贈與的房屋是首套房嗎? 房產贈與和繼承有什么區(qū)別

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• 151****0798

  你父親贈與的房產屬于直系贈予，直系贈予與一般二手房賣給別人一樣。具體稅費如下：二手房稅費約為報稅價的8%
  
  賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產證大于5年的免）。
  
  買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。房產證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。
  
  對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介處了解。
  
  注：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區(qū)房的住房維修基金等在內。

  查看全文↓ 2019-05-30 11:00:09
• 142****0276

  房屋贈與和房屋買賣都屬于房屋的處置的發(fā)生，房屋買賣可能是發(fā)生在一手房交易，有可能發(fā)生在二手房交易中，但房產贈與一般發(fā)生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對二手房交易來說的。贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。而買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的，這是二者**主要的區(qū)別。在二手房過戶環(huán)節(jié)有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。房屋買賣的稅收計算，個稅是等于(本次價格-原值價格-交易過程中產生的稅收-其他費用)*20%(也即是：差額的20%。);稅也要按照“滿五唯一”分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%;2年以上非普通住宅，稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免征稅。契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。房屋贈與的方式所需繳納稅款根據(jù)交易人之間的關系不同而有所區(qū)別。具體來說就是，直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。

  查看全文↓ 2019-05-30 11:00:06
• 157****5023

  常會涉及公證，三種方式各有利弊，可以根據(jù)自身情況來選擇。房產買賣比較容易理解，風險**低，對于再次出售的影響較小。今天小編為你主要介紹的是房產繼承和贈予有何區(qū)別。
  
  
  
  什么是房產繼承？
  
  房產繼承指按照《繼承法》的相關規(guī)定，依照程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移給繼承人的法律行為。
  
  什么是房產贈予？
  
  房屋贈與指一方（贈與人）自愿把自己的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與雙方當事人應訂立書面合同。
  
  贈與和房產繼承的區(qū)別
  
  1、時間的區(qū)別
  
  遺囑繼承權的實現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關系不會發(fā)生。健在的父母愿意將房產贈與子女，這種行為不叫繼承。繼承人依法取得的遺產，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產或者是依法可以繼承的其他的合法財產權益。而贈與則是在發(fā)生在當事人在世的情況下。
  
  2、稅費方面的區(qū)別
  
  個人無償贈與房產的，需繳納全額契稅(目前稅率3%)，房屋贈與在多數(shù)情況下要繳納個人所得稅20%，但贈與給直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產依法繼承人這三種情況免交個人所得稅。
  
  個人通過遺囑、法定繼承房產的，繳納契稅有兩種情況：
  
  對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不用繳納契稅；
  
  對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權屬，需要繳納契稅，此外還需收取產權登記費按件收取。
  
  房產繼承與房產贈與的利弊有哪些？
  
  1、贈與
  
  利處在于生前贈與房產能夠即時辦理房產過戶，受贈者能夠即時擁有房屋所有權；但弊端在于生前贈與需要交納更多的稅收，但贈與直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產依法繼承人三種情況可節(jié)省部分稅費。
  
  若進行公證，還要產生公證費。必須注意的是，若該贈予所得房屋再次交易時，將會產生高額的個人所得稅等稅費。故若有再次出售意向，則此種方式成本較高。
  
  2、繼承
  
  費用較少但程序繁瑣。遺產人去世之后，繼承才開始。繼承人不需要支付房屋市場價格而獲得房產。繼承又分為法定繼承與遺囑繼承，法定房產繼承免契稅，遺囑繼承要繳納契稅。若其名下無房，再次出售，無需交個稅。目前我國還沒有實施征收遺產稅。
  
  無論選擇房產繼承與房產贈與哪一種方式過戶，如果購房者涉及到辦理公證時需帶齊與公證相關的一切資料，并攜帶公證所需費用，且根據(jù)當事人真實需求及意愿辦理公證事項并提供真實證件資料。

  查看全文↓ 2019-05-30 11:00:01

相關問題

• 問 贈與的房屋是首套房嗎? 房產贈與和繼承有什么區(qū)別
  答

  你父親贈與的房產屬于直系贈予，直系贈予與一般二手房賣給別人一樣。具體稅費如下：二手房稅費約為報稅價的8%賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產證大于5年的免）。買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。房產證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介處了解。注：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區(qū)房的住房維修基金等在內。

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• 問 房屋的贈與和繼承有什么區(qū)別
  答

  1. 贈與：贈與是指一方將其財產自愿地轉讓給另一方，當事人可以在贈與協(xié)議中規(guī)定條件和細節(jié)，可以是全部財產，也可以是部分財產。2. 繼承：繼承是指一方死亡后，其財產經(jīng)過繼承程序繼承給另一方，繼承順序由法律規(guī)定，可以是全部財產，也可以是部分財產。

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• 問 房產贈與和繼承有什么區(qū)別
  答

  房產贈與是指贈與人將其自有房產轉讓給受贈人，受贈人可以免交稅款，贈與人沒有義務承擔任何財產稅支付。繼承是指繼承人獲得被繼承人的財產，繼承人應當承擔被繼承人的財產稅支付義務。

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• 問 父母的房產贈與和繼承有什么區(qū)別
  答

  父母的房產贈與和繼承有以下幾點區(qū)別：一、贈與和繼承不同贈與是指贈送者自愿將其財產贈與受贈人，而繼承是指受遺贈人依法受到繼承人（例如：父母）遺留下來的財產。二、同等待遇不同贈與的受贈人往往能夠受到同等待遇，而繼承的受贈人則受到不同的待遇，因為繼承法規(guī)定了遺產成員的權利和義務。三、稅收處理不同贈與房產的稅收處理較為簡單，稅收負擔較輕；而繼承的稅收處理較為復雜，稅收負擔較重。

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• 問 贈與房產和轉讓有什么區(qū)別
  答

  　贈與房產過戶和買賣過戶主要區(qū)別是稅收不同?！　?、贈與過戶：如果這套房產以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款?！　?、交易過戶：如果該房產還會賣出去的話，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

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