房產(chǎn)加父母名字多少錢(qián)? 房產(chǎn)證加父母名字需要多少錢(qián)

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• 148****6175

  （1）契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納：90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納：140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納
  （2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。
  （3）土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）
  （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100。
  （7）房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納
  父母加名字到房產(chǎn)證，有倆辦法，一是贈(zèng)與過(guò)戶(hù)一部分或是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)一部分房產(chǎn)給你父母，使得他們成為房產(chǎn)共有人，才可以辦理增加名字上你家房產(chǎn)證。建議你們辦理買(mǎi)賣(mài)方式，把你名下這房子，百分之一的房產(chǎn)份額過(guò)戶(hù)給你父母。過(guò)戶(hù)稅是正常過(guò)戶(hù)的百分之一，手續(xù)費(fèi)幾百照樣搞定，就可以辦理你需要的增加名字手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-04-14 22:09:18
• 151****4190

  父母加名字到房產(chǎn)證，有倆辦法，一是贈(zèng)與過(guò)戶(hù)一部分或是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)一部分房產(chǎn)給你父母，使得他們成為房產(chǎn)共有人，才可以辦理增加名字上你家房產(chǎn)證。
  建議你們辦理買(mǎi)賣(mài)方式，把你名下這房子，百分之一的房產(chǎn)份額過(guò)戶(hù)給你父母。過(guò)戶(hù)稅是正常過(guò)戶(hù)的百分之一，手續(xù)費(fèi)幾百照樣搞定，就可以辦理你需要的增加名字手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-04-14 22:09:14
• 138****7373

  關(guān)于房產(chǎn)證加名，時(shí)不時(shí)總有一些狗血的案例冒出來(lái)。想要改動(dòng)房產(chǎn)證上的名字有幾種不同的方法，會(huì)涉及到產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、稅費(fèi)等各種問(wèn)題。而且房產(chǎn)證改名字對(duì)于婚前、婚后，是否有貸款未償清有不同解釋?zhuān)煌闆r的辦理費(fèi)用也不相同。
  
  
  
  1、首先，搞清楚幾個(gè)名字
  
  購(gòu)房合同
  
  寫(xiě)幾個(gè)人的名字都可以，但是注意購(gòu)房合同上填寫(xiě)的購(gòu)買(mǎi)人是誰(shuí)，房產(chǎn)證就登記給誰(shuí)。
  
  按揭貸款合同：只能寫(xiě)一個(gè)人名字，因?yàn)榘唇屹?gòu)房只能按照誰(shuí)貸款誰(shuí)簽字的原則進(jìn)行處理，保證購(gòu)房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。
  
  房地產(chǎn)權(quán)證（也就是房產(chǎn)證）
  
  上面只有一個(gè)人名字，要求是一人一證，第一業(yè)主持有，在占有房屋份額那欄填的是共有。
  
  房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證
  
  房產(chǎn)其他共權(quán)人持有，同樣在占有房屋份額那欄填的是共有，這個(gè)證在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額。
  
  2、房產(chǎn)證改名有哪些方式？
  
  在房產(chǎn)證上加上別人的名字，也就是是增加這個(gè)房子的共有權(quán)人，共有三種方式：析產(chǎn)登記、買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)與。
  
  關(guān)于析產(chǎn)登記
  
  很多人不是很清楚，一般是指原本為一個(gè)人所有的房產(chǎn)，后平均分割變?yōu)閮扇嘶蚨嗳怂?，就需要進(jìn)行析產(chǎn)登記。較多適用于夫妻配偶的增加房屋的共有權(quán)人的方式。
  
  關(guān)于房產(chǎn)證減名字
  
  類(lèi)似于份額轉(zhuǎn)讓?zhuān)鞒毯驼５姆课葙I(mǎi)賣(mài)類(lèi)似，需要繳納所占份額的契稅。
  
  a、父母子女之間減名字，同樣視為買(mǎi)賣(mài)交易，要收取契稅。而且，如果房產(chǎn)證辦理時(shí)間不滿(mǎn)2年的，還需要繳納全額營(yíng)業(yè)稅；
  
  b、夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。

  查看全文↓ 2019-04-14 22:09:11
• 157****5396

  為了5歲的女兒讀書(shū)，鄧某夫婦花了123萬(wàn)元買(mǎi)了一套二手房，沒(méi)有多想便把女兒名字登記在房產(chǎn)證上，登記的份額為40%，夫妻二人各占30%。
  
  然而，在鄧某去辦理公積金貸款時(shí)，卻被告知因未成年人是房屋的共有人，不能辦理公積金貸款。
  
  經(jīng)多方周折，房管中心同意經(jīng)公證處公證并辦理房屋抵押后，給鄧某辦理了公積金貸款，但是只能貸款46萬(wàn)元，鄧某女兒40%的份額部分仍舊不能辦理公積金貸款。
  
