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關(guān)于新房和二手房的問題見得比較多。眾所周知，在房產(chǎn)交易市場上，新房交易的數(shù)量明顯高于二手房成交。在價格方面來說，二手房也常常比新房要低，那么，為什么二手房要比新房便宜呢？房產(chǎn)等不動產(chǎn)都有一個折舊問題，尤其是使用造成的損耗。當然即使不使用，產(chǎn)權(quán)年限也會有自然損耗。這就是二手房為什么比商品房便宜的主要原因。當然，有時候買的二手房不比新房差，原因是不同的開發(fā)商建房的質(zhì)量何技術(shù)也有差別。這個也不是絕對的，有些二手房確實比新房價格還高，比如周圍環(huán)境，地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢。但是當條件相當?shù)臅r候，當然新的要比舊的優(yōu)越了，舊的再新都不是個全新的，人人都喜歡全新的這是不言而喻的道理。買房主要考慮居住條件，舒適度再就是性價比，沒有人會考慮50年以后的拆遷問題的，畢竟不是投資，大家考慮的只是當前居住問題.二手房肯定要比新房便宜，同區(qū)域同地塊的話，但是不會便宜太多的，便宜太多就說明房子有問題。二手房要貸款兩種，一種是商業(yè)貸款，一種是公積金貸款，具體詳情問各地銀行。
全部5個回答>二手房為什么便宜? 為什么同一個樓盤二手房的價格比新房便宜那么多
153****3118 | 2019-04-19 17:54:39
已有5個回答
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138****0587
二手房比新房好的十大理由：
查看全文↓ 2019-04-19 17:55:05
一，交易簡單，方便快捷。
買房前到房產(chǎn)部門檢驗賣家的土地和房屋所有權(quán)證書，不會上當受騙。然后就可以辦理購房人資格審核（5個工作日），審核合格后就可以辦理網(wǎng)簽手續(xù)了，繳稅后當日房產(chǎn)過戶。全程下來不超過6個工作日。
二，房屋質(zhì)量一目了然。
二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設計不太好，但質(zhì)量通常還不錯。
三，房子幾乎沒有污染源。
新房**大的問題之一就是污染超標，如：甲醛超標，二手房經(jīng)過幾年的居住生活，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，不會對健康造成威脅。
四，房子周邊的配套設施健全，基本都成熟了。
二手房通常都有很健全的配套設施，如：超市，醫(yī)院，**，公交車地鐵，日常生活很方便。
五，你可以選擇和什么樣的人做鄰居。
買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個健康的環(huán)境。 -
146****6580
買房是買二手房還是買新房，要看買家個人的預算是多少，才能給出具體合理的建議，更多資訊就找-深圳市愛屋房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司。
查看全文↓ 2019-04-19 17:55:01
深圳市愛屋房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，尊崇“踏實、拼搏、責任”的企業(yè)精神，以共贏、開創(chuàng)經(jīng)營理念，創(chuàng)造良好的企業(yè)環(huán)境，以全新的管理模式，完善的技術(shù)，周到的服務，卓越的品質(zhì)為生存根本，我們始終堅持用戶至上 用心服務于客戶，堅持用自己的服務去打動客戶。
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133****1326
房產(chǎn)等不動產(chǎn)都有一個折舊問題，尤其是使用造成的損耗。當然即使不使用，產(chǎn)權(quán)年限也會有自然損耗。這就是二手房為什么比商品房便宜的主要原因。
查看全文↓ 2019-04-19 17:54:57
