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歸并后，經(jīng)濟適用住房、職工住宅、動遷房、已購公有住房交易統(tǒng)一納入內(nèi)銷商品住房數(shù)據(jù)統(tǒng)計，有關統(tǒng)計報表和統(tǒng)計口徑由市房地資源局修改制定，另行下發(fā)。至于房屋的使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)的時間上會有什么影響及購買此房的稅費會有什么影響？沒有什么影響。 個人產(chǎn)權(quán)住宅房使用期限為70年。
全部3個回答>房產(chǎn)歸并什么意思? 什么是歸并房產(chǎn)？
133****1560 | 2019-04-19 17:21:47
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143****9291
歸并’二字，意思就是說房產(chǎn)證上一個人的名字，就是一個權(quán)利人。 有的產(chǎn)權(quán)證上幾個人后面有的寫共有二字，有的是每個人占%之多少。
查看全文↓ 2019-04-19 17:22:08
房產(chǎn)證辦理流程是：
（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。 -
152****3156
所謂的共同擁有歸并可以這么理解房，比如老婆占50老公占50比例，共同共有就是兩個人共同擁有這個房子所有，歸并就是指兩人的各自比例歸為一個人。這就是共同擁有歸并。
查看全文↓ 2019-04-19 17:22:05 -
135****1231
歸納并從新分配管理的意思，后面的3/8是共有人所占的房屋產(chǎn)權(quán)比例。歸并后，經(jīng)濟適用住房、職工住宅、動遷房、已購公有住房交易統(tǒng)一納入內(nèi)銷商品住房數(shù)據(jù)統(tǒng)計，有關統(tǒng)計報表和統(tǒng)計口徑由市房地資源局修改制定，另行下發(fā)。
查看全文↓ 2019-04-19 17:22:01
納入商品住房種類歸并范圍的原劃撥土地上的住房在辦理房地產(chǎn)登記時，建設用地使用權(quán)取得方式應當記載為“出讓”，不記載土地使用年限，并在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄中記載“歸并”。
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136****4642
事實上，從2011年起的房地產(chǎn)稅試點到如今的房地產(chǎn)稅立法，已經(jīng)折射出中央在稅制調(diào)整上思路的轉(zhuǎn)變。國務院發(fā)展研究中心資源與環(huán)境政策研究所專家組組長倪紅表示，我國目前房地產(chǎn)稅收制度的改革，是從制度層面上，從更長遠的目標來解決現(xiàn)在中國房地產(chǎn)市場的健康、可持續(xù)發(fā)展的問題，以及地方政府籌資的正當渠道問題。
查看全文↓ 2019-04-19 17:21:57
“房地產(chǎn)稅立法要做好‘加法’也要做好‘減法’?！睒I(yè)內(nèi)專家指出，如果開征房地產(chǎn)稅，要將相關稅費簡化歸并，減輕流動環(huán)節(jié)的稅費，取消現(xiàn)有房地產(chǎn)稅體系當中的重復征稅的稅種。
國務院發(fā)展研究中心稱，他們已經(jīng)和財政部、稅務總局對相關話題進行長達10年的研究，其中之一便是房地產(chǎn)稅和土地使用稅的合并，據(jù)悉，目前全國人大已經(jīng)在起草相關內(nèi)容，并將形成法律草案。
為避免“營改增”改革后地方財政焦慮愈發(fā)嚴重，以房地產(chǎn)稅為代表的地方稅系的建設顯得更為迫切。根據(jù)財政部公布的2013年全國財政決算情況，去年全年土地出讓金收入決算數(shù)為39073億元，是預算數(shù)的152.6%，地方政府土地出讓金收入再創(chuàng)歷史之**，這表明地方政府對土地財政的依賴有增無減。
值得注意的是，與房地產(chǎn)稅密切相關的不動產(chǎn)登記工作已獲得多項進展：8月15日，國務院公布了《不動產(chǎn)登記暫行條例(征求意見稿)》；不久前，我國實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的時間表也已明確，國土資源部不動產(chǎn)登記局提出，實現(xiàn)不動產(chǎn)登記分為四個階段，2014年基本完成各級職責整合，建立基礎性制度；2015年健全配套制度，平穩(wěn)有序?qū)嵤?016年全面形成制度體系，正常有效運行；2017年實現(xiàn)信息共享，依法公開查詢。
