.png)
網(wǎng)簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。網(wǎng)簽后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上進行查詢，輸入你的網(wǎng)簽合同號和密碼就可以了。合同號在網(wǎng)簽合同的上端，密碼你自己應該知道。網(wǎng)簽的好處1.網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2.交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。3.二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政府部門對二手市場進行監(jiān)控。網(wǎng)簽流程第一步確定買方具備購房資格和賣方的房屋產(chǎn)權(quán)完整性。第二步、雙方簽訂《存量房買賣合同》并準備以下材料并約定網(wǎng)簽日期。
全部5個回答>網(wǎng)簽的房子怎么查詢? 什么是網(wǎng)簽？怎樣查詢剛買的房子已經(jīng)網(wǎng)簽？
131****8103 | 2019-05-24 11:16:56
已有5個回答
-
156****7292
在房管局網(wǎng)上查到自己的房子，首先要在買房的時候進行網(wǎng)簽以及商品房買賣合同備案這個兩個關(guān)鍵流程。
查看全文↓ 2019-05-24 11:17:19
有的地方只能帶上身份證去房管局親自查詢，有的地方可以網(wǎng)上查詢，點擊查詢“商品房買賣合同備案”，輸入合同編號及身份證號即可。
網(wǎng)簽是地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)。
購房網(wǎng)簽相當于在房屋管理部門將買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，而且網(wǎng)簽后還會得到一個網(wǎng)簽號，可以在互聯(lián)網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽信息，已經(jīng)網(wǎng)簽過的房屋，無法進行第二次網(wǎng)簽，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為。
-
138****9171
1、網(wǎng)上查詢。可以登錄房管局網(wǎng)站進行遠程查詢，先登錄房屋所在地。
查看全文↓ 2019-05-24 11:17:15
2、房地產(chǎn)管理局政務信息網(wǎng)直接在首頁上點擊“網(wǎng)上簽約查詢”，點擊后進入查詢頁面。 -
132****8338
什么是網(wǎng)簽？
查看全文↓ 2019-05-24 11:17:10
所謂網(wǎng)簽，在買房時就是指交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。
房子在網(wǎng)簽后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣”，簽合同后可以撤銷。
網(wǎng)簽一般發(fā)生在買房的哪個階段？
很多人問，網(wǎng)簽是不是代表房子已經(jīng)買了。那么網(wǎng)簽的時候是不是貸款已經(jīng)辦完了，作為購房人是不是已經(jīng)把所能考慮到的問題全部寫在合同里了？售房方是不是都已經(jīng)拿到所有的錢了呢？
答案是否定的，網(wǎng)簽往往是房屋買賣過程的開始，網(wǎng)簽合同則是在購房者交齊**后就可以簽訂，并不同于正式的買房合同。
一般來說，“網(wǎng)簽”程序是：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。
雖然網(wǎng)上講了很多關(guān)于網(wǎng)簽時的注意事項，比如審查開發(fā)商“五證”之類的。其實如果五證不全開發(fā)商網(wǎng)簽備案也是無法完成了，所以購房指南在此教大家商品房網(wǎng)簽的查詢辦法，可能會更實用一些。
怎樣查詢剛買的房子已網(wǎng)簽？ -
155****0074
查看全文↓ 2019-05-24 11:17:06
去買房的朋友總是聽過來人說，什么時候網(wǎng)簽，網(wǎng)簽完了就怎么樣了等說法。那么究竟什么是網(wǎng)簽？既然是網(wǎng)上簽約，購房者如何查詢呢？
什么是網(wǎng)簽？
所謂網(wǎng)簽，在買房時就是指交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。
房子在網(wǎng)簽后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣”，簽合同后可以撤銷。
