買限價(jià)房還是二手房? 投資限價(jià)商品房好還是二手房好

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• 156****4037

  首套房契稅90平以下一個(gè)點(diǎn) 90-144平兩個(gè)點(diǎn) 144以上4個(gè)點(diǎn) 地區(qū)根據(jù)政策松緊不一而論 詳細(xì)可咨詢當(dāng)?shù)囟址恐薪榛蚍抗芫?一般二套房契稅是四個(gè)點(diǎn) 屬于限購(gòu)政策的一部分規(guī)定
  把名下的房子賣出去再買房的話 要看你的貸款銀行 有的銀行條件相對(duì)寬松一些還可以按首套房 有的就不行 你如果用公積金貸款的話詳細(xì)可咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心 地區(qū)不一樣

  查看全文↓ 2019-03-02 19:43:30
• 147****2972

  如果你要在五年內(nèi)過(guò)戶，相關(guān)的費(fèi)用會(huì)非常高，五年后過(guò)戶費(fèi)用很低。如果這個(gè)房子有房產(chǎn)證，在西安的話當(dāng)然劃算了。過(guò)戶的時(shí)候可以找公證處公證。

  查看全文↓ 2019-03-02 19:43:24
• 142****0878

  河西南的綠地華僑城海珀濱江，今日上午10點(diǎn)在保利大劇院5樓南京廳開(kāi)盤，推出18、21號(hào)樓182套精裝房，中簽率僅7.8%！開(kāi)盤僅經(jīng)過(guò)75分鐘，這182套房源全部賣完。
  
  
  
  今天上午，騰訊智慧房產(chǎn)編輯也第一時(shí)間趕到了現(xiàn)場(chǎng)，并與多位買房人聊天，第一手消息分享給大家。
  
  
  
  直擊 | 有人搖號(hào)陪跑了大半年，有人從連云港趕來(lái)買房
  
  
  1現(xiàn)場(chǎng)很多老面孔 有人已經(jīng)搖號(hào)陪跑了大半年了
  
  
  
  今天現(xiàn)場(chǎng)，我看到了許多老面孔，一打聽(tīng)還真是在好幾次開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)過(guò)，他們自稱都是自住，是“剛需”，無(wú)奈前幾次的號(hào)都比較靠后，撿漏都沒(méi)撿到。不過(guò)他們也安慰自己，買房不要急，心態(tài)很重要，屢戰(zhàn)屢敗，屢敗屢戰(zhàn)，搖號(hào)重在參與。
  
  現(xiàn)場(chǎng)一購(gòu)房者參與搖號(hào)半年了，河西的房子每次開(kāi)盤都去搖號(hào)，次次都不中，這回?fù)u到260多號(hào)，算是**靠前的一次了，說(shuō)是只要進(jìn)去還有房就買，再不買后面機(jī)會(huì)就不多了。
  
  
  
  
  
  2選房速度很快，現(xiàn)場(chǎng)棄號(hào)很少
  
  
  
  10點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)時(shí)開(kāi)始進(jìn)去選房，前十號(hào)只有一個(gè)人還沒(méi)來(lái)，還有一個(gè)購(gòu)房者居然找不到身份證了。
  
  選房區(qū)選房速度也非常的快，選房等候區(qū)基本是無(wú)等待的狀態(tài)。據(jù)選房出來(lái)的購(gòu)房者說(shuō)，前五十號(hào)里基本沒(méi)有棄號(hào)的，開(kāi)盤半小時(shí)，好樓層的房源差不多已被選完，剩下五層以下的房源。
  
  
  
  
  
  3為孩子南京買房，父母掏空家底把老家房子賣了
  
  
  
  一江蘇揚(yáng)州的買房者，在南京上的大學(xué)，才畢業(yè)不久，決定在南京發(fā)展。父母陪同一起來(lái)選房，為了湊夠**，父母把老家的一套房子都賣了。
  
  父母說(shuō)，既然孩子定下來(lái)留在南京，我們就全力支持的，這套就當(dāng)提前給他準(zhǔn)備婚房了，不過(guò)這次買房，家底也基本都掏空了，以后結(jié)婚的費(fèi)用就靠?jī)鹤幼约毫恕?br/>
  
