贈(zèng)與的房屋是首套房嗎? 房產(chǎn)贈(zèng)與和繼承有什么區(qū)別

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• 151****0798

  你父親贈(zèng)與的房產(chǎn)屬于直系贈(zèng)予，直系贈(zèng)予與一般二手房賣給別人一樣。具體稅費(fèi)如下：二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%
  
  賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免）。
  
  買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。
  
  對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介處了解。
  
  注：以上只為房產(chǎn)過(guò)戶的房管局及稅局收取的費(fèi)用，未含房產(chǎn)中介費(fèi)、銀行貸款費(fèi)及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-05-30 11:00:09
• 142****0276

  房屋贈(zèng)與和房屋買(mǎi)賣都屬于房屋的處置的發(fā)生，房屋買(mǎi)賣可能是發(fā)生在一手房交易，有可能發(fā)生在二手房交易中，但房產(chǎn)贈(zèng)與一般發(fā)生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對(duì)二手房交易來(lái)說(shuō)的。贈(zèng)與，通常受贈(zèng)與的一方是不需要支付對(duì)價(jià)的，也就是不用支付金錢(qián)作為交換。而買(mǎi)賣，通常就是我們所說(shuō)的一手交錢(qián)一手交貨，雙方是需要支付對(duì)價(jià)的，這是二者**主要的區(qū)別。在二手房過(guò)戶環(huán)節(jié)有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個(gè)稅和契稅。房屋買(mǎi)賣的稅收計(jì)算，個(gè)稅是等于(本次價(jià)格-原值價(jià)格-交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅收-其他費(fèi)用)*20%(也即是：差額的20%。);稅也要按照“滿五唯一”分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%;2年以上非普通住宅，稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免征稅。契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。房屋贈(zèng)與的方式所需繳納稅款根據(jù)交易人之間的關(guān)系不同而有所區(qū)別。具體來(lái)說(shuō)就是，直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈(zèng)與的贈(zèng)與成本有三個(gè)，其中契稅和稅的計(jì)算方式與買(mǎi)賣完全一致，個(gè)稅則是全額的20%。

  查看全文↓ 2019-05-30 11:00:06
• 157****5023

  常會(huì)涉及公證，三種方式各有利弊，可以根據(jù)自身情況來(lái)選擇。房產(chǎn)買(mǎi)賣比較容易理解，風(fēng)險(xiǎn)**低，對(duì)于再次出售的影響較小。今天小編為你主要介紹的是房產(chǎn)繼承和贈(zèng)予有何區(qū)別。
  
  
  
  什么是房產(chǎn)繼承？
  
  房產(chǎn)繼承指按照《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，依照程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給繼承人的法律行為。
  
  什么是房產(chǎn)贈(zèng)予？
  
  房屋贈(zèng)與指一方（贈(zèng)與人）自愿把自己的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書(shū)面合同。
  
  贈(zèng)與和房產(chǎn)繼承的區(qū)別
  
  1、時(shí)間的區(qū)別
  
  遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系不會(huì)發(fā)生。健在的父母愿意將房產(chǎn)贈(zèng)與子女，這種行為不叫繼承。繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。而贈(zèng)與則是在發(fā)生在當(dāng)事人在世的情況下。
  
  2、稅費(fèi)方面的區(qū)別
  
  個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與房產(chǎn)的，需繳納全額契稅(目前稅率3%)，房屋贈(zèng)與在多數(shù)情況下要繳納個(gè)人所得稅20%，但贈(zèng)與給直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人這三種情況免交個(gè)人所得稅。
  
  個(gè)人通過(guò)遺囑、法定繼承房產(chǎn)的，繳納契稅有兩種情況：
  
  對(duì)于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不用繳納契稅；
  
  對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬，需要繳納契稅，此外還需收取產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)按件收取。
  
  房產(chǎn)繼承與房產(chǎn)贈(zèng)與的利弊有哪些？
  
  1、贈(zèng)與
  
  利處在于生前贈(zèng)與房產(chǎn)能夠即時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶，受贈(zèng)者能夠即時(shí)擁有房屋所有權(quán)；但弊端在于生前贈(zèng)與需要交納更多的稅收，但贈(zèng)與直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人三種情況可節(jié)省部分稅費(fèi)。
  
