新房出租好嗎? 房子租出去很不劃算?過來人含淚表示真的虧

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• 156****8479

  做過房地產(chǎn)銷售，跟你這個不大相同。但是，房屋出租，目前不會有太高和太長遠的發(fā)展，房屋租賃這個行業(yè)目前還沒有特別專業(yè)系統(tǒng)的領頭羊，所以不知道您打算選擇什么樣的企業(yè)去做。 來自職Q用戶：郝女士
  別去啦，都是坑爹的，現(xiàn)在做租賃的，你前期先讓你去跑樓，熟悉房源，然后回到公司后在58 安居客，趕集上面發(fā)假貼，騙租房者過來看房，人家來了一看房源不屬實，然后再套路人家，他網(wǎng)上看的那套已經(jīng)租掉了，現(xiàn)在還有別的，并且，讓人租房都要前一個貸款合同，人租個房還要貸款，肯定不樂意，這是業(yè)務上的**大難點。
  對于去租賃公司上班的你來說，第一，每個月你在58，安居客，趕集上發(fā)帖不是免費發(fā)的，一個月要給公司交400，每個月公司會要求你達成多少個成交，達不到，工資很低很低，所以，想入這一行，慎重。 來自職Q用戶：張先生

  查看全文↓ 2019-05-31 07:17:16
• 155****2089

  2018年已經(jīng)接近尾聲，盡管這一年關于堅決遏制房價上漲的政策接踵而來，但是對那些在一、二線努力了一年又一年的工薪族來說，買房仍然是一個遙不可及的夢想。
  
  但是這個世界就是這么現(xiàn)實，當我們還在為一套幾十平房子的**節(jié)衣縮食的時候，有些已經(jīng)住進高樓大廈里的人為了改善生活正準備要換一套更大更好的房子，更有一些以房子來謀取利益的人手里攥著數(shù)不清的房子，這種人也就是我們常說的炒房客，而且炒房客基本上是不會出租自己手里的房子。按照正常人的想法來說，手上攥著這么多套房子，放那閑著也是閑著，出租出去還能小賺一筆，更何況現(xiàn)在租金也是越來越高，需要租房的人也不在少數(shù)。但是過來人卻表示，把空置的房子進行出租其實是一種“虧本”的買賣。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 07:17:12
• 132****4766

  隨著國家的經(jīng)濟不斷發(fā)展，現(xiàn)在人的口袋也是慢慢鼓起來了，生活質(zhì)量上也是有了更大的提升，很多人也是終于買到了屬于自己的房子，不過現(xiàn)在也是不乏那些改善型買房的人，也就是說之前居住的房子可能是很早之前買的，現(xiàn)在已經(jīng)不能滿足他們的需求了，想要購買更大的更好的房子，雖然放房價還是比較高的，但是一旦有了這個念頭，總還是會想辦法買上一套新房子的。那么買了新房搬進去以后，可能老房子一直都是空置的，有些人會選擇出租，畢竟空著也是空著還不如租出去，每個月還能有一筆收入呢。但是**近和一個朋友聊天的時候就說到這個問題，他說以一個過來人的身份告訴你，多出來的房子**好不要“出租”，不劃算！過來人含淚說出經(jīng)歷
  
  
  
  首先過來人說，本來自己的住的房子已經(jīng)是比較老舊的了，自己都不太想住了，肯定是生活上或者是交通上等等會有些不方便的，所以要出租也未必能租得起一個好的價錢，要是想要靠每個月的房租來把之前買房的錢賺回來，恐怕還是有些困難的。也許現(xiàn)在房價高，出租的價格還是會比較高，但是隨著時間的推移，房子也是會越來越舊，價格自然也是會越來越低了。
  
  
  
