居民樓可以做寫字樓嗎? 在居民樓里設(shè)辦公室是否違法？

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• 142****5817

  居民樓是不可以注冊公司的，它的用途是用來居住，可以考慮商住兩用房，即可以居住又可以辦公，同時還可以注冊公司。居民住宅無論作何用途它還是居民住宅，不能按照寫字樓收費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-05-31 00:05:43
• 134****8294

  《物權(quán)法》第七十七條　業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

  查看全文↓ 2019-05-31 00:05:38
• 154****2880

  
  區(qū)、街道兩級物管辦連發(fā)三公告南京一小區(qū)業(yè)委會“下課” 物管辦成立管委會代管小區(qū)，是行政亂作為,還是為維護(hù)業(yè)主利益；業(yè)委會“被炒”是事出有因，還是存在違規(guī)行為
  
  
  
  雖然物業(yè)公司已經(jīng)撤出，但南京市浦口區(qū)明發(fā)濱江新城三期南片小區(qū)環(huán)境還比較整潔
  
  
  
  物管辦關(guān)于成立小區(qū)管委會的公告
  
  　　區(qū)、街道兩級物管辦連下三紙公告，讓小區(qū)業(yè)委會下了臺，并成立管委會代管小區(qū)。作為業(yè)主大會推選出來的業(yè)委會，卻對這個決定難以服從。一個民間自治組織，向政府機(jī)構(gòu)下了律師函，一起官司，一觸即發(fā)。
  
  　　**近，南京市浦口區(qū)明發(fā)濱江新城三期南片業(yè)主反映，他們這個擁有3600多戶的小區(qū)到底由誰來管理，不少居民心里沒底。業(yè)內(nèi)人士稱，這一個案反映了當(dāng)前小區(qū)自治管理的難題，值得業(yè)主、業(yè)委會、物業(yè)與相關(guān)管理部門關(guān)注。
  
  　　現(xiàn)代快報記者 顧元森 文/攝
  
  　　連發(fā)三紙公告，業(yè)委會全體下臺
  
  　　**近一次公告發(fā)布的日期是今年5月4日，公告落款蓋有浦口區(qū)物業(yè)管理辦公室與浦口泰山街道物業(yè)管理辦公室兩個公章。
  
  　　公告中稱，根據(jù)明發(fā)濱江新城三期南片物業(yè)管理委員會全體會議研究，公示了7名管委會組成人員名單，這份名單包括該小區(qū)所在的橋北社區(qū)主任、副主任，還有社區(qū)民警及業(yè)主代表，共7人。
  
  　　“因?yàn)槲覀冃^(qū)原有的業(yè)委會被終止工作了，現(xiàn)在應(yīng)該是管委會在管?！?月8日，該小區(qū)業(yè)主向現(xiàn)代快報記者提供了另外兩份公告。這兩份公告同樣是浦口區(qū)物管辦、泰山街道物管辦聯(lián)合發(fā)出的。其中4月17日發(fā)布的公告共有3項(xiàng)決定：終止現(xiàn)業(yè)委會工作；成立小區(qū)管委會；暫時維持小區(qū)管理現(xiàn)狀。公告中稱，明發(fā)濱江新城三期南片業(yè)委會存在多項(xiàng)行為違規(guī)，未能切實(shí)代表廣大業(yè)主利益，其運(yùn)作已不符合相關(guān)規(guī)定，因此不能繼續(xù)開展工作。管委會由泰山街道物管辦牽頭指導(dǎo)。在新物業(yè)入駐前，請業(yè)主們按時繳納物管費(fèi)，以保障小區(qū)物管工作正常開展。
  
  　　3月31日發(fā)布的公告稱，鑒于大量業(yè)主投訴小區(qū)業(yè)委會不作為、物業(yè)違規(guī)撤出、小區(qū)管理混亂等問題，決定成立由泰山街道物管辦牽頭，街道維穩(wěn)辦、派出所、橋北社區(qū)、浦口區(qū)物管辦等單位代表組成的臨時工作組，負(fù)責(zé)受理業(yè)主投訴，維持小區(qū)現(xiàn)狀穩(wěn)定，指導(dǎo)小區(qū)按照規(guī)范管理。成立臨時工作組后，業(yè)委會工作暫停。小區(qū)相關(guān)信息一律以臨時工作組發(fā)布的公告為準(zhǔn)。
  
  　　“這三份公告是一脈相承的，先是暫停我們業(yè)委會工作，之后是終止業(yè)委會工作，然后是成立管委會?！?月8日中午，小區(qū)業(yè)委會原主任吳女士告訴現(xiàn)代快報記者，這是她第一次站出來，面對面接受記者采訪，因?yàn)樗性捯f。
  
  　　吳女士認(rèn)為，區(qū)、街道物管部門對于小區(qū)業(yè)委會、物管工作有指導(dǎo)、監(jiān)督的職能，但物管部門無權(quán)終止業(yè)委會工作，這于法無據(jù)。
  
  　　業(yè)委會要告物管辦：這是行政亂作為
  
  　　昨天中午，江蘇志仁律師事務(wù)所律師封頂來到現(xiàn)代快報社，他稱自己受明發(fā)三期南片業(yè)委會的委托，已經(jīng)向泰山街道物管辦發(fā)了律師函。
  
