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六七層的位置**佳。原因如下：（1）低層住房空氣質(zhì)量不理想，但從空氣質(zhì)量角度來說,高度在30米以上的,空氣質(zhì)量反而更差。而且,高層空氣相對稀薄,患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀,尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者,選擇高層樓房時更要謹慎。（2）鋼筋混凝土結構會迫使來自電器設備的電波沿著樓房循環(huán),相當一部分是往上走,直至頂層,所以,高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。（3）從心理學角度講,身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺,經(jīng)常會感到內(nèi)心壓抑。（4）久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利,可能會導致他們不愛活動、性格封閉等。（5）樓層太低會導致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題。（6）同時人**理想的住宅還是應貼近地面,貼近自然,因此六七層的住宅**好。
全部3個回答>住宅樓**高多少層? 中國**高的住宅商品房能建多少層？
137****9018 | 2019-05-26 17:03:30
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135****6947
一、按照《國家住宅建筑設計規(guī)范》第六節(jié)層高和凈高：
查看全文↓ 2019-05-26 17:03:46
第2.6.1條住宅層高不應高于2.80m。
第2.6.2條臥室、起居室的凈高不應低于2.40m，其局部凈高不應低于2m。
第2.6.3條利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時，其一半面積的凈高不應低于2.10m，其余部分**低處高度不宜低于1.5m。
第2.6.4條廚房的凈高不應低于2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應低于2m。
第2.6.5條衛(wèi)生間、廁所內(nèi)采用蹲式大便器時，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應低于1.90m。
二、以上層高的國家標準只是層高的**低標準，如果購房合同中買賣雙方對層高另有約定(該約定必須高于國家標準，否則無效)，則開發(fā)商交房時應當達到約定的標準。 -
155****1857
在1987年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準》中，明確規(guī)定了磚混結構住宅建筑層高采用的參數(shù)為：2.6米、2.7米、2.8米。
查看全文↓ 2019-05-26 17:03:42
住宅的高度計量除了用“米”，還可用“層”來計算，每一層的高度在設計上有一定要求，稱為層高。層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差，叫做凈高。出于降低成本、節(jié)約建材、節(jié)約土地等考慮，目前一般住宅層高都在2.8米左右。
層高，從字面上理解也就是一層房屋的高度。根據(jù)國家質(zhì)量技術監(jiān)督局、建設部聯(lián)合發(fā)布的《住宅設計規(guī)范》的規(guī)定，層高是指“上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離?！闭f到層高，我們必須將其與“室內(nèi)凈高”予以區(qū)分。《住宅設計規(guī)范》規(guī)定，室內(nèi)凈高是指“樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離?！笔覂?nèi)凈高和層高的關系可以用公式來表示：層高=室內(nèi)凈高+樓[1]板厚度，即層高和樓板厚度的差叫室內(nèi)凈高。《商品房買賣合同》中一般是就層高進行約定，而許多買受人在交房驗收時測量的是室內(nèi)凈高，忽視了樓板厚度。
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133****0430
沒有規(guī)定上限，技術允許和城市規(guī)劃允許的前提下你想蓋多高都行。
查看全文↓ 2019-05-26 17:03:38
但是100米以上的超高層住宅是有非常嚴格的建筑消防安全標準的，必須設置避難層。所以開發(fā)商一般來說不大愿意建100米以上的住宅建筑，成本高，公攤面積大。100米的建筑一般按3米一層來算，通常是33層。所以你在中國各個城市能常見的**高住宅也就是33層（或34層，層高矮點）。近幾年不少一線二線城市也建了不少100米以上的超高層住宅，比如無錫的西水東居住區(qū)（45層），上海的世貿(mào)濱江花園（61層），天津的雅頌居（60層）等等，但是仍沒有形成主流。 -
131****8984
