房子滲水可以退房嗎? 房子剛交房，卻一直漏水，可以退房嗎

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• 132****6308

  剛買的房子漏水，影響到正常居住是可以要求退房解除買賣合同的，也可以要求開發(fā)商進行維修，并賠償損失。
  
  根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
  
  第十三條 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 17:32:11
• 147****3304

  這樣的例子也比較多，但據了解很難退房成功，防水按國家質保是五年，很多房子沒有過質保期就滲水漏水的，這個是建筑方面的難題，因為很多漏水問題無法避免，屬于中國式房子。

  查看全文↓ 2019-05-31 17:32:06
• 133****3259

  國家不認為漏水是嚴重質量問題，國家規(guī)定防水質保5年，從竣工驗收之日算。
  
  質保期內漏水，由開發(fā)商一般是協(xié)議物業(yè)負責維修，當然他們不會花大力氣修多好，大多數(shù)幾年以后還會再漏。
  
  事實上您能從市面上買到的防水材料都是這個標準。
  
  如果希望以后不漏水，用脲基防水涂料好好做防水層。

  查看全文↓ 2019-05-31 17:32:03
• 144****1388

  近日，市民盧女士向記者反映稱，自己2011年買了一套房子，因房屋存在漏水問題要求退房。上個月，開發(fā)商在退還其房款時扣除了5萬元的違約金，她覺得不合理，希望開發(fā)商能退還這筆錢。
  
  市民：房屋漏水才要退房
  
  盧女士說，她于2011年在贛州市贛江路贛州府買了一套商品房，“合同上規(guī)定是2012年12月31日交房。但是開發(fā)商并沒有如期交房，直到今年4月，我才收到房子?！比欢?，讓盧女士郁悶的是，新房竟然漏水，尤其是主臥室兩邊墻壁都有濕濕的水印。此后開發(fā)商雖然多次幫其進行了維修，但盧女士仍然覺得不滿意。
  
  **終，經過雙方協(xié)商，盧女士在今年7月份申請了退房?！拔以谵k理退房手續(xù)時，他們才告訴我要扣除5萬元的違約金，否則就無法退房。”盧女士說，自己當時為了能盡快退房，便填了退房申請表，并和開發(fā)商簽訂了退房協(xié)議。
  
  事后，盧女士越想越郁悶，她認為開發(fā)商不僅延期1年多才交房，而且房屋還有漏水問題，所以不應該扣除5萬元違約金。
  
  開發(fā)商：以雙方簽訂合同為準
  
  帶著盧女士的疑問，記者找到了贛州府的開發(fā)商——贛州房地產開發(fā)有限公司?！把悠诮环康膯栴}確實存在，我們會按照合同中的有關條款，對業(yè)主給予一定賠償。但盧女士自始至終都沒有主張這方面的權利?！痹摴具\營科陳姓人員告訴記者。
  
  至于盧女士提出的有關違約問題，該工作人員表示，根據合同約定，除非房屋主體問題，否則業(yè)主退房便算違約，而盧女士強調的漏水問題，則可以及時為她維修，直到其滿意為止?！稗k理退房的時候，盧女士寫了個申請，跟公司簽訂了退房協(xié)議，協(xié)議里寫明了要扣除5萬元違約金?！?br/>
  律師：新協(xié)議已生效，退款很難
  
  隨后，記者咨詢了江西海融律師事務所律師劉德崇。他表示，盧女士與開發(fā)商已經達成了新的協(xié)議，協(xié)議中約定退房需要扣除5萬元的違約金，所以在這種情況下她要退回違約金較難。劉德崇說，除非盧女士能夠拿出她不是自愿簽訂新協(xié)議的證據，比如說對方有欺詐、脅迫等行為，她才有可能拿回這5萬元錢。 （記者陳少芬）
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 17:32:00
• 131****6215

  事件跟進
  1月27日，鐘先生向江西都市廣播《消費時代》節(jié)目反饋稱：目前，贛州中海錦園小區(qū)的開發(fā)商已經幫他家漏水部分做好了單層修復。但鐘先生對此有兩點不滿意之處。
  
  第一，有房屋依然存在很大的隱患。鐘先生鐘先生擔心，將來樓上房屋裝修時，可能再次出現(xiàn)房屋滲水的問題，到時造成的損失將更大。但對此擔憂，贛州中海錦園小區(qū)的開發(fā)商卻不愿為此做出擔保和承諾。
  
  第二，為了解決此事，花了3個多月時間。贛州中海錦園小區(qū)的開發(fā)商只愿補償他3個月的物業(yè)費，總共幾百塊錢。鐘先生認為：“3個多月的時間，房子租出去也應有幾千塊錢的收入?！?br/>
  鐘先生提出新的訴求：1、希望贛州中海錦園小區(qū)的開發(fā)商與他簽訂補充協(xié)議，約定房屋若再次出現(xiàn)滲水問題，所造成的損失由開發(fā)商全部承擔；
  
