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經(jīng)適房房產(chǎn)證能貸款嗎

143****0863 | 2019-05-13 16:06:28

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  • 158****6464

    購(gòu)買滿五年以上的經(jīng)濟(jì)適用房,才具備申請(qǐng)貸款的資格。經(jīng)濟(jì)適用房在拿到房產(chǎn)證以后便跟一般的房屋沒(méi)有區(qū)別,在抵押貸款方面只要符合條件也是可以進(jìn)行的。

    查看全文↓ 2019-05-13 16:09:03
  • 151****8306

    根據(jù)當(dāng)前的情況所知道的,使用經(jīng)濟(jì)適用房可以來(lái)辦理抵押貸款,還得需要看該房子是否滿足有關(guān)貸款條件才行

    查看全文↓ 2019-05-13 16:08:59
  • 155****5852

    經(jīng)濟(jì)適用房在五年之內(nèi)不可用于抵押貸款,五年后可以上市交易,此時(shí)方可用于抵押貸款。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房,購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán),經(jīng)濟(jì)適用房5年以內(nèi),國(guó)家不給辦理產(chǎn)權(quán)證阿沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證,就不能抵押貸款。

    查看全文↓ 2019-05-13 16:08:56

相關(guān)問(wèn)題

  • 不可以的。根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》:第三十條 經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年,購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款。具體交納比例由市、縣人民政府確定,政府可優(yōu)先回購(gòu);購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后,取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買合同中予以載明,并明確相關(guān)違約責(zé)任。

