如何應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)泡沫? 房地產(chǎn)泡沫破滅我們?cè)撛趺醋?

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• 138****8775

  如果是個(gè)人，你是剛需，則以當(dāng)前的需求決定買(mǎi)不買(mǎi)房，剛需急用的就不要想著泡沫不泡沫了，也別希望以**低價(jià)購(gòu)入，買(mǎi)后永不跌價(jià)一直漲價(jià)，建議不要有這樣的心理。
  如果你是投資者，這就需要考慮到回報(bào)了，也就是你所講到的泡沫問(wèn)題。找專(zhuān)業(yè)的人，做專(zhuān)業(yè)理性的投資。菁英客服。

  查看全文↓ 2019-06-05 17:47:29
• 143****0337

  嚴(yán)格控制家庭單位可購(gòu)房數(shù)量與面積

  查看全文↓ 2019-06-05 17:47:25
• 132****9192

  第一個(gè)選擇就是政府救還是不救？結(jié)局就是硬著陸還是軟著陸。
  房地產(chǎn)行業(yè)是民怨很大的行業(yè)，現(xiàn)在的中國(guó)的房地產(chǎn)商就像美國(guó)華爾街那些金融巨頭，在老百姓眼里，就是衣冠禽獸。這一點(diǎn)連地產(chǎn)圈的人都明白，潘石屹就說(shuō)中國(guó)老百姓**想揍的人第一個(gè)是陳水扁，第二個(gè)就是任志強(qiáng)。按說(shuō)**好的是不救，讓他們破產(chǎn)。但是就像美國(guó)和美國(guó)人不能承受華爾街破產(chǎn)一樣，中國(guó)的房地產(chǎn)如果驟然破產(chǎn)，后果也是無(wú)法承受的，無(wú)他，華爾街事關(guān)美國(guó)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，房地產(chǎn)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要引擎，其產(chǎn)業(yè)鏈太長(zhǎng)，相關(guān)行業(yè)及從業(yè)人員眾多。當(dāng)然房地產(chǎn)是政府的重要財(cái)源，政府在這個(gè)問(wèn)題上已經(jīng)付諸行動(dòng)，那就是救。
  第二個(gè)選擇就是如何救。這關(guān)系到救的效果。
  **近各地政府的救市措施核心就是保價(jià)格：給購(gòu)房人補(bǔ)貼，貸款松綁，乃至與戶(hù)口掛鉤。坦率的講這些措施很難實(shí)現(xiàn)救市的效果。 除了戶(hù)口問(wèn)題真的實(shí)行或許能夠?qū)σ痪€(xiàn)城市房?jī)r(jià)起到一定支撐作用外，其他措施都是小恩小惠，不抵房?jī)r(jià)下降一個(gè)百分點(diǎn)，靠這些措施抗拒房?jī)r(jià)下跌，無(wú)疑是螳臂當(dāng)車(chē)。 當(dāng)降價(jià)預(yù)期一旦形成，而且買(mǎi)賣(mài)僵持已經(jīng)向買(mǎi)方傾斜時(shí)，這些措施無(wú)法打動(dòng)購(gòu)房者的心的。但是這些措施足以讓大多數(shù)房地產(chǎn)商心存幻想，繼續(xù)應(yīng)撐，反而會(huì)增加崩盤(pán)的力度。
  那如何救呢？首先不要讓房地產(chǎn)商心存幻想，因?yàn)閷?dǎo)致房產(chǎn)危局的根本原因在于房?jī)r(jià)上漲過(guò)高過(guò)快，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)購(gòu)房者的該買(mǎi)能力。作為**大受益者的政府和房產(chǎn)商應(yīng)該獲利回吐，把價(jià)格降到合理價(jià)位（可以通過(guò)試錯(cuò)），萬(wàn)科已做出表率，只要價(jià)格合適，購(gòu)買(mǎi)力還是充足的。房地產(chǎn)商獲利回吐就是降價(jià)，政府獲利回吐就是地價(jià)降低、稅率降低。其結(jié)果是政府和房產(chǎn)商取得合理利潤(rùn)，大部分百姓的住房需求得到滿(mǎn)足，生活質(zhì)量改善。
  當(dāng)然深處講，還有中央政府和地方政府財(cái)政收入重新劃分，讓地方政府有與其職權(quán)匹配的收入，不再過(guò)度依賴(lài)賣(mài)地收入的問(wèn)題。
  第三、對(duì)于百姓而言，也有選擇的問(wèn)題：買(mǎi)還是不買(mǎi)？