“除了推動房地產(chǎn)稅擴圍，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記對于建立房地產(chǎn)調(diào)控的長效機制具有積極意義?！睂＜冶硎?，實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度將使房產(chǎn)徹底陽光化，為房地產(chǎn)稅的開征打下基礎，這也是杜絕囤房的有效措施，必將大大促進房地產(chǎn)調(diào)控長效機制的探索和建立。 -
155****6302
查看全文↓ 2019-04-19 17:21:53
經(jīng)濟工作五大任務 四大改革
會議認為，堅持穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、防風險，實行宏觀政策要穩(wěn)、產(chǎn)業(yè)政策要準、微觀政策要活、改革政策要實、社會政策要托底的總體思路，保持經(jīng)濟運行在合理區(qū)間，戰(zhàn)略上堅持持久戰(zhàn)，戰(zhàn)術(shù)上打好殲滅戰(zhàn)，著力加強結(jié)構(gòu)性改革，在適度擴大總需求的同時，去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板。
五大任務：：去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板
第一，積極穩(wěn)妥化解產(chǎn)能過剩。要依法為實施市場化破產(chǎn)程序創(chuàng)造條件，加快破產(chǎn)清算案件審理。要嚴格控制增量，防止新的產(chǎn)能過剩。
第二，幫助企業(yè)降低成本。要開展降低實體經(jīng)濟企業(yè)成本行動，打出“組合拳”。要降低制度性交易成本，要降低社會保險費，研究精簡歸并“五險一金”。要降低電力價格，推進電價市場化改革，完善煤電價格聯(lián)動機制。
第三，化解房地產(chǎn)庫存。通過加快農(nóng)民工市民化，擴大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。
第四，擴大有效供給。要支持企業(yè)技術(shù)改造和設備更新，降低企業(yè)債務負擔，創(chuàng)新金融支持方式，提高企業(yè)技術(shù)改造投資能力。
第五，防范化解金融風險。對信用違約要依法處置。要有效化解地方政府債務風險，做好地方政府存量債務置換工作，完善全口徑政府債務管理，改進地方政府債券發(fā)行辦法。堅決遏制非法集資蔓延勢頭，加強風險監(jiān)測預警，妥善處理風險案件， 堅決守住不發(fā)生系統(tǒng)性和區(qū)域性風險的底線。
四大改革舉措 重大牽引作用
會議強調(diào)，要加大重要領域和關鍵環(huán)節(jié)改革力度，推出一批具有重大牽引作用的改革舉措。
要大力推進國有企業(yè)改革，加快改組組建國有資本投資、運營公司，加快推進壟斷行業(yè)改革。
要加快金融體制改革，盡快形成融資功能完備、基礎制度扎實、市場監(jiān)管有效、投資者合法權(quán)益得到充分保護的股票市場，抓緊研究提出金融監(jiān)管體制改革方案。
加快推進銀行體系改革，深化國有商業(yè)銀行改革，加快發(fā)展綠色金融。
加快養(yǎng)老保險制度改革，完善個人賬戶，要加快醫(yī)藥衛(wèi)生體制改革，在?；?、強基層的基礎上，著力建立新的體制機制，解決好群眾看病難看病貴問題。
十大關鍵詞
關鍵詞一：新常態(tài)
穩(wěn)中求進 經(jīng)濟發(fā)展中高速增長
2016年是“十三五”規(guī)劃開局之年。會議對我國經(jīng)濟面臨的整體形勢判研指出，認識新常態(tài)、適應新常態(tài)、引領新常態(tài)，是當前和今后一個時期我國經(jīng)濟發(fā)展的大邏輯，這是綜合分析世界經(jīng)濟長周期和我國發(fā)展階段性特征及其相互作用作出的重大判斷。
會議認為，一方面我國經(jīng)濟發(fā)展基本面是好的，潛力大，韌性強，回旋余地大，另一方面也面臨著很多困難和挑戰(zhàn)，特別是結(jié)構(gòu)性產(chǎn)能過剩比較嚴重。
國務院發(fā)展研究中心研究員張立群認為，要看到經(jīng)濟穩(wěn)中求進的積極成效，為未來工作增加信心，看到風險點和不確定性，把穩(wěn)中求進的好的勢頭保持下去，使得經(jīng)濟發(fā)展中高速增長的新常態(tài)能夠比較穩(wěn)定。
關鍵詞二：供給側(cè)改革
五大政策支柱
會議強調(diào)，明年及今后一個時期，要在適度擴大總需求的同時，著力加強供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，實施相互配合的五大政策支柱。要用新思路新舉措深挖內(nèi)需潛力，持續(xù)擴大消費需求，發(fā)揮好有效投資對穩(wěn)增長調(diào)結(jié)構(gòu)的關鍵作用，深入推進新型城鎮(zhèn)化。
第一，宏觀政策要穩(wěn)，就是要為結(jié)構(gòu)性改革營造穩(wěn)定的宏觀經(jīng)濟環(huán)境。積極的財政政策要加大力度，實行減稅政策，階段性提高財政赤字率。穩(wěn)健的貨幣政策要靈活適度，為結(jié)構(gòu)性改革營造適宜的貨幣金融環(huán)境。
