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網(wǎng)簽合同可以修改嗎? 購房合同網(wǎng)簽可以改嗎

135****3781 | 2019-05-27 10:10:34

已有3個回答

  • 136****5983

    已經(jīng)上報的網(wǎng)簽合同想要修改，方法是：一方提出修改的方案與理由，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意后，去辦理原合同撤銷。完成后，等到可以再次網(wǎng)簽時，結(jié)合修改方案，雙方訂立新的合同。

    查看全文↓ 2019-05-27 10:10:49
  • 155****1861

    網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項：
    網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
    網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
    網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。
    面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
    網(wǎng)簽時一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

    查看全文↓ 2019-05-27 10:10:46
  • 153****4182

    長按二維碼

    加特價房粉絲群



    未成年人能不能購買商品房？如何查詢房產(chǎn)網(wǎng)簽或備案情況？購房合同條款內(nèi)容能否修改？……日前，鄭州市房地產(chǎn)市場和產(chǎn)權(quán)交易管理中心相關(guān)部門負(fù)責(zé)人，就當(dāng)前購房熱點問題進(jìn)行一一回應(yīng)。









    Q:
    未成年人能不能購買商品房？
    A:
    未成年人可以購買商品房。申請辦理未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請，提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料。（法定監(jiān)護(hù)人：父母）



    Q:
    如何查詢房產(chǎn)的網(wǎng)簽或備案情況？
    A:
    在商品房買賣合同網(wǎng)簽后，買受人可以通過360房產(chǎn)網(wǎng)查詢商品房買賣合同網(wǎng)簽信息。

    具體步驟為：登錄360房產(chǎn)網(wǎng)——合同查詢欄——輸入合同號和買受人姓名即可。

    若需查詢備案信息，可持本人有效身份證件到房管局東區(qū)大廳二樓51號窗口或西區(qū)政務(wù)服務(wù)中心一樓25號窗口進(jìn)行查詢。







    Q:
    商品房買賣合同有沒有標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一的范本？條款內(nèi)容能否修改？
    A:
    河南省工商行政管理局及河南省建設(shè)廳共同頒布有制式的商品房買賣合同。商品房買賣合同需要買賣雙方協(xié)商一致后簽訂，購房者可拒絕簽訂不平等的條款。



    合同條款的第四條至第二十五條、附件一至附件四都可以協(xié)商選擇填寫內(nèi)容。買受人在簽訂商品房買賣合同時應(yīng)當(dāng)仔細(xì)研讀條款內(nèi)容，選擇填寫的條款及附件內(nèi)容應(yīng)當(dāng)公正、公平，雙方權(quán)利與義務(wù)應(yīng)當(dāng)對等。如在合同文本中有未盡事項，買賣雙方可以在附件四中簽訂合同補充協(xié)議，但大多數(shù)補充協(xié)議是由開發(fā)企業(yè)擬定的，買受人應(yīng)當(dāng)注意補充協(xié)議中的條款是否與正式合同文本內(nèi)容相抵觸，對有異議的條款可以提出修改。

    查看全文↓ 2019-05-27 10:10:40

相關(guān)問題

  • 答

    簽訂了購房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷：第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單。第二種情況：商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時更名需支付相關(guān)手續(xù)費用。第三種情況：如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進(jìn)行更名。但是，在產(chǎn)權(quán)證辦出來以后，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費。

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  • 答

    他們都已經(jīng)簡單的回答了。大概情況也差不多。但是?。?！通常情況下開放商是不會讓你修改購房合同的。。因為防止炒房。理論上肯定可以通過開放商直接改了。但是就看他愿意不愿意了。如果他不愿意你也沒辦法，不過你可以吧情況給他說一下。問題應(yīng)該不會很大！還有位兄弟說得很正確。。如果 “網(wǎng)簽”（網(wǎng)上簽訂的合同） 就不行了。問題補充： 這個只有你問問開發(fā)商了。。一般情況網(wǎng)簽當(dāng)事人是要在場的。但我不敢保證沒網(wǎng)簽了。。你可以問問銷售人員嘛。

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  • 答

    但前提是需要已經(jīng)網(wǎng)簽的買家主動提出更名申請，只要賣方也同意，那么買賣雙方就可以撤銷網(wǎng)簽。其中一手房需要開發(fā)商撤銷網(wǎng)簽，二手房則需要買賣雙方或者還有中介一起去房管局撤銷網(wǎng)簽。同時當(dāng)時的紙質(zhì)購房合同也需要作廢，這樣才能重新簽合同，更改買受人的名字。拓展資料在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋

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  • 答

    房屋網(wǎng)簽購房合同可以修改，具體的程序如下：如需要在房屋網(wǎng)上更改合同信息，在上報房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)之前，開發(fā)商和購房者還可以協(xié)商變更合同信息。一旦上報之后，電子合同的核心內(nèi)容(核心內(nèi)容：購房者姓名、身份證、購房價格、付款方式、合同面積、房號、戶型)將不能進(jìn)行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”，重新進(jìn)行簽約。經(jīng)雙方協(xié)定，24小時內(nèi)允許撤銷網(wǎng)上簽約。而在房屋網(wǎng)上簽購的，商品房簽訂的3個工作日內(nèi)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致需要變更合同的就核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款，開發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。超過了3個工作日或者已經(jīng)備案，無論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。

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  • 答

    簽就是你們的購房合同，房管局是有備案的，右上角會有合同號，會綁定你的房子的

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