  查看全文↓ 2019-06-05 17:47:21
• 137****9445

  今年上半年國(guó)內(nèi)掀起了轟轟烈烈的去庫(kù)存運(yùn)動(dòng)，廣大一二線(xiàn)城市人民紛紛響應(yīng)黨的號(hào)召，加入到去庫(kù)存的隊(duì)伍當(dāng)中，為房?jī)r(jià)撐起一片天。
  
  
  
  房地產(chǎn)事關(guān)國(guó)家經(jīng)濟(jì)命脈，房地產(chǎn)一旦出現(xiàn)問(wèn)題，都是大問(wèn)題，各國(guó)都會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的救市政策。
  
  
  
  美國(guó)、俄羅斯、日本、泰國(guó)，包括中國(guó)的海南和北海都曾出現(xiàn)過(guò)嚴(yán)重的房地產(chǎn)泡沫，泡沫破裂之后，各國(guó)政府是如何應(yīng)對(duì)的呢？**終效果如何？
  
  
  
  上海易居房地產(chǎn)研究院**新的研究報(bào)告《全國(guó)房地產(chǎn)去庫(kù)存現(xiàn)狀與趨勢(shì)研究報(bào)告》對(duì)美國(guó)、俄羅斯、日本、泰國(guó)多個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)泡沫破裂之后，政府如何出臺(tái)政策應(yīng)對(duì)危機(jī)做了詳細(xì)闡述，從國(guó)外過(guò)往案例，探究中國(guó)房地產(chǎn)去庫(kù)存現(xiàn)狀與趨勢(shì)。
  
  
  
  
  
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  美國(guó)：四大政策助力樓市回暖
  
  
  
  
  
  
  2008 年美國(guó)因房地產(chǎn)次級(jí)抵押貸款壞賬而引發(fā)金融危機(jī)，美國(guó)經(jīng)濟(jì)慘遭重創(chuàng)。房地產(chǎn)泡沫破裂，市場(chǎng)低迷，庫(kù)存積壓。
  
  
  
  在接下來(lái)的幾年里，房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)造成了很大損害，產(chǎn)能過(guò)剩的清理經(jīng)歷了漫長(zhǎng)的過(guò)程。
  
  
  
  美國(guó)新建私人住宅從2005 年的206 萬(wàn)套下降到2009 年的55萬(wàn)套。房屋價(jià)格連續(xù)下降，凱斯-希勒房屋價(jià)格指數(shù)從2005年的高位下降27%，歷時(shí)7年直到2012年方才企穩(wěn)。新建住房銷(xiāo)售從2005 年的128萬(wàn)套，下降到2012年的30萬(wàn)套，降幅達(dá)76%。
  
  
  
  為了消化大量的房地產(chǎn)庫(kù)存，美國(guó)政府出臺(tái)了四大扶持政策。
  
  
  
  首先是印鈔票，施行量化寬松的貨幣政策。美國(guó)國(guó)會(huì)出臺(tái)了一項(xiàng)1.1萬(wàn)億美元的貨幣刺激法案。
  
  
  
  這筆資金主要用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面的支出，刺激經(jīng)濟(jì)，盤(pán)活房地產(chǎn)存量，給企業(yè)減稅，增加市場(chǎng)活力。
  
  
  
  然后救助房地美和房利美。
  
  
  
  
  
  
  
  房利美和房地美是美國(guó)住房抵押貸款的主要資金來(lái)源，它們所持有或擔(dān)保的住房抵押貸款總額約為5.3萬(wàn)億美元，幾乎占了當(dāng)時(shí)美國(guó)住房抵押貸款總額的一半。
  
  
  
  受美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫破裂沖擊，房利美和房地美陷入全面危機(jī)，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)和金融市場(chǎng)面臨系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-05 17:47:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)泡沫? 假如中國(guó)房地產(chǎn)泡沫將要開(kāi)始破滅，作為普通收入居
  答

