式為：應(yīng)納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率。
查看全文↓ 2019-03-13 20:17:08
2、首套房的評判標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)規(guī)定，目前國家對于購買90平以內(nèi)的唯一家庭住房是可以享受到首套房契稅減免優(yōu)惠政策的。
首套房指的是購買僅擁有一套住房，根據(jù)中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”必須同時滿足三個條件：
1）買房人年滿18周歲;
2）買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);
3）購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外;
3、享首套房的契稅優(yōu)惠流程
在滿足首套房的條件下，如果想要按照購買“首套房”享受各種稅費減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請。各交易中心自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。 -
136****5771
利率會降低
查看全文↓ 2019-03-13 20:17:04
貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：
申請人及配偶住房公積金繳存證明；
申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；
家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；
購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；
用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明；
公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同；
公積金中心要求提供的其他資料。 -
141****4951
春節(jié)后，梅州各大銀行陸續(xù)上調(diào)房貸利率。據(jù)了解，多家銀行已經(jīng)將首套房**低**比例從3成提高到4成。
查看全文↓ 2019-03-13 20:17:00
咨詢梅州多家銀行后發(fā)現(xiàn)，2月底至3月初，銀行房貸利率再次上調(diào)，近日，剩下幾家銀行也完成了上調(diào)。當(dāng)前，首套房執(zhí)行利率較央行公布的基準(zhǔn)利率上浮25%，二套房較基準(zhǔn)利率上浮30%-35%。在**方面，多家銀行已經(jīng)將首套房**低**比例提高到4成，而二套房，則執(zhí)行5成甚至6成的**標(biāo)準(zhǔn)。異地戶籍貸款則首套房為5成以上。
自從去年國家對樓市重新實行調(diào)控政策，重申“房子是用來住的，不是用來炒的”定位后，金融政策就持續(xù)收緊。據(jù)了解，去年以來，各銀行實施的房貸利率經(jīng)歷了5次以上調(diào)整。從此前的基準(zhǔn)利率打8.5折或9折的水平，調(diào)整至目前較基準(zhǔn)利率上浮25%的水平。同期，周邊同類城市也做出了類似利率調(diào)整。
從我市銀行業(yè)人士處了解到，房貸的放款速度也在不斷減緩，從申請貸款到發(fā)放貸款，平均需要半年甚至更長時間。同樣能提供貸款的公積金，放款速度則比商業(yè)貸款更慢。
“這在一定程度上影響了2018年梅州樓市的銷售。因為**利率上浮水平較高，很多人望而卻步，這其中也包括一些資金條件不佳的剛需人群。”城區(qū)一家售樓中心的負(fù)責(zé)人說。對于很多房地產(chǎn)商而言，放款速度則直接影響到投資的回款速度。
從幾家樓盤銷售中心了解到，目前開發(fā)商對購房者提出的優(yōu)惠中，就有選擇商貸享有一定折扣，這個折扣有的是98折，有的則是95折。選用公積金貸款的購房者，則不享有此項優(yōu)惠。銷售人員透露：“雖然各縣區(qū)的情況不同，但公積金貸款的放款速度普遍比銀行商業(yè)貸款的放款速度更慢。”
從去年底開始，銀行合作的樓盤數(shù)量在有序遞減，也就是說，可能2017年6月份某銀行的合作樓盤為14個，2018年初這個數(shù)字極可能已經(jīng)縮減到個位數(shù)。
當(dāng)前的貸款利率即使上浮也仍然處于歷史較低水平，但是這個上浮情況在還款期都將如影隨形，隨著未來央行公布的基準(zhǔn)利率有所變化，貸款利率會調(diào)整為較當(dāng)時的基準(zhǔn)利率上浮。 -
133****2976
查看全文↓ 2019-03-13 20:16:55
現(xiàn)如今這個社會的房屋價格越來越高，一套房動輒一兩百萬，由基數(shù)大來判定房產(chǎn)是否是首套房，在買房時對于貸款來說一筆不小的金額浮動，大多銀行對于首套房和非首套房貸款的利率都有一定的比例分別，對于長達(dá)20或者30年的還款周期，更是一筆很大的利息支出。那么你知道什么是首套房嗎？我們應(yīng)該如何認(rèn)定首套房？
