.png)
這個沒有好不好賣的說法，好賣和你房子的地段、價位、戶型以及有多少需求有關(guān)，有些人喜歡買毛胚自己裝修，有些人圖省心買裝修過的房子。
全部5個回答>毛坯房好賣嗎? 賣房，請問是裝修下好賣還是毛坯房好賣？
138****2178 | 2019-04-16 23:59:31
已有3個回答
-
135****1328
這個得看你自己的選擇。
查看全文↓ 2019-04-16 23:59:47
毛坯房雖然麻煩但你可以按照自己的風(fēng)格裝修。
精裝房的話則可以省心直接領(lǐng)包入住。
毛坯房：毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。
精裝房：精裝房又稱“成品房”。精裝要求“精致、融合”，同時不失主人公的地位、身份，以及個性和品味。
精裝房注重的是每一個細節(jié)部分的推敲，大到房屋整體空間結(jié)構(gòu)、裝修風(fēng)格的選擇，小到一個螺絲釘?shù)臉邮竭x擇，都很講究，所以精裝房的房主多是家居生活的享受者。
-
155****6285
賣屋的買賣都是看房子的地段和戶型好壞，和裝修沒有太大的關(guān)系。簡單的說吧，就是比如你花了15萬來裝修，就算你也因為裝修了而賣得比別人貴一點，但是也就只貴得了5萬左右，所以因為要賣房子而裝修的話，你裝修的這部分錢絕對是虧的！
查看全文↓ 2019-04-16 23:59:42 -
147****4870
一、賣房原因
查看全文↓ 2019-04-16 23:59:38
賣房子**關(guān)鍵因素就是賣房原因。房子是一個普通家庭**大固定資產(chǎn)，占家庭總財產(chǎn)比例很重，沒有人會無緣無故賣著玩。賣房總有原因，這是你選擇出售房屋**初衷，是一條主線，以后的任何調(diào)整你都要把握住這點，如果賣掉房子還不能達到你的目的，那賣房子這件事就變得毫無意義了。
二、定價
同一個小區(qū)，同樣的戶型，樓層，差不多的裝修，**后的成交價都可能不同，而且可能差異還挺大。那么該如何定價就是門技術(shù)活了。
1、對自己的房屋充分認(rèn)識。
房源優(yōu)點，缺點各是什么，如果想賣的比同類房源價格高，優(yōu)勢在哪，劣勢在哪。每個人都認(rèn)為自己的房子是**好的，這點毋庸置疑，自家孩子嘛。但對于買房人來說，并不是所有人都能買你的賬。所以你自己首先得腦子清楚，一味地認(rèn)為自己房子哪哪都是優(yōu)點，沒有缺點，價格就應(yīng)該高高的，那你的房子可難賣了。
2、理性看待市場行情。
類似2016年3月到2016年10月這段時間的行情，可以說一天一個價，甚至一個小時前跟一個小時后都能不一樣。這沒辦法，大環(huán)境就是在暴漲，業(yè)主隨行就市，坐地起價，無可厚非。那么到了一波行情結(jié)束橫盤時代來臨，依然是有不少業(yè)主會慣性漲價，難道是自己不知道行情過去了？我想這些業(yè)主都知道，只是自欺欺人而已。就現(xiàn)在，還有不少業(yè)主還在繼續(xù)暴漲，賣不掉這不很正常嘛，整個大環(huán)境暴漲的時候雞犬升天，橫盤的時候客戶冷靜了，你還剃頭挑子一頭熱，這管啥用呢？你不回歸理性價格，有人回歸，及時回歸價格的賣掉了，你家的就是教科書里的“高位站崗”。沒有人能贏過趨勢。
3、市場定位認(rèn)知。
在充分認(rèn)識自家房屋的優(yōu)缺點，市場價格大體范圍之后，就要對自己房屋有個準(zhǔn)確的市場定位。大白話就是我這個房子針對什么樣的客戶群體，什么樣的人會買。
例子1：阿卡一個C區(qū)兩房，76平，開發(fā)商送6平那種，好樓層，開發(fā)商精裝保養(yǎng)不錯，無稅。業(yè)主要報價140萬，有小幅可談空間。這個房子針對的客戶群體比較廣泛，剛需自住的，要學(xué)區(qū)的，尋求資產(chǎn)保值投資的，都是可能購買人群。而另一個阿卡C去兩房，面積一樣，132萬報價，開發(fā)商精裝，無稅，但是樓層是1樓。他的客戶群體就比較狹窄，因為這需要在能購買前面一套房源的客戶群體里篩選出能接受一樓的。從定價來看，好樓層的是在均價左右，而一樓的業(yè)主定價低于均價?？梢哉f這個一樓業(yè)主定價比較理性，以價格優(yōu)勢來引導(dǎo)客戶以求擴大客戶群體。