  2、針對此事，賠償他1.5萬元的損失。
  
  江西都市廣播《消費時代》節(jié)目直播連線贛州中海景園小區(qū)的李經理，對方電話始終無法接通。
  
  事件回顧
  12月1日，贛州鐘先生撥打江西都市廣播《消費時代》節(jié)目熱線（0791-88302020）投訴稱：此前，他在贛州中海錦園小區(qū)購買了一套89平米的房子，房號是3棟403室。今年10月交房后，鐘先生在裝修的過程中，發(fā)現(xiàn)房屋的樓板有嚴重的漏水問題。
  
  業(yè)內人士告訴鐘先生，問題緣由應該是建房單位偷工減料，導致樓板內有多處隱性裂縫。鐘先生表示：小區(qū)不僅他一家有此情況，他家樓上和樓下都是一樣的情況。3棟的303室、403室、503室，三戶業(yè)主共同找到了開發(fā)商、質監(jiān)局以及消費者協(xié)會來維權。得到的答復都是：房子確實存在問題，但只能協(xié)商解決。
  
  鐘先生希望通過江西都市廣播《消費時代》節(jié)目表達他的訴求：希望開發(fā)商能給他退房，或者更換一個同等面積的房子，或者賠償6萬元人民幣（注：6萬元是根據贛州的業(yè)內專家提供的數(shù)字參照標準）。
  
  就此問題，江西都市廣播《消費時代》節(jié)目直播連線北京大成南昌律師事務所的黃永強律師，黃律師稱：從實際情況來講，房屋質量出現(xiàn)問題，處理辦法首選是維修。維修之后，情況如果仍然沒有達到質檢要求，則考慮退房。但維修期間發(fā)生的所有費用由開發(fā)商承擔，由此造成的損失，人工，材料費用等也由開發(fā)商承擔。
  
  一般房產作為不動產買賣交易，只有當房屋質量問題屬于根本性的，對房屋質量產生安全隱患的狀態(tài)才能退房。這需要相關質檢部門的檢驗報告。比如房屋主體、框架有嚴重的安全隱患，即是我們常說的危房。這種情況下才能提出換房或者退房需求。其他一般都是采取維修、修復來完善。
  
  對此回復，鐘先生說：“我找過開發(fā)商維修，開發(fā)商確實維修過房屋樓板漏水問題，但維修方式他無法接受，因為僅僅是修修補補，無法根本解決問題。而他提出的全部做防水或者加厚隔板的維修方式遭到對方的拒絕。
  
  江西都市廣播《消費時代》節(jié)目三方連線贛州中海錦園小區(qū)的開發(fā)商——楊工，楊工回應稱：“1、在我這里，只有3棟403反映這個問題，其他業(yè)主并沒有。2、現(xiàn)在我只負責登記問題，解決問題不歸我管，我要報告領導。3、我們房子的質量是沒有問題的，如果業(yè)主覺得有問題，應該由業(yè)主請第三方來檢測房子，檢測產生的費用我們會承擔?！?br/>
  對于鐘先生家房屋樓板漏水問題，楊工解釋道：鐘先生家是客廳樓板出現(xiàn)漏水問題，但衛(wèi)生間并沒有此現(xiàn)象，所以房屋做了防水處理。房屋不是漏水，只是滲漏。滲漏是多種因素引起的，并不屬于質量問題。
  
  **后，楊工給出的解決辦法是：首先會給鐘先生的房屋做修復。修復完后，再請質檢部門鑒定，并出示鑒定報告。修復好后，也會給鐘先生承諾，倘若同樣問題再次出現(xiàn)，會給鐘先生做出賠償，或者鐘先生由鐘先生提出其他要求。
  
  12月8日，江西都市廣播《消費時代》節(jié)目直播連線贛州中海錦園小區(qū)的李經理，李經理回應稱：所有業(yè)主在入住前，開發(fā)商都會給業(yè)主一份質量保證書，這是開發(fā)商給業(yè)主的承諾和保證。如若房子出現(xiàn)任何問題，都會按照質量保證書上的約定幫業(yè)主維修。
  
  鐘先生在11月27號報修問題房子，開發(fā)商28號就派工程隊到現(xiàn)場進行了查看，并同業(yè)主溝通了維修方案。
  
  由于鐘先生對維修方案不滿，因此暫緩了維修進程。目前，鐘先生單方要求賠償，對此事件，贛州中海錦園小區(qū)以交由相關部門開始處理問題。
  
  李經理保證：“如果鐘先生覺得**后維修方案達不到要求標準，我們可以請第三方進行責任鑒定，根據鑒定結果再行約定。維修后，若再出現(xiàn)任何問題，責任都由公司承擔?！?br/>
  此前鐘先生要求在維修的過程中，新增房屋防水功能，李經理表示同意。但針對6萬元的差價賠償，公司沒辦法幫鐘先生達成。
  
  
  
  鐘先生稱：“我花了那么多錢買一套房子，因為他們偷工減料，出了這么多問題，耽誤我那么多時間裝修，我很氣憤！這對我生活造成了困擾！”
  
