住宅可以做辦公室嗎? 國家為什么不禁止高層電梯住宅樓做辦公室

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• 135****3724

  居民住宅樓作為公司辦公場所登記的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下幾點(diǎn)要求：
  （一）須以不影響周圍環(huán)境和居民生活為前提，才能在居民住宅樓內(nèi)設(shè)立辦公場所。
  （二）允許在居民住宅樓內(nèi)設(shè)立辦公場所的公司只能是從事軟件開發(fā)及設(shè)計(jì)。
  （三）需要經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會同意。

  查看全文↓ 2019-03-30 17:31:08
• 141****5215

  問題產(chǎn)生的緣由。據(jù)《京華時(shí)報(bào)》2009年2月12日A12版報(bào)道，順義區(qū)一戶居民將鄰居把住房改為幼兒園經(jīng)營產(chǎn)生噪音告上法庭，這是近年來出現(xiàn)的住宅房改為經(jīng)營性用房（俗稱“住改商”）產(chǎn)生矛盾糾紛的一個(gè)典型案例。近年來，各地“住改商”由**初的遍地開花到默許到禁止再到開禁、禁止，經(jīng)歷了幾個(gè)反復(fù)，至今不少人仍記憶猶新。伴隨開禁過程的是人們對各方利益得失與利弊權(quán)衡的日益全面和理性。在金融風(fēng)暴的影響下，中央亦于去年10月底下發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)以創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)工作的指導(dǎo)意見》,其中提出,“按照法律、法規(guī)規(guī)定的條件、程序和合同約定,允許創(chuàng)業(yè)者將家庭住所、租借房、臨時(shí)商業(yè)用房等作為創(chuàng)業(yè)經(jīng)營場所?！边@一條規(guī)定對那些想“住改商”的居民來說，無疑是一個(gè)政策松綁的積極信號。但是對于“住改商”持反對意見或者影響其生活的居民來說卻不是一個(gè)好消息，是禁止還是松綁無疑是討論的焦點(diǎn)，筆者認(rèn)為討論的標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)應(yīng)該是根據(jù)現(xiàn)行的法律法規(guī)的規(guī)定，在此基礎(chǔ)上再考慮到居民的實(shí)際公共利益。
  
  法律規(guī)定的考察?！段餀?quán)法》第七十一條規(guī)定，業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。這一條款是規(guī)定住宅業(yè)主享有基本物權(quán)的內(nèi)容，也是一個(gè)原則性和一般性的規(guī)定。就是說，在一般情況下，住宅業(yè)主對享有所有權(quán)的住宅可以行使占有、使用、收益和處分權(quán)利，其中包括將住宅改作商用?！段餀?quán)法》也同時(shí)規(guī)定“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意”。這就是說“住改商”并不是無條件的，住宅業(yè)主在改變住宅用途時(shí)不能隨意而為，需要滿足一定的條件：首先，相關(guān)法律、法規(guī)和管理規(guī)約沒有相應(yīng)的禁止性規(guī)定。這一條件還隱含著一個(gè)命題，那就是法律、法規(guī)和管理規(guī)約有權(quán)規(guī)定“住宅禁商”。其次，“住宅商用”必須經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，利害關(guān)系的業(yè)主不僅指“同幢樓房里其他的業(yè)主”，也包括“其他樓房里受到影響的業(yè)主”。這是妥善處理相鄰關(guān)系、充分尊重相鄰權(quán)的具體表現(xiàn)。如果相關(guān)的業(yè)主不同意，即使法律、法規(guī)和管理規(guī)約沒有禁止，也不能將住宅改作商用。上述兩個(gè)條件必須是同時(shí)具備的，缺一不可。

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• 138****2351

  　　《沁水縣住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則》已經(jīng)縣政府常務(wù)會議研究通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。
  
  
  
  
  
  沁水縣人民政府辦公室
  
  
  
  2017年12月12日
  
  
  
  
  
  沁水縣住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則
  
  
  
  第一章　總則
  
  
  
  　　第一條　為了加強(qiáng)對住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部[2007]165號令）和《山西省物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、行政法規(guī)，結(jié)合本縣實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。
  
  
  
  　　第二條　本縣域商品住宅、售后公有住房、保障性住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本細(xì)則。
  
  
  
  　　本細(xì)則所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
  
  
  
  　　第三條　本細(xì)則所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括:住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
  
  
  
  　　本細(xì)則所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
  
  
  