當然，有時候買的二手房不比新房差，原因是不同的開發(fā)商建房的質(zhì)量何技術(shù)也有差別。這個也不是絕對的，有些二手房確實比新房價格還高，比如周圍環(huán)境，地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢。但是當條件相當?shù)臅r候，當然新的要比舊的優(yōu)越了，舊的再新都不是個全新的，人人都喜歡全新的這是不言而喻的道理。
二手房交易過戶流程:
1、簽訂買賣協(xié)議： 房地產(chǎn)買賣雙方達成交易,簽署買賣協(xié)議。買方支付定金給賣方(由經(jīng)紀方托管),賣方交付房產(chǎn)證給經(jīng)紀方 。
2、查檔： 經(jīng)紀方帶房產(chǎn)證,落實產(chǎn)權(quán)狀況,查檔取回查檔記錄。
3、轉(zhuǎn)定： 憑查檔有效單,經(jīng)紀方轉(zhuǎn)交賣方托管定金。
4、物業(yè)評估： 委托評估機構(gòu)對用于抵押的物業(yè)進行評估。
5、申請按揭： 經(jīng)紀方協(xié)助買方向銀行申請按揭貸款,簽署相關(guān)文件。買方存首期款到經(jīng)紀方或指定銀行托管。
6、銀行出《承諾書》: 銀行經(jīng)初步審查后,擬同意向買方發(fā)放二手房按揭貸款的,出具承諾書。
7、簽署擔保協(xié)議: 買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔保協(xié)議》,買方提供資金監(jiān)管協(xié)議及凍結(jié)資金的單據(jù)給擔保公司。
8、辦理委托公證: 融資擔保公司進行調(diào)查與審批后,房地產(chǎn)買賣雙方到公證處辦理全權(quán)委托公證。,支付擔保費和手續(xù)費。 -
135****2206
買房的時候總覺得新房應該比二手房貴。自古以來，中國人固有的消費觀念就是：買新不買舊。很多東西，一旦和“二手”沾上關(guān)系那就意味著貶值?？墒?，近年來在揚州房產(chǎn)市場上存在著二手房和新房價格倒掛的現(xiàn)象。那么，為什么會存在這樣的問題呢？
查看全文↓ 2019-04-19 17:54:53
我們發(fā)現(xiàn)西區(qū)京華城區(qū)域價格倒掛的情況比較多，新房往往比二手房賣得便宜，比如說地圖上的這幾個樓盤，就是典型的同區(qū)位新房比二手房便宜的情況。如果想要撿漏的話，可不要錯過。
1金地酩悅
目前均價：13600元/平方米
項目信息：位于京華城西路與站南路交匯處西南側(cè)，項目整個小區(qū)的景觀風格是以小區(qū)從沿山河引進了一條水系景觀，貫穿小區(qū)南北。整個小區(qū)將設有近20個水景噴泉。
項目動態(tài)：金地酩悅28#少量房源在售，建筑面積為139平米，目前只有一樓洋房房源，均價為13600元/平米左右。
2景瑞望府
目前二手房價格：14363元/㎡
項目信息：邗江區(qū)新盛路和京華城路交匯處
這兩個樓盤的二手房和新房之間房價倒掛達763元/㎡
分割線
1美的城
目前均價：14500元/㎡
項目信息：站南路東側(cè)、棲祥路南側(cè)、真州中路西側(cè)、中興中路北側(cè)，揚州5M多功能健康園林，智慧化社區(qū)。擁享資源配套：京華城商業(yè)廣場、體育公園、潤茂大潤發(fā)等。
項目動態(tài)：揚州美的城16#、23#已于4月初開盤，建筑面積為90-115平米，16#均價14000元/平米，23#均價14500元/平米；17#僅剩2套在售，建筑面積為128平米，均價14500元/平米。 -
141****9822
查看全文↓ 2019-04-19 17:54:45
**近在跑昆明的二手房，總算摸清了新亞洲體育城xx園的區(qū)別了。
本文關(guān)鍵詞：
1、二手房為什么這么難買？
2、南市區(qū)/呈貢/市中心二手房情況
二手房均價只比一手房低2k
根據(jù)中國房價行情的數(shù)據(jù)，昆明**近一月掛牌二手房源27000多套（今年2月之后，昆明整體二手房掛牌數(shù)量都是在2.4-2.8w套/月，此前也差不多，沒有明顯變化）。
平均總價153w，售租比掉至36年（今年年初是34年），二手房價均價11998元/㎡。
既然，二手房掛牌的數(shù)量沒怎么變，但購房人卻普遍表示“買二手房很難”，那就是價格上去了。
看價格，二手房價格一路小步快跑，以昆明目前1.4w左右的一手房市場均價，二手房均價只低于新房2k左右。
一般來說，賣房有多種可能，比如急需要用錢，可能是房屋置換（賣了再買，買新?lián)Q舊），也許是試探性詢價/觀望，也有可能是投資客拋盤，轉(zhuǎn)換成聳人聽聞的標題黨，可以是：