網(wǎng)簽一般發(fā)生在買房的哪個階段？
很多人問，網(wǎng)簽是不是代表房子已經(jīng)買了。那么網(wǎng)簽的時候是不是貸款已經(jīng)辦完了，作為購房人是不是已經(jīng)把所能考慮到的問題全部寫在合同里了？售房方是不是都已經(jīng)拿到的錢了呢？
答案是否定的，網(wǎng)簽往往是房屋買賣過程的開始，網(wǎng)簽合同則是在購房者交齊**后就可以簽訂，并不同于正式的買房合同。
一般來說，“網(wǎng)簽”程序是：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。
雖然網(wǎng)上講了很多關(guān)于網(wǎng)簽時的注意事項，比如審查開發(fā)商“五證”之類的。其實如果五證不全開發(fā)商網(wǎng)簽備案也是無法完成了，所以購房指南在此教大家商品房網(wǎng)簽的查詢辦法，可能會更實用一些。
怎樣查詢剛買的房子已網(wǎng)簽？
具體程序如下：
1、因為商品房合同備案查詢網(wǎng)站全國不是統(tǒng)一的，現(xiàn)在還得在地方網(wǎng)站查詢，比如你在“廣東-中山-XX”那么你就得先查詢中山房產(chǎn)管理局或者XXX房產(chǎn)管理局官網(wǎng)，如圖。
2、在官方網(wǎng)站的地方一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號信息的，當然每個網(wǎng)站不一樣但是思路是一樣的需要大家仔細查看，如圖我們點進去。
3、進入房屋合同備案號查詢專網(wǎng)后找到查詢按鈕，如圖。
-
132****7688
**近，后臺已經(jīng)積累不少詢問三魚的有關(guān)置換問題。
查看全文↓ 2019-05-24 11:17:03
置換，大概沒什么比在樓市底部區(qū)間更開心的事了，代價小，慢慢挑。
本來三魚起意寫一篇有關(guān)置換的建議，但**近看到柯談一篇置換的終極攻略，頗有種“眼前有景道不得”的感覺
新手流于高談，高手起于精微，而一篇萬字長文，還能析毫剖芒，可謂干貨中的極品。
話不多說，各位請。
作者：柯談
來源：柯談地產(chǎn)觀
如何賣房？
古語有云:“買的沒有賣的精”，這句話在商場菜場行得通，但在二手房市場卻未必。很多人認為賣房簡單，好操作，其實相對于買房來說，賣房的確簡便，門檻低，陷阱少，而且上家本身就有心理優(yōu)勢，所以大家覺得操作起來沒有難度，只要認定價錢合適就行啦。
其實不然，賣房也有很多技巧和竅門的，不注意積累學習，沒有過來人指導，不僅房子掛很久賣不掉，而且還會被中介和下家主導流程，牽著鼻子走，即使賣掉了，價錢也不理想，或者房款遲遲無法到賬，影響后續(xù)的買房進度。接下來我將從賣房準備、掛牌看房和簽約交易三個方面詳細傳授心得體會:
一、賣房準備
從本文的出發(fā)點“置換”這個角度來說，賣房的目的和意義就只有一點:買到滿意的房子。所以，各位千萬不能盲目跟風，尤其在房價暴漲的牛市里，看到別人剛買好的房子又漲幾十萬幾百萬就眼紅，蠢蠢欲動的投身樓市，如同廣場舞大媽沖進股市一樣被套牢。股票總有翻紅的一天，大不了多等幾年，就算割肉也就幾萬十幾萬罷了，在樓市里可是容不得半點糊涂的呀，糊涂一次，可能半輩子都無法翻身。我之所以先啰嗦這么多，就是想讓大家足夠重視，在賣房前做好充分的準備工作，做到萬無一失，胸有成竹，不打無準備之仗。
1、了解限購政策。置換是為了改善住房條件或者說增加個人資產(chǎn)，不要因為不懂政策而誤了大事，房子是賣掉了，由于限購不能買了，這種玩笑可是開不得的。所以賣房前，第一個要做的就是了解限購政策。這里可以舉個上海的較常見的例子：夫妻雙方結(jié)婚前，男方與父母共同擁有3套住房，女方獨自擁有一套住房，2008年結(jié)婚后，又共同購入一套婚房，現(xiàn)在想改善住房條件賣掉一套婚房，置換一套豪宅，那么問題來了，此時，賣掉一套婚房，顯然還處于限購狀態(tài)，必須要再賣掉女方的一套婚前住房才能置換，所以，如果沒有研究透政策，而掛牌出售，計劃可能就會被打亂。
2、資金準備。這里說的資金主要指置換房屋的差價，計算這個差價需要以下三部分。
2.1、全面掌握目標小區(qū)和預售小區(qū)的房價?？梢韵仍阪溂揖W(wǎng)上（安居客搜房網(wǎng)等虛假價格太離譜不可信）查看相關(guān)區(qū)域和小區(qū)的價格，然后實地到小區(qū)周邊路口馬路邊上，詢問站街中介人員并領(lǐng)取房屋出售廣告清單參考，要多問幾家不同的中介人員，比如，鏈家，21世紀不動產(chǎn)，中原等品牌中介，在詢問過3-5個中介人員后，可以說已經(jīng)掌握了該小區(qū)的房價水平了。此時，不建議直接去店里詢問價格和給中介留電話，因為，一旦留下了電話，從第二天起，你將沒有安寧之日，頻繁的電話會打亂你的陣腳和置換步驟。