  不會(huì)的。現(xiàn)階段國(guó)家收縮政策是穩(wěn)定房?jī)r(jià)。不會(huì)暴跌的。**多浮動(dòng)也不會(huì)超過(guò)2%。今年GDP房地產(chǎn)及其周邊的水泥，鋼鐵，家裝，家電占比超過(guò)20%！所以你放心。房?jī)r(jià)不會(huì)跌的。就算真跌，國(guó)家也會(huì)救市的。目前只是調(diào)控穩(wěn)定房?jī)r(jià)。讓房?jī)r(jià)不再非理性暴漲。下跌的可能性基本沒(méi)有。另外你別怕。真的要是房地產(chǎn)暴跌。那么代表國(guó)家經(jīng)濟(jì)完蛋了。你也別擔(dān)心還房貸了。直接宣布破產(chǎn)就可以了。如果房?jī)r(jià)暴跌，那就不是你還房貸合不合算吃不吃虧的問(wèn)題了。而是你欠銀行多少錢(qián)的問(wèn)題了。比如說(shuō)！你買(mǎi)房花了一百萬(wàn)。你**二十萬(wàn)。這時(shí)候房?jī)r(jià)暴跌一半。這時(shí)候你的房子就值五十萬(wàn)了。你覺(jué)得你還一百萬(wàn)吃虧了？別開(kāi)玩笑了。銀行才不管你怎么想。你和銀行只是借貸關(guān)系。你抵押的房子可是一百萬(wàn)的。這一百萬(wàn)銀行給了房地產(chǎn)商，但借貸人是你。所以你必須立馬交還五十萬(wàn)的差價(jià)才行。因?yàn)槟闶且话偃f(wàn)借的錢(qián)，但你的房現(xiàn)在只值五十萬(wàn)。那么差價(jià)就必須還給銀行。至于你的頭期二十萬(wàn)依然是頭期。等你補(bǔ)齊差價(jià)后，只需要再還三十萬(wàn)就可以了。當(dāng)然你會(huì)去找房地產(chǎn)商退房?？墒菑哪阗J款付完頭期款后這個(gè)房就屬于你了。房地產(chǎn)商是不會(huì)給你退房的。這就是死循環(huán)。要么你認(rèn)命交差價(jià)五十萬(wàn)。要么宣布破產(chǎn)，房子加頭期款還有你的所有資產(chǎn)都?xì)w銀行。銀行再拿你的房去拍賣(mài)彌補(bǔ)損失。當(dāng)然只有你一個(gè)么？明顯不可能。貸款買(mǎi)房的肯定都不是有錢(qián)人。那么后果是啥？大批人無(wú)家可歸。銀行積壓無(wú)數(shù)賣(mài)不出去的廉價(jià)房。資金沒(méi)有回轉(zhuǎn)。然后銀行破產(chǎn)。國(guó)家進(jìn)入經(jīng)濟(jì)危機(jī)。我不是嚇唬你。我說(shuō)的就是日本房地產(chǎn)泡沫造成的經(jīng)濟(jì)大衰退。那次房地產(chǎn)泡沫造成日本經(jīng)濟(jì)倒退二十年。從趕超美國(guó)的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)變成了一坨爛泥。近些年才靠著和中國(guó)的電子貿(mào)易慢慢恢復(fù)過(guò)來(lái)。說(shuō)跑題了。我勸你不要和銀行耍心眼。你如果不還房貸，那么銀行會(huì)強(qiáng)行清點(diǎn)你的資產(chǎn)。收回房產(chǎn)然后拍賣(mài)。到時(shí)候你會(huì)血本無(wú)歸還打不贏官司。如果房產(chǎn)拍賣(mài)資不抵債。那么會(huì)強(qiáng)制你破產(chǎn)。從此以后你就算買(mǎi)塊手表超過(guò)一百塊都會(huì)被銀行收繳。直到還清債務(wù)或者跳樓自殺為止。所以請(qǐng)不要報(bào)僥幸心理。目前房地產(chǎn)不會(huì)暴跌的。所以老老實(shí)實(shí)工作還債吧。

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• 問(wèn) 如何應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)泡沫
  答

  我認(rèn)為中國(guó)房產(chǎn)不可能破滅，也沒(méi)有多少泡沫，原因如下：1、中國(guó)國(guó)家太大，城市太多，各個(gè)城市的情況很不一樣。那些數(shù)萬(wàn)元一平的房?jī)r(jià)畢竟是少數(shù)。多數(shù)是萬(wàn)元左右的均價(jià)。2、中國(guó)有一線(xiàn)、二線(xiàn)、三線(xiàn)城市，只有一線(xiàn)城市是房屋較熱的，而其他地區(qū)，房產(chǎn)依然是泡沫不多的。3、以筆者家為例，我這里靠海的地級(jí)市。房?jī)r(jià)貴的1萬(wàn)多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能說(shuō)很多。因?yàn)楦黝?lèi)上繳國(guó)家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房?jī)r(jià)也就應(yīng)該是這個(gè)價(jià)格。剩下就是房地產(chǎn)商的利潤(rùn)了，所以，我們這里沒(méi)有多少泡沫，而且房屋賣(mài)的也很火。4、另外中國(guó)政斧也不是當(dāng)年的日本政斧，中國(guó)也不會(huì)坐視房?jī)r(jià)泡沫吹破而不理的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)泡沫? 作為個(gè)人如何預(yù)防及應(yīng)對(duì)可能由房地產(chǎn)泡沫帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)
  答