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  •   有一處房子(沒(méi)有房產(chǎn)證),不能再申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房了,因?yàn)椴环仙暾?qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的條件?!   督?jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十條規(guī)定,符合下列條件的家庭可以申請(qǐng)購(gòu)買或承租一套經(jīng)濟(jì)適用住房:  (一)有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口(含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員)或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對(duì)象;  (二)無(wú)房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭;  (三)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn);  (四)市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。  具體申請(qǐng)條件,由地方制定細(xì)則,下面以杭州為例詳解經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件。其它地方具體申請(qǐng)條件根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策確定?! 『贾萁?jīng)濟(jì)適用住房管理辦法實(shí)施細(xì)則規(guī)定:  一、銷售、準(zhǔn)入原則  購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房,必須同時(shí)具備下列條件: ?。ㄒ唬┚哂惺袇^(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口(含符合杭州市安置條件的軍隊(duì)人員); ?。ǘ┮鸦椋ê礉M 35 周歲離異 ( 或喪偶 ) 帶小孩)或年齡在 35 周歲及以上的單身無(wú)房戶; ?。ㄈ┥暾?qǐng)家庭 (2 人及以上 ) 現(xiàn)有 ( 或已有過(guò) ) 住房建筑面積小于 48 平方米 ( 含 48 平方米 ) ; ?。ㄋ模僦械褪杖爰彝?( 家庭中低收入,指按市統(tǒng)計(jì)局每年向社會(huì)公布的上年度居民人均可支配收入乘以家庭人口數(shù)以下者 ) 。  二、申請(qǐng)家庭工資總收入的核定  申請(qǐng)家庭上年度工資總收入狀況,以單位或社區(qū)、街道核定蓋章為準(zhǔn)?! 。ㄒ唬┥暾?qǐng)家庭成員屬行政、事業(yè)單位職工的,由所在單位或上級(jí)主管單位勞資部門核定,加蓋勞資專用章和單位公章。 ?。ǘ┥暾?qǐng)家庭成員屬企業(yè)職工的,由所在單位勞資部門核定,加蓋勞資專用章和單位公章。所在單位無(wú)勞動(dòng)工資管理機(jī)構(gòu)的,加蓋單位公章?! 。ㄈ┥暾?qǐng)家庭成員屬靈活就業(yè)人員的,由戶籍所在社區(qū)審核、街道確認(rèn),加蓋公章。居住地與戶籍地不一致的,由居住地社區(qū)、街道確認(rèn)后提供給戶籍所在社區(qū)、街道蓋章。  三、現(xiàn)住房建筑面積的核定范圍  申請(qǐng)家庭已享受實(shí)物分房,通過(guò)市場(chǎng)方式購(gòu)買(商品房或存量房)、贈(zèng)與、繼承等途徑取得的所有住房,其建筑面積均納入申請(qǐng)家庭住房面積核定范圍?! 。ㄒ唬┤∠?jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)中以申請(qǐng)人夫妻雙方已享受實(shí)物分房的建筑面積作為核定申請(qǐng)人住房面積條件的標(biāo)準(zhǔn),調(diào)整為按申請(qǐng)人家庭現(xiàn)有(或已有過(guò))住房建筑面積核定申請(qǐng)人住房面積條件的標(biāo)準(zhǔn)。 ?。ǘ┫铝凶》考{入申請(qǐng)人家庭現(xiàn)有 ( 或已有過(guò) ) 住房面積核定范圍:  1 、承租的公有住房;  2 、已購(gòu)買的房改房;  3 、按政府優(yōu)惠政策購(gòu)買的解困房、安居房、集資合作建房、拆遷安置住房(如屬貨幣安置未購(gòu)買住房,以拆遷安置協(xié)議注明的安置面積為準(zhǔn))等;  4 、申請(qǐng)建造的批地建房,含“撤村建居”住房;  5 、自有私房和通過(guò)繼承、贈(zèng)與等方式取得的各類私有住房;  6 、通過(guò)市場(chǎng)方式購(gòu)買的商品房、二手房、存量住房;  7 、已交易出售的所有住房。  四、享受供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)及面積確認(rèn) ?。ㄒ唬└鶕?jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定,本市市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積嚴(yán)格控制在中小套型,即中套住房建筑面積控制在 80 平方米左右,作為一戶 4 人及以上家庭享受供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn);小套住房建筑面積控制在 60 平方米左右,作為一戶 3 人及以下家庭享受供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn);高層、小高層住宅可增加建筑面積 10 平方米。 ?。ǘ┈F(xiàn)有住房面積確認(rèn)方法:  1 、按同一戶籍內(nèi)的家庭人口數(shù)申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的,其戶內(nèi)人口所擁有住房的建筑面積均核定為該戶家庭已有住房建筑面積?! ∪鐚僦毕涤H屬中兩戶以上符合單獨(dú)申請(qǐng)條件的家庭合并為一戶申購(gòu),按其家庭內(nèi)人口所擁有住房的建筑面積核定為申請(qǐng)家庭已有住房建筑面積?! ? 、申請(qǐng)家庭成員屬外地城鎮(zhèn)戶口的,其在戶口所在地已享受實(shí)物分房或擁有其他住房的建筑面積一并核定為申請(qǐng)家庭已有住房的建筑面積。符合本細(xì)則申請(qǐng)條件的,持杭州市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口(不含蕭山、余杭區(qū))的一方可申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房?! ∥濉①?gòu)買時(shí)的價(jià)格結(jié)算方法和計(jì)算公式  經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià),按保本微利的原則確定?! 。ㄒ唬﹥r(jià)格結(jié)算方法  購(gòu)買面積在核準(zhǔn)面積以內(nèi)部分,按核準(zhǔn)的價(jià)格購(gòu)買;購(gòu)買面積超過(guò)核準(zhǔn)面積的部分,不得享受政府優(yōu)惠,其房?jī)r(jià)應(yīng)參照簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房銷售合同時(shí)的周邊普通商品房?jī)r(jià)格與市場(chǎng)價(jià)接軌(以下簡(jiǎn)稱經(jīng)濟(jì)適用住房商品價(jià)),具體價(jià)格由物價(jià)行政主管部門核準(zhǔn)?! 。ǘ﹥r(jià)格計(jì)算公式  購(gòu)房款=(可享受的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)-已有住房建筑面積)×經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格+(已有住房建筑面積 + 實(shí)際購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積-可享受的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn))×經(jīng)濟(jì)適用住房商品價(jià)  六、售房對(duì)象申請(qǐng)、認(rèn)定、銷售流程 ?。ㄒ唬┥暾?qǐng)、認(rèn)定  申請(qǐng)家庭填寫(xiě)《杭州市區(qū)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表》,經(jīng)申請(qǐng)家庭成員各所在單位審核蓋章(無(wú)單位的,由各所在社區(qū)審核、街道確認(rèn),并加蓋公章)后,送申請(qǐng)家庭所在單位、街道、社區(qū)分別予以公示,公示期為 15 天。經(jīng)公示無(wú)異議的,由所在單位、街道、社區(qū)蓋章確認(rèn)后,報(bào)市房改辦審批。市房改辦對(duì)報(bào)送的材料進(jìn)行初審,對(duì)符合初審條件的申請(qǐng)人出具受理憑單。市房改辦在 30 個(gè)工作日內(nèi)會(huì)同房產(chǎn)行政主管部門對(duì)申請(qǐng)家庭住房情況進(jìn)行審查,經(jīng)審查符合申購(gòu)條件的,由市房改辦核發(fā)《準(zhǔn)購(gòu)證》;經(jīng)審查不符合申購(gòu)條件的,市房改辦出具不予受理通知書(shū)?! 