1、炒房客大舉拋盤？昆明二手房賣家激增？！
2、再不賣房來不及了？昆明人慌了！
當然，這標題從來不會出現(xiàn)在小陳的文章里面。
淘二手房每次發(fā)文都要被罵，評論**多的都是罵房主“想錢想瘋了”。那么真實的二手房市場是怎樣的？
購房者很多，漫天要價真的會導致有價無市，但房東覺得自己的房子就是值這么多；
偶然出現(xiàn)正常標價，**后也可能會臨時反悔，撒潑耍賴無所不用其極……
看二手房需要一顆強大的內(nèi)心。
前幾周，我一直在頻繁跑盤，相對來講，比起一手新房樓盤高大上的售樓部和舒適的購房環(huán)境，看二手房更是個技術(shù)活，水庫理論是“看房200套”。
不要慫，就是干！
（注意：本文提到的所有價格，都是8月數(shù)據(jù)）
新亞洲體育城片區(qū)商品房
這是昆明比較大的整體片區(qū)都是退臺洋房，單價在1.1-1.3w之間的區(qū)域。（總高6樓，無電梯，房齡**老就十年左右，一般都在十年以內(nèi)）
當年星耀2007-2008年開始開發(fā)，這一片共計7期，實在太大，整個范圍橫跨兩個地鐵站，覆蓋彩云北路南北。
當然，后期星澤園、星云園、星宇園都是高層，價格便宜一些，1w左右，假設你是預算有限的剛需，就買這片吧，房子不貴，板樓，次新，地鐵口。（需要**去北邊，江東“勢力范圍”）
整體的評估價1w左右，就算洋房，評估價1.1w的也不多。
前幾期的房源，優(yōu)勢比較明顯：退臺。
1-2樓都是144㎡的，3-4樓是120多㎡的，5-6樓是80多㎡的。每兩層退臺，都帶有露臺。
所有的一樓（除了沿街店鋪），都帶有一個地下室+花園，價格稍貴280w+，小陳也沒有看到有人拿出來賣，具體價格不祥。
當然，也正因為如此，業(yè)主都是隨意發(fā)揮，搭建“皇家私家園林”，其實我個人不是喜歡這種沒有規(guī)劃的“亂整”。
缺點：子母證
其實就是一套房被分割成兩個證。（相當于120㎡的房子，一個房產(chǎn)證上是60，一個證上是60，具體小陳不清楚房產(chǎn)證上面積是怎么分配，這里只是打個比方）
整個體育城的三期，也就是**靠近地鐵線（星耀站）的千紫園百合園等，所有樓棟的3-4樓都是雙證。
3-4樓，是120多㎡的戶型，本來這樣的樓梯房，三樓四樓是**優(yōu)質(zhì)的樓層，戶型也剛剛好，滿足首套剛需，也滿足首套改善。
可惜是雙證，那就算了。（浪費購房資格，浪費貸款資格。）
相關(guān)問題
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二手房不管人家住沒住過 它都會比新房便宜的 因為它畢竟是人家買了過后在來賣的 所以就叫二手房
全部4個回答> -
答
關(guān)于新房和二手房的問題見得比較多。眾所周知，在房產(chǎn)交易市場上，新房交易的數(shù)量明顯高于二手房成交。在價格方面來說，二手房也常常比新房要低，那么，為什么二手房要比新房便宜呢？房產(chǎn)等不動產(chǎn)都有一個折舊問題，尤其是使用造成的損耗。當然即使不使用，產(chǎn)權(quán)年限也會有自然損耗。這就是二手房為什么比商品房便宜的主要原因。當然，有時候買的二手房不比新房差，原因是不同的開發(fā)商建房的質(zhì)量何技術(shù)也有差別。這個也不是絕對的，有些二手房確實比新房價格還高，比如周圍環(huán)境，地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢。但是當條件相當?shù)臅r候，當然新的要比舊的優(yōu)越了，舊的再新都不是個全新的，人人都喜歡全新的
全部3個回答> -
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在眼下，想在武漢購房到底是該買新房還是二手房呢？買房前，一定要清楚自己的真實目的是什么，是為了投資，還是剛需純自??？看房就像找對象，如果要求十全十美，只能打一輩子光棍了。舉個例子，小王這幾年一直在看房，她想找一個完美的房子，首先地段要好，嗯，就是嚴格比對著房產(chǎn)宣傳廣告中的“出則繁華，入則寧靜”，什么規(guī)劃啊未來的繁華當然不算！只有一個伊藤當然也不算繁華、哎呀距離高架橋太近算什么寧靜，還是扭頭就走算了。雖然現(xiàn)在單身呢，總得結(jié)婚吧，那有孩子了就得想到孩子上學，學區(qū)房也是萬萬不可少?。∫话愕?*算啥學區(qū)房哦，起碼得“五朵金花”級別啊，不然說出去也沒面子。