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自住住房是什么意思? 什么叫做自有產(chǎn)權(quán)住房

151****6752 | 2019-05-21 08:42:32

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  • 137****4768

    作為改善型二套住房,各地也有不同的要求。按照上海市的規(guī)定:家庭人均面積低于34.4平方的,可購(gòu)買第二套改善型普通住房;改善型普通住宅的面積小于等于140平方,外環(huán)外總價(jià)不超過(guò)160萬(wàn)
      1、省公積金暫停對(duì)購(gòu)買非改善型第二套住房家庭的住房公積金貸款。對(duì)確因改善住房條件購(gòu)買第二套住房的,未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款或在貸款還清后(指還清貸款),方可申請(qǐng)第二套住房的住房公積金貸款;(即改善型可申請(qǐng)省公積金貸款)。
    2、非改善型第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):職工家庭在市區(qū)范圍內(nèi)(含蕭山、余杭)已購(gòu)買人均30㎡以上的住房(已婚已育90㎡,已婚未育60㎡,單身30㎡),再次購(gòu)買第二套住房的,認(rèn)定為非改善型住房需求。

    查看全文↓ 2019-05-21 08:42:47
  • 158****8104

    所謂自有產(chǎn)權(quán)住房,是指本人為房屋產(chǎn)權(quán)人或主要人、獲得政府房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證和相應(yīng)土地使用證、用于自身居住而非租賃或商業(yè)性質(zhì)的住房。此住房是指正房,專用的車庫(kù)、雜間、店面、倉(cāng)庫(kù)用于居住的,不在此列。自有產(chǎn)權(quán),就是房產(chǎn)是自己的,房產(chǎn)證的登記人是自己。 如果房子自己居住,沒(méi)有出租、出借或者是閑置等情況,就是有自有產(chǎn)權(quán)的自住住房,一般來(lái)說(shuō)這種購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)條件不是很好。

    一,自有住房如何定義?哪些算自有住房?

    自有住房,是指?jìng)€(gè)人出資購(gòu)買并已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的住房。自有住房產(chǎn)權(quán)歸己,維修自理。常見的自有住房有如下幾種:1、小產(chǎn)權(quán)房;2、農(nóng)民房;3、自建房;4、宅基地;5、安居房;6、集資房;7、拆遷安置房;

    二,自有住房與商品住房之間的區(qū)別

    自有住房是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人,自己組織并通過(guò)雇傭他人施工,而建造的房屋和建筑。自有住房是我國(guó)傳統(tǒng)建造方式的主流,尤其是在我國(guó)農(nóng)村地區(qū),農(nóng)村居民幾乎都是通過(guò)自有住房方式,來(lái)滿足各自的居住需求。另外在我國(guó)商品房政策推出前,很多單位也曾通過(guò)集資自有住房的方式,來(lái)解決企業(yè)員工的居住需求問(wèn)題。

    商品房在中國(guó)興起于80年代,它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅,均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外,從法律角度來(lái)分析,商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同,可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N

    查看全文↓ 2019-05-21 08:42:43
  • 135****9391


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    源自:子木聊房(ID:zimuliaofang)

    作者:子木



    1

    疏而不堵



    “有時(shí)候原本是好意,結(jié)果往往卻是惡意?!边@句話用來(lái)形容現(xiàn)在的樓市調(diào)控再合適不過(guò)。



    然而就當(dāng)大家心中默默堅(jiān)持這份好意「房住不炒」大基調(diào)一年多的今天,卻華麗麗地遇上了成都等地的萬(wàn)人搶房高潮,這還了得?



    于是,成都、西安兩城,再加上五一前的十個(gè)城市,共計(jì)十二個(gè)城市被緊急約談。



    但是談來(lái)談去有意義嗎?無(wú)非就是調(diào)控加碼,四限升級(jí),堵死開發(fā)商。然而堵來(lái)堵去也堵不死炒房客的瘋狂,事實(shí)證明,過(guò)去4個(gè)月房地產(chǎn)銷售又刷新了歷史記錄。



