不同城市買(mǎi)房算二套房嗎? 在農(nóng)村有房子再在城市買(mǎi)房子算不算二套房？

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• 151****2299

  房管局暫時(shí)還沒(méi)聯(lián)網(wǎng)，但是如果貸款征信是會(huì)查到的，交納稅費(fèi)可以按照首套繳納，申請(qǐng)貸款就有可能不能兩套都按照首套申請(qǐng)了。

  查看全文↓ 2019-05-03 16:27:01
• 145****3108

  不算的，農(nóng)民的不算的，農(nóng)民的宅基地是受法律保護(hù)的，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)城里人是不能到農(nóng)村進(jìn)行房產(chǎn)投資的。對(duì)幾套房等限購(gòu)措施哪是相對(duì)商品房，等城市房產(chǎn)。是受法律保護(hù)的，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)城里人是不能到農(nóng)村進(jìn)行房產(chǎn)投資的。對(duì)幾套房等限購(gòu)措施哪是相對(duì)商品房，等城市房產(chǎn)。
  房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門(mén)表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買(mǎi)賣(mài)等行為，保障房屋交易安全，今后北京購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。
  宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。

  查看全文↓ 2019-05-03 16:26:58
• 156****3570

  城里有房，農(nóng)村又有房，究竟算不算“一戶多宅”呢？會(huì)不會(huì)被處罰？這是很多農(nóng)村朋友都關(guān)心的問(wèn)題，今天咱們就來(lái)探討一下。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  大家都知道，農(nóng)村宅基地作為國(guó)家提供給農(nóng)民的一項(xiàng)福利，它具有社會(huì)保障性質(zhì)，宅基地是免費(fèi)分配給村集體成員的。為了保障村集體成員居者有其屋，農(nóng)村宅基地的分配實(shí)行“一戶一宅”的原則。宅基地“一戶一宅”的分配原則，決定了農(nóng)村每戶人家只能擁有一處宅基地，而且宅基地的面積往往也有規(guī)定。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  由于宅基地“一戶一宅”的分配原則，導(dǎo)致了建房必須在宅基地上進(jìn)行，而且是建新房時(shí)，必須是拆舊建新。不過(guò)，現(xiàn)實(shí)生活中，很多農(nóng)村的家庭往往擁有幾處宅基地，也就是擁有幾處舊房，這些舊房如果坍塌后，舊房所在的宅基地按照“一戶一宅”的原則，是要交回給村集體的。不過(guò)，現(xiàn)實(shí)生活中，由于很多農(nóng)村年輕人都紛紛到城里買(mǎi)房，不愿意在農(nóng)村生活，導(dǎo)致農(nóng)村人口越來(lái)越少，因此由宅基地而產(chǎn)生的矛盾很少，所以一些地方?jīng)]有嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅”的原則。倘若在外人口回流農(nóng)村，住房需求增加，而宅基地供應(yīng)不足，那么就有可能?chē)?yán)格執(zhí)行“一戶一宅”分配原則了。
  
  
  
  
  
  重拳打擊“一戶多宅”現(xiàn)象
  
  
  
  那么有人會(huì)問(wèn)，既然農(nóng)村很多年輕人紛紛到城里買(mǎi)房，城里有房，農(nóng)村又有房，算不算“一戶多宅”呢？能不能讓他們交回農(nóng)村的宅基地呢？答案是：不算！大家要清楚宅基地分配原則“一戶多宅”中的“宅”是什么意思，宅是指“宅基地”，也就是農(nóng)村中房子建立所在的地方，而不是我們經(jīng)常說(shuō)的住宅。比如在農(nóng)村，你現(xiàn)在住著幢新房，又有幾處舊房，就相當(dāng)于占據(jù)著幾處宅基地，就算是“一戶多宅”。只不過(guò)現(xiàn)在很多農(nóng)村年輕人都不愿生活在農(nóng)村，都想方設(shè)法到城里生活，因此由宅基地而產(chǎn)生的矛盾很少，所以沒(méi)有嚴(yán)格執(zhí)行這項(xiàng)制度。
  
  
  
  
  
  
  
  況且，如今很多三四線城市，特別是縣城樓市去庫(kù)存壓力比較大，國(guó)家更是鼓勵(lì)有能力，有正當(dāng)職業(yè)的農(nóng)村朋友到城里買(mǎi)房，這樣不僅為樓市去庫(kù)存帶來(lái)動(dòng)力，更是促進(jìn)了城鎮(zhèn)化進(jìn)程。而且，有些地方為了鼓勵(lì)農(nóng)村朋友到城里購(gòu)房，更是出臺(tái)激勵(lì)政策，如果將農(nóng)村承包地退回給村集體，在補(bǔ)償承包地費(fèi)用的同時(shí)，還提供購(gòu)房補(bǔ)貼，以刺激當(dāng)?shù)貥鞘小?br/>
  所以，農(nóng)村有房，在城里又有房，不算是“一戶多宅”的現(xiàn)象，不要混淆了里面“宅”的概念。相反，國(guó)家還喜歡你在城里有幾套房，當(dāng)然這是你真正有住房需求的情況下，而不是想炒房擁有幾套房。所以，對(duì)比城里人與農(nóng)村朋友，咱們農(nóng)村朋友更幸福，你有能力隨時(shí)可到城里買(mǎi)房，而城里人有錢(qián)也不能到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地，大家說(shuō)是不是？

