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您買學區(qū)房是一定要確定戶口上有沒有上學的孩子，名額有沒有占用，另外您買了學區(qū)房要落戶3年孩子才可以上學； 現在在北京重點學區(qū)的城區(qū)一般都在海淀區(qū)，朝陽區(qū)和西城區(qū)，東城區(qū)。這幾個城區(qū)相比之下西城區(qū)是一個重點學區(qū)，而且房價也屬于一個價值洼地，**空間**大。 在西城區(qū)（原宣武區(qū)）內有一個重點**叫宣師一附小，這個**無論從師資、口碑、生源來看，都是****強的，周邊有重點**十五中，而且現在西城區(qū)又為這個**增加了一些對應的幾個名校重點**，讓孩子從**到****都可以享受**高教育。宣師一附小附近的學區(qū)房有十多個小區(qū)，中高檔社區(qū)都有，包含已購公房和商品房，建成年代從1985年---2008年的小區(qū)，一居，二居，三居都有，40-180平米不等，總價240萬-1000萬左右都有。
全部4個回答>學區(qū)房值得投資嗎? 學區(qū)房果真買了就能入學嗎？
159****4572 | 2019-03-30 17:15:14
已有4個回答
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136****0022
剛需的話一套就夠，不管大小。有孩子的話，盡量學區(qū)房吧，不過看今年的房價，學區(qū)房便宜不了?？偟脕碚f，還得看個人預算，同時考慮銀行利率等。
查看全文↓ 2019-03-30 17:15:33 -
155****3842
孩子的教育問題是家長們**為重視的問題之一，因此在二手房市場中，學區(qū)風一直是炙手可熱的香餑餑，擇名校而居也成為影響家長們購房的重要因素?？墒菍W區(qū)房果真買了就能入學嗎?隨著**政策的時常變動，家長在為孩子購置學區(qū)房時要特別注意戶口遷移、片區(qū)調整等問題，否則會弄巧成拙。下面我就說說眼下購買學區(qū)房的三大原則。
查看全文↓ 2019-03-30 17:15:29
1、確認入學資格： 購買學區(qū)房的目的除了投資之外，**關鍵的當然是保證該房產具有名校的入學資格，所以，在選購學區(qū)房時一定要到相關**確認一下該房產是否具有就讀該校的入學資格，萬萬不能以為房子就在**旁邊就想當然的認為一定可以就讀該校，現實中不少父母就是吃了這個啞巴虧。
2、了解**的相關政策： 不少名校對學區(qū)房也有一定的要求，如買房后必須父母、子女的戶口同時遷入;戶口遷入必須達到2年以上;每套學區(qū)房只有一次就讀機會、使用過后學區(qū)房將失去名額等等。因此，在選購學區(qū)房時一定要對校方的各種政策有一個全面的了解，避免買了房也無法上學的重大損失。
3、要入學落戶是關鍵 對出于子女就讀而購房的情形而言，盡早落戶是其中的關鍵所在。在二手房買賣過程中，由于產權過戶與戶口遷移并不是同時進行的，因此要避免出現產權屬于自己，卻面臨由于房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。 -
143****2124
查看全文↓ 2019-03-30 17:15:25
于是就誕生了一個哲學問題，到底是學歷值錢還是學區(qū)房值錢？
來源：子木聊房（zimuliaofang），作者：子木，原標題《學區(qū)房：殘酷的資源競爭》，已獲授權轉載，不代表鳳凰網財經立場
01
對不起，我不敢生了
昨日，深圳的朋友圈被一則“深圳學位緊急預警”的新聞刷屏，把還處于跨年喜悅中的年輕人拉回現實。
