什么是普通住房? 請(qǐng)問(wèn)上海市普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)是什么？

已有3個(gè)回答

• 158****6382

  商業(yè)住宅與普通住宅的區(qū)別就在于其土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的差異：
  土地使用年限不同，商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年，普通住宅的土地使用年限為70年。
  
  產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點(diǎn)一般是下層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，上層為民用住宅，普通股住宅一般不會(huì)出現(xiàn)這種情況。
  商住房是指“十一五”時(shí)期，國(guó)家要重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房。對(duì)于商住房有兩種解釋?zhuān)阂皇羌瓤梢宰鞯昝?，又可以作住?商住兩用)；二是樓下是店面，樓上是住房，產(chǎn)權(quán)為同一人。
  
  普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上；單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下；實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。

  查看全文↓ 2019-05-21 08:31:47
• 152****5241

  上海市普通住房標(biāo)準(zhǔn)：
  一、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；
  二、單套建筑面積在140平方米以下；
  三、實(shí)際成交價(jià)格：低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線(xiàn)以?xún)?nèi)的低于450萬(wàn)元/套，內(nèi)環(huán)線(xiàn)與外環(huán)線(xiàn)之間的低于310萬(wàn)元/套，外環(huán)線(xiàn)以外的低于230萬(wàn)元/套。

  查看全文↓ 2019-05-21 08:31:35
• 144****0108

  
  中國(guó)政法大學(xué)財(cái)稅法研究中心主任施正文告訴第一財(cái)經(jīng)記者，住房貸款利息抵扣限定在普通住房是明確的。因?yàn)閷?zhuān)項(xiàng)附加扣除本質(zhì)是生計(jì)費(fèi)用扣除，目的是保障居民基本的生活需求，因此住房貸款利息抵扣針對(duì)是普通住宅，而非豪宅。
  
  
  
  目前問(wèn)題的焦點(diǎn)在于，如何確定住房貸款利息抵扣中的普通住房與非普通住房界限。
  
  
  
  9月6日，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，確定落實(shí)新修訂的個(gè)人所得稅法的配套措施，為廣大群眾減負(fù)。
  
  
  
  會(huì)議指出，要在確保10月1日起如期將個(gè)稅基本減除費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由3500元提高到5000元并適用新稅率表的同時(shí)，抓緊按照讓廣大群眾得到更多實(shí)惠的要求，明確子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、普通住房貸款利息、住房租金、贍養(yǎng)老人支出6項(xiàng)專(zhuān)項(xiàng)附加扣除的具體范圍和標(biāo)準(zhǔn)，使群眾應(yīng)納稅收入在減除基本費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，再享有教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等多方面附加扣除，確?？鄢蟮膽?yīng)納稅收入起點(diǎn)明顯高于5000元。
  
  
  
  目的就一點(diǎn)：讓更多群眾更公平從個(gè)稅改革中獲益。
  
  
  
  從上述相關(guān)表述可以看出，在《個(gè)人所得稅法》確定中的“住房貸款利息”，其范圍已經(jīng)逐漸被限定為普通住房貸款利息，“普通”一詞成為一個(gè)不容忽視的前綴。
  
  
  
  截至記者發(fā)稿，因?yàn)橄嚓P(guān)政策文件還沒(méi)有出臺(tái)，尚還不能斷定這是**終的方案。不過(guò)根據(jù)前述國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議規(guī)定，專(zhuān)項(xiàng)附加扣除范圍和標(biāo)準(zhǔn)將向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)后依法于明年1月1日起實(shí)施。
  
  
  
  這意味著，在臨近年底的100余天內(nèi)，非普通住房的貸款利息能否享受抵稅政策將會(huì)有定論。
  
  
  
  何為普通住房和非普通住房？
  
  
  
  雖然各個(gè)城市之間略有差異，但對(duì)普通住房的認(rèn)定一般依據(jù)三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：
  
  
  
  一是小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；
  
  二是單套建筑面積在140平方米（含）以下；
  
  三是單價(jià)不超過(guò)**高限，或者是總價(jià)不超過(guò)**高限。
  
  
  
  以上三點(diǎn)需同時(shí)滿(mǎn)足才為普通住宅。反之，上述三項(xiàng)有一個(gè)超標(biāo)即被視為非普通住房。
  
  
  
  而根據(jù)此前第一財(cái)經(jīng)記者統(tǒng)計(jì)，從全國(guó)來(lái)看，上海、北京、深圳、廣州、杭州、蘇州、南京、成都等城市繳納個(gè)稅金額居前。目前不少地方設(shè)定的普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)沿用前些年標(biāo)準(zhǔn)。
  
