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買限價(jià)房還是二手房可以嗎? 到底是買雙限房，還是買二手房

132****4461 | 2019-03-15 09:06:26

已有3個(gè)回答

  • 131****1919

    如果你要在五年內(nèi)過(guò)戶，相關(guān)的費(fèi)用會(huì)非常高，五年后過(guò)戶費(fèi)用很低。如果這個(gè)房子有房產(chǎn)證，在西安的話當(dāng)然劃算了。過(guò)戶的時(shí)候可以找公證處公證。

    查看全文↓ 2019-03-15 09:06:42
  • 154****5557

    二手房。 沒(méi)有三手房的說(shuō)法。你從開(kāi)發(fā)商手里買過(guò)來(lái)，是第一手。5年后賣出去，就是二手房

    查看全文↓ 2019-03-15 09:06:37
  • 133****3432

    01
    上周兩項(xiàng)目入市供應(yīng)千套房

    新房均價(jià)維持5字頭

    據(jù)中原研究中心監(jiān)測(cè)顯示，上周（11.28-12.04）一手住宅成交670套，成交面積6.7萬(wàn)㎡，環(huán)比分別下降24.5%和24.3%，實(shí)際成交量依舊處于低迷狀態(tài)。上周新房成交均價(jià)為55198元/㎡，均價(jià)依舊維持在5字頭。







    批售方面，壹城中心花園和長(zhǎng)慶小時(shí)代兩個(gè)項(xiàng)目拿到了預(yù)售證，共約有1300套房源順利獲批入市。但目前市場(chǎng)仍處于新政影響期，因此客戶對(duì)于價(jià)格敏感度還是較高的，觀望情緒依然濃厚。




    02
    二手房七成業(yè)主報(bào)價(jià)下調(diào)

    加劇后市看跌情緒

    據(jù)中原研究中心監(jiān)測(cè)顯示，上周（11.28-12.04）二手住宅共成交885套，成交面積約為7.7萬(wàn)㎡，環(huán)比分別下降13.7%和12.3%，成交均價(jià)為49307元/㎡。實(shí)際成交量的低迷，導(dǎo)致備案成交量也在逐漸減少。整體來(lái)看，業(yè)主報(bào)價(jià)調(diào)整的波動(dòng)性仍然較大，下調(diào)報(bào)價(jià)的業(yè)主多達(dá)7成。加上實(shí)際成交下降因素，將進(jìn)一步加劇業(yè)主對(duì)后市的看跌情緒。




    03
    下周龍華、坪山、大鵬開(kāi)拍“雙限雙競(jìng)”地塊

    本周一下午三時(shí)許，前海兩大地塊分別以17.45億元和16.7億元，被華強(qiáng)、創(chuàng)維高于底價(jià)500萬(wàn)競(jìng)得。年末26宗土地出讓大戲也由此拉開(kāi)序幕，不過(guò)**受關(guān)注的拍地當(dāng)屬龍華、坪山、大鵬三宗居住用地。據(jù)公開(kāi)資料顯示，這三宗地將采取“雙競(jìng)雙限”的掛牌方式出讓：限銷售房?jī)r(jià)和成交地價(jià)、競(jìng)成交地價(jià)和人才住房面積。當(dāng)競(jìng)買人報(bào)價(jià)達(dá)到**高地價(jià)限價(jià)時(shí)，有意繼續(xù)競(jìng)買的競(jìng)買人由競(jìng)地價(jià)轉(zhuǎn)為向上競(jìng)?cè)瞬抛》棵娣e。（拍地詳情戳這里）







    雖然地價(jià)低對(duì)手中本就不寬裕的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是個(gè)利好的消息，不過(guò)買限價(jià)房還是有相應(yīng)的條件。據(jù)相關(guān)規(guī)定顯示，購(gòu)買限價(jià)商品房的居民必須是實(shí)際無(wú)任何房產(chǎn)和住房建設(shè)用地，需同時(shí)滿足下列條件之一即可：



    ①夫妻雙方為深圳市戶籍；



    ②夫妻一方為深圳市戶籍，另 一方必須在該市累計(jì)繳納社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)達(dá)到96個(gè)月；



    ③夫妻雙方均為非深圳市戶籍，雙方必須在該市累計(jì)繳納社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)達(dá)到192個(gè)月；



    ④單身人士（含單親家庭）或夫妻一方年滿35周歲，本人 必須為深圳市戶籍或在本市累計(jì)繳納社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)達(dá)到120個(gè)月。



    以目前出讓條件來(lái)看，限制后的**高售價(jià)是要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于現(xiàn)有周邊新房二手房的價(jià)格，這在一定程度上避免了地價(jià)貴過(guò)房?jī)r(jià)的情況，但是否能對(duì)市場(chǎng)的走勢(shì)起到降溫還需時(shí)間的驗(yàn)證。