子女的教育問題，再次成為“深漂”是否能成為“深圳人”的重要考題。
據有關數據統(tǒng)計，2019年深圳的學位缺口可能超過7萬個，僅福田、龍華、光明、龍崗四區(qū)的公辦學位缺口，就高達2.2萬個，這意味著在2019年，深圳將有7萬個家庭面臨孩子無法上學的困境。
其中羅湖區(qū)更是出臺新規(guī)，對公辦學位全面設限：非深戶籍臨時購房、租房的將不受理申請，深圳戶籍臨時購房的，也不能保證就近入學。
就在一個月前，深圳某名校也出臺過類似的設限新規(guī)：面積小于30平方米的學位房，需要實際居住六年以上方能申請學位；而大于50平方米的，只要一年即可。（后因涉嫌歧視，撤銷通知）
你會發(fā)現，孩子上學必須購買學位房已經成為過去式，現在都開始對戶型和入住年限設定門檻了，那么未來是否還會對所購住房的樓齡、裝修檔次等等設限呢？這是一個值得思考的問題。
實際上這些年，教育資源的匱乏，已經讓深圳自上而下已經形成了共有的教育鄙視鏈：有戶有房的優(yōu)先，有戶沒房的其次，沒戶有房的排隊，沒戶沒房的靠邊站。
一條條規(guī)則和限制告訴我們：是否能享受到優(yōu)質的教育資源，和孩子的努力和稟賦沒多大關系，而是取決于上一代人的社會階級，取決于孩子父母的財富和地位。
在這條新聞末尾有一行留言意外扎眼，或許真正揭露了在高房價面前，年輕人對未來子女教育的恐懼和無奈。
“對不起，我不敢生了?！?br/>
02
昂貴的學區(qū)房
國外工作的朋友曾經跟我說過這么一件事情。
在美國的華人群體，總被描述成逆來順受的樣子：工作中內斂沉靜，生活中規(guī)矩謹慎。不論是被“冷漠的無視”，還是遭遇的職場天花板，華人歷來能忍則忍。
但有一件事是特例：子女教育。
如果你擋了華人為子女教育鋪的路，再能忍的華人，也能和你拼命。
所以在為給小孩提供盡可能好的教育，“好學區(qū)”往往超越“上下班是否便利”、“小區(qū)環(huán)境”等條件，成了華人在美國買房的第一要素，哪怕為此付出多么高的代價。
美國人對此很不理解，中國人為何把自家的學區(qū)房炒得如此昂貴，還要跑到美國繼續(xù)炒。
在美國，買不買學區(qū)房都不會影響子女的教育，是真正實現了「租售同權」。
美國的基礎教育，遵循的也是劃片入學原則，全美大概1.5萬個學區(qū)，但美國學區(qū)的標準不是產權，而是實際居住。也就是說，入學的標準不是房產證，而是真實居住在這里的證明。
所以，美國所謂的“學區(qū)房”完全不同于中國的“學區(qū)房”。也正因為如此，面對高高在上的房價，很多美國年輕人坦然選擇了租房而不是買房。有統(tǒng)計數據顯示，2017年，美國18歲至34歲的人租房率高達71.6%。同時，大城市的租房市場也得到了充分發(fā)展，紐約的整體租房率達到了56.9%。
而在中國，父母為了孩子的未來，只能被迫選擇購買學區(qū)房，北京6、7平米的老破小能賣出250萬元的高價，幾十平米連衛(wèi)生間都沒有的破爛老房子都能比肩國外的豪華別墅海景房，實為奇觀。
但這不是**重要的，**重要的是學區(qū)房對于教育文化的沖擊。
在美國人的理念里，大家更注重的是學歷，因為高學歷可以帶給他們無窮的創(chuàng)造力和財富，未來有充足的精力注重于個人事業(yè)和愛好的追求。而中國人不一樣。
中國人的思維是，買**貴的學區(qū)房，讀**好的書，這樣就可以拿到清華北大的高學歷。但諷刺的是，**后大家發(fā)現，大部分從清華北大畢業(yè)的人，根本買不起高價學區(qū)房。
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143****5412