  　　他認(rèn)為物管部門的決定是典型的違法行為，“一開始是暫停業(yè)委會工作，接著是終止，再是成立管委會，完全沒有法律依據(jù)?！彼f，根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》第27條規(guī)定，不具備成立業(yè)主大會條件，或者具備成立條件但未成立業(yè)主大會的住宅小區(qū)，經(jīng)物業(yè)所在地的物業(yè)管理行政主管部門或者街道辦事處指導(dǎo)后仍不能成立的，可以由街道、社區(qū)、業(yè)主代表等組成管委會，代行業(yè)主大會和業(yè)委會職責(zé)。該條件第24條規(guī)定，對于業(yè)主大會、業(yè)委會做出的決定違反法律法規(guī)的，物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期改正或撤銷其決定，并通知全體業(yè)主。業(yè)委會不能正常開展工作的，物業(yè)所在地的街道辦事處應(yīng)組織召開業(yè)主大會臨時會議，對業(yè)委會進(jìn)行調(diào)整。封頂稱，根據(jù)規(guī)定，浦口區(qū)物管辦、泰山街道物管辦的公告不符合法律規(guī)定，應(yīng)該是無效的。
  
  　　封頂說，根據(jù)物權(quán)法等相關(guān)規(guī)定，小區(qū)事務(wù)是私權(quán)，公權(quán)

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相關(guān)問題

• 問 居民樓可以做寫字樓嗎? 居民住宅開公司，是否可以按寫字樓收費(fèi)
  答

  居民樓辦公的好處是租金便宜，但是不能注冊公司，適合已經(jīng)有過注冊的公司辦公，壞處是居民樓沒有辦公氛圍，人員相對嘈雜，影響辦公效率。寫字樓辦公當(dāng)然是首選，因?yàn)樗挠猛揪褪怯脕磙k公，辦公商務(wù)氛圍濃厚，也比較容易招募人才。

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• 問 居民樓可以做寫字樓嗎? 為什么有的公司有工商注冊，但公司住所在居民樓？
  答

  寫字樓和居民樓的區(qū)別如下：1、房屋用途區(qū)別不同寫字樓是純粹的辦公樓，是用來辦公的場所，一般不考慮居住的需要，不在樓內(nèi)設(shè)專門的臥室，也不分戶，不設(shè)計洗浴設(shè)備。居民樓是普通住宅，基礎(chǔ)設(shè)施完善。室內(nèi)有浴室、廚房。而且安全性高，很少有外來人員。2、土地性質(zhì)不同居民樓屬于居住用地，土地使用年限為70年。寫字樓屬于綜合用地（辦公用地、商業(yè)用地），土地使用年限為40年和50年。

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• 問 國家現(xiàn)在規(guī)定居民樓裝修時間是多少？
  答

  《＜中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法＞辦法》草案第四十五條規(guī)定，“法定休息日、節(jié)假日全天及工作日12時至14時、18時至次日8時，禁止在已竣工交付使用的住宅樓內(nèi)進(jìn)行產(chǎn)生噪聲的裝修等擾民作業(yè)。以上是大框架，具體各省市自治區(qū)都根據(jù)各地的實(shí)際制定出《環(huán)境噪聲污染防治辦法 》，以北京市為例，《北京市環(huán)境噪聲污染防治辦法》?第三十五條 法定休息日、節(jié)假日全天及工作日12時至14時、18時至次日8時，禁止在已竣工交付使用的居民住宅樓內(nèi)進(jìn)行產(chǎn)生噪聲的裝修作業(yè)。在其他時段內(nèi)進(jìn)行裝修作業(yè)的，應(yīng)當(dāng)采取措施，減輕對周圍生活環(huán)境的干擾。在已竣工交付使用的其它建筑內(nèi)進(jìn)行裝修作業(yè)的，應(yīng)當(dāng)采取措施，減輕對周圍生活環(huán)境的干擾。你可以查一下本省的防治辦法 ，其實(shí)道理不復(fù)雜，就是午休時間和夜間正常休息時間不工作即可。?這也是相鄰關(guān)系和諧相處之道。

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• 問 呼吁物業(yè),在小區(qū)中建立養(yǎng)狗居民樓,和非養(yǎng)狗居民樓.
  答

  可以去轄區(qū)派出所報警 飼養(yǎng)寵物對他人生活構(gòu)成滋擾的 可以警告 建議整改 狗的主人已經(jīng)違反了中華人民共和國治安管理處罰法 違法行為名稱 飼養(yǎng)動物干擾他人正常生活 希望對你有所幫助

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• 問 居民樓噪音擾民標(biāo)準(zhǔn)
  答

  以住宅為主的，包括鄉(xiāng)房，超過五十分貝就算噪音擾民了，而涵蓋住房，商業(yè)型的，應(yīng)不超過六十五分貝，晚上十點(diǎn)后到早上六點(diǎn)，發(fā)出的聲音都算噪音擾民。對于在裝修，在晚上六點(diǎn)到上午的八點(diǎn)，是禁止施工的，以免出現(xiàn)擾民。居民樓噪音擾民怎么辦業(yè)主感覺自己已受到噪音時，可先和發(fā)出者進(jìn)行溝通，看看能不能解決。若不可行，建議物業(yè)處理解決，物業(yè)也無法協(xié)調(diào)，業(yè)主只能撥打環(huán)保部門熱線，進(jìn)行投訴了，到時候，工作人員會根據(jù)情況調(diào)查，從而處罰。當(dāng)噪音超出標(biāo)準(zhǔn)后，會對購買者產(chǎn)生損傷，當(dāng)在高分貝空間中，很容易出現(xiàn)想吐惡心，嚴(yán)重的造成聽覺的傷害，聽力受損。因此法規(guī)中，對于各個場所作出了噪音標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，一旦發(fā)現(xiàn)噪音，可以直接反映，工作人員會根據(jù)法規(guī)來處罰。