期房靠譜嗎? 買期房有什么好處？

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• 144****0982

  一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房具有較強(qiáng)的安全性和直觀性，購(gòu)房者可對(duì)房屋的質(zhì)量、裝修、區(qū)位、室內(nèi)格局等各個(gè)方面進(jìn)行詳細(xì)的了解。
  將實(shí)地調(diào)查的結(jié)果與房地產(chǎn)廣告、售樓書上的介紹進(jìn)行對(duì)照比較，可避免購(gòu)買期房可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，做到心中有數(shù)。
  現(xiàn)房建成后，其配套的物業(yè)管理已經(jīng)展開，購(gòu)房者可以直接了解該房屋所處地區(qū)的治安、環(huán)境、衛(wèi)生、維修以及配套設(shè)施等物業(yè)管理工作的優(yōu)劣，并且對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法性、產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)進(jìn)行調(diào)查也比較方便。
  與期房相比，現(xiàn)房的一個(gè)缺點(diǎn)就是價(jià)格要高一些。另外，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)比較火爆，房地產(chǎn)項(xiàng)目供不應(yīng)求時(shí)，現(xiàn)房的房源將會(huì)比較少，購(gòu)買現(xiàn)房的消費(fèi)者選擇的余地較小。
  相比而言，購(gòu)買期房**大的好處是可以以較低的價(jià)格購(gòu)房，因?yàn)樵谕葪l件下，期房的價(jià)格一般要比現(xiàn)房便宜。缺點(diǎn)是購(gòu)房者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大。期房能否按時(shí)建成，建筑質(zhì)量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全等，購(gòu)房者無(wú)法選擇和掌控。另外，如果購(gòu)房者選擇購(gòu)房時(shí)機(jī)不當(dāng)，還可能會(huì)遇到房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降而損失慘重的情況。

  查看全文↓ 2019-04-17 00:05:18
• 156****9583

  買期房的好處主要在于：
  　1、價(jià)格優(yōu)勢(shì)
  　　期房在開發(fā)之初賣出去，是開發(fā)商為了募集資金的一個(gè)渠道。資金對(duì)哪家開發(fā)商而言都是很有吸引力的，為了更多地吸引資金，在期房的銷售中，房產(chǎn)開發(fā)商都在價(jià)格上有較大的優(yōu)惠。一般來(lái)說(shuō)，買期房比買現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10%以上。因此說(shuō)，在如今利息連連下調(diào)的今天，買期房其實(shí)也是一種投資。
  　　2、房型設(shè)計(jì)上的優(yōu)點(diǎn)
  　　從市場(chǎng)角度來(lái)看，房地產(chǎn)開發(fā)商們對(duì)設(shè)計(jì)是十分看重的，因?yàn)樵O(shè)計(jì)好壞直接影響產(chǎn)品的銷售，所以相對(duì)而言，期房的大多避開了當(dāng)前市場(chǎng)上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)。
  　　3、提前預(yù)訂自己喜歡的房屋
  　　買期房的第三個(gè)優(yōu)勢(shì)是，當(dāng)人們通?？砂l(fā)現(xiàn)在一棟已建好的現(xiàn)房中去選房時(shí)，往往層次好和朝向較好的房子基本上早已是名花有主，余下的大多是一些層次不太理想，朝向不佳的房子了。而買房可說(shuō)是每個(gè)家庭的大事，住房層次朝向是否適合將影響采光、通風(fēng)，而這些直接影響生活質(zhì)量。如果買期房則可以在買主很少的時(shí)候介入，這時(shí)可以選定位置較好的房子。從市場(chǎng)反饋的信息來(lái)看，一些位置較好的房子大多是作期房出售的。
  　　4、**的優(yōu)勢(shì)
  　　買期房如果買得合理、適當(dāng)，其**潛力比現(xiàn)房要大。在一些尚未形成規(guī)模的地帶，當(dāng)時(shí)的期房售價(jià)較低，隨著開發(fā)住宅的增多，形成了一定的規(guī)模，各種相關(guān)條件得以改善后，房?jī)r(jià)也會(huì)相應(yīng)上漲，買期房者可以從中品味到**的樂(lè)趣。

  查看全文↓ 2019-04-17 00:05:14
• 145****7673

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  我去年想買華強(qiáng)城·頤景灣畔的疊墅，但是沒(méi)買到，現(xiàn)在想買二手房，現(xiàn)在有不少更名房，要價(jià)在每平1.5萬(wàn)。像這種中介承諾的更名房靠譜嗎？
  