  然而，未能辦理公積金貸款的27萬(wàn)元，鄧某只得通過(guò)民間借貸以及銀行商業(yè)貸款的方式支付，這給本來(lái)平靜的生活添了不小的壓力。
  
  
  
  
  
  加減名字門(mén)道多！這些問(wèn)題你知道嗎？
  
  
  家加名需要謹(jǐn)慎對(duì)待，下面我們來(lái)解答下平時(shí)大家平時(shí)遇到的一些疑問(wèn)：
  
  
  
  Q1：我和老公兩人借父母錢(qián)買(mǎi)個(gè)房子，已經(jīng)拿到兩證。房產(chǎn)證名字是我一個(gè)人的，兩人的純公積金貸款，我主貸。現(xiàn)在想要加上父母的名字，請(qǐng)問(wèn)怎么辦比較合適，能使費(fèi)用**低？之前，中介提出過(guò)辦理“他項(xiàng)權(quán)證”的方式，請(qǐng)問(wèn)可行嗎，具體該如何操作呢？
  
  
  
  解答：你們加名的方式有主要有買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)予，可以將少量房產(chǎn)份額過(guò)戶(hù)給你們的父母。得先向銀行申請(qǐng)變更借款合同上的名字，銀行同意后，并重新辦理房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)證，然后才能對(duì)房產(chǎn)證上的名字進(jìn)行變更。
  
  
  
  Q2：請(qǐng)問(wèn)父母的房產(chǎn)證上加兒子兒媳的名字可以么？如果可以如何收費(fèi)？加完后，孩子是不是可以落戶(hù)上學(xué)？?jī)鹤酉眿D名下有兩套房產(chǎn)。
  
  
  
  解答：如果有貸款沒(méi)還清需要經(jīng)過(guò)銀行同意才可以加名，可以按照贈(zèng)與或者買(mǎi)賣(mài)來(lái)交稅。孩子不可以在這邊落戶(hù)上學(xué)，因?yàn)槟銉鹤酉眿D名下有其他房產(chǎn)，所以必須在自己的房子所在學(xué)區(qū)上學(xué)。
  
  
  
  Q3：房博士，你好！請(qǐng)問(wèn)我們給小孩買(mǎi)的學(xué)區(qū)房，房產(chǎn)證上需要加小孩名字嗎？
  
  
  
  解答：不用加孩子的名字，房產(chǎn)證上是父母或者父母一方的名字即可。但需要是父母的完全產(chǎn)權(quán)，且在入學(xué)前一家三口戶(hù)籍都遷入房子里面。
  
  
  
  在小編親身經(jīng)歷的日常問(wèn)答中，關(guān)于在房產(chǎn)證上加減名字那些事兒一直都是高頻問(wèn)題。畢竟，在普通人的生活中，房子直接關(guān)系到房產(chǎn)歸屬，所以房子的事就是大事。
  
  
  
  想要改動(dòng)房產(chǎn)證上的名字有幾種不同的方法，會(huì)涉及到產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、稅費(fèi)等各種問(wèn)題。今天，就給大家科普下房產(chǎn)證加減名字這方面的一些常見(jiàn)疑問(wèn)。
  
  
  
  房產(chǎn)證上加名字
  
  
  
  在房產(chǎn)證上加上別人的名字，也就是增加這個(gè)房子的共有權(quán)人，共有三種方式：析產(chǎn)登記、買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)與。
  
  
  
  關(guān)于析產(chǎn)登記：很多人不是很清楚，一般是指原本為一個(gè)人所有的房產(chǎn)，后平均分割變?yōu)閮扇嘶蚨嗳怂?，就需要進(jìn)行析產(chǎn)登記。較多適用于夫妻配偶的增加房屋的共有權(quán)人的方式。
  
  
  
  從我們?nèi)粘Ｋ占年P(guān)于房產(chǎn)證加減名字問(wèn)題來(lái)看，大家平常涉及比較多的主要是房產(chǎn)證上加配偶或者父母子女的名字。

  查看全文↓ 2019-04-14 22:09:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證加父母名字 多少錢(qián)
  答

