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月供是從交房開始嗎? 比如現(xiàn)在貸款買了房子，月供是交房后交還是現(xiàn)

137****9351 | 2019-04-05 16:18:53

已有5個回答

  • 133****6784

    簡單理解就是放款次月開始還貸。

    貸款審批下來后，銀行會給你借款合同，借款合同里有詳細(xì)的還款日期及金額。不是簽合同的時間，也不是交房子的時間。

    注：一定要按時歸還，否則就會形成不良記錄，嚴(yán)重者房子會被直接回購或強(qiáng)制執(zhí)行。



    擴(kuò)展資料：

    按揭貸款流程

    一、選擇合適的房產(chǎn)

    算算房子的總價，手中可以付**的積蓄，再算出需要向銀行貸款的金額，各銀行根據(jù)個人的收入流水所給的可貸款額度，這就需要購房者選擇合適的房源了，各房源可能商品房買賣合同了。

    二、提交按揭貸款申請

    一般項目的售樓處都有合作銀行在場，購房者可以省去找銀行這一步驟。

    查看全文↓ 2019-04-05 16:19:30
  • 133****6438

    購房的月供償還時間不是以房屋的交付為標(biāo)準(zhǔn)的，而通常是在銀行放款之后的次月開始還貸款。
    　　2、但如果是購買期房，時間就比較難以確定。按照有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商取得預(yù)售證后，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預(yù)售證，高層建筑達(dá)到三分之二也可以申辦預(yù)售證。
    　　3、很多人購買期房的時候房子可能還沒有開始建設(shè)，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還款。
    所以，期房的購房者從通過貸款審批到正式還款中間會間隔個一年半載甚至更長的時間，這取決于房子的建設(shè)什么時候能夠達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)。

    查看全文↓ 2019-04-05 16:19:23
  • 134****6974

    若是在招行辦理個人住房貸款，一般于放款后的次月開始還款。注：貸款首次扣款需足月，若不足月，當(dāng)月對應(yīng)的還款日不扣款，順延到次月對應(yīng)的還款日一次性扣除。（首次扣款金額是從放款日到次月還款日的全部還款項，所以會比之后的月供金額多）。例如：放款日為1月10日：
    1、若月供扣款日為每月15日，則首次扣款日為2月15日；
    2、若月供扣款日為每月5日，則首次扣款日為3月5日。

    查看全文↓ 2019-04-05 16:19:18
  • 141****5240

    提問: 親友機(jī)緣巧合有雙身份證，今天銀行打電話，說懷疑是同一個人，限二天內(nèi)2人同時到支行報到，否則報警，怎么辦??



    回答：心急如焚，且雙個身份證都有房貸。?

    可以先說在出差，拖著。

    然后去網(wǎng)上看看，大家都如何應(yīng)對的。應(yīng)該也有科技樹的。





    提問: 歐神好,坐標(biāo)bj，本人京戶3房，其中2套有公積金貸款未結(jié)清，媳婦戶口在sy無房，zmn2人戶口在老家農(nóng)戶，雙白，55歲。zmn2人馬上拆遷，再過5年有可能遷到bj。準(zhǔn)備入手sy2-3套，不知道zmn2人是否限購限貸，貸款好貸嗎，是直接用媳婦的房票貸票，還是直接將zmn2人的房票貸票盡快用掉好，或者先用媳婦房票貸票，然后將zmn2人戶口遷到sy再買。謝謝



    回答：ZMN不限購，不限貸。

    農(nóng)村55歲，已經(jīng)很不友好了。得按具體項目分析，讓地接幫助你。

    一般我們建議369拉現(xiàn)鈔，不建議等5年。盡快建倉，撈現(xiàn)金第一。

    你太太北京人，沒貸過款的話，不舍得用沈陽。





    提問: 歐神，為毛我找的濟(jì)南青島一押二押利率都平均15%以上啊[流汗]有個北京來的公司做無抵押信貸給客戶介紹6-8厘據(jù)說實際也就一分！關(guān)鍵是他們不管你提供房產(chǎn)是不是本地的都可以作為額度參考！并且他們反映濟(jì)南利率比北京高的多！俺是不是應(yīng)該去北京試試手氣？



    回答：你找的都是非銀機(jī)構(gòu)。

    得找正規(guī)銀行啊。





    提問: 歐大，你說南山8萬可以，寶中略貴，只要是南山8萬都可以？感覺寶中比南山大部分地方還要好點(diǎn)，純粹點(diǎn)。



    回答：不是啦。

    南山那么大，科技園區(qū)**有錢。

    還是需要好好淘淘的。





    提問: **近棚改的政策，是否會造成三四線城市停止補(bǔ)漲甚至下跌，或者版塊分化



    回答：細(xì)則還沒有出臺。

    當(dāng)年棚改幾乎無人關(guān)注，現(xiàn)在“取消棚改”大驚小怪干什么。





    提問: 歐大，萬用金129000,分36期，每期還款4749.52，換算成年化利率是多少？能用不?