  答：市場(chǎng)上的確是存在您說(shuō)的這種更名房的，這種更名房本質(zhì)上買的是新房，所以必須要從開發(fā)商那邊走程序，環(huán)節(jié)較為復(fù)雜，涉及到的賣家可能較多，交易不一定受到法律保護(hù)，付出的房款有打水漂的可能。所以風(fēng)險(xiǎn)肯定是有的。
  
  根據(jù)您說(shuō)的1.5萬(wàn)/㎡的這個(gè)價(jià)位，其實(shí)比目前鏡湖區(qū)的二手房并沒(méi)有很大的優(yōu)勢(shì)，當(dāng)下二手房市場(chǎng)還價(jià)余地比較大，所以建議您不妨多看看正規(guī)的二手房，有很大概率能淘到性價(jià)比高的房源，哪怕價(jià)格略高一些，也是買的一份保障，而且畢竟是現(xiàn)房，即買即得，看得見(jiàn)摸得著還是更踏實(shí)些。
  
  購(gòu)房小貼士：
  
  一是正規(guī)購(gòu)房。購(gòu)房者一定要通過(guò)合法正規(guī)的渠道購(gòu)買房子，購(gòu)買新房要通過(guò)正常程序與開發(fā)商訂立合同，購(gòu)買二手房則可以通過(guò)正規(guī)中介尋求房源，切勿聽(tīng)信個(gè)人所謂“內(nèi)部渠道”、“內(nèi)部關(guān)系”。
  
  二是勿貪虛利。犯罪嫌疑人打著能買到“更名房”的名號(hào)，以較低價(jià)格吸引受害人。對(duì)此，購(gòu)房者應(yīng)有合理價(jià)格預(yù)期，不要貪圖虛利，越難購(gòu)買的房源越不應(yīng)相信所謂低價(jià)購(gòu)房。即使能夠買到“更名房”，也會(huì)面臨著辦理更名手續(xù)、繳納稅費(fèi)過(guò)程中的種種風(fēng)險(xiǎn)，自身合法權(quán)益無(wú)法得到根本保障。
  
  三是多方核實(shí)。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)保持理性判斷，對(duì)他人能買到內(nèi)部房源的說(shuō)法要多方核實(shí)，不輕易相信。無(wú)法實(shí)地查看的房子、從未見(jiàn)面的開發(fā)商“內(nèi)部人員”都是騙局中的漏洞，只要加以核查就能夠發(fā)現(xiàn)，從而避免上當(dāng)受騙。
  
  
  
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  我是剛需，想買90平左右的房子，買房應(yīng)該選小三房還是大兩房？各有什么優(yōu)缺點(diǎn)？
  
  答：大兩房”和“小三房”面積都是在90㎡左右，總價(jià)差不多，區(qū)別就是大兩房的“面積大”是相對(duì)于臥室占整體面積的比例比小三房大很多，大兩房的空間相對(duì)較大，但小三房功能較多，且多了一間居室。這就是讓剛需一族糾結(jié)的地方了。
  
  優(yōu)缺點(diǎn)分析：
  
  1、大兩房：指住宅面積中使用面積較大的兩個(gè)臥室，“面積大”是相對(duì)于臥室面積占據(jù)整體面積的比例而言。例如，90㎡的住宅兩個(gè)臥室分別為25㎡，這就叫大兩房。因此房間較為寬敞，住著也會(huì)比較自在和舒適，對(duì)于現(xiàn)在很多年輕人來(lái)說(shuō)，是非常喜歡這樣的房間，生活節(jié)奏太快，壓力比較大，更寬敞的空間會(huì)使人更加的放松，大房間也可以讓更多的朋友來(lái)歡聚。尤其是一些女孩子們，化妝品和衣服數(shù)量較多，更寬闊的空間更利于儲(chǔ)存，大兩房還是非常適合現(xiàn)代年輕人。但對(duì)于今后要和老人居住，或生二胎的家庭來(lái)說(shuō)，不實(shí)用，免不了將來(lái)要換房的麻煩。而且本身大兩房容易造成空間利用不充足，會(huì)有不少空間被浪費(fèi)。
  
  2、小三房：小三房就是在和大兩房同等面積的情況下，設(shè)計(jì)成三個(gè)房間。房間數(shù)量多了，自然各個(gè)房間的面積和大兩房相比就小多了。不過(guò)這種房型對(duì)于家庭成員比較多的家庭來(lái)說(shuō)是非常合適的，這樣就能每個(gè)人都有自己的空間，雖然房間是小點(diǎn)，但每個(gè)人都可以擁有自己的私人空間，相信每個(gè)人都非常希望擁有自己的空間，保護(hù)自己的隱私，藏點(diǎn)自己的小秘密。而且小三房可以做到夫妻一個(gè)房間，孩子一個(gè)房間，剩下的房間招待朋友或者父母入住都是可以的。雖然說(shuō)小三房的好處非常多，但也是有缺點(diǎn)，在視覺(jué)每個(gè)功能區(qū)域面積都被壓縮了，略顯局促，視覺(jué)上有一定的壓力。若空間無(wú)法合理利用，多出的空間便會(huì)成為雞肋。而且還有房子的朝向沒(méi)有選好的話，光線問(wèn)題也會(huì)讓家里的空間顯得更加的擁擠，自然是沒(méi)那么舒服。
  