2.2、研究貸款政策。根據(jù)目前上海**新的貸款政策，置換型家庭大多不會是執(zhí)行首套房標準，也就是不可能**30%或者35%，所以購買普通住房，公積金和商貸都需要5成**，購買非普通住房，需要7成**。通過第一點掌握的房價，就可以計算出需要準備多少現(xiàn)金了。
2.3、各項稅費也要考慮在內(nèi)。賣房可能需要繳納個稅、增值稅、中介費、遺產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅。買房需要繳納契稅和中介費。每戶家庭情況不盡相同。在上海二手房市場中，賣家通常要求到手價，就是所有需要上家繳納的稅費都要轉(zhuǎn)嫁到下家身上，那么下家就要繳納上家和自己的所有稅費。那么，這些稅費大概是多少呢？這里我按照常見情況舉例說明，比如，你賣掉一套產(chǎn)證滿5年唯一的普通住房，置換一套滿2年不滿5年的非普通住房，而且，你是購買的第二套房。你賣掉房子的稅費讓下家繳納，你買房子時，上家的稅費也需要你繳納，那么買房時，你要繳納3%契稅，2%個稅，5.6%差額的增值稅和2%中介費，比如置換的是1000萬的房子，那么要繳納的稅費就是100萬左右。而且，還得是你賣房時成功轉(zhuǎn)嫁稅費給下家的前提下。此外，如果不巧你買到了有遺產(chǎn)稅的房子，那恭喜你了，全額20%的稅費就是你和上家矛盾激化的焦點了。
相關(guān)問題
-
答
-
答
什么是網(wǎng)簽？所謂網(wǎng)簽，在買房時就是指交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。房子在網(wǎng)簽后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣”，簽合同后可以撤銷。網(wǎng)簽一般發(fā)生在買房的哪個階段？很多人問，網(wǎng)簽是不是代表房子已經(jīng)買了。那么網(wǎng)簽的時候是不是貸款已經(jīng)辦完了，作為購房人是不是已經(jīng)把所能考慮到的問題全部寫在合同里了？售房方是不是都已經(jīng)拿到所有的錢了呢？答案是否定的，網(wǎng)簽往往是房屋買賣過程的開始，網(wǎng)簽合同則是在購房者交齊**后就可以簽訂，并不同于正式的買房合同。一般來說，“網(wǎng)簽”程序是：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。雖然網(wǎng)上講了很多關(guān)于網(wǎng)簽時的注意事項，比如審查開發(fā)商“五證”之類的。其實如果五證不全開發(fā)商網(wǎng)簽備案也是無法完成了，所以購房指南在此教大家商品房網(wǎng)簽的查詢辦法，可能會更實用一些。
全部3個回答> -
答
一可以登陸房管局網(wǎng)站進行遠程查詢。具體程序如下：1、登陸房屋所在地“房地產(chǎn)管理局政務信息網(wǎng)”，直接在首頁點擊“網(wǎng)上簽約查詢”；2、點擊后進入查詢頁面，輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼，再輸入約時所確定的密碼即可進行合同相關(guān)信息的查詢。二、可以持個人身份證明到房管局進行現(xiàn)場查詢，在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢合同信息是否有效以及是否在房管局備案（網(wǎng)簽）。
全部3個回答> -
答
1、網(wǎng)上自助查詢：進入當時房產(chǎn)主管部門官方網(wǎng)站，找到網(wǎng)簽入口，進入網(wǎng)簽合同查詢頁，依次輸入“合同編號”“購房人姓名“”證件號碼“”驗證碼“，再后再點提交，整個交易登記信息就出來了。2、如果網(wǎng)絡出現(xiàn)問題，無法在官網(wǎng)上查詢時，購房人或產(chǎn)權(quán)共有人可以持本人身份證到房管局檔案室申請工作人員查詢，或者受托人出具委托公證書憑委托公證書查詢。不動產(chǎn)屬于個人隱私，除國家機關(guān)因執(zhí)法需要外，非權(quán)力人本人、配偶或共有人將不能查詢，除此無其它查詢方法。
全部3個回答> -
答
1、網(wǎng)上自助查詢：進入當時房產(chǎn)主管部門官方網(wǎng)站，找到網(wǎng)簽入口，進入網(wǎng)簽合同查詢頁，依次輸入“合同編號”“購房人姓名“”證件號碼“”驗證碼“，再后再點提交，整個交易登記信息就出來了。2、如果網(wǎng)絡出現(xiàn)問題，無法在官網(wǎng)上查詢時，購房人或產(chǎn)權(quán)共有人可以持本人身份證到房管局檔案室申請工作人員查詢，或者受托人出具委托公證書憑委托公證書查詢。不動產(chǎn)屬于個人隱私，除國家機關(guān)因執(zhí)法需要外，非權(quán)力人本人、配偶或共有人將不能查詢，除此無其它查詢方法
全部5個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