在樓盤眾多屬性中，學區(qū)房是一個非常特別的指標。一旦附上學區(qū)的標簽，房屋不僅價格提升，而且供求關系、價格走勢也常常不同于其他樓盤。就上海來說，許多房齡老、內部維護差、甚至僅有使用權的樓盤，只是因為隸屬于附近某知名**入學范圍，就能引來眾多購買者，價格也居高不下，單價10萬以上的也并不少見。
查看全文↓ 2019-03-30 17:15:21
為了解學區(qū)對房價的影響程度，我們將從以下三個方面進行分析：
1）學區(qū)房的保值屬性；
2）學區(qū)價格的測算；
3）學區(qū)房價格的走勢與整體市場的關聯程度。
學區(qū)房是否值得投資？
我們選取了上海7個區(qū)的13所傳統(tǒng)意義上具有代表性的公立知名**[1]，對其常年固定對口小區(qū)（樓盤總數98個）的二手成交均價進行了計算。從圖中可以清晰地看到，在過去的3年半時間里，這批學區(qū)房價格漲幅始終高于全市二手成交均價。不同之處在于，當市場活躍、房價快速上升時，兩者降幅接近。而當市場低迷時，學區(qū)房的價格漲幅高于市場平均水平約4個百分點?？梢妼W區(qū)房的保值增值能力優(yōu)于市場平均水平。
換個角度來看，學區(qū)房價格漲幅并未與市場平均拉開較大差距。若與同板塊的非學區(qū)房相比，價格漲幅差別不大。由于知名**通常位于配套成熟地段，因此區(qū)位因素帶來的增值影響或更加明顯。所以，我們更習慣于將學區(qū)房歸類于保值類而不是投資投機類。
圖一：樣本學區(qū)房價格年均增幅與周邊對應非學區(qū)房價格漲幅、全市二手房成交價格年均增幅對比圖
二、學區(qū)價值幾何？
在學區(qū)房的價格構成中，“學區(qū)”屬性的貢獻到底有多大？為解答這個問題，我們選擇了相同板塊內一些普通的**進行比對，以盡量排除地域差異、交通便利度等因素的干擾。
與上文中選取的知名**對應，我們選取了同區(qū)域的一批普通**[1]。結果顯示，學區(qū)房每平米價格會比周邊普通樓盤高6%-10%左右，平均約合3000元。按比例來看的話，在一個學區(qū)房中，學區(qū)屬性占比大約為總房價的6%-10%。
表中顯示，2012年至今，“學區(qū)”價值穩(wěn)定在每個30萬元左右，整體呈穩(wěn)中有升趨勢。這也就意味著，目前送一個適齡兒童進入重點**的成本約為30萬元。
表一：重點**單位溢價及學區(qū)估值（2010-2014）
指標
2010
2011
2012
2013
2014M1-M6
單位溢價合計（元/平方米）
2369
2228
3010
3064
3272
平均銷售面積（平方米）
103
98
97
92
96
學區(qū)概念估值（萬元）
24.40
21.83
29.20
28.19
31.41
數據來源：中原集團研究中心，不排除年度樓盤成交量少而帶來的價格上的波動
三、學區(qū)房能否逆勢走出一波獨立強勁行情？
圖二：樣本學區(qū)房價格走勢圖
今年，房地產市場普遍回調，雖然學區(qū)房總體上較2013年均價現同比正增長，即便如此，抗跌能力較強的學區(qū)房2014年上半年價格也已下探已近7個點。除4月中旬，上海各區(qū)紛紛公布收緊入學新政（五年內每戶地址只享有一次同校對口入學機會，二胎除外及要求人戶一致），稀缺性刺激學區(qū)房出現短暫上漲外，5月便即順應市場走勢，回歸下行通道?？梢妼W區(qū)房雖然保值性強，但也不能擺脫市場大勢的影響。
但無論如何，我們通過對上面三點分析可以看出，雖然學區(qū)房并不能在市場低迷時獨善其身，但其自身確實具備更穩(wěn)定的保值屬性。而重點**“學區(qū)”的價值總體呈穩(wěn)中有升趨勢，對于注重孩子教育及資金充裕的家庭來說，學區(qū)房仍是值得考慮的置業(yè)選擇。