什么是首套房：
首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低**比率等優(yōu)惠政策。
所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
2014年9月30日，中國人民銀行正式發(fā)布《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。想要按照購買“首套房”享受各種稅費 減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請。各交易自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。
如何認(rèn)定首套房
1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。
相關(guān)問題
-
答
-
答
目前公積金貸款5年期以上年利率是3.25% ，5年期（含）以下年利率是2.75% 。部分城市的招行有開展公積金貸款，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款城市及用途嘗試了解所需資料。
全部3個回答> -
答
對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。居民首次貸款購買普通自住房，貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20%。自2009年1月1日至12月31日，對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。享受首套房優(yōu)惠政策，須滿足以下三個條件：1·2008年11月2日后購買的住房；2·房子屬于普通住房，即144平方米以下(含90平方米以下、90至144平方米之間兩類)；3·房產(chǎn)登記人屬于首次購房。夫妻一方有商品房房產(chǎn)，則不能享受首套房優(yōu)惠。但是，繼承、拆遷、分家等情況獲得的房產(chǎn)，則不屬于商品房范疇。
全部3個回答> -
答
一、首套房的購買條件是什么？首套房既然要享受優(yōu)惠政策的，那肯定就有相應(yīng)的門檻，并不是你想買就買的，你還需要符合一定的條件。想要購買首套房，首先你必須滿足年齡已經(jīng)達(dá)到十八歲的限制，其次你所購買的房子必須是九十平方米以及以下的普通住房，再者就是你的名下沒有任何的住房，而且也沒有與其他人一起買過房子，不過和父母一起購買的或者是遺產(chǎn)繼承的房子等特殊情況除外。二、首套房的購房優(yōu)惠政策有哪些？如果你購買的是首套房，在辦理商業(yè)貸款時就可以只支付百分之三十的**款，還能享受下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍的低利率，不過銀行一般給到的**低利率只能是0.85。而如果你使用的公積金貸款，當(dāng)你購買九十平米或者九十平米以下的房屋，你就可以只支付百分之二十的**款，若是購買九十平米以上的房屋，你依舊只需要支付百分之二十，比起之前的百分之三十，優(yōu)惠了很多。另外，購買首套房還可以享受契稅上的減免政策，一般來說，契稅的稅率在百分之三和百分之五之間，各地區(qū)可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況在此范圍內(nèi)指定具體的數(shù)值。但若是購買首套房，房屋面積又在九十平米或者就是平米以下，那么你只需繳納百分之一的契稅，這樣一來，你就可以省下很多稅費。而且，你若是想出售自己購買的首套房，只要房產(chǎn)滿兩年不足五年，營業(yè)稅也可以免征。三、哪些房子可以算作是首套房？1、 如果你之前全款購買了一套房子，之后又計劃貸款購買一套房子的話，那么貸款購買的房子就算作是首套房。2、 如果你之前貸款購買過一套房子，但是已經(jīng)將貸款結(jié)清了，當(dāng)你再準(zhǔn)備貸款買房時，該房產(chǎn)一樣算作是首套房。3、 如果你之前使用貸款的方式買過房，但是已經(jīng)出售出去了，而且房屋登記系統(tǒng)查不到記錄，那么你要是再計劃貸款買房的話，也算作是首套房。
全部3個回答> -
答
首套房是什么？顧名思義，首套房一定是你第一次購買的第一套房子，看到這么多個“第一”，你應(yīng)該就明白了這套房子的特別意義了吧。然而，首套房之所以特別，不僅僅是因為它是你的第一套房子，還因為它可以享受到諸多的優(yōu)惠政策，如果你對此并不是很清楚，那就趕緊跟著小編一起來學(xué)習(xí)一下吧。一、首套房的購買條件是什么？首套房既然要享受優(yōu)惠政策的，那肯定就有相應(yīng)的門檻，并不是你想買就買的，你還需要符合一定的條件。想要購買首套房，首先你必須滿足年齡已經(jīng)達(dá)到十八歲的限制，其次你所購買的房子必須是九十平方米以及以下的普通住房，再者就是你的名下沒有任何的住房，而且也沒有與其他人一起買過房子，不過和父母一起購買的或者是遺產(chǎn)繼承的房子等特殊情況除外。
全部5個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
