二手房可以買嗎？其中在買賣過程中要提防什么陷進(jìn)？

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• 135****0871

  考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣
  1、確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；
  2、大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；
  3、一般來說，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

  查看全文↓ 2019-04-22 11:05:47
• 151****3346

  確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度
  1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人；
  2、搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房；
  3、產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；
  4、一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

  查看全文↓ 2019-04-22 11:05:31
• 143****5168

  買方貸款購房：首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。

  查看全文↓ 2019-04-22 11:03:31
• 132****0789

  賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
  20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買房將尾款結(jié)清給賣方。

  查看全文↓ 2019-04-22 11:03:25
• 152****7704

  買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。

  查看全文↓ 2019-04-22 11:03:21

相關(guān)問題

• 問 有關(guān)二手房買賣過程中的問題
  答

  看周邊的房源的價(jià)格。小戶型的房子比大戶型的，單價(jià)要稍高一點(diǎn)，因?yàn)榭們r(jià)低。如果已經(jīng)比較便宜了，還兩三萬的往下還，就不太現(xiàn)實(shí)了。

  全部10個(gè)回答>
• 問 在二手房買賣過程中，我需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  核實(shí)產(chǎn)權(quán)、檢查質(zhì)量、了解稅費(fèi)、簽合同。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買二手房有戶口嗎？二手房買賣過程中，戶口問題怎么解決？
  答

  約定戶口遷移條款應(yīng)注意以下三點(diǎn)。一、應(yīng)要求出售方在申請(qǐng)過戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出，而不能約定在申請(qǐng)過戶登記、交付了大部分房款之后。二、預(yù)留部分房款并約定具體的違約責(zé)任。在交易中預(yù)留部分房款，待賣方將房屋內(nèi)的戶口全部遷移后再支付該部分房款，并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時(shí)間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項(xiàng)。如果賣方?jīng)]有按照合同約定期限遷移所有的戶口，賣方應(yīng)當(dāng)按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約賠償金，買方可以直接從該房價(jià)款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進(jìn)行追償。三、如果出售方提出在交易完成后的一定期限內(nèi)將戶口遷出的話，購買方則要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。如果同意這樣操作的話，那也應(yīng)該在買賣合同補(bǔ)充協(xié)議中直接約定賣方拒不遷移戶口的賠償責(zé)任，并預(yù)留較多的房款以及約定較高的違約金，如逾期一日則按照房屋總價(jià)的萬分之五計(jì)算，直到賣方戶口全部遷移為止，通過這種加重經(jīng)濟(jì)責(zé)任的方式，才能有效地約束出售方按時(shí)將戶口遷出，避免因?yàn)閷?duì)方的原因而影響了買受方遷戶口等權(quán)益。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房買賣過程中的陰陽合同是指什么？
  答

  交易雙方為逃避支付交易稅費(fèi)而約定高價(jià)交易低價(jià)過戶簽訂的一陰一陽兩份合同，實(shí)際交易的合同為陰合同，過戶簽訂的《**市二手房買賣合同》為陽合同

  全部3個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問二手房買賣過程中，將會(huì)產(chǎn)生哪些費(fèi)用？
  答

  二手房買賣過程中，除了房款外將會(huì)產(chǎn)生的費(fèi)用：中介費(fèi)一般為買賣雙方各1%，看房費(fèi)每次10元。測(cè)繪費(fèi)有土地證的，測(cè)繪時(shí)不需交費(fèi);沒有土地證的，需交13元測(cè)繪費(fèi)評(píng)估費(fèi)持證房屋(私房)的評(píng)估費(fèi)光過戶為5‰，如需貸款為7‰;已購公房光過戶不需評(píng)估，如需貸款評(píng)估費(fèi)用為2‰交易費(fèi)用契稅：普通住房1.5%，高檔住房3%。已購公房除按1.5%交稅外，還應(yīng)按實(shí)際購買價(jià)和評(píng)估價(jià)差額的1%交納土地收益金。登記費(fèi)：每套80元印花稅：5元，買賣雙方均需繳納手續(xù)費(fèi)：3元/平方米，買賣雙方均需繳納。營業(yè)稅：個(gè)人購買并居住不足一年，按銷售價(jià)減去購入原價(jià)后的差額的3%繳納，由賣方繳納。貸款費(fèi)用貸款保險(xiǎn)：按貸款額的萬分之六×交保險(xiǎn)系數(shù)收取，躉交保費(fèi)系數(shù)根據(jù)保險(xiǎn)期限的長短而變化。押費(fèi)：貸款額×1.4%。記費(fèi)：80元 印花稅：5元。