  第一個(gè)選擇就是政府救還是不救？結(jié)局就是硬著陸還是軟著陸。房地產(chǎn)行業(yè)是民怨很大的行業(yè)，現(xiàn)在的中國(guó)的房地產(chǎn)商就像美國(guó)華爾街那些金融巨頭，在老百姓眼里，就是衣冠禽獸。這一點(diǎn)連地產(chǎn)圈的人都明白，潘石屹就說(shuō)中國(guó)老百姓**想揍的人第一個(gè)是陳水扁，第二個(gè)就是任志強(qiáng)。按說(shuō)**好的是不救，讓他們破產(chǎn)。但是就像美國(guó)和美國(guó)人不能承受華爾街破產(chǎn)一樣，中國(guó)的房地產(chǎn)如果驟然破產(chǎn)，后果也是無(wú)法承受的，無(wú)他，華爾街事關(guān)美國(guó)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，房地產(chǎn)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要引擎，其產(chǎn)業(yè)鏈太長(zhǎng)，相關(guān)行業(yè)及從業(yè)人員眾多。當(dāng)然房地產(chǎn)是政府的重要財(cái)源，政府在這個(gè)問(wèn)題上已經(jīng)付諸行動(dòng)，那就是救。第二個(gè)選擇就是如何救。這關(guān)系到救的效果。**近各地政府的救市措施核心就是保價(jià)格：給購(gòu)房人補(bǔ)貼，貸款松綁，乃至與戶(hù)口掛鉤。坦率的講這些措施很難實(shí)現(xiàn)救市的效果。 除了戶(hù)口問(wèn)題真的實(shí)行或許能夠?qū)σ痪€(xiàn)城市房?jī)r(jià)起到一定支撐作用外，其他措施都是小恩小惠，不抵房?jī)r(jià)下降一個(gè)百分點(diǎn)，靠這些措施抗拒房?jī)r(jià)下跌，無(wú)疑是螳臂當(dāng)車(chē)。 當(dāng)降價(jià)預(yù)期一旦形成，而且買(mǎi)賣(mài)僵持已經(jīng)向買(mǎi)方傾斜時(shí)，這些措施無(wú)法打動(dòng)購(gòu)房者的心的。但是這些措施足以讓大多數(shù)房地產(chǎn)商心存幻想，繼續(xù)應(yīng)撐，反而會(huì)增加崩盤(pán)的力度。那如何救呢？首先不要讓房地產(chǎn)商心存幻想，因?yàn)閷?dǎo)致房產(chǎn)危局的根本原因在于房?jī)r(jià)上漲過(guò)高過(guò)快，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)購(gòu)房者的該買(mǎi)能力。作為**大受益者的政府和房產(chǎn)商應(yīng)該獲利回吐，把價(jià)格降到合理價(jià)位（可以通過(guò)試錯(cuò)），萬(wàn)科已做出表率，只要價(jià)格合適，購(gòu)買(mǎi)力還是充足的。房地產(chǎn)商獲利回吐就是降價(jià)，政府獲利回吐就是地價(jià)降低、稅率降低。其結(jié)果是政府和房產(chǎn)商取得合理利潤(rùn)，大部分百姓的住房需求得到滿(mǎn)足，生活質(zhì)量改善。當(dāng)然深處講，還有中央政府和地方政府財(cái)政收入重新劃分，讓地方政府有與其職權(quán)匹配的收入，不再過(guò)度依賴(lài)賣(mài)地收入的問(wèn)題。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??什么是房地產(chǎn)泡沫?房地產(chǎn)泡沫對(duì)中國(guó)有什么危害?
  答

