不同城市買房算二套房嗎? 在別的城市有房子，在現(xiàn)在城市里買房算二套房么？

已有4個(gè)回答

• 156****3887

  算是二套房的。二套房是以家庭為單位認(rèn)定的，即題主或題主家人名下已有房產(chǎn)，無(wú)論在何地再買仍屬第二套房。根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第一條規(guī)定，各地商業(yè)性個(gè)人住房貸款中，居民家庭住房套數(shù)應(yīng)該依據(jù)擬購(gòu)房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
  
  
  
  擴(kuò)展資料
  
  二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
  
  要求
  
  一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；
  
  

  查看全文↓ 2019-04-14 11:25:06
• 156****3592

  1、在一個(gè)城市貸款買過(guò)房子，會(huì)有貸款記錄，到另外一個(gè)城市貸款買房子，算二套買房。
  
  2、二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
  
  一、2010年6月4日央行銀監(jiān)會(huì)等三部門公布的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)表示，有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
  
  1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
  
  2、借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的;
  
  3、貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

  查看全文↓ 2019-04-14 11:24:59
• 155****5687

  生活條件越來(lái)越好，人們對(duì)物質(zhì)要求也越來(lái)越高，比如有些人就會(huì)選擇把小房子換成大房子，此時(shí)就需要賣掉小的，但是賣掉小的，你也產(chǎn)生了貸款記錄，再買會(huì)不會(huì)是首套呢，下面是小零妹對(duì)房子賣掉后再買房算首套嗎的全面解析。
  
  
  
  
  
  
  房子賣掉后再買房可作為首套嗎？
  1、貸款買過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房就會(huì)算成是首套，若貸款未結(jié)清則算二套房。
  
  
  
  2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
  
  
  
  3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款利率和**比例若貸款未還清，就會(huì)算二套房以上。
  
  
  
  4、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房，過(guò)去只認(rèn)貸這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了認(rèn)房雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
  
  
  
  5、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房，也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-04-14 11:24:53
• 148****1532

  長(zhǎng)時(shí)間以來(lái)，血拼哥收到很多粉絲提問(wèn)類似的問(wèn)題。無(wú)論是后臺(tái)留言還是小助理微信群，甚至是在1039廣播現(xiàn)場(chǎng)，大家問(wèn)的更多的還是關(guān)于“二套”以及“是否有購(gòu)房資格”的話題。
  
  
  
  那么今天，血拼哥就來(lái)系統(tǒng)性地解答一下大家的疑惑！
  
  
  
  首先給大家講個(gè)實(shí)例，看看有沒(méi)有類似情況的朋友。
  
  
  
  
  
  小助理的同事離婚了，本來(lái)就有很深的怨念，但是**近又出了一件讓她更堵心的事！
  
  
  
  因?yàn)槊聸](méi)有過(guò)房產(chǎn)，30大幾失婚女青年準(zhǔn)備自己貸款購(gòu)置一套大一居，打打氣準(zhǔn)備重新來(lái)過(guò)。千挑萬(wàn)選，好不容易看上一套價(jià)格、位置都合適的限競(jìng)房，沒(méi)想到，她現(xiàn)在貸款買房已經(jīng)算二套了！不僅利率優(yōu)惠沒(méi)有了，**都超預(yù)算了！
  
  
  
  夫妻原本就是普通家庭，男方名下有一套正在還貸的外地房，結(jié)婚為表心意，加上了女方的名字，誰(shuí)知新政說(shuō)來(lái)就來(lái)，離個(gè)婚，連房子都不讓買了（**60%，遠(yuǎn)超預(yù)算）！
  
  
  
  小助理只能安慰她，再等等，離婚一年以后再買吧。
  
  因?yàn)楸本┦行乱?guī)：離婚一年內(nèi)貸款買房的，商貸和公積金貸款都算二套。而且，就算倆人名下都沒(méi)有房產(chǎn)，離婚了想買房，還是得等一年！
  
  
  
  此外，后臺(tái)的問(wèn)題也是五花八門：
  
  
  
  “我貸款還完了，還算二套嗎”
  
  
  
  “在外地買的房，也算二套嗎”
  
  
  
  “假離婚還管用嗎”......
  
  
  
  其實(shí)大家記住一句就夠了：
  
  
  
  不管你在北京還是外地，只要買過(guò)房或有過(guò)房貸，不管房子有沒(méi)有賣掉，在北京再買房都算二套！
  
  特別注意，這里說(shuō)的住房也包括商住房！北京的、全國(guó)的商住兩用房也占北京購(gòu)房名額了！
  
  
  
  
  
  
  
  如果這樣的解釋還嫌太抽象，血拼哥再舉幾個(gè)例子解讀一下：
  
  
  
  1、買過(guò)房，賣掉或者還完貸款，北京再買算不算二套？
  
  算二套。
  
  ① 在北京買過(guò)房或有過(guò)貸款，不管房子在不在名下、貸款是否還完，再買都算二套。
  
  ② 在外地買過(guò)房或有過(guò)貸款，實(shí)際認(rèn)定的時(shí)候，重點(diǎn)看有沒(méi)有“記錄”。也就是說(shuō)，如果你在家鄉(xiāng)有過(guò)貸款記錄，或者你在北京周邊購(gòu)置過(guò)房子有過(guò)貸款記錄，也是二套。
  
