經(jīng)適房可以繼承嗎? 經(jīng)濟(jì)適用房戶主過(guò)世,子女如何繼承?謝謝

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• 142****1131

  有了經(jīng)濟(jì)適用房還能繼承商品房嗎
  1、如果已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了經(jīng)濟(jì)適用住房的，就不可以再買(mǎi)商品房了，除非你把這套經(jīng)濟(jì)適用房給處理完了，才可以購(gòu)買(mǎi)商品房。
  2、繼承商品房需要退還經(jīng)濟(jì)適用房。經(jīng)濟(jì)適用房的家庭不允許擁有除經(jīng)適房以外的房產(chǎn)。如果想要將父母的商品房過(guò)戶到自己名下，就必須退出經(jīng)適房。此外經(jīng)濟(jì)適用房是以家庭為單位申購(gòu)的，中簽經(jīng)適房的家庭所有成員均有經(jīng)適房的產(chǎn)權(quán)。
  3、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十九條：已參加福利分房、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房。嚴(yán)禁任何單位借集資合作建房名義，變相實(shí)施住房實(shí)物分配或商品房開(kāi)發(fā)。
  有了經(jīng)濟(jì)適用房如何繼承商品房
  有了經(jīng)濟(jì)適用房再繼承商品房需要退還經(jīng)濟(jì)適用房；繼承人到公證處辦理繼承公證后，到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理過(guò)戶手續(xù)。需要所有繼承人的身份證，親屬關(guān)系證明親屬死亡證明等。
  房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易核心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問(wèn)題。
  關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒(méi)有留有遺囑就要按照法定繼承來(lái)辦理。到公證處開(kāi)據(jù)公證書(shū)需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：
  1、要到派出所開(kāi)死者的死亡證明；
  2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
  3、要到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開(kāi)法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過(guò)世等；

  查看全文↓ 2019-05-31 17:20:25
• 153****5047

  就這點(diǎn)錢(qián)啊，親情都不顧了。
  房子可以在你外公去世以后，做為遺產(chǎn)，由幾個(gè)子女平均分割，你母親如果想住房子，就需要拿出錢(qián)來(lái)給其他子女，拿多少錢(qián)需要評(píng)估作價(jià)。
  趁你外公沒(méi)事，讓你外公寫(xiě)一份遺囑公證一下子，指定你母親繼承房子，就不用給別人錢(qián)了，不過(guò)這樣一來(lái)，你外公今后的生活只能由你母親照顧了，其他子女肯定指不上了。

  查看全文↓ 2019-05-31 17:20:20
• 158****8987

  如果經(jīng)適房在未轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》壳?，?gòu)房人死亡，其繼承人應(yīng)當(dāng)符合申請(qǐng)條件，才可繼承相應(yīng)的房產(chǎn)份額。鑒于經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)較為特殊性，只有在符合上市轉(zhuǎn)讓或者購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)份額的條件及其住房性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》亢螅趴梢园凑找话惴课葸M(jìn)行繼承，否則不能按照普通商品房的繼承方式繼承。
  
  《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法》第三十九條的規(guī)定，購(gòu)房人均死亡，其共有產(chǎn)權(quán)保障住房產(chǎn)權(quán)份額的繼承人不符合共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)條件的，住房保障機(jī)構(gòu)可以按照依法分割共有物的方式，處置共有產(chǎn)權(quán)保障住房。