  房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫，一旦破滅將會(huì)造成災(zāi)難性后果當(dāng)前，中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)嚴(yán)重危及到我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的平衡發(fā)展，是違背中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)科學(xué)發(fā)展的一大毒瘤，是滋生社會(huì)腐敗一大溫床，是產(chǎn)生社會(huì)劇烈矛盾的一大誘因，是動(dòng)搖執(zhí)政黨地位一大險(xiǎn)患，是引發(fā)我國(guó)經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重危機(jī)的一大毒素。 當(dāng)今的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)從一個(gè)極端走到了另一個(gè)極端。已經(jīng)成了禍國(guó)殃民，危害社會(huì)的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)。人們應(yīng)當(dāng)怎樣清醒認(rèn)識(shí)到當(dāng)前中國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)了。 全國(guó)政協(xié)委員梁季陽(yáng)在全國(guó)政協(xié)十一屆三次會(huì)議第二次全體會(huì)議上所作的關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)言，引起了全場(chǎng)政協(xié)委員們的強(qiáng)烈共鳴?！爱?dāng)前比較流行的觀點(diǎn):由于我國(guó)土地資源緊缺，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，需求大于供給，房?jī)r(jià)上漲是必然的。錯(cuò)了！這是一種錯(cuò)誤的輿論導(dǎo)向！”據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年，全國(guó)的土地出讓金收入已經(jīng)超過(guò)1.5萬(wàn)億元。不少城市的土地出讓金已經(jīng)占地方財(cái)政收入近50%。為什么在房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候，地方政府總會(huì)或明或暗的‘托市’‘救市’？原因是不言而喻的?！薄胺?jī)r(jià)快速上漲的另一個(gè)原因是土地、房產(chǎn)的投機(jī)。近年來(lái)房地產(chǎn)商大肆囤地、炒地，‘地王’頻現(xiàn)。由于房地產(chǎn)的暴利，許多與建筑業(yè)并不相干的企業(yè)蜂擁進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。包括一些大型央企紛紛涉足房地產(chǎn)業(yè)，并獲利頗豐。”聲音不高，語(yǔ)調(diào)平穩(wěn)，梁季陽(yáng)委員的發(fā)言卻句句切中要害。對(duì)于高房?jī)r(jià)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的危害，這為長(zhǎng)期關(guān)注房地產(chǎn)問(wèn)題的梁季陽(yáng)委員憂(yōu)心忡忡——“過(guò)高房?jī)r(jià)和房地產(chǎn)的暴利破壞了社會(huì)的公正公平，敗壞了社會(huì)風(fēng)氣，威脅了社會(huì)和諧穩(wěn)定，嚴(yán)重地?fù)p害了黨和政府在人民群眾中的威信。”“過(guò)高的房?jī)r(jià)給人民群眾生活造成了巨大的壓力，阻礙了擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)消費(fèi)政策的落實(shí)。”

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• 問(wèn) ??什么是房地產(chǎn)泡沫?房地產(chǎn)泡沫對(duì)房產(chǎn)有什么危害?
  答

  中國(guó)說(shuō)的是特色社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)， 其實(shí)就是資本主義， 就拿現(xiàn)在的房子來(lái)說(shuō)， 有房的人越來(lái)越富有， 太多的人一出生就是你努力一輩子也比不了的， 對(duì)于農(nóng)村現(xiàn)在的補(bǔ)貼政策更是少的可憐， 我們現(xiàn)在的社保相當(dāng)于在養(yǎng)老人， 但是兩個(gè)老人拿到的錢(qián)也就是百十來(lái)塊錢(qián)， 一個(gè)人的社保1000左右， 夠多少個(gè)老人，我覺(jué)的中國(guó)還不至于老齡化到那個(gè)程度， 我現(xiàn)在不想結(jié)婚， 也不想要孩子， 主要是我覺(jué)的父母勞累一生了， 我畢業(yè)了還要拖累他們， 我想讓他們過(guò)的輕松開(kāi)心快樂(lè)一點(diǎn)， 我自己努努力晚點(diǎn)結(jié)婚， 我覺(jué)的這樣挺好的。 但是農(nóng)村的思想觀念不是這樣的， 他們就是覺(jué)得結(jié)婚生子是正事， 我在慢慢的教育他們（哈哈）， 我在想如果他們沒(méi)有孩子， 或者說(shuō)只有一個(gè)孩子， 或者他們思想上并不想要孩子， 他們一定會(huì)過(guò)的很好， 而不是現(xiàn)在這樣， 本來(lái)應(yīng)該享福的時(shí)候， 還在為孩子的事情操勞。 對(duì)于剛畢業(yè)的我來(lái)說(shuō)，在三線(xiàn)城市， 工資收入中等吧， 但是看著他們那樣的拮據(jù)，我沒(méi)有花錢(qián)的欲望， 只有努力工作， 好好賺錢(qián)， 我的生活好像在重復(fù)他們一樣，這讓我感覺(jué)很不爽， 所以我還在把結(jié)婚和買(mǎi)房剔除我的生活， 想想我可以做哪些事情，怎樣可以保證以后。

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