贈與的房屋是首套房嗎? 房產(chǎn)贈與和繼承有什么區(qū)別

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• 155****8461

  你父親贈與的房產(chǎn)屬于直系贈予，直系贈予與一般二手房賣給別人一樣。具體稅費(fèi)如下：二手房稅費(fèi)約為報稅價的8%
  
  賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免）。
  
  買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。房產(chǎn)證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計(jì)算。
  
  對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介處了解。
  
  注：以上只為房產(chǎn)過戶的房管局及稅局收取的費(fèi)用，未含房產(chǎn)中介費(fèi)、銀行貸款費(fèi)及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-06-06 10:49:53
• 142****1352

  房屋贈與和房屋買賣都屬于房屋的處置的發(fā)生，房屋買賣可能是發(fā)生在一手房交易，有可能發(fā)生在二手房交易中，但房產(chǎn)贈與一般發(fā)生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對二手房交易來說的。贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。而買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的，這是二者**主要的區(qū)別。在二手房過戶環(huán)節(jié)有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。房屋買賣的稅收計(jì)算，個稅是等于(本次價格-原值價格-交易過程中產(chǎn)生的稅收-其他費(fèi)用)*20%(也即是：差額的20%。);稅也要按照“滿五唯一”分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%;2年以上非普通住宅，稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免征稅。契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。房屋贈與的方式所需繳納稅款根據(jù)交易人之間的關(guān)系不同而有所區(qū)別。具體來說就是，直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契稅和稅的計(jì)算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。

  查看全文↓ 2019-06-06 10:49:48
• 153****2952

  
  在辦理房屋贈與的時候，很多的朋友們并不太了解具體的辦理方式，如果要辦理房屋贈與的話，是需要滿足條件的，只有滿足條件才能進(jìn)行申請，很多的朋友們對此并不太了解，那么房屋贈與的條件有哪些？房產(chǎn)贈與和繼承有什么區(qū)別？
  
  
  
  
  
  
  1.
  房屋贈與的條件有哪些？
  
  
  雖然在我們的認(rèn)知里面，當(dāng)一個人在進(jìn)行房屋贈與的時候，雖然贈送的是擁有房屋的使用權(quán)的這個當(dāng)事人自己所擁有的房子，但是根據(jù)我國現(xiàn)有的相關(guān)的國家的法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人在進(jìn)行房屋贈與的這個行為的時候必須要滿足以下的這幾個條件：
  
  
  
  1、贈送房屋的當(dāng)事人必須擁有這個房產(chǎn)的一個所有權(quán)，與此同時贈送房屋的當(dāng)事人還需要具有一個完全民事行為的能力。
  
  
  
  2、贈與的當(dāng)事人想要贈送的這一所房產(chǎn)應(yīng)該具有相關(guān)的合法的一個權(quán)屬證件，并且要保證不會因?yàn)檫@個房屋贈與的行為而產(chǎn)生其他的任何的問題。
  
  
  
  3、贈與的當(dāng)事人和被贈與的當(dāng)事人的雙方當(dāng)事人一定要明確的表示這是一個完全的自愿贈送的行為，同時另一個也要表示這是一個完全的自愿接受的行為，與此同時雙方要自愿的簽訂一個書面的贈送書，并且去相關(guān)的部門辦理相關(guān)的公證手續(xù)。
  
  
  
  2.
  房產(chǎn)贈與和繼承有什么區(qū)別？
  
  
  1、房屋贈與和房屋買賣都屬于房屋的處置的發(fā)生，房屋買賣可能是發(fā)生在一手房交易，有可能發(fā)生在二手房交易中，但房產(chǎn)贈與一般發(fā)生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對二手房交易來說的。
  
  
  
  2、贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。而買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的，這是二者**主要的區(qū)別。在二手房過戶環(huán)節(jié)有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。
  
  
  
  3、房屋買賣的稅收計(jì)算，個稅是等于(本次價格-原值價格-交易過程中產(chǎn)生的稅收-其他費(fèi)用)*20%(也即是：差額的20%。);稅也要按照“滿五唯一”分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%;2年以上非普通住宅，稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免征稅。
  
  
  
  4、契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。房屋贈與的方式所需繳納稅款根據(jù)交易人之間的關(guān)系不同而有所區(qū)別。具體來說就是，直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契稅和稅的計(jì)算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 10:49:45

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• 問 贈與的房屋是首套房嗎? 房產(chǎn)贈與和繼承有什么區(qū)別
  答

  你父親贈與的房產(chǎn)屬于直系贈予，直系贈予與一般二手房賣給別人一樣。具體稅費(fèi)如下：二手房稅費(fèi)約為報稅價的8%賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免）。買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。房產(chǎn)證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計(jì)算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介處了解。注：以上只為房產(chǎn)過戶的房管局及稅局收取的費(fèi)用，未含房產(chǎn)中介費(fèi)、銀行貸款費(fèi)及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。

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• 問 房屋的贈與和繼承有什么區(qū)別
  答

  1. 贈與：贈與是指一方將其財產(chǎn)自愿地轉(zhuǎn)讓給另一方，當(dāng)事人可以在贈與協(xié)議中規(guī)定條件和細(xì)節(jié)，可以是全部財產(chǎn)，也可以是部分財產(chǎn)。2. 繼承：繼承是指一方死亡后，其財產(chǎn)經(jīng)過繼承程序繼承給另一方，繼承順序由法律規(guī)定，可以是全部財產(chǎn)，也可以是部分財產(chǎn)。

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• 問 房產(chǎn)贈與和繼承有什么區(qū)別
  答

  房產(chǎn)贈與是指贈與人將其自有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受贈人，受贈人可以免交稅款，贈與人沒有義務(wù)承擔(dān)任何財產(chǎn)稅支付。繼承是指繼承人獲得被繼承人的財產(chǎn)，繼承人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)被繼承人的財產(chǎn)稅支付義務(wù)。

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• 問 父母的房產(chǎn)贈與和繼承有什么區(qū)別
  答

  父母的房產(chǎn)贈與和繼承有以下幾點(diǎn)區(qū)別：一、贈與和繼承不同贈與是指贈送者自愿將其財產(chǎn)贈與受贈人，而繼承是指受遺贈人依法受到繼承人（例如：父母）遺留下來的財產(chǎn)。二、同等待遇不同贈與的受贈人往往能夠受到同等待遇，而繼承的受贈人則受到不同的待遇，因?yàn)槔^承法規(guī)定了遺產(chǎn)成員的權(quán)利和義務(wù)。三、稅收處理不同贈與房產(chǎn)的稅收處理較為簡單，稅收負(fù)擔(dān)較輕；而繼承的稅收處理較為復(fù)雜，稅收負(fù)擔(dān)較重。

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• 問 贈與房產(chǎn)和轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別
  答

  　贈與房產(chǎn)過戶和買賣過戶主要區(qū)別是稅收不同?！　?、贈與過戶：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款?！　?、交易過戶：如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

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