??期房已提前還清了貸款需解抵押嗎？

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• 146****6550

  銀行按揭提前還完以后需要去房產(chǎn)局辦理以下手續(xù)：
  1、購房貸款還清之后，需要先去貸款所在銀行辦理手續(xù)，領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證，由銀行在他項(xiàng)權(quán)證上蓋好公章，寫明注銷意見，例如：貸款已還請，同意注銷抵押字樣。
  2、然后由產(chǎn)權(quán)人本人攜帶房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)證、身份證原件前來當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)住房保障和房產(chǎn)管理局處抵押科辦理抵押注銷登記手續(xù)。
  3、如果產(chǎn)權(quán)證上有多個人的名字的，至少要一個產(chǎn)權(quán)人到場，其余產(chǎn)權(quán)人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監(jiān)護(hù)人需攜帶證明監(jiān)護(hù)人身份的證明到場辦理。

  查看全文↓ 2019-05-25 21:09:13
• 147****8646

  你好，首先你要辦還貸憑證(估計(jì)你已辦了)，然后拿憑證去房管局大廳辦理解押手續(xù)，復(fù)印一份給開發(fā)商，這樣才算0K

  查看全文↓ 2019-05-25 21:06:55
• 143****9081

  付清抵押貸款，銀行在1-3個工作日內(nèi)出具結(jié)清手續(xù)，憑結(jié)清手續(xù)，去房地產(chǎn)局，當(dāng)時就可以完成房產(chǎn)解押，當(dāng)時就可以進(jìn)行其它過戶手續(xù)了。
  辦理房產(chǎn)解押手續(xù)需要帶的材料如下：
  一、個人債權(quán)抵押：帶上本人證件和債權(quán)人說些收據(jù)或有能證明給債權(quán)人的流水賬單（金額是對的），債務(wù)權(quán)人身份證（或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）等材料去交易中心辦理注銷。
  二、銀行信貸抵押：個人還請貸款，帶上銀行所給的資料，包括（所貸銀行營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人復(fù)印件、委托人復(fù)印件、他項(xiàng)權(quán)利證明等資料）和房產(chǎn)證去交易中心辦理注銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-25 21:06:42

相關(guān)問題

• 問 我的期房已經(jīng)提前還清了貸款需解抵押嗎
  答

  可以解除抵押

  全部3個回答>
• 問 ??房子抵押貸款還清了可以再次抵押嗎
  答

  可以房產(chǎn)要求各銀行對抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會有相應(yīng)的要求，比如對95年以前的房產(chǎn)，或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多，貸款成數(shù)較少。。

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• 問 公積金貸款已提前還清,為什么公積金賬戶還顯示貸款余額?
  答

  不行??！公積金中心規(guī)定：利用公積金進(jìn)行按揭貨款，每個月只能動用公積金的60%，余下的40%必須要退休或離職后才能一次性支?。?！要提取公積金，到單位的工會申請，然后填寫表格，用人單位同意后，蓋上公章，送上公積金中心審批。

• 問 貸款已經(jīng)還清了，如何撤銷銀行抵押登記貸款？
  答

  按照目前商業(yè)銀行的操作程序，在辦理住房貸款時，銀行一般會對房產(chǎn)做一個抵押登記，而帶抵押登記標(biāo)志的房產(chǎn)證，限制了房產(chǎn)的交易和再抵押。而在還完貸款之后，房產(chǎn)持有人需要到銀行進(jìn)行撤銷抵押登記的程序，等到購房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后，再到房管局撤銷抵押登記，這時房主才對房產(chǎn)擁有了完整的所有權(quán)。也有一部分購房者，在辦理貸款時曾經(jīng)辦理過擔(dān)保手續(xù)，這樣的客戶還需要到擔(dān)保公司去辦理撤銷擔(dān)保手續(xù)，然后才能到房管局辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

• 問 ?? 房貸還清了還可以貸款嗎
  答

  今天我們來談?wù)劺m(xù)貸這個話題，由于銀行無抵押貸款的額度一般較小，而且周期較短。銀行對于無抵押貸款的續(xù)貸要求相對來說比較輕松?！　≈灰J款到期，且貸款期間還款情況良好（指沒有逾期或者逾期較少）收入能夠覆蓋負(fù)債的情況下，銀行一般都會給續(xù)貸。　　并且非常貼心的是，部分銀行在貸款還款期間的已還額度能夠釋放出來。什么意思？打個比方。A先生申請了某銀行50萬的銀行無抵押。等額本金3年期。在還了1年半后，A先生貸款本金還剩余25萬，那么銀行再走一次貸款流程立馬能給A先生再貸25萬，不需要A先生結(jié)清再貸。　　再來說銀行抵押貸款　　銀行抵押貸款額度較大，并且貸款額度是根據(jù)抵押物的抵押金額相關(guān)的。其中有一點(diǎn)，銀行抵押貸款的中的房產(chǎn)抵押必須是第一順位抵押權(quán)人。就是說這個房子必須只能放款銀行是第一個抵押的才能放款。　　為什么要講到這個這個問題。因?yàn)橐郧爸v過銀行貸款的抵押物主要是房子。而且中國國情是房價在不斷飆升?！　∥覀儊砼e個栗子。B先生從銀行獲得了一筆20年期的200萬的銀行貸款。貸款申請時房產(chǎn)價值在300萬左右。四年后，銀行貸款本金還剩下160萬，同時房價增長到了400萬。B先生現(xiàn)在還需要100萬?！　±碚撋险f，B先生房產(chǎn)價值400萬，**大能貸額度為70%也就是280萬。目前還剩下160萬未還，那么**多還能貸120萬，是能夠滿足B先生100萬資金的需求的。但是該銀行拒絕了B先生。就是因?yàn)樯衔恼f的銀行第一抵押已經(jīng)是200萬。如果要追加額度必須二次抵押100萬進(jìn)去?！　《蔚盅恒y行是不容許的。所以B先生如果確實(shí)需要這100萬必須是先還掉之前的120萬結(jié)清該筆貸款然后重新申請一筆280萬的貸款。這中間預(yù)約提前還款要一個月，拿結(jié)清材料要7天，撤銷抵押也要7天。相當(dāng)于白白浪費(fèi)了一個半月。這對于很多急用錢的人是致命的打擊。　　所以在這里給廣大用戶提個醒，房子抵押貸款額度一旦申請下來就固定了。不會隨著房產(chǎn)價值的增長銀行能夠同步追加額度。要追加只有一個辦法，結(jié)清再貸。大家以后碰到這種事一定要提前安排好時間。

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