  若進(jìn)行公證，還要產(chǎn)生公證費(fèi)。必須注意的是，若該贈(zèng)予所得房屋再次交易時(shí)，將會(huì)產(chǎn)生高額的個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。故若有再次出售意向，則此種方式成本較高。
  
  2、繼承
  
  費(fèi)用較少但程序繁瑣。遺產(chǎn)人去世之后，繼承才開(kāi)始。繼承人不需要支付房屋市場(chǎng)價(jià)格而獲得房產(chǎn)。繼承又分為法定繼承與遺囑繼承，法定房產(chǎn)繼承免契稅，遺囑繼承要繳納契稅。若其名下無(wú)房，再次出售，無(wú)需交個(gè)稅。目前我國(guó)還沒(méi)有實(shí)施征收遺產(chǎn)稅。
  
  無(wú)論選擇房產(chǎn)繼承與房產(chǎn)贈(zèng)與哪一種方式過(guò)戶，如果購(gòu)房者涉及到辦理公證時(shí)需帶齊與公證相關(guān)的一切資料，并攜帶公證所需費(fèi)用，且根據(jù)當(dāng)事人真實(shí)需求及意愿辦理公證事項(xiàng)并提供真實(shí)證件資料。

  查看全文↓ 2019-05-30 11:00:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 贈(zèng)與的房屋是首套房嗎? 房產(chǎn)贈(zèng)與和繼承有什么區(qū)別
  答

  你父親贈(zèng)與的房產(chǎn)屬于直系贈(zèng)予，直系贈(zèng)予與一般二手房賣給別人一樣。具體稅費(fèi)如下：二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免）。買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介處了解。注：以上只為房產(chǎn)過(guò)戶的房管局及稅局收取的費(fèi)用，未含房產(chǎn)中介費(fèi)、銀行貸款費(fèi)及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。

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• 問(wèn) 房屋的贈(zèng)與和繼承有什么區(qū)別
  答

  1. 贈(zèng)與：贈(zèng)與是指一方將其財(cái)產(chǎn)自愿地轉(zhuǎn)讓給另一方，當(dāng)事人可以在贈(zèng)與協(xié)議中規(guī)定條件和細(xì)節(jié)，可以是全部財(cái)產(chǎn)，也可以是部分財(cái)產(chǎn)。2. 繼承：繼承是指一方死亡后，其財(cái)產(chǎn)經(jīng)過(guò)繼承程序繼承給另一方，繼承順序由法律規(guī)定，可以是全部財(cái)產(chǎn)，也可以是部分財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)與和繼承有什么區(qū)別
  答

  房產(chǎn)贈(zèng)與是指贈(zèng)與人將其自有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人可以免交稅款，贈(zèng)與人沒(méi)有義務(wù)承擔(dān)任何財(cái)產(chǎn)稅支付。繼承是指繼承人獲得被繼承人的財(cái)產(chǎn)，繼承人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)被繼承人的財(cái)產(chǎn)稅支付義務(wù)。

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• 問(wèn) 父母的房產(chǎn)贈(zèng)與和繼承有什么區(qū)別
  答

  父母的房產(chǎn)贈(zèng)與和繼承有以下幾點(diǎn)區(qū)別：一、贈(zèng)與和繼承不同贈(zèng)與是指贈(zèng)送者自愿將其財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與受贈(zèng)人，而繼承是指受遺贈(zèng)人依法受到繼承人（例如：父母）遺留下來(lái)的財(cái)產(chǎn)。二、同等待遇不同贈(zèng)與的受贈(zèng)人往往能夠受到同等待遇，而繼承的受贈(zèng)人則受到不同的待遇，因?yàn)槔^承法規(guī)定了遺產(chǎn)成員的權(quán)利和義務(wù)。三、稅收處理不同贈(zèng)與房產(chǎn)的稅收處理較為簡(jiǎn)單，稅收負(fù)擔(dān)較輕；而繼承的稅收處理較為復(fù)雜，稅收負(fù)擔(dān)較重。

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• 問(wèn) 贈(zèng)與房產(chǎn)和轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別
  答

  　贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶和買(mǎi)賣過(guò)戶主要區(qū)別是稅收不同?！　?、贈(zèng)與過(guò)戶：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買(mǎi)賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。　　2、交易過(guò)戶：如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，交易過(guò)戶只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過(guò)戶可以不要繳納個(gè)稅。

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