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購(gòu)買期房交完**要拿發(fā)票付**拿**款發(fā)票有購(gòu)房合同和**發(fā)票才能辦產(chǎn)證
全部3個(gè)回答>??買期房交**有發(fā)票嗎？誰(shuí)來說說??？
137****5847 | 2019-05-30 23:11:15
已有3個(gè)回答
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132****6833
你買的是期房,你先交錢,開發(fā)商開的是收據(jù),不過這個(gè)收據(jù)也是正規(guī)收據(jù)的,等到交房時(shí)候,有房產(chǎn)部門的實(shí)際測(cè)量結(jié)果后,根據(jù)實(shí)際面積結(jié)算房款,然后你拿收據(jù)去換正規(guī)的發(fā)票.你要保存好你的收據(jù)和合同.
查看全文↓ 2019-05-30 23:12:18
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157****5399
等你貸款下來，開發(fā)商收到全款以后就可以給你開正式發(fā)票和辦證聯(lián)了。
查看全文↓ 2019-05-30 23:12:05 -
134****8708
1. 一般購(gòu)房是在購(gòu)房者支付**后,開發(fā)商開**款發(fā)票,貸款的在銀行放款給開發(fā)商后,由開發(fā)商開給購(gòu)房者貸款款項(xiàng)的發(fā)票,在交房時(shí),用兩張發(fā)票換全額發(fā)票。
查看全文↓ 2019-05-30 23:11:59
2. 銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票：不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票是地稅部門的發(fā)票，專門用于銷售房屋、建筑物這些業(yè)務(wù)使用的，開發(fā)商開的，就是不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。
3. 不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票是地稅部門的發(fā)票，不動(dòng)產(chǎn)自開發(fā)票專門用于銷售房屋、建筑物這些業(yè)務(wù)使用的，開發(fā)商開的,就是不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。二手房是由房地產(chǎn)交易中心開的!銷售房屋、建筑物這些行業(yè)開的發(fā)票,就是不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。二手房有了不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票,可以說明已繳納契稅等相關(guān)稅收。
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請(qǐng)到當(dāng)?shù)胤抗懿块T查詢開發(fā)商或者中介提供的大房產(chǎn)證是否屬實(shí)。如果屬實(shí)，那沒有預(yù)售證是正常的，因?yàn)檗k理大產(chǎn)權(quán)時(shí)預(yù)售證是要收回的（辦理了大產(chǎn)權(quán)證就不是期房，而叫現(xiàn)房了，所以要把預(yù)售證收回）。但有一點(diǎn)比較疑惑，辦理大證時(shí)是需要經(jīng)過規(guī)劃部門驗(yàn)收文件的，你說的未完全驗(yàn)收是指什么？還要要注意一下，大房產(chǎn)證是以棟為單位辦理的（有些住宅和營(yíng)業(yè)房也是分開辦理的，有些是合在一起的），你要明確你想買的那個(gè)房子屬于哪一棟，而那棟是否有大產(chǎn)權(quán)證。再查看大產(chǎn)證里標(biāo)注的范圍是否有你所想購(gòu)買的房屋。如果有則應(yīng)該可以放心，起碼是合法建筑了。如果沒有，那就要看到預(yù)售證（預(yù)售證也是有預(yù)售范圍的，請(qǐng)留意一下）
全部3個(gè)回答> -
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按揭買房時(shí)**款是交給開發(fā)商在貸款銀行開的監(jiān)管賬戶里，該賬戶是由當(dāng)?shù)胤抗芫重?fù)責(zé)監(jiān)管的。銀行給開收據(jù)證明，拿去開發(fā)商處換發(fā)票。 一般**款是交給開發(fā)商的財(cái)務(wù)處，財(cái)務(wù)開收據(jù)，然后把錢存進(jìn)銀行，待購(gòu)房者貸款成功放款后，開發(fā)商給開不動(dòng)產(chǎn)銷售統(tǒng)一發(fā)票的。 交款時(shí)，購(gòu)房者只需要本人到場(chǎng)，拿著身份證，確定好房號(hào)和**款金額后就可以交納，交齊**款后要第一時(shí)間要求開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。
全部3個(gè)回答> -
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人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國(guó)有取消的趨勢(shì)。購(gòu)買期房的風(fēng)險(xiǎn)：1、買期房可能承擔(dān)，房屋延期交付使用風(fēng)險(xiǎn)。其中包括兩個(gè)方面:購(gòu)買者不能如期入住，房屋的使用居住功能無(wú)法體現(xiàn);屬于投資性購(gòu)房者延遲收取投資回報(bào)時(shí)間，也就是延遲回收利息及利潤(rùn)的時(shí)間。 2、買期房可能承擔(dān)，房屋內(nèi)在品質(zhì)變換的風(fēng)險(xiǎn)。開發(fā)商由于市場(chǎng)信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因，對(duì)房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等進(jìn)行了與購(gòu)房協(xié)議內(nèi)容不符的調(diào)換或延遲使用，使購(gòu)房者蒙受損失。 其中**應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化，即合同上約定的住房面積與實(shí)際面積有很大的出入。3、買期房可能承擔(dān)，房屋權(quán)屬證件無(wú)法按期得到的風(fēng)險(xiǎn)。 由于多方面的原因，有可能使開發(fā)商無(wú)法按期獲得整個(gè)項(xiàng)目的房屋權(quán)屬證件，購(gòu)房的業(yè)主也就無(wú)法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件。由此可以導(dǎo)致購(gòu)房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險(xiǎn)。
全部3個(gè)回答> -
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您好，期房轉(zhuǎn)讓有何風(fēng)險(xiǎn)：1、一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)。由于下家與上家只簽訂了一份買賣合同，又不能象普通期房預(yù)售那樣通過合同網(wǎng)上備案和預(yù)告登記，因此下家難以阻止上家一房二賣，在這樣的情況下，只有一方會(huì)**后取得房屋產(chǎn)權(quán)，而另一方只能向上家索賠。2、合同解除的風(fēng)險(xiǎn)。也有這樣的做法：下家支付一筆差價(jià)補(bǔ)償款給上家后，由上家與開發(fā)商解除預(yù)售合同，再由下家與開發(fā)商直接簽訂預(yù)售合同，這樣就由下家直接和開發(fā)商建立買賣合同關(guān)系，這樣下家可以少交稅。但是，上家與開發(fā)商的合同解除后，開發(fā)商可以將房屋另行售與他人而不用承擔(dān)任何責(zé)任。尤其在房?jī)r(jià)上漲較快時(shí)，下家要防止開發(fā)商另售他人。3、逾期交房的風(fēng)險(xiǎn)。如果還未交房，那么在上家與下家簽訂的買賣合同中很可能不能確定交房時(shí)間，何時(shí)能交房取決于工程進(jìn)度。當(dāng)然，盡管下家與開發(fā)商并沒有訂立合同，但下家仍然可以自己的名義根據(jù)開發(fā)商與上家簽訂的預(yù)售合同追究開發(fā)商的逾期交房的違約責(zé)任。不過，這必須有兩個(gè)前提：一是上家已向開發(fā)商付清了房款，二是上家將期房轉(zhuǎn)讓給下家的情況已通知了開發(fā)商。
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