  
  4讓兒子落戶獲得購(gòu)房資格，從連云港趕來(lái)買房
  
  
  
  現(xiàn)場(chǎng)一堆夫妻從連云港趕過(guò)來(lái)買房，為了買房，特意讓剛大學(xué)畢業(yè)的兒子在南京落戶，才有的購(gòu)房資格。這是他們第一次搖號(hào)買房，搖到300多號(hào)，聽(tīng)南京的朋友說(shuō)可能有希望，于是就過(guò)來(lái)碰碰運(yùn)氣。
  
  現(xiàn)場(chǎng)一購(gòu)房者上一次開(kāi)盤搖到400多號(hào)，稱進(jìn)去選房的時(shí)候，中意的樓層沒(méi)有了，當(dāng)時(shí)就放棄了。這回又搖到了350多，想著再來(lái)碰碰運(yùn)氣，選不到合適的，就下次再搖。

  查看全文↓ 2019-03-02 19:43:20
• 151****2863

  多事之秋，2018年受限價(jià)之影響，幾乎所有的新房都受到政府的限價(jià)調(diào)控；特別對(duì)于一些高地價(jià)拿盤的房源，這樣的房源房屋質(zhì)量真真正正令人堪憂??！
  
  也許就在不遠(yuǎn)的將來(lái)，業(yè)主維權(quán)聲音將不絕于耳！
  
  
  
  當(dāng)市場(chǎng)好時(shí)房?jī)r(jià)不斷上漲，在購(gòu)買時(shí)到間隔一兩年交房之日時(shí)，即使對(duì)于房屋質(zhì)量以及內(nèi)部規(guī)劃出現(xiàn)一些大大小小的問(wèn)題，**終都不得已而解決了！因?yàn)?，?dāng)你不滿意，開(kāi)發(fā)商可以一句話就頂回去了：你不滿意，可以退房啊！
  
  因?yàn)楫?dāng)你房子拿到手時(shí)，先不管剛需或投資以及違約金啥的！**主要的是房子已經(jīng)漲了不少。退房！那是天方夜譚！
  
  
  
  然而，市場(chǎng)不是一層不變的！眾所周知，經(jīng)歷過(guò)2015、2016年的大漲，2017、2018年受政策之調(diào)控，特別是限價(jià)的影響甚至?xí)霈F(xiàn)有些樓盤二期價(jià)格低于一期價(jià)格，而且開(kāi)發(fā)商對(duì)于后期的預(yù)期不是太看好，現(xiàn)在房源拿證都比較積極，推出量增加，房源有的挑，不管戶型和價(jià)格都可能會(huì)優(yōu)于之前受房?jī)r(jià)上漲影響擔(dān)心搶不到擠破腦袋花茶水費(fèi)，啥房都買的，現(xiàn)在后悔了，正好又遇到品質(zhì)問(wèn)題！那么維權(quán)肯定會(huì)堅(jiān)持到底！
  
  
  
  限價(jià)令下，開(kāi)發(fā)商也會(huì)使出各種招數(shù)來(lái)突破規(guī)避限價(jià)，降低成本。如北京招商中國(guó)璽，稱存在面積差，每戶業(yè)主補(bǔ)交約30萬(wàn)，不交錢不能收房，與宣傳相比，大幅縮水。業(yè)內(nèi)將這場(chǎng)風(fēng)波稱之為“豪宅難民秀”，這場(chǎng)秀牽動(dòng)了無(wú)數(shù)人的心。好在，在業(yè)主呼吁下，昆侖域項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商做出積極的整改回應(yīng)，全面提升公共部分的裝修品質(zhì)。
  
  
  
  昆侖域項(xiàng)目發(fā)出整改聲明
  
  不止北京，一個(gè)月前南昌南大一附院象湖分院旁推出人才用地，限價(jià)8500元/㎡。原本是一件好事，但網(wǎng)友卻炒翻了天，原因在于宗地的限價(jià)：動(dòng)不動(dòng)幾十萬(wàn)的車位款、茶水費(fèi)或者七八千的裝修款，限價(jià)房的落地深不可測(cè)。
  
  
  
