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房價會不會降，那得分情況而論，資源集中的北上廣等大城市降不下來，2線城市徘徊在15000以下，3、4線城市數(shù)千元，如重慶等直轄市較特殊，由于供應量較大，價格還不到一萬，且近期漲不上去。小地方的房價雖然相對低，但購買者多是地方上的少數(shù)有錢人，并非廣大百姓，所以會出現(xiàn)有錢人多套房屋空置，窮人仍然買不起房的現(xiàn)象，這種情況下，3、4線城市房價漲起來不太可能，但降下去的誘因仍不足，仍會在目前水平上下浮動。對于大城市來說，雖然有硬性資源支撐房價不會大降，但也分地區(qū)，如果城市太大了，那么城市邊緣地帶可能會有10%-30%左右的降幅，個別水分大的地區(qū)降幅達到50%，如北京的通州，由30000元跌到13000元左右，屬于少數(shù)情況，像大興、房山等地，撐死了也就降30%，到頭了。大城市的核心地帶，只會漲不會降，因為醫(yī)療與教育資源集中，不算商業(yè)需求，光資源吸引的全國人民，就足以支撐房價不倒。一旦政府限購政策放松，必飛漲。
全部4個回答>房價漲到什么時候? 下一輪房價暴漲會在什么時候到來
154****8498 | 2019-04-11 09:39:11
已有3個回答
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142****3619
房價上漲的慣性要持續(xù)到明年中期，現(xiàn)在已接近天花板。國務院將陸續(xù)出臺政策，近期已經(jīng)由前幾天的抑制房價過快增長和投機需求措辭，改為遏制，并且不僅僅是投機，還包括投資性需求。
查看全文↓ 2019-04-11 09:39:26
但是房價將在高位繼續(xù)運行，因為政府調(diào)控的只是它的過快增長的勢頭。否則，房價大幅下跌將嚴重影響經(jīng)濟復蘇。鑒于此，指望房價下跌而買房，是不現(xiàn)實的，只有努力增加自己的收入才是硬道理。 -
132****2740
暴漲的幾率微乎其微了，一線城市現(xiàn)在已經(jīng)太高了，基本也就這樣了，再大幅上漲會引發(fā)嚴重的經(jīng)濟問題（我指的是大數(shù)據(jù)，不包含個例，比如學位房，不具有普遍性），二三線城市因為綜合因素所限制，不會有太大的浮動，除非搞特區(qū)，小地方更不用講了，就是漲幅100%，也沒多少錢
查看全文↓ 2019-04-11 09:39:21 -
142****3910
今年以來，各種房地產(chǎn)調(diào)控政策紛紛出臺，繼住建部就房地產(chǎn)調(diào)控問題約談12個城市后，各地再次迎來新一輪密集調(diào)控小高峰，尤其是6月4日、6月5日兩天，更有西安、宜昌、天津、徐州四個城市再次收緊調(diào)控。
查看全文↓ 2019-04-11 09:39:18
今年的房地產(chǎn)調(diào)控讓很多人看到了希望，有人呼喚：讓房價降得再猛烈些吧！甚至有人開始幸災樂禍地呼喊：讓房地產(chǎn)崩盤吧！似乎房地產(chǎn)崩盤后，沒房子的、買不起房子的就可以隔岸觀火看有房子人的笑話了，也算是人生一大快事。
笑過之后，我們還是要冷靜下來，好好想想：調(diào)控的目的是什么？調(diào)控希望得到什么樣的預期效果？這么大力度的調(diào)控是為了滿足無房產(chǎn)者的心愿，讓房地產(chǎn)崩盤，讓開發(fā)商跳樓，讓地方政府再也無法通過賣地來保住GDP嗎？還是為了迎合千千萬萬想要買房子的人的期望，讓房子成為人人買得起的必需品？
對于房價下跌的需求似乎已經(jīng)成為人民**迫切的期望，已經(jīng)高過了解決貧困家庭的溫飽問題、超過了教育醫(yī)療和養(yǎng)老問題，甚至高過了一起建設(shè)社會主義，并且民間也為房價必須下降提出了若干義正言辭的理由，總結(jié)來看，大概有三種聲音：
1.人人都有居住權(quán)，并且在十九大會議上，上峰提出：堅持房子是用來住的，不是用來炒的。
2.目前房價太貴，租售比嚴重不合理，空置率太高，而人均收入太低，房地產(chǎn)早晚要崩盤。
3.房價上漲會造成物價上漲，人民生活會變得更加困難。
房價過高確實會導致經(jīng)濟過熱，并且給社會安定嗲來較高的風險，這也是國家所擔憂的，防范金融風險，一切維穩(wěn)才是上峰考慮的重中之重。
而民間所總結(jié)的這三條，基本和調(diào)控的原因和目的都不沾邊。
讓我們一條一條的分析一下：
1.房子是用來住的，不是用來炒的。