  其次就是真的麻煩！過來人說之前把房子租給別人，價格也不高，本來一個月就沒拿多少房租，還要操很多心，不是今天這里壞了，就是明天哪里壞了。本來自己也不是靠房租生活的，每天也都還有自己的工作，三天兩頭的接到電話說要去維修，要換新的東西，真的是費錢費力又費心，到不說租客會不會故意損害房子里面的東西，但是經(jīng)常使用，總是會越來越老舊的。再要是碰到一些不講理又麻煩的租客，就真的頭疼了。房子一直在損耗，這樣一來到時候再想賣出去，也就賣不出什么好價格了。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 07:17:07

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• 問 新房出租劃算嗎? 房子租出去很不劃算?過來人含淚表示真的虧
  答

  結合當?shù)氐姆孔夂脱b修費用看。如我們這里幾十平方簡單裝修下**少要2-3萬，可房租才增加了300元/月，肯定不劃算，但是不裝修，破房子沒人肯租，裝修后好租，空置率不高。結合你們當?shù)厍闆r綜合考量。

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• 問 新房出租好嗎? 房子新裝修不住，租出去好還是空著好呢？
  答

  以后要是自己住的話**好不要出租，除非是自己認識的，比較穩(wěn)當?shù)模蝗痪筒粫胱约杭夷菢幼⒁獾?，等你自己住的時候還要從新裝修！自己的婚房之前是不能讓其他人住的！

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• 問 ??新房租出去好嗎
  答

  　怎樣讓自己的房子順利地租出好價錢，這樣的訣竅，我想任何一個想賺錢的房東都非常想知道。既能讓自己的房子快速順利地出租，又能租出一個心滿意足的好價錢，這其中的訣竅其實并不復雜。時刻保持理智，同時設身處地為自己將來的房客著想，緊緊把握求租者的需求，多一點兒人性化就夠了。讓房子順利租出好價錢的訣竅就這么簡單，參考下面的方法試一試吧?！　?.把握5個和高出租率相關的關鍵詞　　對于購房“投資”，一般有兩種情況：一是職業(yè)炒家，即在期房階段買樓花，期房變現(xiàn)時，把樓花賣出去，屬于短期操作；二是想做房東，即買房出租，賺取租金。這里重點介紹后者。您知道怎樣投資租賃才能快樂賺錢嗎？您知道買什么樣的房子更好出租嗎？　　熱點區(qū)域、交通便利、戶型、成熟社區(qū)、周邊環(huán)境及居住人口素質(zhì)就是房子更好出租的秘訣，下面我們介紹一下這5個和熱租房相關的關鍵詞：　　(1) 熱點區(qū)域　　熱點區(qū)域的房子好出租。所謂的熱點區(qū)域指用于出租的房屋多，具有租房的區(qū)域效應，且市場需求旺盛，租金比較高的區(qū)域?！　?2) 交通便利　　路況好，交通便利，可以說是大城市租房者的首選條件，尤其是交通樞紐及其沿線附近，更是租房者所熱衷的地方?！　?3) 戶型　　??購房自住時往往考慮面積因素，但求租者臨時居住，主要考慮住房的單元因素，如幾房幾室，設備如何等因素，一般不會太計較房間面積的大小，16平方米和12平方米的面積的租金也許是一樣的。中小戶型在一些城市很受求租者的青睞，在購房時，如果在同等價位有兩套房子選擇，一套面積較小，條件較好、一套面積較大而條件較差，購買前者為宜。近年來，高端大戶型物業(yè)投資的回報率有上升趨勢，如果您以高收入人群為目標求租者，或者可以接受合租，您也可以購買高端大戶型物業(yè)?！　?4) 成熟社區(qū)　　社區(qū)環(huán)境也是影響房屋出租的一大因素。現(xiàn)代年輕人對居住的要求比較高，要求所居住的社區(qū)不但安全，還得有比較好的配套設施。比如要有超市、郵局、銀行等。另外有服務比較好的物業(yè)管理的社區(qū)也是求租者常?？紤]的一個因素。良好的物業(yè)管理服務，也意味著良好的環(huán)境與人文氛圍，往往也是求租者很看重的?！　?5) 周邊環(huán)境及居住人口素質(zhì)　　根據(jù)周邊已投入使用的樓盤出租狀況可以對未來的客戶群進行判斷。比如附近有知名外企、外資機構或高檔寫字樓，往往是公寓熱租的必要條件?！　∪绻氤蔀橐粋€快樂賺錢的精明房東，這些影響房屋出租的因素您就一定要多加考慮。