  　　第四條　住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲、?？顚Ｓ谩⑺袡?quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。沁水縣住房委員會辦公室（簡稱縣住房辦）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域商品住宅（包括經(jīng)濟(jì)適用住房）、售后公用住房住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作?？h財(cái)政局負(fù)責(zé)對本行政區(qū)域內(nèi)廉租房、公共租賃住房住宅專項(xiàng)維修資金的歸集和使用情況的監(jiān)督管理。
  
  
  
  　　第五條　建立住宅房屋開發(fā)信息共享機(jī)制。凡沁水縣縣域內(nèi)開發(fā)建設(shè)住宅房屋（包括單幢住宅樓）自工程中標(biāo)批準(zhǔn)之日起均由縣公共資源交易中心及時(shí)提供中標(biāo)公示信息，中標(biāo)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)?shù)娇h住房辦登記。
  
  
  
  　　第六條　住宅專項(xiàng)維修資金的開戶按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  
  
  
  第二章 交存
  
  
  
  　　第七條　下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：
  
  
  
  　?。ㄒ唬┳≌粋€(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。
  
  
  
  　?。ǘ┳≌^(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅物業(yè)管理區(qū)域外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。
  
  
  
  　?。ㄈ┬陆ㄗ≌|(zhì)保期到期仍未售出的房屋暫由開發(fā)企業(yè)或建設(shè)單位墊付交納。
  
  
  
  　　前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。
  
  
  
  　　第八條　商品住宅、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%，經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房、公共租賃住房每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的3%。
  
  
  
  　　縣住房辦會同縣財(cái)政局根據(jù)本地區(qū)情況、合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。
  
  
  
  　　第九條　交存時(shí)，以房屋買賣合同建筑面積為準(zhǔn)，由住房辦下發(fā)收交通知書。
  
  
  
  　　第十條　交存方式可以采取委托開發(fā)企業(yè)或建設(shè)單位代收，也可以每戶單獨(dú)交存，具體方式由縣住房辦根據(jù)實(shí)際情況確定。但每個(gè)小區(qū)只能采取一種方式。若委托開發(fā)企業(yè)或建設(shè)單位代收者，住房辦在委托合同書上注明代收單位必須三天內(nèi)上繳一次收交的住宅專項(xiàng)維修資金，超過三天不交，縣住房辦有權(quán)調(diào)整交存方式。
  
  
  
  　　第十一條　出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：
  
  
  
  　?。ㄒ唬I(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為本縣房改成本價(jià)的2%。
  
  
  
  　?。ǘ┦鄯繂挝话凑?a target="_blank" href="http://www.intimaescorts.com/baike/15225.html">多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。
  
  
  
  　　第十二條　業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。
  
  
  
  　　從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。
  
  
  
  　　第十三條　業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由縣住房辦代管。
  
  
  
  　　縣住房辦應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

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• 137****9365

  神木市人民政府辦公室
  
  關(guān)于印發(fā)《神木市“三無”老舊住宅電梯更換實(shí)施方案》的通知
  
  神政辦發(fā)〔2019〕7號
  
  發(fā)文日期： 2019年01月20日 生效日期： 2019年01月20日
  
  各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，市人民政府各工作部門、直屬事業(yè)機(jī)構(gòu)，各工業(yè)園區(qū)管委會，職業(yè)技術(shù)學(xué)院，大柳塔鎮(zhèn)級小城市綜合改革試驗(yàn)區(qū)：
  
  《神木市“三無”老舊住宅電梯更換實(shí)施方案》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)你們，請認(rèn)真組織實(shí)施。
  
  神木市人民政府辦公室
  
  2019年1月20日
  
  
  
  《神木市“三無”老舊住宅電梯更換實(shí)施方案》
  
  為推進(jìn)我市無維修資金、無物業(yè)單位、無維保單位、十年以上老舊住宅電梯（以下簡稱“三無”老舊住宅電梯）更換工作，保障電梯安全運(yùn)行，確保人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全，制定本方案。
  
  一、總體思路
  
  按照“政府統(tǒng)籌、業(yè)主參與、部門協(xié)同、技術(shù)支撐”的原則，采取產(chǎn)權(quán)人分擔(dān)和財(cái)政補(bǔ)貼相結(jié)合的方式，推動“三無”老舊住宅電梯更換工作，并建立電梯運(yùn)行維護(hù)和維修資金籌措長效機(jī)制。
  
