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二手房交房時間：全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，具體情況如下：一、全款購買，約7天1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金：1天2、房屋過戶，支付**款：1天3、交稅、領取新房產證：4個工作日4、物業(yè)交割、支付尾款：1天二、貸款購買，約20個工作日1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金：1天2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日3、物業(yè)評估，第三方擔保：1-2個工作日4、銀行審批：5個工作日5、房屋過戶，支付**款：1個工作日6、交稅、領取新房產證：4個工作日
全部5個回答>二手房**什么時候付? 請問二手房交完**后什么時候可以入住
142****8876 | 2019-04-19 17:56:08
已有5個回答
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133****5732
為了避免產生不必要的麻煩，可以在了解房屋情況后，雙方簽訂合同時付**。
查看全文↓ 2019-04-19 17:56:43
一、關于二手房**
二手房的****低是百分之三十，但是銀行放貸不是實際交易額的百分之三十，而是評估價格的百分之三十。假設一套房子實際成交價是12萬，評估價是10萬，那么銀行放款只能放10萬的百分之七十，也就是7萬，你的**就是5萬。
二、關于二手房交房時間
二手房交房時間都是雙方約定，一般在主款付完后就可以交接了。如果賣主過了約定期限還不交房的話，可以通過法律途徑解決，如果約定了仲裁條款，可以申請仲裁，要求他支付租金、違約金、律師費、仲裁費等。
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148****1934
1、**款在做資金托管流程時候存入房管局認可的第三方監(jiān)管賬戶，大多數是買賣雙方款清交房，也不排除買賣雙方協(xié)商好時間交房，因為銀行為了避免騙貸行為，需要買賣雙方同時到場進行面簽工作。
查看全文↓ 2019-04-19 17:56:38
2、銀行會讓賣方簽訂一個收到買方**款的證明文件，作為辦理貸款承諾函的一個重要條件，賣方自然要收到的**才會簽，如果可以說服賣方不收錢也簽字，銀行是不會管的，因為銀行只認簽字，不看別的，給不給是買賣雙方的事情。
3、買賣雙方會在中介簽定居間合同，并在辦理完更名手續(xù)的時候才給賣方**款，清理了物業(yè)，水電，煤氣，有限電視，電話之后才能清理較后的各項費用，尤售后經理簽字了，公司信貸部才能把剩余房款交給賣方，賣方交付房產。 -
158****4778
二手房入住一般是在辦理了過戶手續(xù)，賣方收到全部貨款且與買方結清了所有水、電、煤氣、有線電視、物業(yè)等費用之后。
查看全文↓ 2019-04-19 17:56:35
同時在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面，避免不必要的糾紛：
1、核實房主身份信息及房產證；核實賣房人提供的居民身份證與其房產證上登記的房主是否是同一人，有無他項權記載，有無共有人；
2、到房產交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。
3、辦理預告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂后，如較長時間內不能過戶，建議在該套房產登記部門辦理預告登記。可以有效阻止房主將一房二賣；
4、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權的聲明；
5、房款交付需謹慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款。
6、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產上都有哪些戶口，同時在合同中約明處置該套房產上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔責任的方式；買方針對賣方的違約行為享有的權利；
7、重視違約責任的約定。在合同中明確哪些行為構成違約，如何承擔違約責任及承擔責任的方式 -
138****3345
在買房過程中，交錢付款是一個重要的環(huán)節(jié)，很多人認為買房子交了**、辦了按揭貸款就完事兒了，其他的事情走到哪里算哪里，開發(fā)商告訴做什么就做什么，應該不會錯的。其實真的完全根據開發(fā)商的指示去做，極有可能把自己帶進坑里。售樓經理：買房“交錢”莫大意，這2個環(huán)節(jié)“貓膩”多，慶幸避開。
查看全文↓ 2019-04-19 17:56:24
