怎樣找房源? 找二手房有哪些方便可行的途徑？

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• 156****1661

  傳統(tǒng)中介:在目前的二手房買賣過程中，房產(chǎn)中介扮演著非常重要的角色。對于普通購房人來說，房產(chǎn)中介對于二手房的交易流程更加熟悉，操作起來更流暢、更節(jié)省時間。
  
  網(wǎng)絡(luò)尋找房源:現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)上找房源十分便捷，但是虛假房源太多，浪費時間的同時又破壞了心情，因此要學(xué)會辨別真假房源。比如水木社區(qū),豆瓣，房天下等等平臺
  選擇中介時注意事項:
  首先，要多方了解有比較。先選擇一個誠實可靠的中介，可以通過網(wǎng)絡(luò)、監(jiān)管部門等對中介部門做好資信調(diào)查，如是否擁有合法經(jīng)營權(quán)，有沒有過欺詐行為，社會評價怎樣等等。
  
  一般來說，選擇規(guī)模較大、實力較強的中介公司更能夠獲得專業(yè)、放心的服務(wù)。因為這種公司規(guī)模龐大，渠道較廣，客戶信息和房源信息更加充足。消費者可以通過實地走訪的方式，去選擇可信賴的中介公司。
  
  其次還要選擇一個負責專業(yè)的中介經(jīng)紀人。可以從從業(yè)時間和歷史交易記錄等多方面考慮，找一個專業(yè)度高、綜合實力強的經(jīng)紀人，這樣能節(jié)省更多的時間，帶來**大的效益。

  查看全文↓ 2019-05-26 16:39:29
• 135****7304

  尋找真實房源需要我們練就一雙慧眼的同時，懂的怎么去思考問題，例如網(wǎng)上許多精美圖片房源或裝修風(fēng)格不同的房源很可能就是虛假的。也可以用房蟻進行合理有效的辨別真假房源信息。

  查看全文↓ 2019-05-26 16:39:25
• 156****6496

  想要買房的人可能都會困惑一個問題，那就是房源到底該怎么找？畢竟要找到一套價格合試、配套設(shè)施齊全又合心意的房子不是那么簡單的。房源復(fù)雜多樣，價格又繁雜不一，想要找到**心儀的那套，不下點功夫還真是不行的。
  
  在尋找房源之前，我們首先得做好準備工作。純真網(wǎng)總結(jié)了以下三條經(jīng)驗，供大家參考：
  
  第一點：定好需求。
  
  尋找房源之前先將自己的買房需求明確羅列出來，包括地段、房屋質(zhì)量和周邊配套等等。
  
  比如就地段來說，是在工作地點附近買房，還是選擇交通便利的遠地方，或者是學(xué)區(qū)房等等，這些都要買房者做好權(quán)衡。其次是房屋質(zhì)量，比如對房屋的戶型、樓層、朝向等有無要求，按自己的接受程度排序，在找房時就可以按照這些要求去找，遇到不符合要求的房子就可以直接不考慮。**后是周邊配套，比如是否靠近地鐵，是否臨近商圈，小區(qū)環(huán)境如何等等。
  
  只有定好自己的需求，才能在尋找房源時更好更迅速的做出滿意的選擇。

  查看全文↓ 2019-05-26 16:39:22
• 154****6306

  
  提問：神，普通人獲得生產(chǎn)資料的途徑有哪些？
  
  回答：一點點積累。我還想搞家?guī)资畠|的公司，讓我呼風(fēng)喚雨呢。
  
  
  
  提問：請問歐神，嘉善的房子值得入么？是入中心區(qū)的還是姚莊那一帶？長三角一體化的概念影響如何？謝謝
  
  回答：就是一個小城鎮(zhèn)，人少供應(yīng)量又大，沒有太多的價值。
  
  
  
  提問：歐大，請問總價才一百零點的房子值得做gp兩成**嗎？貸款中介收總貸款金額的2.5個點服務(wù)費……或者說，gpgd的服務(wù)費加稅費支出/多貸金額的比例在多少點才是值得做的？謝謝
  
  回答：從70w到80w貸款金額增加10w，手續(xù)費2w，20%不值得做
  
  
  
  提問：歐神，萬科翡翠濱江二期和一期，哪個位置更好？另外，聽說萬科翡翠濱江的小洋房漏水…萬科的建筑質(zhì)量真的很差嗎？
  
  回答：萬科質(zhì)量一塌糊涂，碧桂園一個檔次。一般二期略貴一點。
  
  
  