    查看全文↓ 2019-03-15 09:06:32

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    首套房契稅90平以下一個(gè)點(diǎn) 90-144平兩個(gè)點(diǎn) 144以上4個(gè)點(diǎn) 地區(qū)根據(jù)政策松緊不一而論 詳細(xì)可咨詢當(dāng)?shù)囟址恐薪榛蚍抗芫?一般二套房契稅是四個(gè)點(diǎn) 屬于限購(gòu)政策的一部分規(guī)定把名下的房子賣出去再買房的話 要看你的貸款銀行 有的銀行條件相對(duì)寬松一些還可以按首套房 有的就不行 你如果用公積金貸款的話詳細(xì)可咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心 地區(qū)不一樣

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  • 答

    新房分兩種，一種是現(xiàn)房、一種是期房，反正都是從開(kāi)發(fā)商那兒直接買的。目前來(lái)說(shuō)，新房開(kāi)發(fā)也會(huì)分另外兩種，一種是毛坯交付，就是后期需要你自己去裝修的，另外一種就是精裝修的。如果要買一手房，那自然**好是買現(xiàn)房，畢竟現(xiàn)在這個(gè)樓市行情下，保不住哪天你買的那個(gè)樓盤的開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂了，有爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。如果實(shí)在沒(méi)有合適的一手現(xiàn)房，期房也可以，如果可以選擇，盡量選那種交付期近一點(diǎn)的，還有就是選品牌大一點(diǎn)的，相對(duì)來(lái)說(shuō)，實(shí)力有保證。至于毛坯和精裝的問(wèn)題，如果你嫌裝修麻煩，可以考慮精裝房，好處就是省去了你裝修的麻煩，整個(gè)小區(qū)都是統(tǒng)一精裝修的話，后期入住就少了噪音、建筑垃圾等各種裝修困擾，居住舒適感會(huì)好很多。缺點(diǎn)就是，總房?jī)r(jià)提高，**成本增加（以100平房子為例，單價(jià)10000一平為例，毛坯總價(jià)100萬(wàn)，首套房**3成，**30萬(wàn)；而精裝修，以2000一平的標(biāo)準(zhǔn)，100平的房子，120萬(wàn)，**36萬(wàn)）原本也還好，畢竟裝修也貸款了，但是開(kāi)發(fā)公司的精裝是有水分的(以2000一平的裝修標(biāo)準(zhǔn)，有些開(kāi)發(fā)商成本可能也就800-1000，另外一部分就作為利潤(rùn)點(diǎn)了）如果是二手房，也分兩種，一種是交付不久是二手新房，一種是時(shí)間相對(duì)比較久一點(diǎn)的二手房（也有時(shí)間很久，超級(jí)老的二手房，暫且就不考慮了）。很多二手房的話，基本上都是住過(guò)，帶裝修的，裝修根據(jù)時(shí)間以及房東當(dāng)時(shí)裝修的花銷，會(huì)呈現(xiàn)不同的樣子。老一點(diǎn)的二手房的話（排除地段因素考慮），價(jià)格相對(duì)會(huì)實(shí)惠些，但裝修比較差，可能還是需要你自己重新裝修過(guò)，而且老小區(qū)想多內(nèi)容管理比較混亂。新一點(diǎn)的二手房（交付幾年內(nèi)的，同樣撇除地段因素），價(jià)格相對(duì)會(huì)高些，但新小區(qū)相對(duì)來(lái)說(shuō)內(nèi)部管理、綠化等方面會(huì)好很多。如果你覺(jué)得裝修很麻煩，可以考慮交付5年內(nèi)的房子，裝修相對(duì)來(lái)說(shuō)也還比較新，可以直接入住，如果家庭成員嫌棄別人的裝修風(fēng)格之類的，可以選擇近幾年交付的二手毛坯新房。

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    首套房為一手房的,貸款利率多為基準(zhǔn)利率,少數(shù)銀行還有利率優(yōu)惠,但如果首套房為二手房,幾乎沒(méi)有利率優(yōu)惠,部分銀行甚至按基準(zhǔn)利率上浮10% 。一、購(gòu)買二手房可以申請(qǐng)按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購(gòu)買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;4、所購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通;5、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);6、需要在建行開(kāi)戶，并存入足夠的首期款;7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒(méi)有任何不良信用記錄;當(dāng)然，除了上述提到的幾點(diǎn)外，申請(qǐng)人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。二、二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備的資料：1、借款人合法有效的身份證件；2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；

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    首套房為一手房的,貸款利率多為基準(zhǔn)利率,少數(shù)銀行還有利率優(yōu)惠,但如果首套房為二手房,幾乎沒(méi)有利率優(yōu)惠,部分銀行甚至按基準(zhǔn)利率上浮10% 。一、購(gòu)買二手房可以申請(qǐng)按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購(gòu)買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;4、所購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通;5、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);6、需要在建行開(kāi)戶，并存入足夠的首期款;7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒(méi)有任何不良信用記錄;當(dāng)然，除了上述提到的幾點(diǎn)外，申請(qǐng)人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。二、二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備的資料：1、借款人合法有效的身份證件；2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；

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    熱退熱貼兒童人同意

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