這句話不是今年提出來的，2010年的時候就被提出來了，那時候北京的房價才幾千塊錢到一萬多一平米，這句話當年提出來沒有勒住房價的褲衩，其實更深層次的原因是因為：這本身就是一個偽命題。房子包括房屋及房屋所屬的土地兩個部分，房屋本身只有居住價值，這沒錯，但是土地卻具備稀缺性，稀缺性則決定了土地的投資價值，我們要明確一點，房地產(chǎn)貴，不是因為房屋貴，而是因為房屋下面那塊地皮貴，所以我們現(xiàn)在可以明確，商品房同時具備投資與自住雙重屬性。
屢次猜中房價走勢的任志強說的并沒錯：“居者有其屋并不等于人人享有商品房的產(chǎn)權(quán)居住的房屋也不等于商品房?！?br/>
2.房價貴、租售比不合理、空置率高、人均收入低。
這個問題比較大，不好回答。
我們首先拆分一下：房價是不是太貴？房價有沒有泡沫？
我們首先從國民的收入結(jié)構(gòu)來分析，一個遵從“叢林法則”的精英社會決定了國民收入的金字塔結(jié)構(gòu)。既然是金字塔，底端的中低收入者占據(jù)了金子塔的**大比例，但是大家要知道金字塔的頂端既使只有10%的人口，那也將是一個1億多的絕對龐大的數(shù)字，遠遠超過了絕大多數(shù)西方國家的人口總和。 而北上廣深以及三十多個省會，這些個靠掠奪全國或者一省資源，以犧牲大多數(shù)人口的利益為代價發(fā)展壯大起來的超大型及大型城市，需要容納全國1億多的精英人群，是否還能大言不慚地得出房地產(chǎn)嚴重泡沫，空置率過高的結(jié)論？
當?shù)褪杖胝邆兣]灑汗水期望著自己年薪能夠超過5萬、8萬、10萬的時候，他們可能做夢也想不出精英階層手中究竟擁有多少財富。精英們會像無產(chǎn)者們一廂情愿認為的那樣因為一個區(qū)區(qū)房產(chǎn)稅而恐慌性拋棄手中的大量房產(chǎn)嗎？
答案顯然是否定的。
可以確認的是，房價不是由統(tǒng)計局的平均收入決定的。而是精英的平均收入決定的。
為了便于分析，我們剝離掉商品房的社會屬性，先把它看做商品。是商品就有他的內(nèi)在規(guī)律。
什么決定商品的價格？
價值？對不起，我只能說你上學上傻了。
決定商品價格的是供求關(guān)系，且僅有供求關(guān)系。
我們應該有一個共識：一個核心城市市區(qū)內(nèi)的商品房是具備足夠稀缺性的。如果你在北京海淀區(qū)上班，即使你在山海關(guān)擁有1000平方米的住宅也不能替代你住在北京市近郊區(qū)以內(nèi)的愿望。而無論你是租房、分房還是買房，只要你還在海淀區(qū)上班，你就必須住在北京市近郊區(qū)以內(nèi)。 假設(shè)你掙得錢不足夠多，你需要租一套房子解決你的上班問題，上班距離的遠近及居住的質(zhì)量，取決于你愿意支付的租金。假設(shè)你的錢夠買房子，我相信你更愿意買房，因為你可以擁有房屋的產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)增值的收益。而買房子的大小、品質(zhì)、離你上班的遠近，取決于你手中的資金和你對未來收入的預期。
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其實上漲幅度不會起伏太久 大約在本年度底應該會有短期平穩(wěn)，之后到2010年會短暫下跌
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三四線城市房價已經(jīng)沒的漲了，一二線城市房價，因為人口還有流入的原因，還能維持幾年的好光景。但是，從2021年開始，中國人口開始小幅下降，并且每年下降的人口數(shù)量會逐漸增加，到2030每年減少的人口將超過500萬，2040年每年下降人口數(shù)量達到1000萬左右，如此大幅的人口減少，恐怕沒有那個城市的房價能幸免。當然，如果以匯率大幅貶值來緩解房價下跌，那么到時候就不是房價降不下來，其他物價都飛天了。
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房價上漲與GDP的高速提升有斬不斷的聯(lián)系，這是根本原因。說白了就是，大家伙手里有錢了，購買力上升了，干點什么好呢？置業(yè)吧！其次就是國家的宏觀調(diào)控政策：我們是公有制為主體的社會主義國家，公有制才是主流，作為國家主體來說，它想讓房價不上漲，房價很快就會停止上漲。然后就是我們所說的炒房團的影響，有很多通過各種手段賺了錢的人，想把錢轉(zhuǎn)為實業(yè)或者說讓錢變合法，讓它轉(zhuǎn)幾圈是個好辦法，當然腦子有恙的拿出來顯擺的人不算，那種人純粹是腦子有坑。有市場就有上升潛力。
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就是啊，房價漲，物價漲，感覺生活壓力好大的
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