買房子對于任何人而言都是一件大事情，且不說現(xiàn)在的一線城市北上廣深房價如何，就拿現(xiàn)在的二線城市房價而言，平均也達到了1.5萬元/平米以上，一套80多平米的小戶型房子，就需要接近100萬元，一般剛需首套房沒有多少人能一次性拿出這么多錢，大多數人需要從銀行按揭貸款。
一、買房子就是交錢的過程，但是在交錢的各個環(huán)節(jié)中，購房者需要注意一個核心環(huán)節(jié)：什么時候交第一筆錢。這個節(jié)點至關重要，如果時間點掐錯了，就可能面臨著欠款白白送給開發(fā)商的風險。我們講述一下買房詳細過程，你就了解風險點在哪里了：
一般而言，開發(fā)商剛剛把地皮拿下來，就開始倒逼項目部快速趕工，趕什么工呢？先制定開盤日期，以此為終極目的，各個階段的時間倒推依次進行確定，例如什么時候辦理完畢預售證、什么時候售樓部建造裝修完畢、什么時候推出認籌活動等等。這些活動主旨很明顯，為了快速回款，回款從哪里來？就是盡快把房子賣出去，人們很多時候喜歡把預售制與“樓花”關聯(lián)起來，一方面具有戲謔味道，另一方面充滿了對其中交易環(huán)節(jié)的憂慮。
二、對于購房者而言，需要注意的幾個環(huán)節(jié)是認籌環(huán)節(jié)和定金環(huán)節(jié)。在這個2個環(huán)節(jié)上，開發(fā)商下足了功夫，因為根據一般購房經驗來說，只要看房人向開發(fā)商交了第一筆錢之后，**終成交的概率很大，所以會想盡辦法讓每一個來看房的人盡可能都交錢。
在認籌環(huán)節(jié)上，開發(fā)商會找給出各種各樣的優(yōu)惠措施，例如認籌可以直接確定房號、認籌金達到一定金額可以在開盤當天享受每平米降低一定金額的房價優(yōu)惠。在**款環(huán)節(jié)上，開發(fā)商會告訴你交四千抵一萬，十五天交完**款則享受另外一筆優(yōu)惠，七天付完**則可以享受經理特批優(yōu)惠等。
熟不知這些所謂的優(yōu)惠都是有貓膩的，例如認籌金直接定房號，會被告知只能確定部分樓棟的房號（例如頂樓或者底層、或者靠近大馬路的樓棟等），**款的優(yōu)惠其實是根據備案價來的，開發(fā)商在備案價的基礎上上浮幾萬元來給你進行優(yōu)惠，即便不這么快速地交**，這樣的“優(yōu)惠”同樣會給予的。
所以，小編提示買房“交錢”不可大意！這2個環(huán)節(jié)疏忽了，可能白白送別人一筆錢，如果買房時沒考慮清楚就在這兩個環(huán)節(jié)把錢交了，由于沒有任何合同（認籌金沒有合同依據、更沒有法律依據；**款現(xiàn)在一般是先交錢，過幾個月才簽合同）為依據，**后可能錢款白白送人，在買房的時候要留意！ -
144****9365
查看全文↓ 2019-04-19 17:56:20
隨著新房市場不斷升溫，越來越多的家庭選擇通過購買二手房解決住房問題。
但即使是二手房的價格，對很多家庭而言也是不小的負擔，所以很多家庭在買房子的時候也要考慮貸款，但因為二手房交易、貸款環(huán)節(jié)繁瑣復雜，很多人會在這上面栽跟頭。
二手房交易是先過戶還是先貸款？
這個問題在上網眾說紛紜，有的說不辦理過戶無法貸款，有的說要先申請貸款再過戶。
誰對誰錯暫且不論，這個問題無非是因為買賣雙方之間信任成本極高，房屋**款對任何一個普通家庭都不是小數目。
雖然各地二手房按揭貸款流程各有不同，但目前**主流的流程都是通過中介介入來解決：
1、 買賣雙方與中介簽訂三方協(xié)議，買房人繳納**
2、 雙方在銀行辦理面簽，并等待銀行審批結果、拿到終審一件通知單（同貸書）
3、 買賣雙方進行過戶，辦理物業(yè)交接等
4、 過戶完成，買房人辦理不動產證（房本），至不動產登記中心辦理抵押登記
5、 銀行見他項權證放款，**款和尾款轉給賣方，完成交易。
交完**后還應該注意哪些問題？
因為二手房房貸額度、放貸時間因各地政策不同會有明顯差別，一般二手房從過戶、辦理抵押登記、再到銀行放款可能要等上2、3個月，如果遇上當地銀行沒有房貸額度，還可能會無限期等待，所以在二手房交易中有時會出現(xiàn)過買賣雙方對簿公堂的情況。
情景一：交了**之后想提前進行裝修
很多人在入住二手房前會對房屋進行翻修，但在繳納了二手房**、銀行同意放貸后卻遲遲不見銀行放款，一等就是三、四個月，房東也不給鑰匙，很多人急得團團轉，一方面自己仍要在外面租房子、另一方面懷疑自己受騙了。
首先要聲明的是這種情況下房東的行為并沒有問題，相反買房人如果強行進入所購房屋，房東是可以追究法律責任的，即使買賣雙方已經辦理了過戶。
所以買房人只能通過與房東協(xié)商，申請?zhí)崆叭胱∫苑奖銓Ψ课葸M行翻修，如果房東不同意，便只能等待銀行放貸完成交易了。
場景二：房屋交接后“問題”不斷
部分買房人在填寫合同中二手房相關費用交接時，并未考慮到放貸時長，所以在完成交接后發(fā)現(xiàn)水電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用或多或少的出現(xiàn)了拖欠，還要繳納拖欠費用。
相關問題
