農(nóng)村房屋面積怎么算? 農(nóng)村宅基地房產(chǎn)怎么計(jì)算面積

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• 158****8213

  是分開算的，房屋按建筑面積，院落按宅基地算。
  
  【1】建筑占地面積：建筑占地面積就是指建筑物水平方向的投影面積，之所以不說首層建筑面積。是因?yàn)橛行┘芸詹糠?、外伸雨蓬等部位在?jì)算建筑面積時(shí)只計(jì)算50%甚至不算，但占地卻是100%。建筑占地面積通常用于計(jì)劃地塊的建筑密度，計(jì)算公式是：建筑密度=占地面積/用地面積。
  
  【2】建筑面積：建筑面積也稱建筑展開面積，是建筑行業(yè)的專業(yè)有名詞，與實(shí)用面積及實(shí)用率計(jì)算有直接關(guān)系。它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和，是一個(gè)表示建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面進(jìn)行計(jì)算，它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。工程的建筑面積和實(shí)際面積不一致。使用面積也叫地毯面積/凈面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以后地毯的面積。

  查看全文↓ 2019-03-27 21:09:24
• 147****8900

  宅基地的面積是指本宅基地的建筑物的占地面積與本宅基地的空壩的面積之和，而房產(chǎn)面積是指宅基地建造的地面面積。
  
  農(nóng)村宅基地面積計(jì)算：
  
  (一)建筑物和構(gòu)筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界;
  
  (二)挑出的陽臺(tái)和樓梯等以突出部分垂直投影計(jì)算占地面積，但底層不得構(gòu)筑;
  
  (三)由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產(chǎn)權(quán)的建筑面積與總面積的比例分?jǐn)?弄堂用地，使用 樓上的農(nóng)戶分?jǐn)偯娣e為一半，其余為共用面積;
  
  (四)通過購買商品房和以公開有償出讓方式取得國有土地使用權(quán)或集體土地有償流轉(zhuǎn)取得的集體土地使用權(quán)不計(jì)入宅基地面積。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-27 21:09:20
• 155****1253

  引農(nóng)村宅基地是一種特殊性質(zhì)的土地，該土地的擁有者只享有對該宅基地的使用權(quán)，如果遇到征地拆遷該如何補(bǔ)償呢？律師公號(hào)【falv_zixun】小編就為大家整理了有關(guān)農(nóng)村宅基地搬遷補(bǔ)償?shù)膯栴}，供大家參考！請看：
  
  
  
  
  農(nóng)村拆遷時(shí)怎么補(bǔ)償
  農(nóng)村宅基地和房屋拆遷采用分開補(bǔ)償?shù)男问剑珠_補(bǔ)償是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償。它有二種方式：房屋補(bǔ)償和宅基地補(bǔ)償。
  
  因?yàn)檗r(nóng)村宅基地所有權(quán)歸集體所有，使用權(quán)歸農(nóng)民所有。所以宅基地的補(bǔ)償歸集體所有，房屋補(bǔ)償歸農(nóng)民所有。
  
  
  
  農(nóng)村宅基地和房屋的補(bǔ)償方式有哪些呢？
  
  
  #補(bǔ)償類別釋義
  1置換補(bǔ)償
  將房屋面積折算成樓房面積
  
  分新的房產(chǎn)補(bǔ)償
  
  2貨幣補(bǔ)償
  按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平
  
  以貨幣方式來補(bǔ)償
  
  3綜合性補(bǔ)償
  產(chǎn)權(quán)置換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合
  
  的一種補(bǔ)償方式
  
  
  
  農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)如下：
  
  
  此標(biāo)準(zhǔn)僅供參考
  
  具體情況還要依照當(dāng)?shù)卣C發(fā)的相關(guān)文件為準(zhǔn)
  
  
  
  #拆遷類別標(biāo)準(zhǔn)
  1草房1900元每平
  2磚瓦房2400元每平
  3搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋2800元每平
  4樓房（二層以上）3300元/每平
  5地上（下）附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
  6異地安置補(bǔ)助費(fèi)（包括宅地，配套設(shè)施、租房費(fèi)等）每戶2萬元
  
  
  舉例：被拆的是個(gè)2層小樓，150平米。補(bǔ)償款=3300*150=495000元。再加安置費(fèi)等，穩(wěn)當(dāng)當(dāng)?shù)某^50萬。
  
  
  
  
  
  農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償款包括什么？
  
  
  #補(bǔ)償費(fèi)用類別補(bǔ)償詳情
  1房屋補(bǔ)償費(fèi)
  對房子本身的補(bǔ)償
  
  2裝飾裝潢補(bǔ)償
  吊頂、地板、包門窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺(tái)等
  
  3附屬物補(bǔ)償
  禽舍、水井、地坪、院墻、院內(nèi)花草樹木、空調(diào)、水電表移裝費(fèi)、鋁合金等
  
  4
  搬家費(fèi)搬家產(chǎn)生的車馬費(fèi)等
  5
  臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)用于臨時(shí)住宿
  6
  搬遷獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)積極響應(yīng)搬遷的
  7
  院內(nèi)土地補(bǔ)償宅基地院內(nèi)土地
  8
  院外小菜地常常合并在統(tǒng)一征地里
  
  
  
  農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式:
  
  
  
  房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+房屋重置成新均價(jià)。
  
  
  
  宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)。
  
  房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間，一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新的平均價(jià)。
  
  
  