例子2：阿卡那種100平左右的大兩房，如果按市場均價來看，大概180萬。但是180萬買兩房的客戶在整個大廠活躍客戶里能有多少？業(yè)主不愿意降價，就只能一直站崗，而如果把總價下拉到150-160萬，也就是目前阿卡86-89平的兩房總價段，就會在客戶的考慮范圍之內(nèi)，只需要較短的時間和一定的推薦力度就可以順利出手。
三、舍得
你的房屋不是一樓，不是頂樓，沒有漏水，沒有明顯缺點，那就是會很容易被大眾所接受；而如果房屋有明顯的劣勢，那么除了從價格上占優(yōu)勢之外，還需要一些運氣和耐心，沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。當(dāng)然啦，在剛剛過去的那波行情里，賣掉了不少有明顯缺點的房子，而且價格較當(dāng)時來說還不低，原因是什么不用我贅述，你覺得那時候人有理性嘛？作為業(yè)主，如果在橫盤市場還是想等這種客戶，我只能說祝你好運了。
講到這里，大多還是套話。應(yīng)該有不少經(jīng)紀(jì)人這么勸過你吧，尤其是在現(xiàn)在這種橫盤市場。
院長有話要說了！
還是回到開篇的話題——你為什么賣房子！
1、換房：這種需求在售房業(yè)主中占比例很重，粗略估計怎么也得有70%。這種情況業(yè)主**怕賣低買高，其實這無可厚非啊，一般人換房都是越換越好，更好的房子更貴很正常啊。2016年的行情里，今天賣掉，明天就虧幾十萬的情況太多了，這種情況怎么辦？我也沒辦法，只能勸你一句不可能所有便宜都讓你一人占了，心態(tài)好一點吧，誰叫你在暴漲周期動了買賣心呢！真心話，如果你不能做到心態(tài)好，我就勸你在暴漲期別動換房心思，橫盤的時候慢慢換。
2、急用錢：無所謂行情，一般急用錢對付款方式要求高，還是讓利這個主題，你只能利用低價吸引想占便宜的人群，當(dāng)然如果你的房子屬于極度稀缺的也會非常好賣，但是這種貨并不多你也不見得這么好運氣正好是屬于這種業(yè)主。
其他情況我就不一一說明了，上面兩點基本占了90%的賣房情況，單有特殊情況的私下跟我說吧。
相關(guān)問題
-
答
-
答
這個得看你自己的選擇。毛坯房雖然麻煩但你可以按照自己的風(fēng)格裝修。精裝房的話則可以省心直接領(lǐng)包入住。毛坯房：毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。精裝房：精裝房又稱“成品房”。精裝要求“精致、融合”，同時不失主人公的地位、身份，以及個性和品味。精裝房注重的是每一個細節(jié)部分的推敲，大到房屋整體空間結(jié)構(gòu)、裝修風(fēng)格的選擇，小到一個螺絲釘?shù)臉邮竭x擇，都很講究，所以精裝房的房主多是家居生活的享受者。
全部4個回答> -
答
毛坯房好象一張白紙，可以按你個人的構(gòu)思去實施裝修。精裝修現(xiàn)房成本較高，對于經(jīng)濟寬松，又忙于公務(wù)的人來講，不失為一種好的選擇。如果操作得好，“精裝房”將成為“雙贏”隨著房地產(chǎn)市場的日益成熟，售前已裝修好的商品房正悄悄占領(lǐng)市場，并呈擴大之勢。這對一直在傳統(tǒng)房地產(chǎn)市場上占主流的毛坯房形成了一股沖擊。盡管如此，面對兩種選擇，一般的購房者還是會毫不猶豫地選擇毛坯房。我認(rèn)為這樣其實是弊多利少。一方面，購房者在初購房時，雖然購買時可以便宜些，可一旦裝修，就得投入一定的人力、物力、財力，細算起來，恐怕并不比“精裝房”的價格少多少；另一方面，業(yè)主自己裝修，因為不專業(yè)，往往會任意拆加間隔墻，甚至拆除承重墻。