  
  
  上海財(cái)經(jīng)大學(xué)范子英教授告訴第一財(cái)經(jīng)，如果按照現(xiàn)有的普通住房標(biāo)準(zhǔn)來(lái)認(rèn)定住房利息抵扣對(duì)象，那實(shí)際上享受抵扣的家庭比較少。因?yàn)樵缙谫I(mǎi)房達(dá)到普通住房標(biāo)準(zhǔn)的多數(shù)不是個(gè)稅繳納主體，而后期因?yàn)榉績(jī)r(jià)較高買(mǎi)房的年輕人是個(gè)稅繳納主體，但購(gòu)房多數(shù)不符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)。
  
  
  
  如果住房面積在140平方米以上，即便總價(jià)很低，也是非普通住房。多數(shù)別墅類(lèi)項(xiàng)目，因容積率較低，且面積一般超過(guò)200平方米，所以幾乎都是非普通住房。
  
  
  
  在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，稅務(wù)部門(mén)也會(huì)對(duì)普通住房和非普通住房予以不同的稅收政策，比如不少城市規(guī)定對(duì)非普通住房的契稅稅率定為3%，而普通住房則是1%或者1.5%。
  
  
  
  近幾年來(lái)，一些熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲較快，導(dǎo)致不少住房的成交單價(jià)或者總價(jià)增加較多，實(shí)際上一些面積不大的住房也被“擠入”了非普通住房之列，進(jìn)而帶來(lái)交易稅費(fèi)的增加。
  
  
  
  這也引發(fā)業(yè)界對(duì)于普通住房的標(biāo)準(zhǔn)劃定提出了爭(zhēng)論，一些觀點(diǎn)認(rèn)為應(yīng)該及時(shí)調(diào)整相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，以應(yīng)對(duì)當(dāng)下高房?jī)r(jià)帶來(lái)的“普宅被豪宅化”的問(wèn)題。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-21 08:31:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是普通住房? 普通住房和非普通住房的劃分標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  商品房可以自由買(mǎi)賣(mài)交易，保障性住房是政府為了解決中低收入人群住房困難推出的一種特殊的商品房，買(mǎi)保障性住房需要達(dá)到準(zhǔn)入條件，到街道申請(qǐng)，經(jīng)三級(jí)公示合格后備案，等待搖號(hào)，搖上號(hào)后才有資格購(gòu)買(mǎi)。1、保障性住房主要分為：廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、公租房。2、普通的住房面積大小不一樣,普通住宅只包括用來(lái)自主或買(mǎi)賣(mài)的144方以下的房子.3、非普通住房的定義是:多數(shù)人的理解中是商業(yè)、辦公等類(lèi)用房,忽視了高標(biāo)準(zhǔn)普通住房也是非普通住房。是否符合普通住房的標(biāo)準(zhǔn),以坐落、容積率、房屋面積、成交價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 何謂非普通住房？普通住房和非普通住房的劃分標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  劃分標(biāo)準(zhǔn)：1、住宅小區(qū)建筑容積率（1）普通住房：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上；（2）非普通住房：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下。2、單套建筑面積（1）普通住房：?jiǎn)翁捉ㄖ娣e在144平方米(含144平方米)以下；（2）非普通住房：?jiǎn)翁捉ㄖ娣e在144平方米以上。3、實(shí)際成交價(jià)格（1）普通住房：實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下；（2）非普通住房：實(shí)際成交價(jià)低高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么叫非普通住房? 普通住房和非普通住房的劃分標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  根據(jù)容積率、面積、實(shí)際成交價(jià)格三個(gè)點(diǎn)進(jìn)行劃分的。普通住房：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上；單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下；實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。非普通住房：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下；單套建筑面積在140平方米以上；實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??非普通住房是什么意思?普通住房和非普通住房的劃分標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  1，而普通住房指單套住房建筑面積小于144平米的住房。2，非普通住房：1）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下；2）單套建筑面積在144平方米以上；3）實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。因此，高層住宅和普通與非普通沒(méi)有必然的關(guān)系，但在實(shí)際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按1.5%收取。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??非普通住房是什么意思?普通住房和非普通住房的劃分標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  1，而普通住房指單套住房建筑面積小于144平米的住房。2，非普通住房：1）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下；2）單套建筑面積在144平方米以上；3）實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。因此，高層住宅和普通與非普通沒(méi)有必然的關(guān)系，但在實(shí)際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按1.5%收取。

  全部3個(gè)回答>