購(gòu)房合同可以修改嗎? 購(gòu)房合同可以更改嗎？

已有3個(gè)回答

• 144****8332

  假如合同已備案，則無法更名。依據(jù)公布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)錢工作的意見》中：制止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)置的未完工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房完工托付、預(yù)購(gòu)人獲得房屋一切權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋一切權(quán)申請(qǐng)人與注銷備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不分歧的，房屋權(quán)屬注銷機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬注銷手續(xù)。
  ”因而，合同備案后不能經(jīng)過更名來停止買賣。

  查看全文↓ 2019-05-02 16:48:12
• 131****1927

  所謂合同是雙方共同簽署的協(xié)議，一經(jīng)成立不能隨意更改，單方變更屬于無效行為。如你有異議，需要與對(duì)方協(xié)商，達(dá)成一致才可以更改。

  查看全文↓ 2019-05-02 16:48:08
• 146****8365

  對(duì)于購(gòu)房者來講，要了解的事情太多了，比如房屋地理位置的選擇、房屋周邊配套設(shè)備等，這些問題將來都會(huì)影響到自己的生活。簽訂購(gòu)房合同我們要按照流程來進(jìn)行辦理，那么購(gòu)房合同更名流程是什么?已備案的購(gòu)房合同如何更名?下面我們來了解下購(gòu)房合同的流程等問題。
  
  
  
  購(gòu)房合同更名流程是什么?
  
  
  
  一、如果購(gòu)房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購(gòu)協(xié)議，并交納了購(gòu)房定金，這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同，是購(gòu)買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡(jiǎn)單。
  
  
  
  二、如果簽訂了正式購(gòu)房合同，但還未經(jīng)交易核心登記備案，合同更名也只限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡(jiǎn)單。
  
  
  
  三、如果購(gòu)房者簽訂的正式合同已由交易核心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進(jìn)行登記，所以此種合同更名手續(xù)就比較復(fù)雜。
  
  
  
  
  
  已備案的購(gòu)房合同如何更名?
  
  
  
  1、購(gòu)房者需要填寫書面資料一份，即合同備案注銷、更名申請(qǐng)書，詳細(xì)說明合同備案注銷或者更名的理由;注意，這里，勾選備案信息變更，更正名字欄。
  
  
  
  2、購(gòu)房者將寫好的申請(qǐng)書遞交給開發(fā)企業(yè)，請(qǐng)求開發(fā)企業(yè)配合，簽字同意并蓋章;
  
  
  
  3、需要購(gòu)房者本人持合同備案注銷或更名申請(qǐng)書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關(guān)證明材料，向項(xiàng)目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)。受理申請(qǐng)的房產(chǎn)管理部門會(huì)審查情況是否屬實(shí)，是否符合合同備案注銷、更名條件。如果符合，當(dāng)場(chǎng)會(huì)出具初審意見，并報(bào)到市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批，一般一周時(shí)間就會(huì)審批下來。
  
  
  
  4、市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批通過后，會(huì)要求提交商品房合同備案注銷、更名的有關(guān)證明材料及合同原件。市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心當(dāng)場(chǎng)辦理，加蓋“作廢”及“更名修改”專用章。通過以上四步，手續(xù)就辦好了。
  
  
  
  購(gòu)房者一般都是要仔細(xì)的，為了能買到心意的房屋，花一些心思也是很有必要的。以上就是關(guān)于購(gòu)房合同更名流程是什么?已備案的購(gòu)房合同如何更名的相關(guān)介紹，簽訂購(gòu)房合同時(shí)候都要考慮清楚，了解了合同購(gòu)房的流程辦理起來的話也能節(jié)省一些時(shí)間，省去自己的麻煩。

  查看全文↓ 2019-05-02 16:48:04

相關(guān)問題

• 問 ??怎樣更改購(gòu)房合同?購(gòu)房合同能否修改?
  答

  1，購(gòu)房合同可以更名的，不過需要滿足一定的條件。 2，購(gòu)房合同網(wǎng)簽后還未辦理備案的想要更名，需要購(gòu)房者和開發(fā)商提出申請(qǐng)撤銷網(wǎng)簽購(gòu)房合同的預(yù)告登記手續(xù)，待房管局審批通過后，房管局回收作廢的購(gòu)房合同，撤銷預(yù)告登記，然后開發(fā)商就可以與購(gòu)房者重新簽訂購(gòu)房合同了，在這個(gè)時(shí)候就可以更改戶主姓名了！

  全部3個(gè)回答>
• 問 購(gòu)房合同可以更改嗎? 購(gòu)房合同簽訂后 買房者姓名可以更改嗎?
  答

  假如合同已備案，則無法更名。依據(jù)公布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)錢工作的意見》中：制止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)置的未完工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房完工托付、預(yù)購(gòu)人獲得房屋一切權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋一切權(quán)申請(qǐng)人與注銷備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不分歧的，房屋權(quán)屬注銷機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬注銷手續(xù)?！币蚨贤瑐浒负蟛荒芙?jīng)過更名來停止買賣。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購(gòu)房合同可以進(jìn)行更改嗎
  答

  　和開發(fā)商協(xié)商一致，可以變更購(gòu)房合同?！　　吨腥A人民共和國(guó)合同法》　　第五章　合同的變更和轉(zhuǎn)讓　　第七十七條　當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同?！　》?、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定?！　〉谄呤藯l　當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。

  全部5個(gè)回答>
• 問 購(gòu)房合同簽訂前可以修改嗎?
  答

  首先之前簽訂的合同在簽訂新合同時(shí)作廢，其次如果你要再補(bǔ)交房款要看你的購(gòu)房合同是否已經(jīng)備案，如果備案就比較麻煩，如果沒備案重新簽一份合同就行了

  全部3個(gè)回答>
• 問 購(gòu)房合同可以修改嗎? 購(gòu)房合同已經(jīng)備案，合同上購(gòu)房人的名字可以改嗎
  答

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時(shí)改名相對(duì)簡(jiǎn)單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時(shí)改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進(jìn)行備案登記，其程序相對(duì)麻煩。另外，還要注意的一點(diǎn)是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時(shí)除了變更購(gòu)房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同以及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方簽訂解除協(xié)議便可。如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部?jī)斶€后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡(jiǎn)單，做起來是相當(dāng)麻煩

  全部3個(gè)回答>