由此帶來的后果，不僅浪費了建房的材料，更是直接威脅到房屋結(jié)構(gòu)的安全，造成極大的隱患。其實，如若操作得好，“精裝房”將會產(chǎn)生“雙贏”的局面。地產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)之前，可以先做個市場調(diào)查，了解民意的取向，將裝修列入設(shè)計內(nèi)容，土建完成后參照擬定的等級進行裝修，分幾個檔次。這樣一來，各個方面都有適合的人群。買毛坯房自己裝修裝符合自己的審美情趣從裝修房子的感受來說，還是買毛坯房好。買了精裝修的房子，雖然無需東奔西走，但房地產(chǎn)商為了節(jié)約時間、降低成本，裝修風(fēng)格往往千篇一律，沒有業(yè)主自己的風(fēng)格，到后來懊悔當(dāng)初為什么不花點時間自己裝修呢？其實，一套房子裝修也不需要太長的時間，設(shè)計，買材料，開工，買家私、家電，一兩個月差不多了。買材料可以在周末，工人裝修只需要看一看進度及質(zhì)量就可以了，上班時間都不耽誤。實在抽不出時間來監(jiān)管也沒有關(guān)系，可以找家裝公司代為監(jiān)管，“一條龍”服務(wù)，一樣省心，且花一樣多的錢，房子卻完全是自己的風(fēng)格，住進去都多一份自豪感。當(dāng)然，兩個月的悠閑沒了，但房子是一生一世的事情，還是劃算的。毛坯房與精裝修房沒有絕對性的好與不好 還是要看個人要求
全部3個回答> -
答
一：非毛坯房非毛坯房的優(yōu)點1.裝修省時省力當(dāng)業(yè)主們拿到非毛坯房時，基礎(chǔ)裝修部分是已經(jīng)完成了的，只需要根據(jù)自己的喜好購置家具、家電這些軟裝部分即可。因此比較省時、省心、省力、省錢，可以做到拎包入住，免除了水電改造、鋪地?zé)?、貼瓷磚、粉刷墻壁等繁雜耗時的裝修過程，也無需經(jīng)歷選購建材的過程、讓人心力交瘁的討價還價，以及裝修過程中讓人身心俱疲的灰塵噪音。2.價格成本降低非毛坯房是整個樓盤一起裝修，在選材、運輸、人工等方面可以優(yōu)化資源配置，在價格方面肯定比自己裝修要便宜一點。為業(yè)主省去裝修麻煩的同時，也節(jié)省了中間環(huán)節(jié)的多余支出，降低了買房支出和裝修支出。按照一般來講，精裝房的價格永遠小于毛坯房和裝修的價格之和。新手買房到底是毛坯房還是精裝房好？90%的人選錯了！3.裝修質(zhì)量保證非毛坯房的開發(fā)商一般是品牌實力比較強大的企業(yè)，房屋質(zhì)量和裝修質(zhì)量都由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)和保證，降低了自己找裝修公司或者游擊隊因施工質(zhì)量無保障而帶來的風(fēng)險。一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商物業(yè)方面也會負責(zé)修好。4.預(yù)算壓力小其實買毛坯房一樣得花錢裝修，同樣地段同級別的開發(fā)商，做毛坯的比精裝樓盤也便宜不了兩三千塊錢。買毛坯省下那點錢其實基本上也拿出來去做裝修了。但是，非毛坯房把裝修款融進了房款，再向銀行按揭。不需要像毛坯房那樣一邊給月供，一邊又要拿出十幾萬裝修，減輕了不少壓力。新手買房到底是毛坯房還是精裝房好？90%的人選錯了！非毛坯房缺點1.裝修質(zhì)量問題多，無法把關(guān)非毛坯房直接裝好了，我們對其施工沒有，一些工程質(zhì)量或細節(jié)方面可能存在問題，包括細節(jié)處理不細致、材料縮水、交房與樣板房不一致等；不規(guī)范施工、裝修存在隱患等。由于精裝修房的環(huán)節(jié)復(fù)雜，操作難度高、管理成本大，材料、工藝等不確定因素多，不可避免存在一些裝修問題。