如何投資買房? 教你如何才能做好房產(chǎn)投資

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• 146****4613

  “在市區(qū)至少買一套兩居室你們才能結(jié)婚。”準(zhǔn)岳母這句話讓白領(lǐng)小梁痛苦不已。小梁告訴羊城晚報(bào)記者，與自己相戀三年的女朋友，今年初懷孕，預(yù)產(chǎn)期在10月底，由于經(jīng)濟(jì)條件不允許，兩人原本打算先結(jié)婚，再慢慢存錢買房，沒想到卻遭到了女方父母的反對(duì)?！拔覝?zhǔn)岳母不僅要求我要買房，還要在市區(qū)買，且至少要兩居室。根據(jù)目前廣州市區(qū)的房價(jià)，買一套質(zhì)素非常一般的小兩居至少都要150萬元左右，**要45萬元，而我只工作了三年多，自己與女朋友的存款以及家里的資助勉強(qiáng)只能湊夠20萬元，所以短期內(nèi)不可能買得起房。真不知道該怎么辦?！毙×貉凵裰谐錆M了無奈與無助。
  
  小梁月薪扣除各項(xiàng)稅費(fèi)后為5000元，年底可以領(lǐng)到雙薪和3000元左右的年終獎(jiǎng)，每月公積金存款為2000元。目前租房居住，月租金1500元。廣州的消費(fèi)不算低，再加上女朋友懷孕，小梁目前一個(gè)月要花掉4000元左右，一個(gè)月算下來，也只能攢下千元左右。
  
  那么，小梁怎樣理財(cái)才能盡快買到屬于自己的房子？對(duì)此，羊城晚報(bào)記者采訪了興業(yè)銀行理財(cái)顧問陳小姐。
  
  理財(cái)目標(biāo)
  
  小梁希望自己能盡快付得起一套150萬元左右房子的**，給女朋友和岳母一個(gè)交待。
  
  財(cái)務(wù)分析
  
  小梁每個(gè)月的消費(fèi)在收入中的占比達(dá)到了80%左右，高于中國家庭平均正常區(qū)間的范圍。目前小梁的家庭保障指標(biāo)低于合理區(qū)間，說明家庭保障處于危險(xiǎn)狀態(tài)。假設(shè)發(fā)生突發(fā)事件喪失工作能力等情況，很容易發(fā)生家庭失去收入來源，無法維持原有生活水準(zhǔn)等問題。小梁的財(cái)務(wù)自由度[**新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]指標(biāo)遠(yuǎn)低于標(biāo)準(zhǔn)值100%，這意味著他完全依賴工作收入，運(yùn)用生息資產(chǎn)獲得理財(cái)收入的能力不足。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 23:02:35
• 144****4012

  目前房產(chǎn)已成為一種日益受到重視的投資工具，逐漸被更多的家庭納入理財(cái)計(jì)劃。個(gè)人房產(chǎn)投資是投資人通過購買不動(dòng)產(chǎn)后，一是通過房產(chǎn)的轉(zhuǎn)手買賣獲得短期增值收益；另一種是以出租等方式獲取房產(chǎn)投資的長期增值收益。那么個(gè)人投資房產(chǎn)有哪些注意事項(xiàng)，又有哪些風(fēng)險(xiǎn)需要防范呢？
  
  房地產(chǎn)屬于實(shí)業(yè)的范疇，一般認(rèn)為通貨膨脹對(duì)實(shí)業(yè)的影響較小，所以一旦通貨膨脹到來，房地產(chǎn)的價(jià)值可以隨著物價(jià)上漲而“水漲船高”，有時(shí)還會(huì)超出通貨膨脹幾個(gè)百分點(diǎn)。而且房地產(chǎn)具有耐久性，所以房地產(chǎn)是投資（尤其是長線投資）很好的項(xiàng)目，是獲利大、風(fēng)險(xiǎn)小的投資工具，它對(duì)抵抗通貨膨脹、增加個(gè)人收益具有極大的作用和功效。在當(dāng)前股市火暴的情況下，不少市民冷靜地選擇了房產(chǎn)投資?！袄碡?cái)幫手”短信平臺(tái)近日收到不少讀者發(fā)來的短信，咨詢投資房產(chǎn)應(yīng)注意哪些問題。就此，理財(cái)專家作了分析和解答。
  
  1. 個(gè)人資金實(shí)力及租賃市場的分析
  
  首先房產(chǎn)投資要有相當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)實(shí)力作為后盾。購房的先期投入較大，而且如果投資采取出租的方式，則投資回收期相對(duì)較長，因此是否將房地產(chǎn)作為投資工具的選擇，要結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行分析。
  