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• 問 南北不通透的房子真的不好嗎?過來人說說經(jīng)驗
  答

  不好，原因如下：1.如果所選的南北不通透的房子是在底層的話，這樣的戶型是很不通風，位置上是比較不好的，但是如果是在高層的話四周沒有東西擋到是會比底層好一點。2.通風是個明顯的大問題，倘若衛(wèi)生間沒有窗戶，氣味難以散去。3.南北不通透的房子夏天非常不舒服，空氣會很熱。而且不通風會導致室內(nèi)死角、衣、物等發(fā)霉。對于家人的健康是一大隱患。4.不通透不但影響采光，**主要的是空氣不能充分流通循環(huán)，會影響室內(nèi)居住生活質(zhì)量。5.中國是東南季風氣候，一般除冬天外，南風和東南風比較多，而你的房子南側和東側有窗戶，所以在冬天以外的季節(jié)，風還是能夠吹進來的，如果想通風效果好的話就每天開一段時間北面的門，這樣就好了；而在冬天天冷，一般不會開門窗，對對流通風要求也不高。所謂的南北通透，就是指客廳貫穿南北，這套房子就是你的客廳+飯廳，穿在一起，而且南北都有窗，就叫南北通透。這種戶型算是現(xiàn)在比較流行的戶型，和我們家的戶型一樣，號稱：五明，就是五個屋子都有窗戶，住起來比較亮堂，夏天南北通風，空氣流動也比較好，布局也比較合理，兩臥室直接留出 衣柜位置 的設計很實用。但不知道具體的戶型的面積多大，這類戶型的衛(wèi)生間通常會顯得較小，如果喜歡大衛(wèi)生間的話，可以在裝修得時候處理。建筑朝向主要是指建筑物的正立面，或稱建筑的主要立面所面對的方向。這里有兩種情形，一是對于住宅建筑，主要立面是指主要房間所在的立面；二是公共建筑，正立面或主要立面則可能是指該建筑在形象上**為突出和**重要的立面，或是主要出入口所在的立面。所謂的房屋朝向一般是指采光面**大的地方，中國鄉(xiāng)村小洋房一般是大門的采光面**大，城市的房屋中，一般主陽臺是每個單元的**大采光面。它對建筑物的采光、通風、噪音、節(jié)能等方面都會產(chǎn)生一定的影響。一個好的朝向會讓你冬暖夏涼，而不良的朝向不僅會影響居住的舒適度，甚至有時還會因為通風等問題危及到住戶的健康。地球上的靜態(tài)物體一般具有一個穩(wěn)定朝向，包括動物、植物和各類人造物體等．對于計算機中的虛擬世界，物體朝向應當遵循現(xiàn)實世界的規(guī)律，然而現(xiàn)有的三維建模軟件及三維掃描設備在處理模型時都是基于各自的局部坐標系，無法確保導出的模型朝向是正朝向．又因為在模型檢索、大規(guī)模場景建模、**佳視角選取等實際問題中，如果模型正朝向已經(jīng)確定，會給后續(xù)算法帶來許多便利。

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• 問 ??南北不通透的房子真的不好嗎?過來人講下經(jīng)驗？
  答

  1、通風是個明顯的大問題，倘若衛(wèi)生間沒有窗戶，氣味難以散去。2、南北不通透的房子夏天非常不舒服，空氣會很熱。而且不通風會導致室內(nèi)死角、衣、物等發(fā)霉。解決方案如下：1，換成兩層的大門, 外面的是通風的那種, 里面的是一般的門, 這樣人在家的時候可以只關外面的門, 優(yōu)點是便宜，缺點是外面可以看到你家里的情況。2，安裝新風系統(tǒng)，優(yōu)點是面面俱到，每個房間都可以通風。

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