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找開發(fā)商，開發(fā)商在找建筑商
全部2個回答>哪個開發(fā)商房子質(zhì)量好? 房子的質(zhì)量和開發(fā)商有更大的關(guān)系呢還是建筑商更重要？
146****8476 | 2019-04-10 18:29:55
已有3個回答
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156****0906
簡單的來說開發(fā)商是投資建造項目的(是投資方) ；建筑商是承建項目的(是建設施工方)。所以房屋的質(zhì)量和建筑商關(guān)系更大。
查看全文↓ 2019-04-10 18:30:10 -
156****1925
你這問的太籠統(tǒng)了，首先你是山東哪里的？每個地區(qū)的開發(fā)商都不一樣的，但是選擇大公司的相對有保障一點。
查看全文↓ 2019-04-10 18:30:05
不過說到底買房子也不能只看房屋質(zhì)量，還有配套設施、環(huán)境綠化、物業(yè)管理等等很多因素，**主要的還是要看價格是不是在自己所能承受的范圍！
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148****3780
查看全文↓ 2019-04-10 18:30:01
說起買房，很多人都深有感觸，可謂是滿滿“辛酸淚”?，F(xiàn)在房價高升不跌，對于多數(shù)人來說，的確是一生中為數(shù)不多大事。正因為如此，在安家置業(yè)時都會慎之又慎，挑品牌、地段、挑樓層、挑戶型、挑周邊環(huán)境，找地鐵規(guī)劃，查學位情況，看了多個樣板房，**終才會挑選出一套適合自己的房子。但我們在挑選時，除了上述等因素之外，很容易忽略一個重要的因素，那就是樓盤承建商。有時候承建商的好壞，很大一部分決定了你的房屋質(zhì)量優(yōu)良。
購房者在買房子的過程中會直接接觸到開發(fā)商，對于開發(fā)商這個名詞特別熟悉，有人認為房子的開發(fā)商就是樓盤的建造者，然而這是一個很大的誤區(qū)，因為在開發(fā)商之前還有個建筑商。什么叫建筑商？很簡單，建筑商就是蓋房子的，也就是你能看到的工地上周圍護欄中，xxx建筑公司承建，這就是了。
開發(fā)商與建筑商有什么聯(lián)系與區(qū)別
1、開發(fā)商是建設單位，建筑商是施工單位;
2、房地產(chǎn)開發(fā)屬于第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè);
3、開發(fā)商是建筑產(chǎn)品的投資者，建筑商是建筑產(chǎn)品的建造者;
4、開發(fā)商是甲方，建筑商是乙方，是為甲方“打工”的。
5、開發(fā)商負責一個房地產(chǎn)項目的全過程，包括項目立項、銷售，而建筑商只負責蓋房。
簡單的來說開發(fā)商是投資建造項目的(是投資方);建筑商是承建項目的(是建設施工方)
什么叫建筑商?很簡單，建筑商就是蓋房子的。大部分開發(fā)商說他的品質(zhì)好，其實都是忽悠，因為他本身并不蓋房，有的甚至連建筑都不懂，他知道什么房子好壞?大部分就是從原來的建筑公司里找?guī)讉€三流的工程師做甲方，死催著把房子蓋起來而已。而且大部分二線開發(fā)商的利益，與消費者拿好房的訴求是相反的。因為蓋好房要時間，而且要造價，而購房人往往只看地段、攀比價格。所以中小開發(fā)商其實很少追求質(zhì)量，反正房子賣得出去，趕緊蓋完趕緊賣，這才是他們的正道。而且盤剝建筑商，更是他們的利潤的直接來源。
所以開發(fā)商和建筑商是一對博弈的關(guān)系，咱老百姓就可以沿著這條路徑來挑房子了。挑房要挑啥?挑大的建筑商!比如說市場化的大型民營建筑公司，甚至挑國有的大型建筑公司，都比挑開發(fā)商強。
為什么呢?因為總體來說，現(xiàn)在在市場上占主導地位的，是開發(fā)商。打個比方，咱買了房，錢先被開發(fā)商拿走了，開發(fā)商有了錢，就可以對建筑商指手畫腳。這可以變成對質(zhì)量的嚴格要求，但在房賣得飛快的時候，這多半會變成偷工減料，因為這直接涉及他們的利潤。因此大概也只有現(xiàn)在，開發(fā)商才會開始對房子的品質(zhì)有嚴格的要求。因為他們明白，房子不好賣了。而且這條產(chǎn)業(yè)鏈上變起來沒那么快，房子的品質(zhì)，這會兒也未必真好。
