.png)
1、目前地方政府規(guī)定不一繳納房屋契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 。房屋契稅采用比例稅率。當(dāng)計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算比較簡單。應(yīng)納稅額的計算公式為：應(yīng)納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率?！ ?、首套房的評判標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)規(guī)定，目前國家對于購買90平以內(nèi)的唯一家庭住房是可以享受到首套房契稅減免優(yōu)惠政策的?！ ∈滋追恐傅氖琴徺I僅擁有一套住房，根據(jù)中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”必須同時滿足三個條件： 1）買房人年滿18周歲; 2）買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠); 3）購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外; 3、享首套房的契稅優(yōu)惠流程 在滿足首套房的條件下，如果想要按照購買“首套房”享受各種稅費減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請。各交易中心自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。
全部4個回答>首套房有什么優(yōu)惠? 住房公積金貸款買首套房有什么優(yōu)惠
133****0046 | 2019-05-17 18:41:29
已有5個回答
-
156****6819
第一，首套購房**可以享受三成，如果總價是100萬元，只要先付30萬元即可買下房子，而如果是二套**就要六成，**就要60萬元，購房壓力就會很大；
查看全文↓ 2019-05-17 18:41:56
第二，首套房利率會低，通常基準(zhǔn)利率就可以，甚至還可以打折，而二套房都會在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上有所上浮，所以首套房利息就少很多；
第三，所交契稅少，如果是90㎡以下只要繳納總價1%的契稅，而二套房要交總價3%的契稅。 -
144****2688
自2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。居民首次貸款購買普通自住房，貸款利率的下限可擴大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20%。自2009年1月1日至12月31日，對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。
查看全文↓ 2019-05-17 18:41:51
享受首套房優(yōu)惠政策，須滿足以下三個條件：2008年11月2日后購買的住房；房子屬于普通住房，即144平方米以下(含90平方米以下、90至144平方米之間兩類)；房產(chǎn)登記人屬于首次購房。夫妻一方有商品房房產(chǎn)，則不能享受首套房優(yōu)惠。但是，繼承、拆遷、分家等情況獲得的房產(chǎn)，則不屬于商品房范疇。 -
141****6231
利率會降低
查看全文↓ 2019-05-17 18:41:43
貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：
申請人及配偶住房公積金繳存證明；
申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；
家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；
購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；
用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明；
公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同；
公積金中心要求提供的其他資料。 -
131****3918
售成為銷冠，關(guān)注以后可以每天免費接收房產(chǎn)銷售秘籍
查看全文↓ 2019-05-17 18:41:39
**近市場三大現(xiàn)象，不可忽視：
1、開發(fā)商瘋狂舉牌搶地！無錫搶！杭州搶！南京搶！合肥搶！常熟搶……開發(fā)商正火速殺回?zé)狳c城市市場搶地！
2、二手房市場回暖明顯！上海2.6萬套、北京1.6萬套、蘇州也很猛！破記錄！南京市場也加大了馬力！不僅如此，新房市場表現(xiàn)也不錯！