。ǘ┥暾?qǐng)家庭須提供以下材料復(fù)印件并校驗(yàn)原件  1 、身份證明材料;  2 、戶籍證明材料;  3 、婚姻狀況證明材料;  4 、住房情況證明材料; ?。ㄈ╀N售  1 、市建委在每年第一季度向社會(huì)公布經(jīng)濟(jì)適用住房房源供應(yīng)數(shù)量和地塊基本情況,市房改辦每年分批次向社會(huì)進(jìn)行公開(kāi)銷售。  2 、房源公告。  由市建委、市房改辦不定期將公開(kāi)銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房房源在《杭州日?qǐng)?bào)》上公告,公告內(nèi)容主要包括房源數(shù)量、單套建筑面積、地段、價(jià)格、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、預(yù)登記時(shí)間和范圍等?! ? 、按準(zhǔn)購(gòu)證號(hào)碼排序,確定選房人員名單和順序?! 。?1 )在公告規(guī)定期限內(nèi),申請(qǐng)家庭憑準(zhǔn)購(gòu)證、身份證等相關(guān)資料向市房改辦辦理預(yù)登記手續(xù)。 ?。?2 )市房改辦根據(jù)推出的房源數(shù)和預(yù)登記人數(shù),按 1 : 1 的比例確定選房名單,以《準(zhǔn)購(gòu)證》號(hào)碼順序作為選房順序號(hào)?! ? 、市房改辦公告選房時(shí)間、地點(diǎn),公示選房人員名單。  對(duì)符合預(yù)登記條件且已申領(lǐng)《準(zhǔn)購(gòu)證》的家庭,公示期間經(jīng)舉報(bào)并核實(shí)其住房已達(dá)標(biāo)的,即取消其準(zhǔn)購(gòu)資格,待符合條件后再重新申請(qǐng)?! ? 、換發(fā)《準(zhǔn)購(gòu)證》?! 〗?jīng)預(yù)登記確定選房人員名單后,中選申請(qǐng)家庭憑原《準(zhǔn)購(gòu)證》到市房改辦辦理?yè)Q發(fā)新證手續(xù),《準(zhǔn)購(gòu)證》號(hào)碼保持不變?! ? 、公開(kāi)選房?! ∈蟹扛霓k組織經(jīng)《杭州日?qǐng)?bào)》公示后無(wú)異議的中選申購(gòu)家庭公開(kāi)選房。申購(gòu)家庭憑市房改辦出具的《杭州市區(qū)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房選房聯(lián)系單》及《準(zhǔn)購(gòu)證》,到提供房源的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理購(gòu)房手續(xù)?! 」歼x房名單后申購(gòu)家庭放棄購(gòu)買的(包括各種原因未能到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)參加選房的),已核發(fā)的《準(zhǔn)購(gòu)證》予以作廢。如仍需申購(gòu),應(yīng)按照本細(xì)則規(guī)定重新申領(lǐng)《準(zhǔn)購(gòu)證》,《準(zhǔn)購(gòu)證》號(hào)碼輪至末位。  7 、市房改辦公示選房結(jié)果?! ? 、對(duì)采取隱瞞、欺騙等手段騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),立即撤銷其有關(guān)手續(xù)、證件,市房改辦收回住房 或者由購(gòu)買人按發(fā)現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)足購(gòu)房款 , 并責(zé)令所在單位對(duì)申請(qǐng)人追究責(zé)任。對(duì)出具虛假證明的單位,由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門提請(qǐng)有關(guān)部門追究單位主要領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任和相應(yīng)責(zé)任人的責(zé)任?! ∑摺ⅰ秾?shí)施意見(jiàn)》出臺(tái)以前按規(guī)定已經(jīng)購(gòu)買和簽訂買賣合同或搖號(hào)后已選房的,按原政策規(guī)定執(zhí)行?! 「鶕?jù)《實(shí)施意見(jiàn)》第二十一條規(guī)定,對(duì)已領(lǐng)取經(jīng)濟(jì)適用住房《準(zhǔn)購(gòu)證》尚未購(gòu)買的居民中已婚無(wú)房戶、年齡已滿 35 周歲的單身無(wú)房戶、現(xiàn)住房建筑面積 48 平方米(含 48 平方米)及以下住房困難家庭給予優(yōu)先預(yù)登記、購(gòu)買;對(duì)其他已領(lǐng)取經(jīng)濟(jì)適用住房《準(zhǔn)購(gòu)證》但不符合以上條件的居民,目前暫緩參加預(yù)登記選房,今后視房源供應(yīng)情況另行通知。  本《實(shí)施細(xì)則》施行后,居民按已確定的準(zhǔn)入條件辦理《準(zhǔn)購(gòu)證》、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房?! “恕⒔?jīng)濟(jì)適用住房的換購(gòu)  經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買人以市場(chǎng)價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用住房后,不得再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房;如需換購(gòu)的,必須在以屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格出售給取得經(jīng)濟(jì)適用住房資格的家庭后,方可再次申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。原購(gòu)買人可根據(jù)本細(xì)則規(guī)定的申購(gòu)條件重新辦理申請(qǐng)手續(xù),重新核發(fā)《準(zhǔn)購(gòu)證》,原《準(zhǔn)購(gòu)證》號(hào)碼予以作廢?! 【?、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位在房屋建成后,應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記,領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、土地使用證,房屋、土地登記部門在房屋所有權(quán)證、土地使用證“附記”欄中注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”?! 【用駛€(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房后,應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理房屋轉(zhuǎn)移登記,領(lǐng)取房屋所有權(quán)證,房屋登記部門在房屋所有權(quán)證“附記”欄中注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”、所占面積、準(zhǔn)予上市交易日期及相關(guān)的內(nèi)容。  十、 經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證之日起,5年內(nèi)不得上市交易、轉(zhuǎn)讓、出租?! ≡谙拗粕鲜薪灰灼谙迌?nèi),因繼承、離婚析產(chǎn)而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的,經(jīng)市房管局核準(zhǔn)后,允許辦理交易過(guò)戶手續(xù)。辦理交易過(guò)戶手續(xù)后,房產(chǎn)性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房,限制上市交易期從原房屋所有權(quán)證辦理之日起計(jì)算。房屋登記部門在“附記”中注明“經(jīng)濟(jì)適用住房繼承”或“經(jīng)濟(jì)適用住房離婚析產(chǎn)”、所占面積、準(zhǔn)予上市交易日期及相關(guān)的內(nèi)容?! ∫蚍ㄔ翰枚?、判決、調(diào)解等必須發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的,經(jīng)市房管局核準(zhǔn)后,按規(guī)定繳納有關(guān)費(fèi)用后,允許提前上市?! ∈弧⒐_(kāi)銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí),房屋權(quán)屬登記部門根據(jù)市房改辦確認(rèn)的名單辦理產(chǎn)權(quán)證;其他專項(xiàng)安排的經(jīng)濟(jì)適用住房和產(chǎn)權(quán)安置房源,根據(jù)市建委的確認(rèn)文件辦理產(chǎn)權(quán)證。建設(shè)單位自行銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房,房屋權(quán)屬登記部門不予辦理產(chǎn)權(quán)證?! ∈?、本實(shí)施細(xì)則自公布之日起執(zhí)行,同時(shí)適用于原已領(lǐng)《準(zhǔn)購(gòu)證》人員。本實(shí)施細(xì)則由杭州市住房制度改革辦公室負(fù)責(zé)解釋。