哎呀，對哦，交通因素也很關(guān)鍵吶，地鐵可一定得有，沒地鐵加持的看不上！戶型也得方正，不然裝修起來改戶型好貴的呢！**關(guān)鍵的一點要價格別太貴，**空間得高！嗯，**后.....結(jié)局大家應該猜到了，小王被自己設置的一系列框框條條限制死了！當初愛答不理的那些房源，現(xiàn)在已經(jīng)翻身把歌唱，價格已經(jīng)令小王倒吸一口涼氣，高攀不起了！其實我們作為普通人來說要找到我們買房**核心的需求，到底是自住還是投資？還是為了孩子上學？給父母買養(yǎng)老房？等等因素，找到你需求**核心的點，否則在這瞬息萬變的市場上，機會稍縱即逝！如果你買房是為了投資，在保障資金安全的情況下，保值和**為主要目地的，建議你購買二手房！主要有以下原因：1.新房搖號中簽率低，能不能買到還真的看運氣！ 非理性化的新房市場你不一定選得到**好的房子！在武漢限購升級的現(xiàn)階段，有購房資格才只是你的購房第一步敲門磚，至于你想按揭還是全款
全部5個回答> -
答
關(guān)于新房和二手房的問題見得比較多。眾所周知，在房產(chǎn)交易市場上，新房交易的數(shù)量明顯高于二手房成交。在價格方面來說，二手房也常常比新房要低，那么，為什么二手房要比新房便宜呢？房產(chǎn)等不動產(chǎn)都有一個折舊問題，尤其是使用造成的損耗。當然即使不使用，產(chǎn)權(quán)年限也會有自然損耗。這就是二手房為什么比商品房便宜的主要原因。當然，有時候買的二手房不比新房差，原因是不同的開發(fā)商建房的質(zhì)量何技術(shù)也有差別。這個也不是絕對的，有些二手房確實比新房價格還高，比如周圍環(huán)境，地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢。但是當條件相當?shù)臅r候，當然新的要比舊的優(yōu)越了，舊的再新都不是個全新的，人人都喜歡全新的這是不言而喻的道理。買房主要考慮居住條件，舒適度再就是性價比，沒有人會考慮50年以后的拆遷問題的，畢竟不是投資，大家考慮的只是當前居住問題.二手房肯定要比新房便宜，同區(qū)域同地塊的話，但是不會便宜太多的，便宜太多就說明房子有問題。二手房要貸款兩種，一種是商業(yè)貸款，一種是公積金貸款，具體詳情問各地銀行。但是在事實上，我們還能見到一個現(xiàn)象，就是在同一地區(qū)的同一面積房子，二手房的價格比新房還高。這就是所謂的一二手房價格倒掛現(xiàn)象。這是一個出現(xiàn)在當下樓市反常規(guī)的現(xiàn)象。原因在于國家調(diào)控持續(xù)深入，在銷售遇阻，開始出現(xiàn)資金鏈壓力的背景下，各地在售樓盤普遍出現(xiàn)以量換價，降價走量的銷售方式。反觀二手房市場，二手房業(yè)主普遍沒有顯示資金壓力，沒有急于拋售套現(xiàn)的意愿，即便選擇暫時不賣或出租也不選擇低價出售。這就出現(xiàn)新房售價反而比二手房售價還要低的奇怪現(xiàn)象。還有一個新房二手房的對比問題，新房一般都是期房 就是說買了以后需要等一段時間（差不多一兩年）左右才會交房。你買的時候只能在售樓部沙盤或樣板間看到房子到底是個啥樣 。這其中就很容易遇到一些問題，比如開發(fā)商資質(zhì)不夠，五證辦不齊全或者資金鏈斷缺導致停工，交房后大約一年時間會下房產(chǎn)證，優(yōu)點是新房在銷售的時候會搞些活動促銷，房價會便宜些，特別是在前期預售的時候。二手房優(yōu)點比較多，首先占據(jù)了城市的好地段，周圍生活設施發(fā)展比較齊全，房子戶型質(zhì)量好不好一眼就能看出來。大多數(shù)二手房還裝修過只要賣方那邊產(chǎn)權(quán)清晰，出售的意向真誠，一般不會有啥問題。但是二手房稅費多一些，主要在于過不過五年有一個5.6%的營業(yè)稅的問題?；氐街饕獑栴}，二手房價格便宜買二手房的人并沒有新房多，究其原因：首先，存量上看，市面上交易的二手房數(shù)量遠不及新房充足。特別是當前房地產(chǎn)市場上來說，開發(fā)商不斷拿地，很多地方的存量都足夠該地消耗三五十年。其次，就流程看，二手房比之新房來說手續(xù)更繁瑣，遠沒有新房交易那樣明確。**后，就單純的新舊的區(qū)別看，絕大部分中國人會選擇新房。原因簡單，就是因為新。以上就解釋了為什么二手房比新房便宜。希望對您有所幫助。
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