  其次在投資前要在對(duì)租賃市場調(diào)查的基礎(chǔ)上，對(duì)租賃市場有一定把握，避免投資的盲目性。投資者**看重的是資金回報(bào)率，房地產(chǎn)投資回報(bào)表現(xiàn)在租金回報(bào)和價(jià)格變動(dòng)幅度上。市場價(jià)格主要受供求關(guān)系影響，所以，投資房地產(chǎn)**根本的還是要看市場的供求狀況如何，尤其是租賃市場的需求變動(dòng)和價(jià)格走勢，來決定投資時(shí)機(jī)是否成熟。
  
  2. 房產(chǎn)投資品種的選擇
  
  目前可供個(gè)人投資者選擇的投資種類主要有住宅、商鋪、寫字樓等。其中住宅投資較為活躍，在一些旺銷樓盤中，用于投資目的而購房的占到總量的40％左右，尤其在一些經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的城市，這一狀況更為顯著。這些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市，是人才集中涌入地，租房的需求相對(duì)旺盛，大量的外來人口將帶來房屋租賃市場的繁榮，這就大大吸引了個(gè)人的房地產(chǎn)投資。

  查看全文↓ 2019-03-30 23:02:31
• 148****7738

  2010年以前，泰國房產(chǎn)對(duì)中國投資者來說還是一片未知領(lǐng)域。而近年來，隨著泰國經(jīng)濟(jì)的逐步發(fā)展，中國投資者也不斷放眼全球，大膽走出國門進(jìn)行投資，泰國房產(chǎn)投資早已呈現(xiàn)出一片欣欣向榮的景象。
  
  
  
  曾有統(tǒng)計(jì)顯示，泰國房產(chǎn)在投資者中的受關(guān)注程度僅次于澳大利亞和美國，位列全球第三。而泰國的房產(chǎn)投資城市首當(dāng)首都曼谷，普吉和芭提雅房產(chǎn)也隨著旅游的帶動(dòng)不斷走熱。
  
  
  
  投資者究竟為何看中泰國這塊投資寶地？當(dāng)然不少原因是看中了資本增長的機(jī)會(huì)，泰國的地價(jià)房價(jià)與投資者的熱情指數(shù)遙相輝映，增長迅速。以普吉島為例，據(jù)泰媒報(bào)道，普吉島房價(jià)近年來節(jié)節(jié)攀升，尤其是近海地區(qū)的海景公寓、別墅，高者竟達(dá)到了10年內(nèi)400%的增長率！
  
  
  
  
  
  
  當(dāng)然，還有不少投資者不滿足于坐等房產(chǎn)**，租金回報(bào)率才是他們的“真愛”，那泰國同樣不會(huì)讓你失望。
  
  
  
  “全球房產(chǎn)指南”有數(shù)據(jù)顯示，在全球各國的租金回報(bào)率排行中，泰國被列為東南亞首選房產(chǎn)投資回報(bào)高收地之一，年平均回報(bào)率在6%~8%浮動(dòng)，其中**、地鐵沿線、優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)、旅游發(fā)達(dá)地區(qū)房產(chǎn)的租金收益更能達(dá)到8%~15%，只是這點(diǎn)就能讓人再愛三十年。
  
  
  
  反觀北京2010~2017年的租金回報(bào)率，2010年**高也只在2.13%，按照這個(gè)比例，在北京投資一套房如今要七八十年才能**，這還是國內(nèi)超一線城市的狀況。
  
  
  
  泰國租房市場蓬勃發(fā)展的另一有利證明是其遠(yuǎn)遠(yuǎn)低出常規(guī)比例的房屋空置率：泰國的商品房空置率一般在1.6%~1.8%浮動(dòng)，而世界范圍內(nèi)的健康房產(chǎn)市場房屋空置比例在5%~10%。
  
  
  
  租金回報(bào)如此喜人，怎樣才能穩(wěn)穩(wěn)做好泰國房東，輕松把租金收入囊中？
  
  
  
  今天，有路就給你一套**全的泰國租房指南！
  
  
  
  
  
  泰國租房指南
  
  目前泰國租房市場上**常見的出租方式就是選擇包租和代租。
  
  
  
  有些項(xiàng)目投資者在簽訂購房合同時(shí)就會(huì)得到開發(fā)商的包租承諾，所謂包租，有些類似于“固定收益”，合同一簽，投資人就成為“金主”本人了，只需坐等物業(yè)公司定期將租金匯入即可。
  
  
  
  代租，更傾向于“變動(dòng)收益”的概念，業(yè)主與物業(yè)公司簽訂合同，根據(jù)房產(chǎn)本身和市場情況確定收益額及收益時(shí)間。地段好、交通便利的地區(qū)或是旅游旺季的租金回報(bào)可達(dá)到8%~10%，即使資源相對(duì)薄弱的房產(chǎn)也可達(dá)到3~5%，無論如何都遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國內(nèi)。
  