  二、適用范圍
  
  經(jīng)電梯檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)評估，認(rèn)為存在重大安全隱患的“三無”老舊住宅電梯。
  
  三、時(shí)間安排
  
  “三無”老舊住宅電梯更換工作分三個(gè)階段逐步完成：2018年10月至2019年10月完成第一階段的更換工作；2019年10月至2020年10月完成第二階段的更換工作；2020年10月至2021年10月完成第三階段的更換工作。
  
  四、資金來源
  
  本次“三無”老舊住宅電梯更換的費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)50%，市財(cái)政補(bǔ)貼50%。
  
  政府財(cái)政補(bǔ)貼為一次性對電梯更換的補(bǔ)貼資金。電梯后期的日常運(yùn)行費(fèi)用，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或?qū)嶋H管理人依法依約籌措。
  
  五、實(shí)施主體及長效機(jī)制
  
  在“三無”老舊住宅電梯更換前，所在鎮(zhèn)政府（街道辦）要指導(dǎo)業(yè)主成立業(yè)主委員會，引入物業(yè)管理，委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為實(shí)施主體承擔(dān)“三無”老舊住宅電梯更換工作，明確其為電梯使用管理單位。鎮(zhèn)政府（街道辦）要明確后期電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用和電梯專項(xiàng)維修資金交存辦法，確保電梯更換后長效管理、安全運(yùn)行。
  
  
  
  六、　實(shí)施流程
  
  （一）協(xié)商申請。鎮(zhèn)政府（街道辦）督促業(yè)主召開業(yè)主大會，對電梯更換需分擔(dān)繳付的資金征求意見，應(yīng)當(dāng)經(jīng)總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，確定實(shí)施主體，并明確更換后電梯使用管理單位及運(yùn)維等資金交存辦法后，向所在鎮(zhèn)政府（街道辦）提出申請。
  
  （二）受理確認(rèn)。鎮(zhèn)政府（街道辦）、房管部門對其是否屬于無交存首期專項(xiàng)維修資金（大修基金）進(jìn)行確認(rèn)，在5個(gè)工作日內(nèi)完成審核。
  
  （三）安全評估。市場監(jiān)督管理部門安排電梯檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)，在15個(gè)工作日內(nèi)完成對“三無”老舊電梯的安全技術(shù)評估，出具《電梯安全技術(shù)評估報(bào)告》。
  
  （四）方案評審。實(shí)施主體會同中標(biāo)的電梯銷售單位制定《電梯更換方案》，選定產(chǎn)品質(zhì)量中等以上電梯品牌，由鎮(zhèn)政府（街道辦）、市場監(jiān)督管理部門和電梯檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)對《電梯更換方案》進(jìn)行評審，簽署是否同意更換意見。
  
  （五）組織施工。實(shí)施主體與中標(biāo)的電梯安裝單位簽訂安裝合同后，由市場監(jiān)督管理部門督促指導(dǎo)實(shí)施單位依法辦理施工手續(xù)，按照法律、法規(guī)和規(guī)范的要求組織施工。
  
  （六）綜合驗(yàn)收。施工單位向電梯檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)提出申請，并由電梯檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)出具合格的《監(jiān)督檢驗(yàn)報(bào)告》后，由市場監(jiān)督管理部門組織電梯產(chǎn)權(quán)人、鎮(zhèn)政府（街道辦）、財(cái)政、房管部門等進(jìn)行綜合驗(yàn)收。
  
  （七）注冊登記。實(shí)施主體到市場監(jiān)督管理部門辦理電梯注冊登記、變更手續(xù)。
  
  七、　保障措施
  
  全市“三無”老舊住宅電梯更換工作由市政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，市場監(jiān)督管理部門牽頭組織，鎮(zhèn)政府（街道辦）具體實(shí)施。
  
  （一）成立由分管副市長任組長，市場監(jiān)管局主要負(fù)責(zé)人任副組長，成員包括財(cái)政局、房管辦、鎮(zhèn)政府（街道辦）等負(fù)責(zé)同志的“三無”老舊住宅電梯更換工作領(lǐng)導(dǎo)小組，領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，辦公室設(shè)在市場監(jiān)管局。負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)全市“三無”老舊住宅電梯更換工作，協(xié)調(diào)解決工作中出現(xiàn)的問題，對電梯更換工作落實(shí)情況進(jìn)行督促督辦。
  