  提問：神，在貴安新區(qū)的公務(wù)員職工福利房可以買不？旁邊其他毛坯新房8k-9k，這個房是6k整，精裝修，送車位，位置屬于核心區(qū)，上學(xué)非常方便，只是整個新區(qū)非?；臎?，生活不便，我老公在那里的事業(yè)單位上班。我很糾結(jié)是買來自主呢，還是新區(qū)租房住，留錢去重慶買套房。請您給點意見。
  
  回答：自住第一套先妥善安頓好。投資可以暫緩。
  
  
  
  提問：毆大，公司注銷之后，之前如果因為各種原因沒有結(jié)清楚的債務(wù)，后續(xù)會怎么處理？起訴當時的法人？
  
  回答：非我所長。注銷前有公示期的，而且注銷非常難。應(yīng)該會追溯法人吧。
  
  
  
  提問：毆大，用了老人房票，很快老人過70歲，請問70歲后老人名下的房產(chǎn)有空間的話，能弄出錢來嗎？？以往放大水時期有辦法嗎？？
  
  回答：很難，幾乎不可能。除非賣掉。想好了，這是**后一次貸款了。
  
  
  
  提問：歐大好！請教一下江蘇揚州劃撥地性質(zhì)的單位老房子，我從上家手上買來，不需要交土地出讓金，但是證上土地性質(zhì)寫著劃撥，這個有什么不利影響嘛？謝謝您！
  
  回答：問當?shù)亟灰字行?，每個城市不同?？赡艿谝淮尾唤?，以后每次都要交。也可能就永遠不交了。
  
  
  
  提問：歐大，你對無錫的行情怎么看？
  
  回答：區(qū)位度太低，全國性資金沒有興趣。
  
  
  
  提問：歐大，我這邊二手房更名契稅三套以上按照百分之三交正常要七萬，說可以花錢找人減半給個人，免契稅，也就是給個人3.5萬就不用交契稅7萬了，請問這樣操作對我個人有什么隱患嗎會影響以后賣房子的契稅過幾嗎？
  
  回答：是KFS內(nèi)部更名么，內(nèi)部更名沒有隱患。
  
  
  
  提問：大，我月初辦卡銀行會查征信，如果再去另一家申卡征信會實時更新嗎？現(xiàn)在征信有什么信息是馬上更新的呢？
  
  回答：實時。信用卡申請，是實時記錄的。
  
  
  
  提問：歐大，現(xiàn)在上海離婚破限購，離婚第二天去網(wǎng)簽沒問題吧？謝謝
  
  回答：沒問題
  
  
  
  提問：歐大，安！重慶3套和上海1套。5年后！哪個比較好！謝謝！
  
  回答：CQ
  
  
  
  提問：OD，有個大學(xué)同學(xué)在起步做跨境電商平臺，做東南亞的，我也不懂，您給說說注意事項？謝謝
  
  回答：跨境電商，要么沒生意，要么暴賺。

  查看全文↓ 2019-05-26 16:39:17

相關(guān)問題

• 問 如何找二手房?找二手房有哪些方便可行的途徑？
  答

  二手房房源其實是不少的，但是很多民眾由于不知道尋找房源的途徑導(dǎo)致選擇范圍變小，造成金錢上的損失和生活上的不便。今天小編就跟大家分享一下尋找二手房房源真實又可靠的途徑。1. 網(wǎng)絡(luò)信息隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，從網(wǎng)上獲取信息正在成為人們獲取信息的主要方式。常見的網(wǎng)站有以下幾種。（1）政府類網(wǎng)站。通過此類網(wǎng)站，市民可以了解房產(chǎn)市場政策、法律法規(guī)、土地管理政策、開發(fā)商信息、產(chǎn)品和交易信息等。(2)專業(yè)房產(chǎn)信息網(wǎng)站。此類網(wǎng)站房源數(shù)據(jù)豐富，信息量大，可方便查詢從別墅到商鋪、從租賃到買賣等各類二手房信息系列信息，功能強大而實用。比如搜狐焦點網(wǎng)，搜狐焦點網(wǎng)是全球**大的房地產(chǎn)家居網(wǎng)絡(luò)平臺，一直引領(lǐng)新房、二手房、租房、家居、房地產(chǎn)研究等領(lǐng)域的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新，在PC及移動領(lǐng)域均處于絕對**的地位。(3)房地產(chǎn)開發(fā)商網(wǎng)站。此類網(wǎng)站數(shù)量較多，主要進行企業(yè)品牌宣傳、樓盤推廣、售后服務(wù)、物業(yè)管理等內(nèi)容的介紹。這類網(wǎng)站一般使用比較方便，購買者可以搜索到開發(fā)商在建、在售、已售等樓盤的信息。(4)房地產(chǎn)中介公司網(wǎng)站。一般中介公司都建有自己的房產(chǎn)網(wǎng)站，提供房源查詢功能，部分網(wǎng)站還能提供在線交易功能，局限性是只提供自己公司的房源。2.廣告