  兩個(gè)月前，成都爆發(fā)了維權(quán)潮，數(shù)十個(gè)樓盤被業(yè)主指責(zé)裝修簡(jiǎn)配，逃避限價(jià)，維權(quán)人士赴房管局討要說(shuō)法。南京數(shù)百名業(yè)主冒著高溫，集聚某項(xiàng)目營(yíng)銷中心，就質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行維權(quán)。
  
  以上種種，早已在網(wǎng)絡(luò)傳播甚廣，在此不多贅述。重要的是，這些刺激到了民眾的敏感神經(jīng)。痛心之余，思索難免。政府為何要限價(jià)？開(kāi)發(fā)商為何如此算計(jì)？
  
  政府限價(jià)，肯定是政府為了控制房?jī)r(jià)上漲，體恤民情、打擊投資炒房客不正之風(fēng)的措施，但對(duì)于開(kāi)發(fā)商高額地價(jià)，為了自己的利潤(rùn)只能控制成本，承諾的品質(zhì)，肯定和當(dāng)初想做成的不一樣，這就出現(xiàn)了精裝變簡(jiǎn)裝或毛坯混合，規(guī)劃一改再改，綠地變停車場(chǎng)等等。

  查看全文↓ 2019-03-02 19:43:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??限價(jià)房好嗎？限價(jià)房好還是二手房好？
  答

  按2017年11月實(shí)施的《關(guān)于印發(fā)關(guān)于規(guī)范限價(jià)商品住房管理有關(guān)意見(jiàn)的通知》規(guī)定，對(duì)于《通知》下發(fā)后核發(fā)銷售許可證的限價(jià)商品住房項(xiàng)目，購(gòu)房人在購(gòu)買5年后上市轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)轉(zhuǎn)讓給符合限價(jià)商品住房購(gòu)買條件的家庭，或由政府指定的公司回購(gòu)，所售房屋繼續(xù)用于住房保障，形成鼓勵(lì)自住改善、循環(huán)流轉(zhuǎn)、政府回購(gòu)的封閉運(yùn)行體系，保證更多房源滿足剛性需求，使限價(jià)商品住房始終用于保障中低收入住房困難家庭的自住需求。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 投資新房好還是二手房好? 投資新房還是二手房好？
  答

  如果打算投資二手房，給你幾招非常有效方法。1.多到幾家房產(chǎn)公司和房產(chǎn)中介去看看，多比較。不要相信銷售人員的話。2.你到房產(chǎn)中介商那里，千萬(wàn)不要與中介商的銷售員多費(fèi)口舌，一定要直接與房主溝通，因?yàn)榉恐魇?*急需拋房的人。采用先殺10%-30%的房?jī)r(jià)，然后讓他們打電話找你。千萬(wàn)不能自己先著急，當(dāng)然這個(gè)殺價(jià)是比較了目前同類型房的平均房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上的。3.通常房主為了盡快銷售出他的房子，你可以砍掉20%左右的房?jī)r(jià)。因?yàn)楫?dāng)前部分城市房?jī)r(jià)泡沫已很嚴(yán)重，一旦價(jià)格下跌，他們的損失就更大了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??限價(jià)房好嗎？到底限價(jià)房好還是二手房好?。?/a>
  答

  如果是出租的話，二手房相對(duì)更合適點(diǎn)，因?yàn)槎址可鐓^(qū)成熟，周邊配套齊全，生活起來(lái)更加便利，這樣，出租的話就會(huì)有個(gè)比較理想的價(jià)格。只是，某些城市，某些時(shí)候，會(huì)有政策說(shuō)太老（判斷標(biāo)準(zhǔn)為建筑年限）的房子不給于貸款，故買房前應(yīng)先去咨詢有無(wú)此政策，以及準(zhǔn)確核實(shí)要買小區(qū)的建筑年限。如果是出售的話，還是商品房更合適點(diǎn)，因?yàn)?，一?lái)，自己買的時(shí)候就是二手房，到轉(zhuǎn)手的時(shí)候要是趕上老房不予貸款的政策，便會(huì)少了一大批客戶群。二來(lái)，商品房會(huì)不斷發(fā)展，因?yàn)榭诒矔?huì)有巨大的**潛力。周邊生活配套的越來(lái)越成熟，也會(huì)增加房子的魅力，轉(zhuǎn)手時(shí)，可以有個(gè)更高的價(jià)格。限價(jià)房，在出租/出售方面都有各種限制，故購(gòu)買要慎重。以上都是個(gè)人愚見(jiàn)，只是多年的房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)覺(jué)得，買房有風(fēng)險(xiǎn)，投資要慎重。一字字敲出，都是血淚經(jīng)驗(yàn)，等分值。