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二手房入住一般是在辦理了過戶手續(xù)，賣方收到全部貨款且與買方結清了所有水、電、煤氣、有線電視、物業(yè)等費用之后。同時在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面，避免不必要的糾紛：1、核實房主身份信息及房產證；核實賣房人提供的居民身份證與其房產證上登記的房主是否是同一人，有無他項權記載，有無共有人；2、到房產交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。3、辦理預告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂后，如較長時間內不能過戶，建議在該套房產登記部門辦理預告登記?？梢杂行ё柚狗恐鲗⒁环慷u；4、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權的聲明；5、房款交付需謹慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款。6、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產上都有哪些戶口，同時在合同中約明處置該套房產上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔責任的方式；買方針對賣方的違約行為享有的權利；7、重視違約責任的約定。在合同中明確哪些行為構成違約，如何承擔違約責任及承擔責任的方式
全部5個回答> -
答
二手房交**款就要復雜一點了，因為二手房交易遇到的情況很多都不同，所以在購買二手房時一定不要提前將**款交給房東，現(xiàn)在說一下二手房貸款買房的程序，首先是交定金簽訂購房合同，也就是三方或者雙方買賣合同，三方就是買方，賣方，中介公司，雙方就是買方和賣方了，接下來是向銀行申請貸款，因為貸款不能確定百分百能通過，所以在這之前不建議將**款給房東，萬一將**款給了房東，到時候貸款沒通過，到時候去找房東拿定金和**款就不那么號拿了，所以建議貸款買房交**款是在貸款申請通過之后，去過戶當天交給房東，還有種情況是買方需要貸款，而賣方又有貸款未還，需要買方幫忙還款的情況，如果買方又愿意給賣方還款，這種情況一定要自己貸款申請通過之后才幫賣方還款，否則到時候買方已經拿錢幫賣方還款了，但是自己的貸款又沒通過，賣方又拿不出錢給買方，到時候就很麻煩了，所以在買二手房的時候**款一定要把握好時間才給房東，不要因為房東需要錢，或者其他情況就提前將**款給房東了。
全部5個回答> -
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買二手房**時間及流程如下： 簽訂買賣合同并交給賣方定金； 申請銀行貸款； 貸款審核過； 辦理過戶手續(xù)，辦理過戶手續(xù)當天給**； 取件交到銀行； 銀行放款到賣方賬戶； 交易結束；
全部3個回答> -
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二手房交房時間：全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，具體情況如下：一、全款購買，約7天1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金：1天2、房屋過戶，支付**款：1天3、交稅、領取新房產證：4個工作日4、物業(yè)交割、支付尾款：1天二、貸款購買，約20個工作日1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金：1天2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日3、物業(yè)評估，第三方擔保：1-2個工作日4、銀行審批：5個工作日5、房屋過戶，支付**款：1個工作日6、交稅、領取新房產證：4個工作日7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：2個工作日8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：2-5個工作日二手房繳**款時間：由于銀做法了防止騙貸做法，需求買賣雙方同時到場進行面簽工作，銀公會讓賣方簽定一個收到買方**款的證明文件，作為處理借款許諾函的一個重要條件，賣方自然要收到你的**才會簽，假如你能夠說服賣方不收錢也簽字，銀行是不會管的，由于銀行只認簽字，不看其他，給不給是你們買賣雙方的工作。知識延展二手房按揭貸款**計算方式：如果是首套房的話，**是30%，如果是二套房的話**就要45%，需要交納的費用包括：契稅（總價1%）、房屋交易手續(xù)費（住宅6元/平米×實際測繪面積）、買賣合同公證費（買賣合同需要公證時才須繳納：房屋成交總額×0.3%）、房屋產權登記費（50元，買方承擔，每增加1人加10元，買家為單位的80元）、房屋評估費（按評估額×0.5%繳納）、工本費（80元，共有權證：20元）、測繪費（面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。購房二手房不通過中介也可以辦理銀行按揭貸款。
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