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??80平的房子過(guò)戶要幾萬(wàn)

136****7073 | 2019-04-16 16:22:44

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  • 131****4543

    　　80平的房子過(guò)戶要幾萬(wàn)具體就要參考當(dāng)?shù)氐恼哌€有搞房子的房?jī)r(jià)是多少了，如果這個(gè)房子您以后不作為出售，建議您可以考慮對(duì)家庭個(gè)人進(jìn)行贈(zèng)與這樣過(guò)戶比較好，這個(gè)過(guò)程需要簽署贈(zèng)與協(xié)議（或復(fù)印件到住房管理部門），以便所有家庭成員都可以簽署并同意，并且只支付手續(xù)費(fèi)就可以了。但是，它對(duì)未來(lái)要是作為銷售的房子的話，就需要征收20％的所得稅。
    　二手房過(guò)戶費(fèi)，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
    一、契稅： 1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納； 2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納； 3、以下情況按照3%繳納： （1）144（含144平）平方以上；（2）買方不是首次購(gòu)房； （3）車庫(kù)； 二、營(yíng)業(yè)稅： 1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅； 2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅； 3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%； 三、個(gè)人所得稅： 1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅； 2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納； 四、其他費(fèi)用相對(duì)較少： 交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ； 工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)； 評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）； 抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）； 購(gòu)房證明：20元一份，一般需開(kāi)3份； 公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

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相關(guān)問(wèn)題

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    一、若是以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到你名下，只需交納手續(xù)費(fèi)。但以后出售時(shí)需要交納20%所得稅。二、若是以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過(guò)戶程序，費(fèi)用如下：要根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積、買方是否首次購(gòu)房后對(duì)號(hào)交納：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；3、契稅評(píng)估額1%-3%（面積90平米初次1%，90平方-144平米1.5%且第一次買1.5%，144平方以上3%）買方；4、所得稅1%~20%差額（唯一住房可申請(qǐng)免除）；5、交易費(fèi)6/平方，買方；6、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）；7、其他營(yíng)業(yè)稅5.6%（五年外可申請(qǐng)免)。擴(kuò)展資料我國(guó)的房屋過(guò)戶主要有三種方式：買賣，贈(zèng)與與繼承，這三種方式按照不同的方式需要的繳納的錢的不一樣的。首先，**劃算的就是繼承了。用這一方式過(guò)戶只需要交納280元的登記費(fèi)用，沒(méi)有其他任何的額外費(fèi)用。但是這一方式只適合用于父母與子女之間，其他即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式。其次，如果是通過(guò)買賣來(lái)進(jìn)行過(guò)戶的話，會(huì)有契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)、以及產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。不過(guò)如果房子買五唯一的話，使用買賣也比贈(zèng)與劃算。要看房主是否滿五唯一，是的話，免除個(gè)稅，免除營(yíng)業(yè)稅，只需要繳納契稅。

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    一、若是以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到你名下，只需交納手續(xù)費(fèi)。但以后出售時(shí)需要交納20%所得稅。二、若是以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過(guò)戶程序，費(fèi)用如下：要根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積、買方是否首次購(gòu)房后對(duì)號(hào)交納：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；3、契稅評(píng)估額1%-3%（面積90平米初次1%，90平方-144平米1.5%且第一次買1.5%，144平方以上3%）買方；4、所得稅1%~20%差額（唯一住房可申請(qǐng)免除）；5、交易費(fèi)6/平方，買方；6、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）；7、其他營(yíng)業(yè)稅5.6%（五年外可申請(qǐng)免)。擴(kuò)展資料我國(guó)的房屋過(guò)戶主要有三種方式：買賣，贈(zèng)與與繼承，這三種方式按照不同的方式需要的繳納的錢的不一樣的。首先，**劃算的就是繼承了。用這一方式過(guò)戶只需要交納280元的登記費(fèi)用，沒(méi)有其他任何的額外費(fèi)用。但是這一方式只適合用于父母與子女之間，其他即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式。其次，如果是通過(guò)買賣來(lái)進(jìn)行過(guò)戶的話，會(huì)有契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)、以及產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。不過(guò)如果房子買五唯一的話，使用買賣也比贈(zèng)與劃算。要看房主是否滿五唯一，是的話，免除個(gè)稅，免除營(yíng)業(yè)稅，只需要繳納契稅。

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    一、若是以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到你名下，只需交納手續(xù)費(fèi)。但以后出售時(shí)需要交納20%所得稅。二、若是以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過(guò)戶程序，費(fèi)用如下：要根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積、買方是否首次購(gòu)房后對(duì)號(hào)交納：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；3、契稅評(píng)估額1%-3%（面積90平米初次1%，90平方-144平米1.5%且第一次買1.5%，144平方以上3%）買方；4、所得稅1%~20%差額（唯一住房可申請(qǐng)免除）；5、交易費(fèi)6/平方，買方；6、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）；7、其他營(yíng)業(yè)稅5.6%（五年外可申請(qǐng)免)。擴(kuò)展資料我國(guó)的房屋過(guò)戶主要有三種方式：買賣，贈(zèng)與與繼承，這三種方式按照不同的方式需要的繳納的錢的不一樣的。首先，**劃算的就是繼承了。用這一方式過(guò)戶只需要交納280元的登記費(fèi)用，沒(méi)有其他任何的額外費(fèi)用。但是這一方式只適合用于父母與子女之間，其他即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式。其次，如果是通過(guò)買賣來(lái)進(jìn)行過(guò)戶的話，會(huì)有契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)、以及產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。不過(guò)如果房子買五唯一的話，使用買賣也比贈(zèng)與劃算。要看房主是否滿五唯一，是的話，免除個(gè)稅，免除營(yíng)業(yè)稅，只需要繳納契稅。

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    根據(jù)不同地區(qū)的情況不同，一般80平米辦理房產(chǎn)證大約需要1萬(wàn)至2萬(wàn)元。

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    元？一般來(lái)說(shuō)，80平米的房產(chǎn)證大約需要3萬(wàn)元到5萬(wàn)元不等。

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