3、多座城市房貸利率下調(diào)！有城市已經(jīng)給出95折甚至98折優(yōu)惠，南京目前**低上浮8%！
結(jié)果今天北京給火熱的房市澆了一盆冷水，也給其他熱點地市一上明確的預(yù)期，顯然現(xiàn)在國家希望的是穩(wěn)房價、穩(wěn)地價，不是繼續(xù)無腦炒作，大家一起往死里作
新政發(fā)布，國管公積金貸款收緊的“靴子”終于落地。
國管公積金中心明確，對二套房貸款實行“認房又認貸”，二套房**比例調(diào)整為**低六成且**多貸60萬元。新政自2019年4月15日起執(zhí)行，以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)。此前，這一傳言就已在市場上傳播，并部分導(dǎo)致了3月份北京二手房交易的井噴，今日的通知發(fā)布坐實了傳言。
職工二套房公積金貸款“認房認貸”
今日晚間，中央國家機關(guān)住房資金管理中心(以下簡稱資金中心)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策進一步優(yōu)化服務(wù)有關(guān)問題的通知》。和以往一樣，新政也再次強調(diào)要支持職工購買政策性住房，“房住不炒”。
新政中**受關(guān)注的一點是，和此前北京市屬公積金一樣，此次國管公積金中心也將住房套數(shù)的認定標(biāo)準(zhǔn)由“認房不認貸”調(diào)整為“認房認貸”。
新政規(guī)定，借款申請人家庭（包括借款申請人、配偶及未成年子女）在北京市無住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄（包括商業(yè)性住房貸款和住房公積金貸款記錄）的，按首套住房貸款政策辦理。
借款申請人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。換句話說，曾經(jīng)貸款買過房，無論是商貸還是公積金貸，現(xiàn)在賣小買大，從4月15日起按二套房認定。被認定為二套以上住房的，不予貸款。
值得一提的是，2017年3月24日以后離異且申請貸款時離異不足1年的，仍然執(zhí)行原政策，按二套住房貸款政策辦理。
“認房”和“認貸”是指購房辦理貸款時，銀行或公積金管理部門對于二套房的認定標(biāo)準(zhǔn)。按照資金中心的解讀，“房”為借款申請人在京名下住房，“貸”指在人行征信系統(tǒng)中全國范圍內(nèi)的個人住房貸款記錄（包括商業(yè)性住房貸款記錄、住房公積金個人住房貸款記錄）。
-
132****1749
查看全文↓ 2019-05-17 18:41:35
4月12日晚間，國管公積金貸款收緊的“靴子”終于落地。
國管公積金中心發(fā)布通知，明確對二套房貸款實行“認房又認貸”，購買二套住房的，**款比例不低于購房總價的60%，且**高貸款額度為60萬元，貸款利率為同期貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。新政自2019年4月15日起執(zhí)行，以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)。
2
公積金新政的變與不變
變化一
貸款申請條件的調(diào)整
根據(jù)規(guī)定，借款申請人申請貸款時應(yīng)連續(xù)繳存住房公積金6個月（含）以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)；或經(jīng)中央國家機關(guān)住房資金管理中心審核同意，處于緩繳、封存或者退休銷戶狀態(tài)的繳存職工。
同時，借款申請人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金個人住房貸款和政策性貼息貸款。
變化二
二套房認定“認房又認貸”
和此前北京市屬公積金一樣，此次國管公積金中心也將二套房的認定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為“認房又認貸”。
借款申請人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。換句話說，曾經(jīng)貸款買過房，無論是商貸還是公積金貸，現(xiàn)在賣小買大，從4月15日起按二套房認定。
被認定為二套以上住房的，不予貸款。
變化三
二套房**多貸60萬
新政此次也同時調(diào)整了**款比例。
**款方面，根據(jù)規(guī)定，借款申請人購買經(jīng)濟適用住房的，**款比例不低于購房總價的20%；購買經(jīng)濟適用住房之外的首套住房的，**款比例不低于購房總價的30%；購買二套住房的，**款比例不低于購房總價的60%。
貸款額度方面，首套住房貸款**高額度為120萬元，執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率；二套住房貸款**高額度為60萬元，貸款利率為同期貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