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是能的，但是有些名校卻規(guī)定入住超過兩年才能入學，多如牛毛的規(guī)定，還是到西安市教育部門了解一下比較好一點。今年，全國嚴格落實就近入學政策，學區(qū)房作為擇校的“**后通道”，普遍出現大漲。記者了解到，雖然不一定對外公告，但不少“牛?！痹趫?zhí)行“按學區(qū)劃片入學”的政策時，添加了軟性附加條件?！獙β鋺羝谙尢岢鲆蟆＜质《址繄?zhí)行總監(jiān)吳佳怡說，長春市各名牌**和**報考人數眾多，校方不得不提高入學門檻。例如：某名牌**在進行學生篩選時規(guī)定，家庭戶口遷入學區(qū)要滿兩年，第二年該校再次將這一標準提高到三年。如果政策不繼續(xù)完善，可能會導致片區(qū)內學生數急劇增加，學位肯定不夠?！獙β鋺羧巳禾岢鲆?。如果需要服務的適齡兒童超過**接納能力，則按照其他條件進行排序：父母戶口及房產在片區(qū)；父母戶口不在片區(qū)，但房產在片區(qū)；戶口在片區(qū)，但戶主為祖父母或外祖父母，且實際居住地在片區(qū)等。2014年，杭州市部分公辦**連片區(qū)內父母、孩子的戶口和住房全在學區(qū)內的“一表生”也容納不下。杭州文一街**招生計劃從4個班增加到7個班，每個班人數超過50人，才解決了學區(qū)內“一表生”的入學問題。“一表生”爆滿后，**不得不在報名時對生源要求卡得更嚴，如按“一表生”落戶時間早晚、是否一家三口居住、是否還有其他房子等條件進行排隊。長春市不僅要求適齡入學兒童戶籍與父母戶籍、房證相一致，還要“驗明正身”。家住吉林省冶金廳家屬樓的王麗娟說，每年都有東北師范大學附屬**的教師做入戶統(tǒng)計。
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必須遷，戶口、房證是入學必備的，如果是熱點**，有的還有戶口三年的限制。有戶口就正常上學，沒有會很麻煩。
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學區(qū)房小孩上學條件為：房屋所在小區(qū)在教育局分配的**報名讀書。房屋產權人證明資料（房產證復印件、商品房購房合同等）。房屋產權人與小孩的關系證明（戶口本）。每個地區(qū)對入學的要求是不一樣的，具體看**的招生簡章，看看是否有落戶年限等限制。鑒別學區(qū)房能不能上學的方法：第一， 小區(qū)是否是重點**的學區(qū)內，這一塊可以到教育局咨詢。第二，所購買的學區(qū)房是否可以入讀，因為市場上有很多人出售學區(qū)房，但是里面已經有人入讀了，購買了需要好幾年之后才能入讀，此類房屋在房東隱瞞的情況下，比較難鑒定，要在購房合同里面對此進行約束。
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學區(qū)房是政府與開發(fā)商綁架消費者而獲取高額回報的一種手段。但學區(qū)房是周瑜打黃蓋，買房至少不能太偏吧，別弄個離**太遠上學不方便，影響以后的生活質量。現在大家所說的學區(qū)房多指在名校學區(qū)內的房子，是否選這樣的學區(qū)房根據自身經濟能力來定吧，至少為了下一代有一個好的教育環(huán)境還是值得入手的?，F在絕大多數樓盤附近都會有學區(qū)配套的規(guī)劃，只要那個**不是空頭文件，一般來說都沒啥大問題，普通的學區(qū)房經濟壓力小，就可以綜合考慮易居性、便利性來選擇樓盤了。
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