第二，產(chǎn)業(yè)政策要準，旨在推動形成新的增長點，堅持創(chuàng)新驅(qū)動以激活存量、補齊短板。
第三，微觀政策要活，旨在完善市場環(huán)境、激發(fā)企業(yè)活力和消費潛力，提高有效供給能力，通過創(chuàng)造新供給、提高供給質(zhì)量，擴大消費需求。
第四，改革政策要實，加大力度推動改革落地，把握好改革試點，調(diào)動地方積極性，發(fā)揮基層首創(chuàng)精神。
第五，社會政策要托底，就是要守住民生底線。
關鍵詞三：去產(chǎn)能
壯士扼腕 聚焦傳統(tǒng)過剩產(chǎn)業(yè)
會議提出五大任務，其中積極穩(wěn)妥化解產(chǎn)能過剩居于首位。
積極穩(wěn)妥化解產(chǎn)能過剩，要按照企業(yè)主體、政府推動、市場引導、依法處置的辦法，研究制定全面配套的政策體系，因地制宜、分類有序處置，妥善處理保持社會穩(wěn)定和推進結(jié)構(gòu)性改革的關系。資本市場要配合企業(yè)兼并重組。要盡可能多兼并重組、少破產(chǎn)清算，做好職工安置工作。要嚴格控制增量，防止新的產(chǎn)能過剩。
以往受就業(yè)底線思維制約，去產(chǎn)能效果有限，且較為分散。若我們把制造業(yè)投資增速降幅超過10%作為產(chǎn)能擴張放緩的信號，則2011-2013年間僅有汽車、化學原料及制品、鋼鐵、非金屬礦制品和煤炭等個別行業(yè)。而2013年底《工業(yè)信息業(yè)運行報告》則稱“當前，我國產(chǎn)能過剩已呈現(xiàn)出行業(yè)面廣、過剩程度高、持續(xù)時間長等特點，產(chǎn)能過剩從鋼鐵、有色、建材、化工、造船等傳統(tǒng)行業(yè)向風電、光伏、碳纖維等新興產(chǎn)業(yè)擴展”。因而以往去產(chǎn)能不但力度不足，且精力較為分散。
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這就相當于贈與了。一、直系親屬間的贈與:只需要繳納3%的契稅和雙方各萬分之五的印花稅;二、非直系親屬間的贈與:契稅3%,印花稅雙方各萬分之五,個稅贈與所得的20%,房產(chǎn)不滿五年的按照房產(chǎn)的全額征收5%的營業(yè)稅,滿五年的普通住宅免收營業(yè)稅,滿五年的非普通住宅按照差額征收5%的營業(yè)稅,有增值但不符合免稅條件的0.5%
全部4個回答> -
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納入商品住房種類歸并范圍的原劃撥土地上的住房在辦理房地產(chǎn)登記時，建設用地使用權(quán)取得方式應當記載為“出讓”，不記載土地使用年限，并在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄中記載“歸并”。
全部3個回答> -
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一共有幾種情況.一:贈與。這是必須的，因為中間人是國家執(zhí)法機關。二：繼承。這也是必須的，不管你是不是獨生子；因為房產(chǎn)局不知道你是不是，要有公證處的公證才知道。三：房產(chǎn)交易公證：當公房還沒有達到上市時間，可以做公證。四：析產(chǎn)公證：當夫妻離婚后，必須公證來證明房產(chǎn)屬于哪一房。五：歸并公證：就是說一套房產(chǎn)有共有人的，現(xiàn)在變?yōu)橐蝗耍仨毠C。
全部5個回答> -
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納入商品住房種類歸并范圍的原劃撥土地上的住房在辦理房地產(chǎn)登記時，建設用地使用權(quán)取得方式應當記載為“出讓”，不記載土地使用年限，并在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄中記載“歸并”。歸并后，經(jīng)濟適用住房、職工住宅、動遷房、已購公有住房交易統(tǒng)一納入內(nèi)銷商品住房數(shù)據(jù)統(tǒng)計，有關統(tǒng)計報表和統(tǒng)計口徑由市房地資源局修改制定，另行下發(fā)?！皻w并”對房屋的使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)的時間及購買此房的稅費并沒有沒有什么影響。如果是拆遷房的話，“歸并”的概念就更好理解了。拆遷房按原有面積算，或者按人頭分攤面積。一般情況下，如果一戶人家五口人一共分得250平，他們選了一套120平的房子和一套130平的房子，房子一共就兩套，是按每人50平分得的，所以每套房子的面積都是家庭成員的個人面積合并得到的，面積合并，所有權(quán)也共有。當這是出現(xiàn)“歸并”字樣，就表示存在共有人，后面所表示的數(shù)字，比如2/8就代表共有人所占的房屋產(chǎn)權(quán)比例。
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