??自住商品房可以買賣嗎？該怎么交易呢？

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• 135****5446

  您好，自住型商品房在取得房屋所有權(quán)證5年后可以上市交易。
  根據(jù)《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見(jiàn)》京建發(fā)[2013]510號(hào)文件規(guī)定：
  自住型商品住房購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
  購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)買時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。購(gòu)房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購(gòu)買自住型商品住房。
  如有疑問(wèn)請(qǐng)追問(wèn)，如果滿意請(qǐng)及時(shí)采納。謝謝！
  

  查看全文↓ 2019-06-12 14:24:31
• 134****1167

  買自住房各地方不同，下面以北京為例：　
  　　自住型商品房申請(qǐng)條件
  　　1、名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請(qǐng)自住型商品房；
  　　2、符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購(gòu)買一套自住型商品房）；
  　　3、單身者申購(gòu)北京自住型商品房需年滿25周歲；
  　　4、、本市戶籍的無(wú)房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭可優(yōu)先購(gòu)買。
  　　自住型商品房?jī)?yōu)先購(gòu)買條件
  　　1、北市戶籍無(wú)房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。
  　　2、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。
  　　注：符合條件的家庭只能購(gòu)買一套自住型商品住房。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 14:24:16
• 146****6221

  自住型商品房在取得房屋產(chǎn)權(quán)證5年后可以上市交易，交易收益部分30%返還北京市政府，且今后不允許購(gòu)買自住型商品房
  
  如有疑問(wèn)請(qǐng)追問(wèn)，如果滿意請(qǐng)及時(shí)采納~！
  

  查看全文↓ 2019-06-12 14:24:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 自住型商品房可以買賣嗎？該怎么交易呢？
  答

  買自住房各地方不同，下面以北京為例：　　　自住型商品房申請(qǐng)條件　　1、名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請(qǐng)自住型商品房；　　2、符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購(gòu)買一套自住型商品房）；　　3、單身者申購(gòu)北京自住型商品房需年滿25周歲；　　4、本市戶籍的無(wú)房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭可優(yōu)先購(gòu)買。　　自住型商品房?jī)?yōu)先購(gòu)買條件　　1、戶籍無(wú)房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲?！　?、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。　　注：符合條件的家庭只能購(gòu)買一套自住型商品住房。

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• 問(wèn) ??自住商品房可以賣嗎？該怎么交易呢？
  答

  您好，自住型商品房在取得房屋所有權(quán)證5年后可以上市交易。 根據(jù)《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見(jiàn)》京建發(fā)[2013]510號(hào)文件規(guī)定： 自住型商品住房購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)買時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。購(gòu)房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購(gòu)買自住型商品住房。如有疑問(wèn)請(qǐng)追問(wèn)，如果滿意請(qǐng)及時(shí)采納。謝謝！

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• 問(wèn) ??自住商品房能賣嗎？該怎么交易呢？
  答

  可以貸款的。貸款準(zhǔn)入條件是：借款人及配偶、其他產(chǎn)權(quán)人及配偶必須為中國(guó)國(guó)籍；借款人：25到55周歲；其他產(chǎn)權(quán)人：18到60周歲；借款人必須為產(chǎn)權(quán)人之一；所有產(chǎn)權(quán)人兩兩之間必須為配偶或直系血親（父母/子女）；不接受當(dāng)前有壞賬客戶；不接受有嚴(yán)重逾期客戶，半年不能有3次以上逾期，一年不能有6次以上逾期。

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• 問(wèn) 自住型商品房指標(biāo)可以賣嗎？該怎么交易呢？
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，自住型商品房是要在取得房本之后的5年才可以賣的，而且30%的收益需要交給國(guó)家。

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• 問(wèn) ?? 商品房車位可以買賣嗎？該怎么交易呢？
  答

  確認(rèn)了開(kāi)發(fā)商對(duì)車位擁有產(chǎn)權(quán)后，還有第二個(gè)問(wèn)題需要確認(rèn)：市場(chǎng)上贈(zèng)送的車位分為兩種，一種贈(zèng)送的是產(chǎn)權(quán)車位，另一種贈(zèng)送的則是車位的70年使用權(quán)。購(gòu)房送車位，不等于開(kāi)發(fā)商送的車位均為產(chǎn)權(quán)車位。還有部分開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的只是車位的使用權(quán)。如果是產(chǎn)權(quán)車位，需要簽訂購(gòu)車位合同，其中合同中車位的費(fèi)用，正常標(biāo)注，但是讀者購(gòu)房合同中的價(jià)格將車位這一部分價(jià)格減去。因?yàn)榉孔雍蛙囄欢紝儆诓粍?dòng)產(chǎn)，即使開(kāi)發(fā)商將房子和車位捆綁銷售，或者是購(gòu)房者主動(dòng)選擇購(gòu)買車位，購(gòu)房者都必須簽訂兩份獨(dú)立的合同，房子歸房子，車位歸車位，所有的流程是完全獨(dú)立的。一般情況下是分開(kāi)交易的，必須簽訂兩份獨(dú)立的合同才行。而如果贈(zèng)送車位的使用權(quán)一般簽訂協(xié)議，而且贈(zèng)送的車位大多屬于無(wú)產(chǎn)權(quán)車位。產(chǎn)權(quán)車位與車位使用權(quán)的不同之處在于產(chǎn)權(quán)車位與房屋一樣，擁有產(chǎn)權(quán)，可以自由轉(zhuǎn)讓、出售。而車位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要樓盤的物業(yè)公司介入，一般只能在本小區(qū)內(nèi)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓費(fèi)用較產(chǎn)權(quán)車位偏低。車位性質(zhì)與買賣與否如何看？以下兩種車位不能買賣或獲得產(chǎn)權(quán)：一、占用小區(qū)內(nèi)部道路或其他場(chǎng)地，以劃線和編號(hào)的方式確定的車位；二、地下人防工程改造的車位。能夠買賣和獲得產(chǎn)權(quán)的車位一般也有兩種：一、地面集中停車區(qū)域，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲得規(guī)劃許可的車庫(kù)，但占用公攤面積的除外；二、地下停車庫(kù)，也是獲得了規(guī)劃許可，不占用公攤面積。PS：送產(chǎn)權(quán)車位，車位雖然屬于贈(zèng)送形式,但是，依舊需要按照產(chǎn)權(quán)車位一樣，需要交納契稅等其他相關(guān)費(fèi)用。

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