  查看全文↓ 2019-05-31 17:20:15
• 138****1258

  上海市經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)人死亡后，其繼承人如果不屬于申請(qǐng)家庭成員，不享有經(jīng)適房居住使用權(quán)，僅可分得經(jīng)適房回購(gòu)或者轉(zhuǎn)讓后，主張分割所得價(jià)款的權(quán)利。
  上海市住房保障和房屋管理局近日公開(kāi)的《關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)家庭成員死亡后相關(guān)事宜的處理意見(jiàn)》（下稱(chēng)《意見(jiàn)》），進(jìn)一步細(xì)化了對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的監(jiān)管。
  《意見(jiàn)》詳細(xì)規(guī)定了當(dāng)家庭成員在提出經(jīng)適房申請(qǐng)之后、發(fā)布審核登錄公告之后、簽訂選房確認(rèn)書(shū)之后、完成房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記之前、完成房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記之后等情況下死亡時(shí)，應(yīng)如何繼續(xù)處理經(jīng)適房相關(guān)事宜。
  　　其中，**為引人注意是，申請(qǐng)家庭成員在完成房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記前死亡的，該經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)不發(fā)生繼承；而申請(qǐng)家庭成員在完成房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記后死亡的，如屬于產(chǎn)權(quán)人死亡的，其所享有的經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)按照我國(guó)《繼承法》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行繼承。這當(dāng)中，繼承人不屬于該經(jīng)適房申請(qǐng)家庭成員的，不享有居住使用權(quán)，僅享有在經(jīng)適房按照規(guī)定發(fā)生回購(gòu)或者轉(zhuǎn)讓后，主張分割所得價(jià)款的權(quán)利。同住人死亡的，該經(jīng)濟(jì)適用住房房地產(chǎn)權(quán)利不發(fā)生繼承。
  　　這意味著，父母不能再通過(guò)單獨(dú)以個(gè)人名義申請(qǐng)經(jīng)適房，過(guò)世后將其作為不動(dòng)產(chǎn)遺產(chǎn)留給子女。子女不能直接繼承該套經(jīng)適房的居住權(quán)，僅能在這套房子被政府回購(gòu)或者轉(zhuǎn)讓時(shí)，獲得規(guī)定產(chǎn)權(quán)比例的轉(zhuǎn)讓收入。
  　　根據(jù)《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》，這一比例是在《經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)（出）售合同》中約定，并在房地產(chǎn)登記信息中予以載明的。
  　　上海市經(jīng)濟(jì)適用住房的房地產(chǎn)權(quán)利人僅擁有有限產(chǎn)權(quán)，其產(chǎn)權(quán)份額為購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)購(gòu)房?jī)r(jià)格占相同地段、質(zhì)量的普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的一定比例。
  　　在取得房地產(chǎn)權(quán)證滿五年后轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，原住房保障機(jī)構(gòu)可以行使回購(gòu)權(quán)，回購(gòu)價(jià)格按照相同地段、質(zhì)量的普通商品住房市場(chǎng)價(jià)確定。若原住房保障機(jī)構(gòu)決定不予回購(gòu)的，產(chǎn)權(quán)人方可向他人轉(zhuǎn)讓該經(jīng)適房。
  　　但無(wú)論是回購(gòu)還是轉(zhuǎn)讓?zhuān)康禺a(chǎn)權(quán)利人只能按照其擁有的有限產(chǎn)權(quán)份額獲得總價(jià)款的相應(yīng)部分，其余部分須上繳原住房保障機(jī)構(gòu)所在區(qū)（縣）的財(cái)政部門(mén)。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 17:20:11
• 135****9692

  
  經(jīng)濟(jì)適用住房，是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房，它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性、適用性的特點(diǎn)。離婚時(shí)，經(jīng)濟(jì)適用房該如何分配？？跟商品房是否一致呢？實(shí)踐中有些法院對(duì)此更是不予處理。
  
  
  
  【案例】
  
  
  
  滬籍人士南某在2012年經(jīng)婚介公司介紹認(rèn)識(shí)了非滬籍的李女士，雙方情投意合，談了一段時(shí)間戀愛(ài)，遂辦理了結(jié)婚證?；楹?，南某以個(gè)人名義簽訂了位于浦東新區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)合同并辦理了貸款手續(xù)，用兩人的積蓄支付了**，每月用夫妻共同財(cái)產(chǎn)歸還貸款。2017年，該辦理該房屋產(chǎn)證時(shí)，由于購(gòu)房合同上只有南某的名字，產(chǎn)權(quán)證上也只登記了南某個(gè)人的名字。
  
  　　2018年，房產(chǎn)證的名字變成離婚的導(dǎo)火索，兩人打算協(xié)議離婚，但是房屋的歸屬再次升級(jí)了沖突。雙方均主張房屋產(chǎn)權(quán)，愿意給對(duì)方補(bǔ)償金。兩人協(xié)商未果隨即訴至法院，均主張房屋產(chǎn)權(quán)歸自己，愿意給予對(duì)方一定的貨幣補(bǔ)償。李女士起訴在先，法院遂根據(jù)“先受理”原則，收下了李女士的訴狀，南某變成被告。
  
  
  
  【庭審】
  
  　　
  
  原告李女士訴稱(chēng)：根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，婚姻法遵循照顧女方原則，房屋應(yīng)當(dāng)歸其所有，按市價(jià)合理補(bǔ)償被告。
  
  　被告南某辯稱(chēng)：該房屋系由他個(gè)人申請(qǐng)、搖號(hào)、簽訂合同，且他是貸款人，房屋當(dāng)歸其所有，愿意按市價(jià)給予對(duì)方補(bǔ)償。
  
  法院經(jīng)審理后認(rèn)為：依據(jù)《婚姻法》第十七條的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但《婚姻法》第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
  