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• 問 如何賣二手房?找二手房有哪些方便可行的途徑？
  答

  可以賣,只不過稅收要高一點?，F(xiàn)行的個人二手房交易的執(zhí)行細則規(guī)定:1、2016年5月1日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；2、個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅；非普通住房對外銷售的，按差額征收增值稅。

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• 問 找二手房信息有哪些途徑?。勘本┙紖^(qū)二手房房源均可！
  答

  還可以聽廣播啊～武漢一些房產(chǎn)類的廣播頻道還不錯 像我愛我家 家園之聲等 二手房信息和專業(yè)的問答很多去二手房中介了解信息也是個途徑，不過**好別去小中介（總感覺小中介沒什么安全感...）,武漢這邊規(guī)范的大型二手房中介還不錯，推薦幾個給你：順馳-連鎖店面**多（偶以前在順馳賣過一套房子，服務(wù)態(tài)度不錯，速度也很快，呵呵）； 德嘉－模仿順馳的模式建立起來的 不過發(fā)展很快 ；21世紀－我感覺馬馬虎虎 主要是都是加盟店 店子的服務(wù)不怎么樣 信息也沒有前兩家豐富～至于房產(chǎn)類的網(wǎng)站，武漢地區(qū)比較權(quán)威的信息量大的網(wǎng)站有**、億房、全房這三個，可以說是各有千秋吧～**（soufun）主要在新聞和專題上比較強 億房(fdc)的論壇非?；鸨?里面房產(chǎn)的非房產(chǎn)的內(nèi)容討論的是熱火朝天 但是億房上面總是有些順馳的負面信息 偶不是很贊同 可能是順馳沒有加入他們的二手房中介聯(lián)盟吧（道聽途說 僅供參考 嘿嘿） 全房網(wǎng)(allfang)呢 頁面感覺一目了然 與前面兩個網(wǎng)站不同就在于功能性很強 找房子或者賣房子操作很方便 信息量很大～上面一些關(guān)于房產(chǎn)的功能也很多 像全知道（類似百度這個知道 呵呵 不過他是關(guān)于房產(chǎn)的知道）、免費評估、線上連鎖店（就是把二手房中介的店鋪在網(wǎng)站上展示～）都蠻實用～全手打 且貼近武漢市實際情況 給評個**佳吧*^-^*