    這個(gè)其實(shí)我在上篇文章《如何實(shí)現(xiàn)房住不炒》里也講過(guò)了,調(diào)控過(guò)分壓制供給端,肯定會(huì)引發(fā)需求端恐慌,只要房?jī)r(jià)上漲預(yù)期還在,供需失衡下的房?jī)r(jià)就不可能被調(diào)控下來(lái)。



    如果真正想讓樓市退燒,房?jī)r(jià)降下來(lái),唯一的方法就是改變預(yù)期,破壞「房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)漲」的神話,來(lái)一次徹頭徹尾的大崩盤。



    像日本那樣,用事實(shí)告訴大家,炒房是有代價(jià)的,并不是只要買房就一定暴利。只有這樣,樓市才能回歸理性,今后無(wú)論是自住還是投資,都會(huì)趨于良性。



    然而,按照目前中國(guó)的國(guó)情來(lái)說(shuō),別說(shuō)是崩盤,就連出清偽剛需也是萬(wàn)萬(wàn)不能的,搞不好就是整個(gè)經(jīng)濟(jì)跟著一起完蛋,經(jīng)濟(jì)本身抗壓能力太過(guò)脆弱。



    就拿這幾天的金融監(jiān)管來(lái)說(shuō),資管新規(guī)一落地,拔掉了實(shí)體經(jīng)濟(jì)企業(yè)的輸液管,結(jié)果直接導(dǎo)致的是各種大型企業(yè)紛紛到底身亡。



    事實(shí)證明,中國(guó)這幾年高速發(fā)展的房地產(chǎn)已經(jīng)讓市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)變得畸形,嚴(yán)重?cái)D壓了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的生存空間,這個(gè)問(wèn)題已經(jīng)非常嚴(yán)重。



    所以又想保盤又想讓房?jī)r(jià)下來(lái),就只能選擇剩下的**后一條路,也是老祖宗大禹告訴我們的治水道理。



    治水,在于疏而不在堵,樓市亦如此。



    事實(shí)上,「疏解需求」這項(xiàng)工作早已施行,就是配套「房住不炒」戰(zhàn)略的長(zhǎng)效機(jī)制。長(zhǎng)效機(jī)制分為租賃市場(chǎng),共有產(chǎn)權(quán)房還有房地產(chǎn)稅。



    房地產(chǎn)稅出臺(tái)保守估計(jì)還有五年,并不是立法不好立,而是阻力太強(qiáng)。要知道第一步就是全國(guó)實(shí)名聯(lián)網(wǎng)登記,到時(shí)候那些五套房的、二十套房的、五十套房的「社會(huì)精英」們就都重見光明了,誰(shuí)愿意?



    而發(fā)展長(zhǎng)期租賃市場(chǎng)前段時(shí)間本來(lái)大家的期許很大,希望能解決剛需大眾的住房問(wèn)題,結(jié)果萬(wàn)科自持的租賃房直接喊價(jià)**低180萬(wàn),要求10年一次性付清,租金約2萬(wàn),嚇破了剛需們的膽。



    這個(gè)數(shù)字都趕上一套商品房的月供了,是個(gè)人都能算明白,辛辛苦苦供了10年的房子結(jié)果還不是自己的,誰(shuí)又愿意?



    **后就只剩下共享產(chǎn)權(quán)房了,這也是本文的重點(diǎn)。很多人其實(shí)對(duì)共享產(chǎn)權(quán)房并不了解,其實(shí)如果在一二線城市生活,深刻了解它是必要的事情,因?yàn)樗^大可能是未來(lái)城市住房的一個(gè)趨勢(shì)。



    目前北京就是一而再再而三的試點(diǎn)共享產(chǎn)權(quán)住房機(jī)制,用來(lái)疏解住房需求。尤其是5月初北京出臺(tái)“限轉(zhuǎn)共”政策之后,又一次引起了業(yè)界的廣泛關(guān)注。那么這次“限轉(zhuǎn)共”是什么意思?共享產(chǎn)權(quán)的真正意義是什么?現(xiàn)在大家要不要買共享產(chǎn)權(quán)房?共享產(chǎn)權(quán)能不能降低房?jī)r(jià)?