  
  
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  聽(tīng)說(shuō)安家補(bǔ)助可以申請(qǐng)了。我家有2套房，第二套2018年買的，我老婆在第二套房上有名字，可不可以以我老婆的名義申請(qǐng)安家補(bǔ)助呢？
  
  答：根據(jù)您的描述，您家是在在2017年12月30日后購(gòu)房，不符合安家顧問(wèn)申請(qǐng)條件。>>點(diǎn)擊查看蕪湖安家補(bǔ)助申請(qǐng)條件、流程等
  
  
  
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  我全款買的房，單位給交的公積金怎么取？能取多少錢？
  
  答：根據(jù)蕪湖市公積金管理中心規(guī)定，全額付款購(gòu)買自住住房提取的，申請(qǐng)人身份證（代理人辦理還需提供代理人身份證、提取配偶公積金需提供結(jié)婚證、提取直系親屬公積金需提供關(guān)系證明）、申請(qǐng)人銀行卡、（購(gòu)買的期房：購(gòu)房合同、購(gòu)房交易增值稅發(fā)票、《商品房買賣合同備案通知書》；購(gòu)買的現(xiàn)房：購(gòu)房合同、購(gòu)房交易增值稅發(fā)票、《商品房初始登記證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》；購(gòu)買的二手房：《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、購(gòu)房交易增值稅發(fā)票；購(gòu)買非本市住房的還需提供本人、配偶或直系親屬在購(gòu)房所在地居住的戶口簿或異地繳納的社保清單或繳存住房公積金清單。）
  
  提取金額：
  
  1、商品房（含期房、現(xiàn)房）以購(gòu)房合同簽訂日期為準(zhǔn)，在一年（12個(gè)月）內(nèi)可以申請(qǐng)?zhí)崛∫淮巫》抗e金，本人、配偶及直系親屬提取總額不超過(guò)購(gòu)房發(fā)票總額；
  
  2、二手房以購(gòu)房交易增值稅發(fā)票日期為準(zhǔn)，在一年（12個(gè)月）內(nèi)可以申請(qǐng)?zhí)崛∫淮巫》抗e金，本人、配偶直系親屬提取總額不超過(guò)購(gòu)房發(fā)票總額；
  
  3、產(chǎn)權(quán)共有人提取金額不超過(guò)按照所占產(chǎn)權(quán)份額計(jì)算可提取金額。所有產(chǎn)權(quán)共有人合計(jì)提取金額不超過(guò)購(gòu)房發(fā)票總額。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-17 00:05:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 期房靠譜嗎? 買現(xiàn)房還是買期房好？
  答

  首先來(lái)說(shuō)說(shuō)期房有那些好處。在價(jià)格方面，人人都說(shuō)現(xiàn)在房?jī)r(jià)高，而期房的價(jià)格是相對(duì)較低的，并且還會(huì)有不同程度上的優(yōu)惠。同時(shí)，期房的房源是非常充足的，對(duì)于購(gòu)買者來(lái)說(shuō)，選擇的空間會(huì)比較的大，更容易的讓客戶選擇到自己滿意的戶型和樓層的。而且開發(fā)商的建造水平也在不斷的提升，一般情況下來(lái)說(shuō)的話，新設(shè)計(jì)出來(lái)的房型要比現(xiàn)房合理很多，更加的具有新穎別致的特色。很多業(yè)主都盼望著自己的房子可以有**的一天，然而期房就可以滿足各位客戶的心愿，因?yàn)槠诜康膬r(jià)值是和區(qū)域的發(fā)展相連接的，購(gòu)買期房，主要看的就是它所在的地段在多年以后的配套設(shè)施上怎么樣，比方說(shuō)地鐵，商業(yè)街等等，再加上購(gòu)買期房的時(shí)候，價(jià)格方面的優(yōu)勢(shì)，因此**的空間自然就變大了。除了購(gòu)買期房的客戶之外，也會(huì)存在一部分購(gòu)買現(xiàn)房的客戶，購(gòu)買現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)就在于可以實(shí)現(xiàn)即買即住的效果，對(duì)于那些急需用房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，是**好的選擇，現(xiàn)房在價(jià)格方面不一定就會(huì)比期房要高，一般來(lái)說(shuō)，一樓和頂層這樣的樓層，在經(jīng)過(guò)其他人挑剩下的情況下，房源價(jià)格自然而然就會(huì)更低一些，這就主要看業(yè)主們是不是愿意抄這個(gè)底了。如今市面上購(gòu)買現(xiàn)房會(huì)出現(xiàn)這幾種情況，有些現(xiàn)房是房地產(chǎn)開發(fā)商在一開始的時(shí)候就預(yù)留出來(lái)的，這樣的房子不管是從樓層還是朝向都是非常不錯(cuò)的，還有的現(xiàn)房是大家都挑選完之后，所剩下的一些滯銷房源。因此，現(xiàn)房不一定就是很好的房子，當(dāng)然也不一定就存在差房子。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 大家覺(jué)得買期房靠譜嗎
  答

