房產局的購房合同能改嗎？請各位指教？

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• 141****3574

  備案
  實行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。
  目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經開始內部預約銷售。購房者雖然和開發(fā)商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因為開發(fā)手續(xù)不全，不能及時辦理產權證，有的則暗中被開發(fā)商二次抵押，一房二主，產權被別人分割等。
  一般國內做事情是這樣的，但是任何的合同必須雙方都要有一份，現在的購房合同是在網上備案的啊。也就是說合同簽訂好是交易中心就已經備過案了，他的樓盤出售的時候也是要備案的啊。不同的城市是不一樣的，一般小城市的做法是這樣的。一般的合同都是格式合同，簽訂合同也就是做填空題，完全可以事先做好的。

  查看全文↓ 2019-06-07 21:30:14
• 134****2225

  假如合同已備案，則無法更名。依據公布的《關于做好穩(wěn)定住房價錢工作的意見》中：制止商品房預購人將購置的未完工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房完工托付、預購人獲得房屋一切權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù)；房屋一切權申請人與注銷備案的預售合同載明的預購人不分歧的，房屋權屬注銷機關不得為其辦理房屋權屬注銷手續(xù)。
  ”因而，合同備案后不能經過更名來停止買賣。

  查看全文↓ 2019-06-07 21:30:08
• 136****6830

  和房產銷售溝通好了，是可以改名字的。
  房產銷售可作退房處理，需要逐級審批、撤銷房產局的備案，過程還是有點麻煩的。同時還怕你真的退了房，銷售人員的業(yè)績也就沒有了（這是人家不愿意改名的真實原因）。

  查看全文↓ 2019-06-07 21:29:58
• 137****4971

  購房合同一旦在房管局成功備案后，要想更改名字需要開發(fā)商和購房者提出撤銷購房合同的申請，申請人當面簽字后，去地稅局撤銷契稅（退稅）。房管局回收之前所簽的購房合同作廢，一般一個月的時間內就能夠退出來了。

  查看全文↓ 2019-06-07 21:29:52
• 154****7071

  購房合同備案是可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。

  查看全文↓ 2019-06-07 21:29:48

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• 問 房產局的購房合同能改嗎？
  答

  看你在哪個城市了。嚴格來說除直系親屬外是不能更改、添加的，即便有些城市房產局有漏洞也需要開發(fā)商的配合，若里面有很大的利益那風險很大哦！簡單說唯一流程你走退房流程，房屋出售權重新歸開發(fā)商所有！過程中一般有份叫具結書的東西要簽，就是放棄房屋所有權，你能搞定開發(fā)商也就問題不大了，再重簽重開票。但不同地方不同制度若你的房在江蘇省那對不起，肯定走不通，期間房產局有個公示期搖號賣房流程要旅行，房子撤了但歸別人了，你**多拿回所付房款。另外提醒你下，這樣的行為是變相漏稅，除風險外在不少地方可是刑事罪哦，請根據情況謹慎處理，希望對你有用

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• 問 購房合同可以去房產局調檔案嗎？請各位指教是什么情況？
  答

  不能，你只能自己去房管局查！一般來說只有開發(fā)商手里和房管局才能查到！你在網上**多能查到你所在樓盤的信息，比如預售許可證等！

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• 問 ??購房合同房產局可以給改嗎？
  答

  1，,購房合同備案是可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。2，購房合同一旦在房管局成功備案后，要想更改名字需要開發(fā)商和購房者提出撤銷購房合同的申請，申請人當面簽字后，去地稅局撤銷契稅（退稅）。房管局回收之前所簽的購房合同作廢，一般一個月的時間內就能夠退出來了。

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• 問 假購房合同銀行能查嗎？請各位指教？
  答

  嗯，對，現在購房簽訂按揭合同必須飯指定銀行面簽，如果本人不在的情況下可以辦理公證委托書，代為辦理。

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• 問 沒簽購房合同退房嗎？請各位指教？
  答

  沒簽訂購房合同可以退房。從雙方簽訂協(xié)議之日起，如果沒有特殊的約定，合同即生效并受法律保護。

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