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• 問 二手房找房源從哪找呢?
  答

  二手房房源其實是不少的，但是很多民眾由于不知道尋找房源的途徑導(dǎo)致選擇范圍變小，造成金錢上的損失和生活上的不便。今天小編就跟大家分享一下尋找二手房房源真實又可靠的途徑。1. 網(wǎng)絡(luò)信息隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，從網(wǎng)上獲取信息正在成為人們獲取信息的主要方式。常見的網(wǎng)站有以下幾種。（1）政府類網(wǎng)站。通過此類網(wǎng)站，市民可以了解房產(chǎn)市場政策、法律法規(guī)、土地管理政策、開發(fā)商信息、產(chǎn)品和交易信息等。(2)專業(yè)房產(chǎn)信息網(wǎng)站。此類網(wǎng)站房源數(shù)據(jù)豐富，信息量大，可方便查詢從別墅到商鋪、從租賃到買賣等各類二手房信息系列信息，功能強大而實用。比如搜狐焦點網(wǎng)，搜狐焦點網(wǎng)是全球**大的房地產(chǎn)家居網(wǎng)絡(luò)平臺，一直引領(lǐng)新房、二手房、租房、家居、房地產(chǎn)研究等領(lǐng)域的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新，在PC及移動領(lǐng)域均處于絕對**的地位。(3)房地產(chǎn)開發(fā)商網(wǎng)站。此類網(wǎng)站數(shù)量較多，主要進行企業(yè)品牌宣傳、樓盤推廣、售后服務(wù)、物業(yè)管理等內(nèi)容的介紹。這類網(wǎng)站一般使用比較方便，購買者可以搜索到開發(fā)商在建、在售、已售等樓盤的信息。(4)房地產(chǎn)中介公司網(wǎng)站。一般中介公司都建有自己的房產(chǎn)網(wǎng)站，提供房源查詢功能，部分網(wǎng)站還能提供在線交易功能，局限性是只提供自己公司的房源。2.廣告（1）報刊雜志廣告。（2）戶外廣告。（3）樓書及宣傳單。（4）電視廣告。廣告招貼開發(fā)一些招貼廣告宣傳的海報途徑，如：住宅小區(qū)的招貼欄、小區(qū)居委會、小區(qū)健身所、3.市場拍賣市場拍賣的房屋主要有兩種類型；拍賣房和典當方。而這兩種房子價格一般會低于市場價。4.房地產(chǎn)交易會在各地舉行的房地產(chǎn)交易會上可能會尋找到自己心儀的房子。這就需要平時多留意網(wǎng)絡(luò)和報刊上相關(guān)的信息。5.委托中介公司挑選房地產(chǎn)中介公司首先就要看其是否有合法的營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍里又是否有房地產(chǎn)經(jīng)紀或房地產(chǎn)中介等內(nèi)容。其次，則要看房地產(chǎn)中介公司是否擁有合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員，即房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員是否在工商機關(guān)備案。第三，再看看房地產(chǎn)中介公司是否在其經(jīng)營場所對經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員的相關(guān)情況進行明示。6．周圍的積累物業(yè)合作通過物業(yè)了解小區(qū)（寫字樓）內(nèi)代租代售的房源（包括租約將要到期的房屋），您可以通過熟人介紹獲得房源信息。尋找二手房房源的途徑是多樣的，但是并沒有優(yōu)劣之分，根據(jù)自身需求可以把多種途徑結(jié)合起來。不管怎樣，尋找到合適的優(yōu)秀的房源才是**終目的。

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• 問 ??怎么找二手房找房源?真假房源如何辨別?
  答

  1 、門店找房源比較靠譜大多數(shù)中介公司都會在門店的房源展板上寫出這個門店（區(qū)域）內(nèi)比較優(yōu)質(zhì)的房源，這部分房源大多數(shù)是中介公司在某個周期內(nèi)“聚焦”出來的，這類房源無論是房源還是價格基本都是真實的。2.網(wǎng)絡(luò)找房源要講究技巧網(wǎng)絡(luò)找房源是很方便的，越來越多的人選擇了網(wǎng)絡(luò)找房源。但是網(wǎng)絡(luò)找房源是**容易出現(xiàn)假房源，我們應(yīng)該怎么避免別騙呢？找規(guī)模大正規(guī)的房地產(chǎn)網(wǎng)站，這類網(wǎng)站一般客戶體驗感覺比較好，信息完善，擁有完整的服務(wù)體系，且更在乎自己的品牌價值，所以比較值得信賴。除此之外，我們還可以通過幾下幾種途徑來辨別是不是真房源。方法一：看他們發(fā)的房源圖片現(xiàn)在網(wǎng)上的房源大部分都有房間照片，我們在找房的時候就仔細看照片，有的照片是跟實際房子嚴重不符的，比如一套40平米的房子放一張看上去50平米大的客廳照片，寫著三層的房子照片窗戶外一看是高層等情況。**開始找房子的人很容易受到精美圖片的誤導(dǎo)，隨著看幾次房子后也就能很輕松的發(fā)現(xiàn)這種“圖不副實”的虛假房源廣告了。方法二：對比著看發(fā)布房源的價格虛假房源除了圖片假意外**重要的特點就是價格假。找房的時候應(yīng)該作對比，每個小區(qū)都有一個合理的成交價，比如搜房網(wǎng)上就有每套房的歷史成交價，每個小區(qū)的月成交均價也有，找房人看到“跳樓價”、 “便宜”的房子只要稍微留意查一下同小區(qū)同面積的成交價都能分辨。這類房子一旦你沒辨別清，貪圖便宜打過電話去對方一般會說業(yè)主出差看不了或必須要全款，再者，他們會說這么便宜的房子剛剛成交，進而再給你推薦其他價格略高的房源，而后就會不停的給你打電話推銷房源。應(yīng)對策略：打電話之前仔細觀察上面說的照片和價格，每一個帶看記錄表示一個客戶看過這套房子，可以通過帶看記錄佐證房源真假。另外，現(xiàn)在知名中介都承諾發(fā)布的房源是“00%真實、假一賠百”，買房人如果不慎被忽悠去看房看不了，可以向其發(fā)布虛假房源信息的中介公司投訴，并要求領(lǐng)取100元/套的中介承諾。

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