  不是很安全，要預(yù)防有爛尾樓。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 有買期房朋友的嗎說(shuō)下靠譜嗎
  答

  期房要選擇大開發(fā)商，投資期房是**有**的，因?yàn)槠诜恐車涮撞积R全，要有實(shí)力的開發(fā)商招商引資，等配套齊全就不止買的時(shí)候那個(gè)價(jià)位啦。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房是買期房好呢？還是現(xiàn)房
  答

  首先要知道人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下,期房的價(jià)格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行,而購(gòu)房合同的履行,不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國(guó)有取消的趨勢(shì)。不知道你是哪里的，我們這里的期房開發(fā)商10個(gè)有8個(gè)都跑了，所以我認(rèn)為期房雖然便宜但是風(fēng)險(xiǎn)更大！希望能幫助你！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 期房靠譜嗎? 買房子到底是買期房好還是買現(xiàn)房好？
  答

  首先來(lái)說(shuō)說(shuō)期房有那些好處。在價(jià)格方面，人人都說(shuō)現(xiàn)在房?jī)r(jià)高，而期房的價(jià)格是相對(duì)較低的，并且還會(huì)有不同程度上的優(yōu)惠。同時(shí)，期房的房源是非常充足的，對(duì)于購(gòu)買者來(lái)說(shuō)，選擇的空間會(huì)比較的大，更容易的讓客戶選擇到自己滿意的戶型和樓層的。而且開發(fā)商的建造水平也在不斷的提升，一般情況下來(lái)說(shuō)的話，新設(shè)計(jì)出來(lái)的房型要比現(xiàn)房合理很多，更加的具有新穎別致的特色。很多業(yè)主都盼望著自己的房子可以有**的一天，然而期房就可以滿足各位客戶的心愿，因?yàn)槠诜康膬r(jià)值是和區(qū)域的發(fā)展相連接的，購(gòu)買期房，主要看的就是它所在的地段在多年以后的配套設(shè)施上怎么樣，比方說(shuō)地鐵，商業(yè)街等等，再加上購(gòu)買期房的時(shí)候，價(jià)格方面的優(yōu)勢(shì)，因此**的空間自然就變大了。除了購(gòu)買期房的客戶之外，也會(huì)存在一部分購(gòu)買現(xiàn)房的客戶，購(gòu)買現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)就在于可以實(shí)現(xiàn)即買即住的效果，對(duì)于那些急需用房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，是**好的選擇，現(xiàn)房在價(jià)格方面不一定就會(huì)比期房要高，一般來(lái)說(shuō)，一樓和頂層這樣的樓層，在經(jīng)過(guò)其他人挑剩下的情況下，房源價(jià)格自然而然就會(huì)更低一些，這就主要看業(yè)主們是不是愿意抄這個(gè)底了。如今市面上購(gòu)買現(xiàn)房會(huì)出現(xiàn)這幾種情況，有些現(xiàn)房是房地產(chǎn)開發(fā)商在一開始的時(shí)候就預(yù)留出來(lái)的，這樣的房子不管是從樓層還是朝向都是非常不錯(cuò)的，還有的現(xiàn)房是大家都挑選完之后，所剩下的一些滯銷房源。因此，現(xiàn)房不一定就是很好的房子，當(dāng)然也不一定就存在差房子。買房到底是選擇期房好還是現(xiàn)房好？其實(shí)沒(méi)有明確的答案。購(gòu)買期房的時(shí)候風(fēng)險(xiǎn)是比較大的，購(gòu)買現(xiàn)房的話，又會(huì)有資金方面的壓力，再加上每個(gè)業(yè)主的情況都是不同的，所以至于購(gòu)買哪一種類型更加的合適，還是要結(jié)合自己自身的實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行**正確的選擇。

  全部4個(gè)回答>