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首套房是以網(wǎng)簽為主嗎? 判定首套房還是二套房是以網(wǎng)簽時間為準還是以

144****2282 | 2019-05-30 09:42:15

已有3個回答

  • 142****7068

    一、概述
    首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。
    所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
    二、界定
    房產局執(zhí)行個人購房標準，財政部房產新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。
    查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。
    以購房人為單位，基于購房產權信息系統(tǒng)的界定標準，規(guī)定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。標準還規(guī)定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機構所登記的區(qū)域范圍。

    查看全文↓ 2019-05-30 09:42:28
  • 153****7375

    判定首套房還是二套房都是以房產局備案的時間為準，也就是網(wǎng)簽時間

    查看全文↓ 2019-05-30 09:42:24
  • 154****4553

    　　家庭名下有兩套房，卻能算作首套房；家庭現(xiàn)名下有兩套房，擬辦證的一手房卻可能被算作第三套房?！?·11”新政后，不少市民在申請享受稅收優(yōu)惠時，遇到了這樣的問題。對此，福州市房屋登記中心日前發(fā)布相關解讀，明確首套房、第二套房按申報住房的購房時點認定等標準，并列舉實例說明。







    　　4月11日起，福州市調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策執(zhí)行細則。其中，購房套數(shù)的認定主體改以家庭為單位，同時，個人轉讓住房的購房時間改按契稅完稅憑證時間與房屋所有權證記載時間孰先原則認定，不再按原購房合同簽訂時間認定。根據(jù)一個多月來實際操作中的問題，日前，福州市房屋登記中心明確了5個首套房和二套房的認定標準。



    　　首先，購房人家庭按購房人本人、配偶、未成年子女為單位認定。購房人的婚姻狀況，配偶和未成年子女(未滿18周歲)也是按申報住房的購房時點(合同時間或法律文書時間)情況認定。子女年滿18周歲的，與父母分別以不同家庭認定。



    　　其次，首套房、二套房按申報住房的購房時點認定。購房時間，商品房以合同簽訂時點(網(wǎng)簽)為準，二手房以受理時點為準。



    　　第三，住房套數(shù)按市場方式取得的商品住房套數(shù)計，不含經濟適用房、解困房、拆遷安置房、房改房、集資房、繼承房、受贈房和個人自建房。上述住房類型均指權利人首次取得權利情形。如張三擁有一套房改房，不計入套數(shù)；但李四通過二手房買賣方式購買張三的房改房，應計入李四名下套數(shù)。



    　　第四，住房包括新建商品住房和存量二手住房，個人單獨購買的和他人共同購買的都一并計算住房套數(shù)。



    　　第五，共同購買房屋的購房人，如果其中有一個購房人不具備享受首購或首改優(yōu)惠政策，則全體購房人都無法享受優(yōu)惠政策。如果全體購房人都具備享受首購或首改政策優(yōu)惠的，則各人根據(jù)所占的房屋份額和擁有住房情況分別享受優(yōu)惠政策。

    查看全文↓ 2019-05-30 09:42:21

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