北京的房子在經(jīng)過2016年的跳漲之后，在2017年的頭三個月又再次大漲20%。相比2016年年初，大多數(shù)小區(qū)的均價差不多翻了一倍，如今三環(huán)四環(huán)沿線每平10萬以上的房子比比皆是，已經(jīng)正式進入了10萬+時代——而這還只是非學區(qū)房的情況。
查看全文↓ 2019-05-26 17:03:35
在大多數(shù)人的印象里，北京上海的房價已經(jīng)遠超紐約東京。事實是不是如此呢？北京的房價到底是不是比紐約高？
這個問題其實很難有一個明確的 yes or no 式的答案，因為房價是一個太復雜的東西，受到很多很多因素的影響。
你很難在兩個天差地別的城市里，找到兩處地段、環(huán)境、戶型、朝向、年限等各方面條件都類似的房子，做一個理想狀態(tài)下的比較。
更不用說兩個國家的房地產(chǎn)市場模式以及稅收和貸款政策也很不一樣，比如中國買房一般算建筑面積，而美國買房一般算實用面積。
再比如，中國的房子一般有普通住宅、公寓、別墅和商住兩用房之分；而在美國則分成 house, townhouse，multi-family home 以及在大城市常見的高層公寓樓等類型。
紐約的公寓樓還有一個很變態(tài)的情況，根據(jù)產(chǎn)權分成 condo 和 coop 兩種。前者類似中國的商品房，而后者則很難在國內(nèi)找到對應。一棟 coop 公寓樓，大致可以看成是一家“公司”或者“合作社”，購房者理論上不擁有每套房子的單獨產(chǎn)權，而是擁有這家公司的股份，同時擁有其中某一套房子的使用權。
買了 coop 的房子以后，無論是出租還是轉手出售都必須經(jīng)過整棟樓所有業(yè)主的同意，由業(yè)主委員會對租客和買家進行非常嚴苛的審核。正因為租售都不太容易，所以 coop 的房子一般來說會比同等狀況的 condo 便宜30%左右。在美國其他地方 coop 很少，但紐約因為房子比較貴，所以 價格便宜的 coop 也有很多人愿意去買。
還有很重要的一點是，我們比較房價，也只有比比絕對值才有點說頭，比較相對于收入水平的相對值無意義——以北京只有紐約十分之一的人均收入，不用比都知道，北京的住房痛苦指數(shù)早就遠遠超過了紐約以及全世界絕大多數(shù)城市。
在明確了“房價不能做簡單對比”這樣一個大前提下，我們來比較一下北京和紐約的房價。
1、首先來看看頂級豪宅的價格。
曼哈頓島上的頂級豪宅非常多，尤其是去年豪宅價格更是接連創(chuàng)下新紀錄。
**近幾年備受矚目的明星項目是中央公園邊上的“公園大道432號” (432 Park Avenue)，2016年才建成，是美國第三高樓，同時也號稱是全世界**高的住宅樓。站在這個高度看過去，不但可以把中央公園那一片蔓延幾十條街的綠色盡收眼底，更可以看到巨幕版的曼哈頓無敵夜景。
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1 住宅建筑按層數(shù)分類：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅；2 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑)；3 建筑高度大于等于100m的民用建筑為超高層建筑。
全部3個回答> -
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目前來說住宅沒有**高的限制，在城市規(guī)劃允許的前提之下，想蓋多少層的樓房都可以，但我國對于100米以上的超高層住宅，有著非常嚴格的消防安全標準，不僅必須要設置避難層，而且從銷售成本來說，大于33層的住宅，不僅成本高，而且公攤面積也會比較大，所以目前大多數(shù)城市當中**高的住宅，也就是三十三層左右。雖然在有一些一線城市當中出現(xiàn)了60層以上的住宅，但是沒有形成主流趨勢。高層住宅有明顯的特點和優(yōu)勢，對比于多層住宅來說，使用率會比較高。但相應的分攤公用面積也會比較多，從建筑的質(zhì)量來說，因為多層建筑一般為中混結構，所以抗震能力不如高層建筑。除此以外，高層建筑的折舊年限長，大多采用鋼筋混凝土現(xiàn)澆，整體的堅牢固度要高。
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對住宅樓的層高是沒有限制的，只要技術允許100層也可以加蓋，目前比較多的就是三十多層的住宅了。100米以上的超高層住宅是有非常嚴格的建筑消防安全標準的，必須設置避難層。所以開發(fā)商一般來說不大愿意建100米以上的住宅建筑，成本高，公攤面積大。100米的建筑一般按3米一層來算，通常是33層。對于選擇高層住宅來說，選擇樓層就成為了一個重要的環(huán)節(jié)，不太建議選擇一層和頂層。這兩個樓層都有著難以克服的缺點，一樓的房子采光和通風一直以來都備受詬病，頂樓的房子則容易出現(xiàn)暴曬以及漏雨等現(xiàn)象。雖然說現(xiàn)在建造標準提高了，但在選房時有經(jīng)驗的人會避開這兩個樓層的房子。**后牢記選房公式?？倶菍訑?shù)除以2，上下加減3，基本上就是黃金樓層范圍了。
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現(xiàn)在城市中的人口稠密,住房越來越緊張,整個城市的住宅更傾向于向高處發(fā)展?？纯粗車絹碓蕉嗟某邔与娞輼蔷蜕钣芯蜁懒?。國家目前對于樓層高度沒有具體的限制,一般情況,大多數(shù)是33層左右。
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