    查看全文↓ 2019-05-21 08:42:38

相關(guān)問(wèn)題

  • 自有產(chǎn)權(quán)住房指的是本人為房屋的產(chǎn)權(quán)人,或者是房屋的主要所有人,在獲得由政府管理部門所頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證之后的,該房屋用于自己居住而非從事一些商業(yè)性質(zhì)的住房,自由產(chǎn)權(quán)住房包含的房屋類型還是比較多的,比如說(shuō)像商住樓、還建房、經(jīng)濟(jì)實(shí)用房、集體用地合理合法農(nóng)村自建房都屬于自有產(chǎn)權(quán)住房的范圍之內(nèi)。自有產(chǎn)權(quán)房屋的優(yōu)點(diǎn):1、在購(gòu)買之后可以滿足自己的占有欲,從此在城市當(dāng)中有了歸屬感。2、因?yàn)橐呀?jīng)獲得了產(chǎn)權(quán),所以無(wú)論是出租、轉(zhuǎn)讓都是可以增值的資產(chǎn)。3、已經(jīng)獲得了國(guó)家的認(rèn)證,所以是可以落戶的,孩子也能夠享受就近入學(xué)的政策。4、在辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后,可以隨意的裝修享受法律所賦予的各項(xiàng)權(quán)利。5、因?yàn)橐呀?jīng)具備有產(chǎn)權(quán)證,還能夠辦理房屋抵押貸款。

  • 有產(chǎn)權(quán)房主要是政府和個(gè)人共有。具體來(lái)說(shuō),是地方政府讓渡部分土地出讓收益,然后用低于市場(chǎng)價(jià)的方式來(lái)銷售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的房屋。保障對(duì)象與地方政府簽訂合同,約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來(lái)上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分,市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。

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  • 所謂共有產(chǎn)權(quán)房,就是地方政府讓渡部分土地出讓收益,然后低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的房屋。保障對(duì)象與地方政府簽訂合同,約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來(lái)上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額?!肮灿挟a(chǎn)權(quán)房”,即中低收入住房困難家庭購(gòu)房時(shí),可按個(gè)人與政府的出資比例,共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分,市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。政府將原來(lái)供應(yīng)經(jīng)濟(jì)適用房劃撥的土地改為出讓,將出讓土地與劃撥土地之間的價(jià)差、政府給予經(jīng)濟(jì)適用住房的優(yōu)惠政策,顯化為政府出資,形成政府產(chǎn)權(quán),從而形成低收入困難家庭和政府按不同的產(chǎn)權(quán)比例,共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。

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  • 1、自住房即自住型商品房。這個(gè)概念是由北京市提出的,目前也只有北京市有自住房。北京市住建委2013年10月22日發(fā)布,2013年北京將推出2萬(wàn)套自住型商品房,2014年計(jì)劃推出5萬(wàn)套左右。此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右,面向全市符合限購(gòu)條件的家庭;購(gòu)買此類住房后五年內(nèi)不得上市,五年后上市收益的30%上交財(cái)政。2、購(gòu)買條件非京籍家庭持有有效暫住證,連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?;騻€(gè)稅,可以購(gòu)買一套住房。這意味著,名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭,都可以購(gòu)買“自住型商品房”。申購(gòu)家庭定義為夫婦及未成年子女。業(yè)內(nèi)人士表示,無(wú)論是京籍家庭還是外地人申請(qǐng)購(gòu)買“自住型商品房”,首先要經(jīng)過(guò)政府的購(gòu)房資格審核。由于該類住房?jī)r(jià)格明顯偏低,因此預(yù)計(jì)有購(gòu)房意愿者會(huì)很多,這對(duì)于北京的購(gòu)房資格審核系統(tǒng)將是一個(gè)考驗(yàn)。

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  • (1):國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的普宅是這樣的:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含。)以上;單套建筑面積在120(含)平方米以下;(北京市是140平米以下)實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下。 商品房要同時(shí)符合以上三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)才行的,另外:首次上市的已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房,均視同普通住宅。(2):新政中“金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款,其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,**低**款比例調(diào)整為20%”。這里出現(xiàn)的一個(gè)新名詞———改善型普通自住房,韓世同、陳真誠(chéng)均表示,可能就是二套房貸新政通知中“第二次置業(yè)、但是家庭人均住宅面積低于當(dāng)?shù)仄骄揭韵碌淖≌薄?/p> 全部3個(gè)回答>