    回答：每期利息1200，約0.9%

    年化要22%了。





    提問: 是指均價6000-30000嗎？武漢均價2萬，還會緩慢上漲到3萬？不停歇？現(xiàn)在是等待（等信貸政策寬松，等市場冷卻）？還是選籌建倉？



    回答：武漢3/2/1





    提問: 歐大，違章建筑不能有頂，是不是說我頂樓尖頂搭個平臺是可以的，我頂樓平頂改成屋頂花園，改成高爾夫球場是可以的？



    回答：伸縮架雨棚啊，你看很多露臺都是健身房就知道了。

    不能固定的水泥頂，雨棚可以。





    提問: 小龜，外地三五，白戶，社保不好，重慶全款抵押暢通嗎？



    回答：只要不是逾期多次，暢通啊





    提問: 哦好的，歐大哥那個奧園就剩下5千左右的了，好像朝向不太好還能買嗎？



    回答：主要擔(dān)心不能貸款。

    朝向算小事了，

    有贈送一個房間，朝向差點(diǎn)問題不大。

    查看全文↓ 2019-04-05 16:19:12
  • 142****2677


    2014年11月央行降息給房貸族帶來的“福利”，在新一年中開始兌現(xiàn)了。5年以上貸款基準(zhǔn)利率從6.55%降至6.15%，按照新利率，房貸一族月供將“減負(fù)”。

    不過業(yè)內(nèi)人士提醒，由于房貸新利率多是從1月1日起執(zhí)行，1月還款中的本息是跨年的，所以需要分段計算，不同銀行在分段計息時對天數(shù)的執(zhí)行可能存在差異，在極端情況下，跨年分段計息會導(dǎo)致月供不減反增，所以，“降息福利”其實要等到2月份才真正到位。

    降息利好兌現(xiàn)，房奴們略有減負(fù)

    “2014年11月的降息，如果合同約定利率是按照基準(zhǔn)浮動的，那么購房者會有所受益。不過究竟是降息后馬上調(diào)整，還是要從第二年1月開始調(diào)整，則要以購房合同的條款約定為準(zhǔn)?！币粐秀y行工作人員介紹說，房貸利率調(diào)整的模式分為按月調(diào)和按年調(diào)，購房者不妨找出購房合同查驗一下。

    如果是選擇按年調(diào)整的，則是從次年1月1日起執(zhí)行利息調(diào)整，因此，去年11月份的降息紅包，要等到今年元旦之后才能兌現(xiàn)。以貸款金額50萬元、貸款期限20年計算，在基準(zhǔn)利率的情況下，降息前每月還款為3742.6元，降息后為3625.56元，每月可少還利息117.04元，略有減負(fù)。

    1月份月供或未減，跨年月要“分段計息”

    對于2015年1月的還款金額，也有特殊情況存在。在極端的情況下還存在不降反升的現(xiàn)象。這是因為“分段計息”的緣故，不同銀行的操作會有不同。

    “跨年月”分段計息，指的是購房者1月的月供將由2014年12月按舊利率計算的利息和2015年1月按新利率計算的利息兩部分組成。以每月5日還款為例，2014年12月5日至31日共27天，將按照調(diào)降前利率按天計算利息，也就是說，購房者貸款1月份大部分天數(shù)里，并沒有按低利率計息。而且由于每年**后一個月銀行利率是按天計息，因此12月月供的總計息天數(shù)是31天，并非平日里每月30天的計息基數(shù)。

    當(dāng)按天計息時，12月多出來的一天利息可能比按新利率計息這幾天能“省下”的數(shù)額還要多，尤其是還款日靠近月初的貸款者，月供“逆增”的可能性會更大。舉例來說，按照貸款者每月5日還款，貸款總額是100萬元、20年還清，2014年12月還款7485元，其中本金2152元，利息5333元；2015年降息調(diào)整還款計劃后，1月還款7719元，其中本金2263元，利息5456元，比2014年12月反而增加了234元。

    2月份開始，月供就會真的降啦

    因為1月份的月供并不能代表2015年全年的月供標(biāo)準(zhǔn)，所以今年的月供，其實應(yīng)以2月份所交的月供金額為準(zhǔn)，市民不妨找自己按揭的銀行網(wǎng)點(diǎn)，打印一張新的還款計劃表，這樣就對以后的還款金額心中有數(shù)了。

    查看全文↓ 2019-04-05 16:19:02

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