  查看全文↓ 2019-05-03 16:26:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 不同城市買(mǎi)房算二套房嗎? 在別的城市有房子，在現(xiàn)在城市里買(mǎi)房算二套房么？
  答

  算是二套房的。二套房是以家庭為單位認(rèn)定的，即題主或題主家人名下已有房產(chǎn)，無(wú)論在何地再買(mǎi)仍屬第二套房。根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第一條規(guī)定，各地商業(yè)性個(gè)人住房貸款中，居民家庭住房套數(shù)應(yīng)該依據(jù)擬購(gòu)房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。擴(kuò)展資料二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。要求一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 不同城市算二套房嗎
  答

  購(gòu)房者在不同的城市購(gòu)買(mǎi)房屋也是算二套房的。二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在個(gè)人名下?lián)碛袃商滓陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。被認(rèn)定為二套房的情形有：1.自己有住房，給成年子女購(gòu)房。2.自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)按照二套房政策執(zhí)行等。購(gòu)房者在進(jìn)行夠買(mǎi)二套房的時(shí)候，如果需要貸款購(gòu)買(mǎi)，盡量選擇公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款購(gòu)第二套房仍可享受優(yōu)惠政策。第一套使用商業(yè)貸款的，購(gòu)買(mǎi)第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策；購(gòu)買(mǎi)兩套都使用公積金的，只要把第一套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。此外，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋前，**好主動(dòng)了解一下房屋信息，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商是不愿意甚至是拒絕購(gòu)房者使用公積金貸款的，所以事先了解看中的樓盤(pán)支持何種類型的貸款以及具體合作的銀行是哪些也是很必要的。

• 問(wèn) 不同城市算二套房嗎
  答

  不同城市購(gòu)買(mǎi)方仍然算二套房，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)在對(duì)于二套房的要求，在個(gè)人或者是在整個(gè)家庭名下，已經(jīng)實(shí)際擁有住房或者是有過(guò)房屋抵押貸款的記錄，再次購(gòu)房就算二套房，現(xiàn)在全國(guó)房屋登記系統(tǒng)已經(jīng)聯(lián)網(wǎng)，在購(gòu)房之前會(huì)對(duì)購(gòu)房人名下的信息進(jìn)行了解，在具備首套房資格之后，才能執(zhí)行首套房的優(yōu)惠政策?，F(xiàn)在我國(guó)對(duì)于首套房的認(rèn)證，是按照整個(gè)家庭進(jìn)行計(jì)算家庭成員，包括申請(qǐng)人配偶以及未成年的子女，如果以未成年子女的名義購(gòu)房，等到之后子女再次購(gòu)房會(huì)執(zhí)行二套房的政策，不僅所提交的首付會(huì)增多，而且申請(qǐng)貸款的利率也會(huì)上調(diào)，所以不太建議利用子女的名字買(mǎi)房，加上現(xiàn)在的政策是認(rèn)房又認(rèn)貸，除非首套房是全款購(gòu)買(mǎi)，并且已經(jīng)把房屋賣(mài)掉，否則再次購(gòu)買(mǎi)都算二套房。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)不同城市買(mǎi)房算第二套房嗎?
  答

  不在一個(gè)城市買(mǎi)房算二套房么？在兩個(gè)不同的城市買(mǎi)房，算第二套房的。二套房界定主要有以下幾個(gè)方面：1、異地購(gòu)房是指購(gòu)房者的戶口所在地與所購(gòu)房屋的所在地不在同一個(gè)省份。“二套房”是第2套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。2、目前銀行的征信系統(tǒng)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，只要是在銀行貸款買(mǎi)房，各家銀行都可從央行的征信系統(tǒng)上調(diào)閱信貸記錄，連外資行也概莫能外。所以異地購(gòu)房也算二套房。商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。3、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書(shū)面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證。城市買(mǎi)房算二套房么？什么情況下認(rèn)定為二套房？什么情況下認(rèn)定為二套房？1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房。3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房。4、個(gè)人貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房。5、頭次購(gòu)房使用商貸，再次購(gòu)房使用公積金貸款。6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起。7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再貸款購(gòu)房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 不同城市買(mǎi)房算二套房嗎? 是在同一個(gè)城市買(mǎi)房才算二套房嗎
  答

  一、現(xiàn)在大多數(shù)銀行對(duì)于個(gè)人商業(yè)貸款二套房的認(rèn)定，一般是以家庭為單位遵循“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則。申請(qǐng)人名下有房或者有過(guò)貸款記錄，再申請(qǐng)房屋按揭貸款，都算是二套房子的。對(duì)于異地申請(qǐng)房屋按揭貸款，同樣適用。二、即使申請(qǐng)人在當(dāng)?shù)貨](méi)有房子，但是有過(guò)房貸的記錄或者名下有房子，再在異地貸款買(mǎi)房，同樣是認(rèn)房為二套房子的。而對(duì)二套房擁有套數(shù)的確定，主要是通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行住房登記查詢，如果房子不具備查詢條件，則需要提交家庭住房實(shí)際套數(shù)的證明。三、二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算二套。2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算二套；3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買(mǎi)房——算二套。4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套。5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買(mǎi)房——算二套。

  全部3個(gè)回答>