  　　在房產(chǎn)證上加名字分為贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓(過(guò)戶(hù))兩種方式。在房產(chǎn)證加名字要收取相應(yīng)的費(fèi)用，主要有契稅、工本費(fèi)等?！　∫?、無(wú)貸房子房產(chǎn)證上加夫妻名字　　夫妻間加名字，只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件，直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心，產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費(fèi)用大概在150元左右，主要是工本費(fèi)等?！　《?、無(wú)貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字　　如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字，需要加進(jìn)子女名字時(shí)，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，因?yàn)檫@相當(dāng)為房屋買(mǎi)賣(mài)的形式。在辦理加名字時(shí)，要根據(jù)房屋評(píng)估的價(jià)格，交相應(yīng)的契稅。具體的算法是，評(píng)估價(jià)剩以契稅稅率，再除以3就是應(yīng)該交的稅費(fèi)。一般估價(jià)100萬(wàn)左右的房子，稅費(fèi)在200元左右?！　∪?、加名字所需的證件材料和注意事項(xiàng)?！　?、所需證件：房產(chǎn)證、戶(hù)口本、身份證、婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶(hù)口本或出生證明。除了帶足證件，還需準(zhǔn)備好各類(lèi)證本的復(fù)印件?！　?、注意事項(xiàng)：在到當(dāng)?shù)亟灰字行霓k理加名字時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要到場(chǎng)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證加名字多少錢(qián)? 房產(chǎn)證上加兒子名字需要多少錢(qián)
  答

  如果是婚后房產(chǎn)，那么添加配偶名字，通常只需要100左右的工本費(fèi)就可以了，如果是婚前房產(chǎn)，那么需要過(guò)戶(hù)添加房產(chǎn)證名字。可以通過(guò)以下方式：1、贈(zèng)與過(guò)戶(hù)：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買(mǎi)賣(mài)，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶(hù)再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。2、交易過(guò)戶(hù)：如果該房產(chǎn)還會(huì)賣(mài)出去的話，交易過(guò)戶(hù)只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過(guò)戶(hù)可以不要繳納個(gè)稅。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證加名字多少錢(qián)? 在房產(chǎn)證上加名字需要多少錢(qián)
  答

  房產(chǎn)證上加名字主要分為三種情況：(一)有房無(wú)貸：手續(xù)費(fèi)為80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)。(二)有房有貸：手續(xù)費(fèi)為80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi);除此之外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。(三)如果還沒(méi)有結(jié)婚就需要在房產(chǎn)證上加名字，這種情況將視為房屋買(mǎi)賣(mài)，需要交如下費(fèi)用：1、每平方米2.5元交易費(fèi);2、不滿(mǎn)5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿(mǎn)5年則不需要。3、萬(wàn)分之5的印花稅;4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣);5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算;6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)加父母名字多少錢(qián)? 想在父母的房產(chǎn)證上加自己子女名字需要哪些手續(xù)和費(fèi)用
  答

  首先，在房產(chǎn)證上加名字分為贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓(過(guò)戶(hù))兩種方式。其次是，在房產(chǎn)證加名字要收取相應(yīng)的費(fèi)用，主要有契稅、工本費(fèi)等。無(wú)貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字：如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字，需要加進(jìn)子女名字時(shí)，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，因?yàn)檫@相當(dāng)為房屋買(mǎi)賣(mài)的形式。在辦理加名字時(shí)，要根據(jù)房屋評(píng)估的價(jià)格，交相應(yīng)的契稅。具體的算法是，評(píng)估價(jià)剩以契稅稅率，再除以3就是應(yīng)該交的稅費(fèi)。一般估價(jià)100萬(wàn)左右的房子，稅費(fèi)在200元左右。加名字所需的證件材料和注意事項(xiàng)1、所需證件：房產(chǎn)證、戶(hù)口本、身份證、婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶(hù)口本或出生證明。除了帶足證件，還需準(zhǔn)備好各類(lèi)證本的復(fù)印件。2、注意事項(xiàng)：在到當(dāng)?shù)亟灰字行霓k理加名字時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要到場(chǎng)。有貸房子房產(chǎn)證上加名字流程1、有貸房子房產(chǎn)證上加名字時(shí)，應(yīng)先到借貸銀行辦理抵押變更手續(xù)。2、如果貸款是純公積金的，需另外支付100元費(fèi)用。而如果貸款是公積金+商業(yè)貸款的組合形式，則需要支付200元。其它規(guī)章步驟則和有房無(wú)貸相同。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)加父母名字多少錢(qián)? 我想在我的房產(chǎn)證上加上父母的名字需要多少費(fèi)
  答

  父母房產(chǎn)證加子女名字費(fèi)用有哪些；如果是用贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，需要的稅費(fèi)有。。。評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納。契稅：按房?jī)r(jià)3%繳納土地增值稅：按房?jī)r(jià)1%繳納。所得稅：按房?jī)r(jià)1%繳納（還需要繳納費(fèi)用： 房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100元；公證費(fèi)：按房?jī)r(jià)2%繳納）如果是用買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)戶(hù)，就按國(guó)家有關(guān)規(guī)繳交易過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>