  
  農(nóng)村宅基地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  
  
  #費(fèi)用分類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
  1土地補(bǔ)償費(fèi)被征收前3年平均年產(chǎn)值的6-10倍
  2安置補(bǔ)助費(fèi)按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。(每一人的補(bǔ)助費(fèi)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4-6倍)
  3地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定
  
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  查看全文↓ 2019-03-27 21:09:16

相關(guān)問題

• 問 什么叫宅基地面積？農(nóng)村宅基地面積怎么算？
  答

  宅基地的面積是指本宅基地的建筑物的占地面積與本宅基地的空壩的面積之和。而房產(chǎn)面積是指宅基地建造的地面面積。在賠償農(nóng)村住房的時(shí)候，都是按照實(shí)際的使用面積。你的住房面積就是16*9*2平方米。如果在第2層建好后，上了一層板后又修建了隔熱層繕上一層瓦，那么就按照3層來計(jì)算，就是16*9*3平方米。如果2樓或2樓以上樓層，建有突出底層的陽臺(tái)，陽臺(tái)面積也算在建筑面積。

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• 問 ??什么叫宅基地面積？農(nóng)村宅基地面積如何算？
  答

  《農(nóng)村宅基地管理辦法》：第九條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地**高不得超過125平方米;使用其他土地**高不得超過140平方米;山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，**高不得超過160平方米。宅基地的用地面積限額為：三人及三人以下的農(nóng)戶75m2以內(nèi)，四人的農(nóng)戶100m2以內(nèi)，五人的農(nóng)戶110m2以內(nèi);六人及六人以上的農(nóng)戶125m2以內(nèi)。使用非耕地的，每檔**高可增加15m2;山區(qū)有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔**高可增加35m2。實(shí)施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20 m2以上的，可放寬一個(gè)檔次的用地限額。第十條 建房農(nóng)戶人口計(jì)算：(一)建房人口計(jì)算以本戶農(nóng)村常住戶口為準(zhǔn)。已領(lǐng)取獨(dú)生子女證的，可增加一人計(jì)算建房人口;(二)現(xiàn)役軍人(不含軍官)、在校大中專學(xué)生、服刑人員可計(jì)算建房人口。城鎮(zhèn)居民的配偶是農(nóng)村戶口，又沒有享受房改政策的，經(jīng)其所在單位核實(shí)并出具證明，可在其配偶申請建房時(shí)計(jì)入建房人口;(三)違反計(jì)劃生育政策規(guī)定未依法接受處理的，不計(jì)算建房人口。

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• 問 農(nóng)村宅基地如何過戶? 農(nóng)村宅基地房屋怎么過戶？
  答

  (一) 根據(jù)《房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定：房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1、登記申請書;2、申請人的身份證明;3、房屋所有權(quán)證書;4、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;5、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;6、其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。(二)《物權(quán)法》第一百五十三條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定?！闭貙儆诩w所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，故農(nóng)民個(gè)人之間不能私下轉(zhuǎn)讓或過戶。根據(jù)地隨房走的原則，房屋過戶給您后，宅基地使用權(quán)也相應(yīng)轉(zhuǎn)讓。您在申請房屋過戶手續(xù)時(shí)可同時(shí)辦理相應(yīng)的宅基地過戶手續(xù)。因此宅基地其實(shí)是可以過戶的。當(dāng)然過戶也是有一定條件限制的，各地的宅基地管理辦法也有一定的差別，辦理宅基地過戶的條件和手續(xù)也有所不同。根據(jù)國家宅基地管理的相關(guān)規(guī)定，宅基地辦理過戶需同時(shí)滿足三個(gè)條件：1、雙方應(yīng)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，即都是本村的村民;

  全部3個(gè)回答>
• 問 農(nóng)村房屋怎么過戶? 農(nóng)村宅基地房屋怎么過戶？
  答

  農(nóng)村房子如何過戶?面對當(dāng)你繼承了父母的房屋，當(dāng)你購買了同村村民的房屋，首要考慮的問題就是辦理農(nóng)村房屋過戶。此時(shí)，您需要了解的就是農(nóng)村房屋過戶的手續(xù)及費(fèi)用問題了。一、 農(nóng)村房子如何過戶，過戶手續(xù)是什么?辦理農(nóng)村房子過戶，首先必要的條件之一就是購買的或繼承的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證。如果沒有房產(chǎn)證，則需要請?jiān)瓚糁鲙兔θマk理房產(chǎn)證，然后才能過戶。那么，農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦呢?(一)、農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦?1、提交材料，提出申請：登記申請書;申請人的身份證明;宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;房屋測繪報(bào)告或者村民住房平面圖;其他必要材料。2、房管部門受理;3、公告;4、審核;5、收費(fèi);6、記載于登記簿;7、發(fā)證

  全部5個(gè)回答>
• 問 農(nóng)村宅基地過戶費(fèi)用是多少? 農(nóng)村宅基地房屋怎么過戶？
  答

  土地證去縣級(jí)土地管理部門，房產(chǎn)證去發(fā)證部門過戶?！锻恋毓芾矸▽?shí)施條例》規(guī)定：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民因買賣或繼承房屋而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人必須辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。具體而言，就是房屋買賣雙方當(dāng)事人或者房屋繼承人應(yīng)當(dāng)在依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記證后15日內(nèi)，持有關(guān)證明文件、材料，向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權(quán)變更登記申請，經(jīng)審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。

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