  2、全款買的房，賣掉之后再買算不算二套？
  
  算二套。
  
  3、夫妻共同貸款買的房，賣掉再買，算不算二套？
  
  算二套，而且夫妻雙方都有過(guò)了貸款記錄，假離婚再買，也算二套。
  
  4、假離婚還有沒(méi)有用？
  
  你的“假離婚”有沒(méi)有價(jià)值，分兩種情況：
  
  ① 算二套：夫妻共同購(gòu)買的，不管是全款還是貸款，都算二套；
  
  ② 算首套：以夫妻一方的名義購(gòu)買、貸款的，假離婚后，另一方有購(gòu)房資格，再單獨(dú)購(gòu)買的話，是算首套的，但是有時(shí)間限制。
  
  
  
  5、準(zhǔn)備結(jié)婚，還沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清,另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購(gòu)買新房，登記兩個(gè)人名字，沒(méi)有貸款記錄的人申請(qǐng)貸款，算二套嗎？
  
  
  
  算二套。因?yàn)槎艘蚬矠楫a(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款買房算二套。
  
  
  
  6、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房，算二套嗎？
  
  
  
  算二套。只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方,另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
  
  
  
  7、新政對(duì)商住有影響嗎，占不占北京購(gòu)房名額？
  
  有影響，占北京購(gòu)房名額。而且是全國(guó)！
  
  
  
  8、不同房屋性質(zhì)，采用不同的公積金貸款購(gòu)房**款比例：
  
  
  
  購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的，**款比例不低于20%；
  
  
  
  購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)等政策性住房的首套住房，**款比例不低于30%；
  
  
  
  購(gòu)買政策性住房之外的首套普通自住房，**款比例不低于35%；
  
  
  
  購(gòu)買政策性住房之外的首套非普通自住房，**款比例不低于40%；
  
  
  
  購(gòu)買普通自住房且為第二套住房，**款比例不低于60%；
  
  
  
  購(gòu)買非普通自住房且為第二套住房，**款比例不低于80%。
  
  
  
  9、普通住宅和非普通住宅怎么區(qū)分？
  
  
  
  新政規(guī)定，居民購(gòu)買二套房時(shí)，購(gòu)買普通自住房的**款比例不低于60%，購(gòu)買非普通自住房的**款比例不低于80%。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-14 11:24:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 外地有房算二套房嗎?在別的城市有房子，在現(xiàn)在城市里買房算二套房么？
  答

  1.這個(gè)是算二套房。2.二套房認(rèn)定情況：一、貸款買過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套。二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。三、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上。四、 全款買過(guò)一套房,貸款買房——算首套。五、全款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。六、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。七、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套。八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。九、夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房是指一個(gè)城市嗎? 在別的城市有房子，在現(xiàn)在城市里買房算二套房么？
  答

  不是，其他城市房產(chǎn)也算在內(nèi)。1，新的房貸政策不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來(lái)認(rèn)定，二套房購(gòu)買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認(rèn)定。2，另外，如果首套房貸未還清的，再次按揭購(gòu)房是執(zhí)行二套房的待遇的，****低40%，貸款利率上浮10%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房是指一個(gè)城市嗎? 在別的城市有房子，在現(xiàn)在城市里買房算二套房么？
  答

  算二套房。異地購(gòu)房是指購(gòu)房者的戶口所在地與所購(gòu)房屋的所在地不在同一個(gè)省份?！岸追俊笔堑?套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。二套房的要求：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?；三是已利用貸款（包括公積金貸款）購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 不同城市買房算二套房嗎? 在農(nóng)村有房子再在城市買房子算不算二套房？
  答

  房管局暫時(shí)還沒(méi)聯(lián)網(wǎng)，但是如果貸款征信是會(huì)查到的，交納稅費(fèi)可以按照首套繳納，申請(qǐng)貸款就有可能不能兩套都按照首套申請(qǐng)了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 不同城市算二套房嗎
  答

  購(gòu)房者在不同的城市購(gòu)買房屋也是算二套房的。二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在個(gè)人名下?lián)碛袃商滓陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。被認(rèn)定為二套房的情形有：1.自己有住房，給成年子女購(gòu)房。2.自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)按照二套房政策執(zhí)行等。購(gòu)房者在進(jìn)行夠買二套房的時(shí)候，如果需要貸款購(gòu)買，盡量選擇公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款購(gòu)第二套房仍可享受優(yōu)惠政策。第一套使用商業(yè)貸款的，購(gòu)買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策；購(gòu)買兩套都使用公積金的，只要把第一套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。此外，購(gòu)房者在購(gòu)買房屋前，**好主動(dòng)了解一下房屋信息，因?yàn)殚_發(fā)商是不愿意甚至是拒絕購(gòu)房者使用公積金貸款的，所以事先了解看中的樓盤支持何種類型的貸款以及具體合作的銀行是哪些也是很必要的。