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  •  經(jīng)濟(jì)適用房上市銷售后,辦理房產(chǎn)證程序與普通商品房一致,其前提條件是:開(kāi)發(fā)商必須提供的資料:1、項(xiàng)目五證齊全(正式發(fā)售之前必須具備);2、竣工之后順利通過(guò)測(cè)繪部門的審查(工程竣工之后);3、未抵押證明(辦理房產(chǎn)證時(shí)必須出具);4、未司法限制證明(辦理房產(chǎn)證時(shí)必須出具)。購(gòu)房者必須提供的資料:1、購(gòu)房合同(買賣過(guò)程中必須簽訂);2、購(gòu)房發(fā)票(收房時(shí),房屋測(cè)繪部門測(cè)出實(shí)際測(cè)量面積之后,開(kāi)發(fā)商必須出具);3、買受人身份證明;4、完稅憑證(已交契稅憑證)(辦理房產(chǎn)證時(shí)交納);5、物業(yè)維修基金繳交憑證(辦理入住手續(xù)時(shí)交納);6、其他所需證件。以上條件缺一無(wú)不辦理房產(chǎn)證。您要確定項(xiàng)目是否證件齊全,以及符合上述的這些條件。  如果是由業(yè)主自己辦理房產(chǎn)證,也需得到開(kāi)發(fā)商的配合,其房產(chǎn)證辦理程序如下:  1、企業(yè)持應(yīng)提交的證件,向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請(qǐng);  2、初審:辦證員對(duì)申請(qǐng)和提交的資料進(jìn)行初審,符合條件的馬上受理并開(kāi)具收件回執(zhí),約定現(xiàn)場(chǎng)查丈時(shí)間;  3、查丈:辦證員在預(yù)定的時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查丈,確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積,繪制平面簡(jiǎn)圖并注明尺寸和四鄰墻界;  4、審批:依據(jù)申請(qǐng)資料和查丈結(jié)果,對(duì)符合政策規(guī)定的給予審批,確定房屋產(chǎn)權(quán);  5、交費(fèi):申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費(fèi);  6、發(fā)證:房管部門在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理完畢,房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

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  •   經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃,由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造,以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3 個(gè)顯著特征:經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅?! 〗杩钊松暾?qǐng)借到的經(jīng)濟(jì)適用住房個(gè)人購(gòu)房貸款不能高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的住房?jī)r(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用的70%;貸款期限:1—20年貸款利率:按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

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