  他提出4點訴求：
  
  1、不換房的前提下，首先要幫他維修好房子，并做好防水項目。
  
  2、修好以后，開發(fā)商需要提供一份補充協(xié)議給他，協(xié)議約定，倘若房屋今后因為滲水原因再次出現(xiàn)損失，開發(fā)商必須賠償。
  
  3、房屋維修好后需要請第三方進行質量鑒定，且鑒定費用由開發(fā)商承擔。
  
  4、由于此事耗時耗力，對此，開發(fā)商應該給予6萬元的賠償。
  
  面對以上4點訴求，李經理表示：前兩條可以接受，后兩條不能接受。
  
  首先，請第三方鑒定的鑒定費應由申請方墊付，根據**終的鑒定結果再支付相應的費用比例。這部分內容在房屋買賣合同中已明確約定。
  
  其次，6萬元的賠償費，如果是以購房差價進行賠償，公司沒辦法完成。但由于房屋滲水導致鐘先生家裝修停工，以此造成的損失是有賠償空間的。
  
  由于賠償意見出現(xiàn)分歧，江西都市廣播《消費時代》節(jié)目直播聯(lián)系北京大成南昌律師事務所黃永強律師，黃律師稱：關于第三方鑒定費，一般協(xié)商墊付。而后根據鑒定結果，如果鑒定結果是房屋本身有問題，費用由開發(fā)商承擔；如果房屋鑒定沒問題，則由申請方（消費者）承擔。如果協(xié)商不成就一人一半先行墊付。

  查看全文↓ 2019-05-31 17:31:57

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• 問 ??買新房漏水可以退房嗎？房子剛交房，卻一直漏水，可以退房嗎？
  答

  你可以查一下簽的合同，一般來說這樣的問題達不到退房條件，可以讓物業(yè)公司整改，整改好再拿鑰匙收房

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• 問 買新房漏水可以退房嗎？如果房子剛交房，卻一直漏水，可以退房嗎？
  答

  1.房屋有質量問題,你要看看是什么問題,是主體結構問題還是需維修類的小問題.你說房屋漏水,是大面積外墻滲水,還是陽臺上的下水管道周圍有局部滲水.如果是后者,并不是什么大問題,是可以維修好的.如果是主體結構問題(如梁板柱有斷裂),或者是外墻大面積滲水,是可以找開發(fā)商退房的.2.你看看你的購房合同里面關于維修方面的約定.房屋有不合格的地方(不是大問題)需要維修是常見的事,這不能成為你不收房的理由,這在法律上站不住腳.只要開發(fā)商能夠及時維修好就行.但是如果開發(fā)商不及時維修,甚至是維修后還是沒解決問題,他是要承擔責任的,甚至是要賠償?shù)?3.房屋維修和不交物業(yè)費是扯不上關系的.房屋如果連一點毛病都沒有,那為什么會有房屋保質期呢?你這樣想,如果你交房入住后兩三年了,發(fā)現(xiàn)房屋有的地方在滲水,那是不是物業(yè)費就要從這滲水的時候開始算???這是兩碼事.建議你照我說的先看一下房屋滲水是哪類問題,不懂的話發(fā)消息來問我.如果不是大問題,先收房,向物業(yè)反映該情況,叫物業(yè)做好記錄,你自己也做好記錄,是什么時候反映的,是什么問題都記好。叫物業(yè)聯(lián)系開發(fā)商來維修。

  全部3個回答>
• 問 ??外墻滲水可以退房嗎？房屋外墻滲水，一直處理不好，可以要求退房么？
  答

  現(xiàn)在退房很難的，他會找施工隊給你維修，但是不會退，到嘴的鴨子他不會讓你飛的。當然如果是很多業(yè)主都出現(xiàn)了這種狀況，比如已經游行啦，上訪啦這些，政府可能會幫忙，讓你們退房，不會這種幾率不大。

  全部4個回答>
• 問 ??新房外墻滲水能退房嗎？剛買的房子漏水，可以要求退房嗎？
  答

  門窗問題導致的滲水，那是塞縫不嚴，打膠有遺漏，外墻收口不嚴 這幾個方面引起的，可以直接找物業(yè)的！一般的保修期是3年左右！ 你可以找物業(yè)交涉，具體索賠。治理你要注意點：第一 窗框邊滲水的周邊的都要糟開，查找具體位置（不要物業(yè)說什么就是什么）。第二 塞縫干后，框邊進行打膠，（這別忘了。這個一定得打。）干后掛膩子。滲水導致室內墻的旗袍 發(fā)霉看小具體范圍大小，小的 直接砂紙打磨，清理干凈后 補漆，范圍較大時，讓物業(yè)重新給你在做。1：產到基層在抹灰 2基層清理要干凈 3抹灰時的灰漿要加膠水（這個看看，物業(yè)要是圖簡單就會給你省掉）4然后再掛 2 次面漆 就行了！具體做法也就這些了！注意下要點也就沒什么情況了！

  全部4個回答>
• 問 房子滲水可以退房嗎? 房子交房3年發(fā)現(xiàn)3處漏水,可以退房嗎
  答

  這樣的例子也比較多，但據了解很難退房成功，防水按國家質保是五年，很多房子沒有過質保期就滲水漏水的，這個是建筑方面的難題，因為很多漏水問題無法避免，屬于中國式房子。

  全部3個回答>