  
  
  無論包租還是代租，業(yè)主都必須要與物業(yè)公司產(chǎn)生關(guān)系，如何將真金白銀從物業(yè)公司手里收入囊中呢？
  
  
  
  在與物業(yè)公司簽訂合同后，業(yè)主將會(huì)按期收到租金到約定好的銀行戶頭，具體按月或按季由不同物業(yè)公司決定。但根據(jù)泰國稅法，將會(huì)收取3~5%的所得稅，物業(yè)公司會(huì)進(jìn)行代扣。
  
  
  
  地段、交通、配套、學(xué)區(qū)、旅游資源等對(duì)房屋租金的影響都很大，因此投資者在購房之初就應(yīng)進(jìn)行全方位的考量。

  查看全文↓ 2019-03-30 23:02:26

相關(guān)問題

• 問 如何才能做好銷售？
  答

  首先去找個(gè)適合自己的房地產(chǎn)公司,然后在以平常心先去從**底層做起。慢慢積累經(jīng)驗(yàn)。

  全部10個(gè)回答>
• 問 如何做房產(chǎn)中介才能做好?。坎拍茏龃竽兀?/a>
  答

  房產(chǎn)中介的工作是很繁雜的，需要足夠的耐心和細(xì)心還有信心。房產(chǎn)中介的工作是很多的并不是一句兩句話能說清楚的，你可以去房客多經(jīng)紀(jì)人在線學(xué)堂學(xué)習(xí)，房產(chǎn)中介的工資有的高有的低，關(guān)鍵還是看自身的能力。如果你想進(jìn)入這一行業(yè)，可以選擇一個(gè)規(guī)模大的房產(chǎn)中介公司，提高自身的能顆粒是很快的，還要借助房客多經(jīng)紀(jì)人個(gè)人辦公管理軟件來提高自身的工作效率，拿高工資不成問題。

  全部5個(gè)回答>
• 問 如何投資買房? 如何投資房產(chǎn) 投資房地產(chǎn)的方法
  答

  目前房產(chǎn)已成為一種日益受到重視的投資工具，逐漸被更多的家庭納入理財(cái)計(jì)劃。個(gè)人房產(chǎn)投資是投資人通過購買不動(dòng)產(chǎn)后，一是通過房產(chǎn)的轉(zhuǎn)手買賣獲得短期增值收益；另一種是以出租等方式獲取房產(chǎn)投資的長期增值收益。那么個(gè)人投資房產(chǎn)有哪些注意事項(xiàng)，又有哪些風(fēng)險(xiǎn)需要防范呢？房地產(chǎn)屬于實(shí)業(yè)的范疇，一般認(rèn)為通貨膨脹對(duì)實(shí)業(yè)的影響較小，所以一旦通貨膨脹到來，房地產(chǎn)的價(jià)值可以隨著物價(jià)上漲而“水漲船高”，有時(shí)還會(huì)超出通貨膨脹幾個(gè)百分點(diǎn)。而且房地產(chǎn)具有耐久性，所以房地產(chǎn)是投資（尤其是長線投資）很好的項(xiàng)目，是獲利大、風(fēng)險(xiǎn)小的投資工具，它對(duì)抵抗通貨膨脹、增加個(gè)人收益具有極大的作用和功效。在當(dāng)前股市火暴的情況下，不少市民冷靜地選擇了房產(chǎn)投資?！袄碡?cái)幫手”短信平臺(tái)近日收到不少讀者發(fā)來的短信，咨詢投資房產(chǎn)應(yīng)注意哪些問題。就此，理財(cái)專家作了分析和解答。1. 個(gè)人資金實(shí)力及租賃市場的分析首先房產(chǎn)投資要有相當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)實(shí)力作為后盾。購房的先期投入較大，而且如果投資采取出租的方式，則投資回收期相對(duì)較長，因此是否將房地產(chǎn)作為投資工具的選擇，要結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行分析。其次在投資前要在對(duì)租賃市場調(diào)查的基礎(chǔ)上，對(duì)租賃市場有一定把握，避免投資的盲目性。投資者**看重的是資金回報(bào)率，房地產(chǎn)投資回報(bào)表現(xiàn)在租金回報(bào)和價(jià)格變動(dòng)幅度上。市場價(jià)格主要受供求關(guān)系影響，所以，投資房地產(chǎn)**根本的還是要看市場的供求狀況如何，尤其是租賃市場的需求變動(dòng)和價(jià)格走勢，來決定投資時(shí)機(jī)是否成熟。

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• 問 如何投資房產(chǎn)才能賺到錢啊 ？
  答

