購(gòu)房合同沒(méi)簽字可以更換戶主嗎？請(qǐng)朋友幫忙下？

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• 141****0452

  購(gòu)房合同上的簽字人與房產(chǎn)證上的戶主一定是同一個(gè)人。
  但在沒(méi)辦房產(chǎn)證之前是可以更換戶主的，因?yàn)槟菢颖容^復(fù)雜，所以一般情況下，開(kāi)發(fā)商不愿再更改戶主。
  其實(shí)只要更換合同就可以了，在沒(méi)有辦理房產(chǎn)證之前，購(gòu)房的檔案全在開(kāi)發(fā)商手里，在辦理完房產(chǎn)證后部分檔案要在房管所備案。

  查看全文↓ 2019-06-06 22:20:37
• 135****4484

  一般房產(chǎn)證上的戶主就是購(gòu)房合同上的簽字人。如果要另加他人，要看具體情況：如果加上配偶的名字，可以。在辦理房產(chǎn)證時(shí)，夫妻雙方簽字確認(rèn)即可；如果是加上他人的名字，不可以。因?yàn)榉课葙I賣合同已經(jīng)報(bào)房管部門備案，不能隨便更改。等房產(chǎn)證辦好后，可以以買賣或者贈(zèng)與的形式辦理變更手續(xù)（要按照規(guī)定交稅）。

  查看全文↓ 2019-06-06 22:20:17
• 151****1268

  首先要確定該合同是否已經(jīng)上報(bào)給房管局備案。如果已經(jīng)備案，在商品房簽訂的3個(gè)工作日內(nèi)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，需要變更合同核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款，開(kāi)發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。超過(guò)了3個(gè)工作日或者已經(jīng)備案，無(wú)論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請(qǐng)到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。
  如果還沒(méi)有上報(bào)，在第一次網(wǎng)簽后的24小時(shí)內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)定后，你可以在合同備案軟件上“申請(qǐng)撤銷簽約”，重新進(jìn)行簽約。

  查看全文↓ 2019-06-06 22:20:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房合同沒(méi)簽字可以更換戶主嗎?
  答

  在房產(chǎn)證未辦理之前，可以跟開(kāi)發(fā)商溝通一下應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題！

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同可以減名字嗎？請(qǐng)朋友幫忙下？
  答

  如果已經(jīng)備案，要嘛還是找開(kāi)發(fā)商，你們住支付一定費(fèi)用前提下，由開(kāi)發(fā)商去房管申請(qǐng)作廢之前的購(gòu)房合同，再次辦理新的購(gòu)房合同就可以！如果協(xié)議不成，只有等你們還清貸款，繳納契稅等稅費(fèi)，辦理下你爹姓名房產(chǎn)證之后，在有你爹把房子贈(zèng)與或是買賣過(guò)戶給你們，才可以。

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• 問(wèn) 付**時(shí)候會(huì)簽購(gòu)房合同嗎？請(qǐng)朋友幫忙下？
  答

  按揭購(gòu)房簽完合同后，待銀行成功發(fā)放貸款后，就可以向開(kāi)發(fā)商索取一份購(gòu)房合同了。住房按揭貸款流程，售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。貸款行對(duì)售房商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。借款人與售房商簽訂購(gòu)房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營(yíng)業(yè)房40%)。借款人持購(gòu)房協(xié)議、30%購(gòu)房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請(qǐng)按揭貸款，并在貸款行開(kāi)立存款賬戶或銀行卡。經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶保險(xiǎn)采取客戶自愿原則，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購(gòu)房手續(xù)。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房合同老公沒(méi)簽字生效嗎？
  答

  《合同法》第三十二條，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。第三十七條采用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立。

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• 問(wèn) 購(gòu)房房屋委托建設(shè)合同有效嗎？請(qǐng)朋友幫忙下？
  答

  肯定不行啊，只是代建不是所有權(quán)擁有。但是還要看具體的合同內(nèi)容。

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