  **終判決：本案訴爭(zhēng)的經(jīng)濟(jì)適用房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方均有平等的處理權(quán)。但是經(jīng)濟(jì)適用房系屬地的政府組織開(kāi)發(fā)興建，是地方政府對(duì)本地居民的補(bǔ)貼、支持和照顧，具有地方的屬性，只向本市戶籍中低收入居民家庭銷(xiāo)售，且需取得房產(chǎn)證五年后才可上市交易，所有人出讓經(jīng)適房后不可再次申請(qǐng)經(jīng)適房，故不同于公開(kāi)競(jìng)價(jià)的商品房。
  
  　　
  
  【楊律師點(diǎn)評(píng)】
  
  
  
  本案爭(zhēng)議房屋屬于上海市經(jīng)濟(jì)適用房，只能由滬籍的人員享有產(chǎn)權(quán)，原告李女士因非上海市戶籍無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，對(duì)其訴請(qǐng)實(shí)無(wú)法予以支持。遂判決，上海市浦東新區(qū)某弄某號(hào)某室房屋歸被告南某所有，按照公平原則，由被告南某按照房屋評(píng)估價(jià)50%的價(jià)值支付給李女士作為補(bǔ)償，合乎情理法。
  
  
  
  歡迎關(guān)注微信公眾賬號(hào)“默默法律人”，楊沛律師（），您的利益是我**大的追求。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 17:20:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 經(jīng)適房可以繼承嗎? 經(jīng)濟(jì)適用房戶主過(guò)世,子女如何繼承?謝謝
  答

  就這點(diǎn)錢(qián)啊，親情都不顧了。房子可以在你外公去世以后，做為遺產(chǎn)，由幾個(gè)子女平均分割，你母親如果想住房子，就需要拿出錢(qián)來(lái)給其他子女，拿多少錢(qián)需要評(píng)估作價(jià)。趁你外公沒(méi)事，讓你外公寫(xiě)一份遺囑公證一下子，指定你母親繼承房子，就不用給別人錢(qián)了，不過(guò)這樣一來(lái)，你外公今后的生活只能由你母親照顧了，其他子女肯定指不上了。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房可以繼承嗎？子女如何繼承?謝謝
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房可以繼承，繼承方法如下：房屋權(quán)利人死亡后,繼承人均為申請(qǐng)家庭成員的,可申請(qǐng)辦理該房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。房屋已經(jīng)具備上市交易條件的,經(jīng)濟(jì)適用房人中部分或全部不屬于申請(qǐng)家庭成員的,可按規(guī)定向政府繳納該經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)繳交土地收益等價(jià)款后,辦理該房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。不符合上市交易條件的,繼承人可主張分割經(jīng)適房按照規(guī)定回購(gòu)所得價(jià)款,亦可等到房屋符合上市交易條件時(shí),辦理權(quán)屬登記。而對(duì)于保障房上市交易,成都市有規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用住房自合同備案之日(未備案的以購(gòu)房家庭第一次辦理產(chǎn)權(quán)登記之日)起滿5年的,購(gòu)房者可申請(qǐng)完善產(chǎn)權(quán)上市交易,增值收益的60%要上繳。

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• 問(wèn) 經(jīng)適房可以繼承嗎? 經(jīng)濟(jì)適用房居住權(quán)是否能繼承
  答

  繼承是沒(méi)有限購(gòu)的，立遺囑的話，以后過(guò)戶給你是要交遺產(chǎn)稅的。贈(zèng)與，不用交地稅但是要公證書(shū)和交契稅。如果父母百年歸老后，繼承房產(chǎn)不會(huì)有沖突的話，不用立遺囑，就等以后直接做繼承。不用打稅，就做一份公證書(shū)就可以了。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房可以繼承嗎？成都經(jīng)濟(jì)適用房如何繼承？
  答

  根據(jù)自2009年2月1日起施行的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人在取得房屋所有權(quán)證5年后，方可將所購(gòu)房屋上市出售，出售時(shí)應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的50%向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，政府可優(yōu)先回購(gòu);購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。取得完全產(chǎn)權(quán)之后，如果經(jīng)適房申購(gòu)人過(guò)世，家庭成員能夠繼承房子。

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• 問(wèn) ??經(jīng)適房如何過(guò)戶？經(jīng)濟(jì)適用房可以過(guò)戶給子女嗎？
  答

  可以的，但是經(jīng)濟(jì)適用房需先上市轉(zhuǎn)成商品房后，再以贈(zèng)與的方式過(guò)戶到子女名下。經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房要求：1、經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶首先需要滿足經(jīng)濟(jì)適用房上市交易條件：經(jīng)適房契稅發(fā)票上的日期或者房產(chǎn)證發(fā)放日期是一定要滿5年才能交易的。2、備齊以下材料：戶口本；雙方身份證及復(fù)印件；結(jié)婚證；經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)合同原件或復(fù)印件；房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張；買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)已繳納的綜合低價(jià)款證明(藍(lán)色紙)和契稅證明及其復(fù)印件；房本及復(fù)印件。

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