  （二）市場監(jiān)管局負(fù)責(zé)對“三無”老舊住宅電梯更換數(shù)量和分布情況進(jìn)行摸底；協(xié)調(diào)電梯檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)對擬更換的電梯進(jìn)行安全技術(shù)評估并出具評估報(bào)告、對更換后的電梯進(jìn)行監(jiān)督檢驗(yàn)；負(fù)責(zé)對更換完成后的電梯辦理注冊登記、變更手續(xù)。
  
  （三）市房管辦負(fù)責(zé)對“三無”老舊住宅電梯有無交存首期專項(xiàng)維修資金（大修基金）進(jìn)行確認(rèn)；指導(dǎo)鎮(zhèn)政府（街道辦）在實(shí)施電梯更換的同時(shí)，補(bǔ)建住宅電梯專項(xiàng)維修資金。
  
  （四）市財(cái)政局負(fù)責(zé)全市更換“三無”老舊住宅電梯財(cái)政補(bǔ)貼資金籌措和監(jiān)督管理。
  
  （五）鎮(zhèn)政府（街道辦）負(fù)責(zé)逐個(gè)落實(shí)更換項(xiàng)目、交存相關(guān)電梯業(yè)主更換資金、協(xié)調(diào)解決工作中的重大問題；指導(dǎo)業(yè)主成立業(yè)主委員會，引入物業(yè)管理；牽頭組織補(bǔ)建電梯專項(xiàng)維修資金，明確電梯專項(xiàng)維修資金后期籌措方式，建立住宅電梯安全運(yùn)行長效機(jī)制。
  
  

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相關(guān)問題

• 問 住宅可以做辦公室嗎? 單位宿舍不允許做辦公室合法嗎？
  答

  只要所屬居委會能蓋章，住宅樓就可以注冊公司，（有的居委會在蓋章前要貼公告公示10天左右，只要80%業(yè)主通過，就可以蓋章），可能有一定難度。

  全部3個(gè)回答>
• 問 住宅可以做辦公室嗎?注冊公司的辦公場所可以是住宅樓嗎？
  答

  居民住宅樓作為公司辦公場所登記的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下幾點(diǎn)要求：（一）須以不影響周圍環(huán)境和居民生活為前提，才能在居民住宅樓內(nèi)設(shè)立辦公場所。（二）允許在居民住宅樓內(nèi)設(shè)立辦公場所的公司只能是從事軟件開發(fā)及設(shè)計(jì)。（三）需要經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會同意。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??想問下住宅可以做辦公室嗎？
  答

  住宅作為辦公室，如果注冊地點(diǎn)就是住宅，首先需要去物業(yè)辦理手續(xù)；物業(yè)則可能會要咨詢鄰居們的意見；如果公司注冊地點(diǎn)不是這個(gè)住宅，現(xiàn)在辦公地點(diǎn)則是要搬遷到這個(gè)住宅，那么也應(yīng)該征求鄰居的意見才行，因?yàn)樽≌臑樯逃昧?，如果給鄰居的生活造成影響，會被投訴造成取締。

  全部4個(gè)回答>
• 問 住宅當(dāng)辦公室合法嗎
  答

  一般來說，對房屋的使用不應(yīng)改變房屋的使用性質(zhì)。因此從這方面來說是不合法的?？上蛭飿I(yè)或工商部門舉報(bào)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 住宅可以辦公嗎? 民宅能做辦公室嗎？
  答

  　可以的?！　∽怨拘枰慨a(chǎn)證原件、復(fù)印件，自己的房子不需要租賃合同，但是房產(chǎn)稅或許會高，需要評估，身份證原件、復(fù)印件，公司名稱3-5個(gè)備選，現(xiàn)在注冊資金已經(jīng)變?yōu)檎J(rèn)繳。　　房產(chǎn)稅在很多時(shí)候看面積和地段來計(jì)算，面積小交的少，面積大交的多，如果房屋是1樓的才可分割，其他樓層全額房產(chǎn)稅特別注意的東西有：有限公司需要每個(gè)月報(bào)稅，沒有營業(yè)額也需要零申報(bào)網(wǎng)上說的那些需要雇傭會計(jì)什么的不必理會，你自己就可以在網(wǎng)上申報(bào)，分文不花這里說的是零申報(bào)，如果對公賬戶有資金來往，或者給客戶開具過發(fā)票，就不同了

  全部4個(gè)回答>