因此，只有大型的建筑商，才可能與開發(fā)商平起平坐，拿到合理的建筑費用。我們消費者要明白，皇帝都不差餓兵，所以如果建筑商沒有拿到合理的費用，你能指望他蓋出好房來?而且大型建筑商背后是一大堆從業(yè)者，所以它出于自利，也不會拿品質(zhì)開玩笑。
買房子看質(zhì)量比看價格重要
很多人都覺得價格貴的房子，質(zhì)量一定很好，所以在選擇房子時，往往將價格不自覺地放在了首位。其實，對于房子的考核應當是綜合性的，但從大體來說無非價格和質(zhì)量，地段好、配套成熟的房子自然是貴，但是是否質(zhì)量就一定好呢？這個不是絕對，開發(fā)商的實力、經(jīng)驗和建筑商的實力都決定著房屋質(zhì)量的好壞，所以不能簡單地從一個價格來看待。其實與價格相比，房屋的質(zhì)量更為重要，畢竟，房屋的**基本屬性就是居住，如果由于質(zhì)量問題而無法居住，那么房價問題根本就沒有存在的必要。
所以，在自己經(jīng)濟實力的基礎上，選擇房子還是應當從品質(zhì)來考慮，畢竟安居是長遠之計，當然，高品質(zhì)加上適當?shù)膬r格，高性價比是我們所追求的，這就需要購房者多加考核和分析。
承建商信譽
一些購房者表示，關(guān)于樓盤質(zhì)量，并不是不關(guān)心，而是這樣的專業(yè)問題普通消費者無法判斷質(zhì)量好壞，只能從外觀看看，或者是跟前期的業(yè)主打聽，所謂對質(zhì)量的關(guān)注也只能到此為止。而且現(xiàn)在不少商品房基本都是期房，開盤的時候房子還沒建起來，所以購房人只能是在收房時檢查質(zhì)量。由此看來，在樓盤質(zhì)量問題上，處于弱勢地位的購房者都很無奈。
對房地產(chǎn)行業(yè)的核心企業(yè)開發(fā)商而言，要讓整體設想落實到位，精選承建商也是必需的。那么，如何考察承建商呢？有關(guān)專家介紹，對普通住戶而言，**簡單的方法就是買房時先看開發(fā)商選用的設計、施工單位的“重量級”。因為建筑物同其他商品一樣也有一個制造廠家與品牌的問題，只是大家以往沒有給予足夠的關(guān)注罷了。通常情況下，一個由實力強、施工經(jīng)驗豐富，有著良好信譽的企業(yè)承建的工程可信度較高。一些優(yōu)秀的開發(fā)商選擇的也確實都是優(yōu)秀的承建商，不少開發(fā)商還把承建商作為他們項目的一個賣點來宣傳。
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綠城、水電地產(chǎn)、恒大、萬科都不錯
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建筑質(zhì)量好壞由建筑商決定的 比如說萬科的房子是由小包工隊承建的 質(zhì)量也不一定好 小開發(fā)商如果找中鐵的建筑公司 質(zhì)量一樣好 所以想知道商品房質(zhì)量如何**主要是要看建筑單位其次看開發(fā)商及監(jiān)理單
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需不需要買房也不一定啊，仁者見仁智者見智。這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。注意事項：一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。
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一、萬科，非你莫屬，行內(nèi)頭名萬科，是出了名的質(zhì)量大師！盡管萬科不如大型國企那么有實力，但是就是這樣一個萬科，給世人帶來了不一樣的視覺享受，也創(chuàng)造了業(yè)界內(nèi)的一個傳奇！在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)，也是質(zhì)量標桿的引領(lǐng)者，大家對于萬科的房子質(zhì)量問題都很放心，在業(yè)內(nèi)得到了非常高的評價，負面新聞很少，看到的都是大家對萬科房子質(zhì)量的好評！其次，萬科的品牌也深入人心，高質(zhì)量的房子平民價，可以說真是業(yè)界良心，因此也深得老百姓的喜愛
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