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• 問(wèn) 怎樣投資二手房? 投資新房好還是二手房好
  答

  房?jī)r(jià)的不斷高漲，讓越來(lái)越多的家庭承受了很大的購(gòu)房壓力。作為普通的中低層收入的家庭來(lái)說(shuō)，小戶型是中低層收入家庭購(gòu)房的主要選擇。小戶型雖然面積較小，但是房間的利用率高，而且能夠滿足普通家庭對(duì)于住房的基本需求。因此，大多數(shù)購(gòu)房者在購(gòu)房選擇上會(huì)決定購(gòu)買小戶型住宅。那么，這也就意味著小戶型住宅的市場(chǎng)需求量會(huì)更大，各位投資者在選擇投資置業(yè)方向時(shí)，小戶型二手房就更為適合投資了。下面我們就來(lái)具體為大家來(lái)分析一下，為何投資小戶型二手房更合適！置業(yè)安家各有優(yōu)勢(shì)從居家的角度，區(qū)域位置和總價(jià)相差無(wú)幾的二手房和小戶型新盤相比較，可謂各有優(yōu)勢(shì)。從價(jià)格上來(lái)看，二手房，尤其是再次上市的已購(gòu)公房?jī)?yōu)勢(shì)明顯。因?yàn)閮r(jià)位相同，二手房的面積較大、地理位置相對(duì)較好、生活工作相對(duì)方便。但是從戶型格局上來(lái)看，無(wú)疑是新開(kāi)發(fā)的小戶型樓盤戶型設(shè)計(jì)更合理、更舒適。因?yàn)槎址啃藿甏?，戶型設(shè)計(jì)緊湊，廳、廚、衛(wèi)面積較小，如果考慮家庭人口的增長(zhǎng)，總價(jià)相當(dāng)，但面積更大、居室更多的二手房為家庭留有的居住空間更富有擴(kuò)張的彈性。從配套功能上來(lái)看，小戶型新樓盤更加先進(jìn)、更加完善，但相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等生活成本也比較高。選擇居所，各人的口味不一樣。思想活躍、追求舒適的年輕人可能更喜歡生活配套完善、空間相對(duì)寬敞的小戶型作為過(guò)渡性居所。而追求經(jīng)濟(jì)實(shí)用的購(gòu)房者可能覺(jué)得購(gòu)買二手房是不錯(cuò)的選擇。房產(chǎn)投資誰(shuí)合算小戶型樓盤一直是投資者的“寵兒”。投資者預(yù)期的收益可大致分兩類：一是期房階段購(gòu)買，到現(xiàn)房時(shí)轉(zhuǎn)售，短期內(nèi)賺取由于房?jī)r(jià)**帶來(lái)的收益；二是看好租賃市場(chǎng)高投資回報(bào)率，購(gòu)買小戶型樓盤，然后出租收取租金。據(jù)分析，投資小戶型期房，不確定因素多、風(fēng)險(xiǎn)大；而購(gòu)買小戶型新樓盤或二手房，靠租金獲取收益比較穩(wěn)定。以上就是關(guān)于投資小戶型二手房的一些建議和分析，相信大家在閱讀完上述內(nèi)容后，對(duì)自己的一個(gè)投資理財(cái)方向有了一個(gè)自己的判斷和思考。以上內(nèi)容僅作為參考，具體的決定還是需要您結(jié)合自身的情況和市場(chǎng)行情來(lái)進(jìn)行決斷。希望能對(duì)大家有所幫助。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買限價(jià)房還是二手房? 二手限價(jià)房交易成功后，房產(chǎn)證上寫的是商品房還是限價(jià)
  答

  買二手房好限價(jià)房在出租出售等方面可能會(huì)有限制，新的商品房地理位置、配套設(shè)施都不能說(shuō)太好（當(dāng)然有好的?。６址?，其周邊就比較成熟了，租金還能相對(duì)高些。誰(shuí)也不愿意住房周邊沒(méi)有公交車沒(méi)有菜市場(chǎng)吧。

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