  房產(chǎn)投資是指以房地產(chǎn)為對(duì)象來獲取收益的投資行為。投資房產(chǎn)的對(duì)象按地段分投資市區(qū)房和郊區(qū)房；按交付時(shí)間分投資現(xiàn)房和期房；按賣主分投資一手房和二手房；按房產(chǎn)類別分投資住宅和投資商鋪。1、賣房賺錢；1）買賣房產(chǎn)是**直接的賺錢方式。目前，一線城市中，能達(dá)每平米5、6萬的房子是一抓一大把。像這樣的房子，如果是前兩年購買的，現(xiàn)在賣掉一套就能賺不少錢。2）不過，理財(cái)師表示，能靠賣房賺錢的人其實(shí)還是少數(shù)，畢竟很多人手上并沒有那么多套房。就算有房，尤其是只有一套房的人，房子基本都是自住，所以這種方式更適合有多套房產(chǎn)的高凈值人群。2、普通出租；1）現(xiàn)在不少有兩套及以上房產(chǎn)的人，除了自主的房外，會(huì)把其余的房子出租出去。這樣，每月收收租金就能賺到不少錢，甚至還能靠租金來還新房的房貸。2）當(dāng)然，也有人就算只有一套房也會(huì)把它出租出去，自己到外面去租更便宜的房子。這樣一來一去，正好賺取當(dāng)中的差價(jià)，積少成多，較后也是一筆較為可觀的收入。不過這樣的方式并不適合所有人，大家還是要根據(jù)自身情況來決定。3、投資酒店式公寓；1）除了上述兩種**傳統(tǒng)的賺錢方式外，有一些投資者也開始考慮投資酒店式公寓。2）很多酒店式公寓的面積并不是很大，所以對(duì)投資者來說，前期的投資費(fèi)用要比買一套房低很多。而出租之后，租金也并不是一直不變的，房價(jià)上漲租金也會(huì)跟著上漲。3）同時(shí)，由于酒店式公寓是集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體的，所以非常受白領(lǐng)的青睞，出租率也一直都不低。這對(duì)投資者來說，就不用擔(dān)心因房子長期空置而賺不到錢。4）不過，理財(cái)師表示，現(xiàn)在投資酒店式公寓的回報(bào)率一般在5%-6%，如果低于5%，需謹(jǐn)慎考慮。4、投資商住兩用房；1）目前市場上很多商住兩用房看上去就是復(fù)式公寓，分上下兩層，但總體面積并沒有很大，在60-80平米之間，所以價(jià)格比普通住宅便宜，且地段普遍不錯(cuò)，要出租出去并不難。2）此外，商住兩用房在買房方面也沒有什么限制條件，這又降低了一層門檻，同樣是個(gè)不錯(cuò)的房產(chǎn)投資方式。5、投資房產(chǎn)項(xiàng)目；1）而對(duì)于普通投資者來說，一般手頭資金不是很多，直接投資酒店式公寓或是商住兩用房比較困難，建議可選擇投資房產(chǎn)項(xiàng)目，間接投資也能賺錢。2）目前，市面上關(guān)于房產(chǎn)投資的項(xiàng)目有很多，比較典型的白領(lǐng)公寓方面的投資項(xiàng)目，如瑞の公寓項(xiàng)目投資計(jì)劃等，這類產(chǎn)品的優(yōu)勢就在于投資項(xiàng)目廣泛，包含了普通住房、酒店式公寓及商住兩用房投資等，分散風(fēng)險(xiǎn)。**重要的是投資門檻低，還免去了買賣房產(chǎn)或收租金中的很多麻煩，讓很多普通人都能參與到房地產(chǎn)投資中賺錢。

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• 問 如何裝修別墅?如何才能做好別墅的裝修？
  答

  別墅裝修，是一種以別墅為主題參與設(shè)計(jì)裝飾的當(dāng)代新生活設(shè)計(jì)理念。別墅，象征著是有身份的人的居家住宅理念。它相較于一般的居家住宅，不僅在于“大”，還在于是否與之相適應(yīng)的“環(huán)境、配套”的特殊性。因而，別墅裝修設(shè)計(jì)不僅僅是對(duì)別墅室內(nèi)空間的合理規(guī)劃，還要對(duì)室內(nèi)外環(huán)境的結(jié)合做一個(gè)整體的思考和設(shè)計(jì)，從而達(dá)成一個(gè)內(nèi)外兼修的和諧人居環(huán)境。庭院設(shè)計(jì)庭院是別墅特有的建筑特征，其設(shè)計(jì)要在考慮和諧融于整體外界環(huán)境的同時(shí)，再加入主人個(gè)性化的要素。在設(shè)計(jì)上，可以選擇種植主人偏愛的庭院觀賞植物，或是加入水景設(shè)計(jì)，室外休閑桌椅等元素來體現(xiàn)主人的個(gè)性化要素?？臻g劃分

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