同時，貸款期限不得超過25年，**長可計算到借款申請人法定退休年齡后5年，**高不得超過65周歲。
優(yōu)化
申請貸款無需提供身份證復(fù)印件等
新政明確，借款申請人申請貸款時，只需攜帶身份證明、婚姻證明、購房**款證明等材料原件，無需提供復(fù)印件，其他貸款申請材料清單見附件；
此外，借款申請人到貸款經(jīng)辦銀行網(wǎng)點辦理貸款申請手續(xù)時，自愿選擇開通EMS免費郵寄《借款合同》服務(wù)的，貸款發(fā)放后不必到銀行網(wǎng)點領(lǐng)取，實現(xiàn)貸款辦理“只跑一次”。
相關(guān)問題
-
答
-
答
目前公積金貸款5年期以上年利率是3.25% ，5年期（含）以下年利率是2.75% 。部分城市的招行有開展公積金貸款，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務(wù)-3-3-8進入人工服務(wù)提供貸款城市及用途嘗試了解所需資料。
全部3個回答> -
答
對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。居民首次貸款購買普通自住房，貸款利率的下限可擴大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20%。自2009年1月1日至12月31日，對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。享受首套房優(yōu)惠政策，須滿足以下三個條件：1·2008年11月2日后購買的住房；2·房子屬于普通住房，即144平方米以下(含90平方米以下、90至144平方米之間兩類)；3·房產(chǎn)登記人屬于首次購房。夫妻一方有商品房房產(chǎn)，則不能享受首套房優(yōu)惠。但是，繼承、拆遷、分家等情況獲得的房產(chǎn)，則不屬于商品房范疇。
全部3個回答> -
答
一、首套房的購買條件是什么？首套房既然要享受優(yōu)惠政策的，那肯定就有相應(yīng)的門檻，并不是你想買就買的，你還需要符合一定的條件。想要購買首套房，首先你必須滿足年齡已經(jīng)達到十八歲的限制，其次你所購買的房子必須是九十平方米以及以下的普通住房，再者就是你的名下沒有任何的住房，而且也沒有與其他人一起買過房子，不過和父母一起購買的或者是遺產(chǎn)繼承的房子等特殊情況除外。二、首套房的購房優(yōu)惠政策有哪些？如果你購買的是首套房，在辦理商業(yè)貸款時就可以只支付百分之三十的**款，還能享受下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍的低利率，不過銀行一般給到的**低利率只能是0.85。而如果你使用的公積金貸款，當(dāng)你購買九十平米或者九十平米以下的房屋，你就可以只支付百分之二十的**款，若是購買九十平米以上的房屋，你依舊只需要支付百分之二十，比起之前的百分之三十，優(yōu)惠了很多。另外，購買首套房還可以享受契稅上的減免政策，一般來說，契稅的稅率在百分之三和百分之五之間，各地區(qū)可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況在此范圍內(nèi)指定具體的數(shù)值。但若是購買首套房，房屋面積又在九十平米或者就是平米以下，那么你只需繳納百分之一的契稅，這樣一來，你就可以省下很多稅費。而且，你若是想出售自己購買的首套房，只要房產(chǎn)滿兩年不足五年，營業(yè)稅也可以免征。三、哪些房子可以算作是首套房？1、 如果你之前全款購買了一套房子，之后又計劃貸款購買一套房子的話，那么貸款購買的房子就算作是首套房。2、 如果你之前貸款購買過一套房子，但是已經(jīng)將貸款結(jié)清了，當(dāng)你再準(zhǔn)備貸款買房時，該房產(chǎn)一樣算作是首套房。3、 如果你之前使用貸款的方式買過房，但是已經(jīng)出售出去了，而且房屋登記系統(tǒng)查不到記錄，那么你要是再計劃貸款買房的話，也算作是首套房。
全部3個回答> -
答
首套房是什么？顧名思義，首套房一定是你第一次購買的第一套房子，看到這么多個“第一”，你應(yīng)該就明白了這套房子的特別意義了吧。然而，首套房之所以特別，不僅僅是因為它是你的第一套房子，還因為它可以享受到諸多的優(yōu)惠政策，如果你對此并不是很清楚，那就趕緊跟著小編一起來學(xué)習(xí)一下吧。一、首套房的購買條件是什么？首套房既然要享受優(yōu)惠政策的，那肯定就有相應(yīng)的門檻，并不是你想買就買的，你還需要符合一定的條件。想要購買首套房，首先你必須滿足年齡已經(jīng)達到十八歲的限制，其次你所購買的房子必須是九十平方米以及以下的普通住房，再者就是你的名下沒有任何的住房，而且也沒有與其他人一起買過房子，不過和父母一起購買的或者是遺產(chǎn)繼承的房子等特殊情況除外。
全部5個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