所以直接買毛坯房，看到的是實實在在的戶型、墻體、管道和地面，施工問題無法掩蓋，而且裝修標(biāo)準(zhǔn)和家具自己挑選，質(zhì)量可以自己把關(guān)。2.選裝套路多精裝修樣板房不是交付標(biāo)準(zhǔn)，不僅是軟裝不是，連硬裝都不是。對開發(fā)商來說，后期選裝加錢服務(wù)是宰你的第二刀，購房者一不小心就可能中招。買房時睜大眼睛看清楚，樣板房中哪些東西包括在總價里，哪些要另付錢。3.個性化不足非毛坯房統(tǒng)一裝修，裝修模式單一，購房者購買后倘若不喜歡裝修風(fēng)格，又要拆了重裝，很麻煩，還造成二次破壞。選擇毛坯的話，就可以選擇風(fēng)格，更適合追求個性化的年輕。新手買房到底是毛坯房還是精裝房好？90%的人選錯了！二：毛坯房毛坯房優(yōu)點1：裝修更具個性化選擇非毛坯房的后果就是整個樓盤都是同樣的格局，裝修風(fēng)格千篇一律，對于追求個性化的年輕人來說這是一個痛點。而如果是選擇毛坯房的話，可以自由選擇自己喜歡的裝修樣式，根據(jù)自己的個人喜好、生活習(xí)慣、家庭成員構(gòu)成對家進行個性化定制。2.裝修施工可以把關(guān)在材料的選擇、裝修設(shè)計和施工方面，業(yè)主自己可以參與進來，因此，質(zhì)量問題方面比較放心、有保障。3.經(jīng)濟壓力小毛坯房與非毛坯房相比，總價相對較低。后期裝修，裝修的費用可以自己把控，依據(jù)自己的經(jīng)濟情況而定。新手買房到底是毛坯房還是精裝房好？90%的人選錯了！毛坯房缺點1.耗費大量時間自己裝修比較費時費力，選設(shè)計師、挑施工公司、簽裝修合同、買建材、現(xiàn)場監(jiān)督、選購家具和家居用品等都要親力親為。加之年輕人工作繁忙，很多時候沒有時間和精力去裝修房子。交給家里的父母幫忙裝修又不放心，擔(dān)心不能裝成自己喜歡的風(fēng)格。2.裝修搭配比較費心由于是外行人，對建材質(zhì)量等不了解，購買時比較容易吃虧；在軟裝方面，如果沒有搭配好，不僅花錢，還不能達到自己預(yù)期的裝修效果。三：非毛坯房還是毛坯房？非毛坯房更對有較高的穩(wěn)定收入的成功人士的胃口。他已經(jīng)具備一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)，能夠承受較高的房價。同時因為工作繁忙，沒時間進行裝修，對裝修也不會挑剔，選精裝修房對他們來說更具有吸引力。毛坯房的鐘愛者則是兩極分化。一部分是有很強經(jīng)濟實力的人，他們對于居住的條件、環(huán)境都有很高的要求，而一般的精裝修肯定達不到他們的標(biāo)準(zhǔn)。選擇毛坯房則可以按自己的要求進行裝修，與購買非毛坯房相比可避免二次裝修造成的浪費。而另一個群體則是收入一般的工薪階層，由于受經(jīng)濟實力的限制，很可能精裝修房的裝修標(biāo)準(zhǔn)要高于其計劃的裝修標(biāo)準(zhǔn)，等于增加了沒有必要的經(jīng)濟負擔(dān)。而選擇毛坯房，根據(jù)自身的實際情況來確定裝修標(biāo)準(zhǔn)，更為合適。買房選非毛坯房主要還是要根據(jù)自己的實際情況來選擇。
全部3個回答> -
答
如果你**后的裝修檔次差不多的話肯定后者貴么。首先新房裝修必走的拆砌墻，水電布置這兩步翻新的話不用動，這就差了萬把塊了。至于翻新費用，主要以軟裝的家具電器布置為主。硬裝基本結(jié)構(gòu)不用動，六年的話地磚不用換，重新勾下縫即可。其他換下地板，廚衛(wèi)內(nèi)的一些套件就差不多了，再重新粉刷下墻面和木工做的整體類家具就差不多了，當(dāng)然如果對客廳原來的地磚不滿意只要在上面再鋪層強化地板就行了。樓主可以根據(jù)自己裝修的要求，當(dāng)?shù)氐牟牧先斯べM用算算基本就心里有數(shù)了。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
