保障性住房能買(mǎi)賣(mài)嗎? 秦皇島保障性住房能買(mǎi)賣(mài)嗎？

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• 143****7393

  群使用，并且對(duì)該類(lèi)住房的建造標(biāo)準(zhǔn)和銷(xiāo)售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)給予限定，起社會(huì)保障作用的住房。關(guān)于深圳保障性住房能不能買(mǎi)賣(mài)的問(wèn)題，武漢晚報(bào)發(fā)表了相關(guān)新聞——深圳擬禁止保障性住房上市交易。深圳保障房領(lǐng)域的弊端和問(wèn)題多次被媒體和網(wǎng)絡(luò)曝光，出現(xiàn)“豪宅門(mén)”“豪車(chē)門(mén)”“公務(wù)員通過(guò)保障房申請(qǐng)審查”“零資產(chǎn)者申請(qǐng)保障房”等事件，引發(fā)社會(huì)輿論對(duì)保障房建設(shè)及分配機(jī)制的熱議。
  不少專(zhuān)家指出，保障房數(shù)年后可以上市交易的相關(guān)規(guī)定，使得不少人試圖以較低成本申請(qǐng)入住保障房，再轉(zhuǎn)手倒賣(mài)以獲得高額利潤(rùn)，這是保障房申請(qǐng)時(shí)出現(xiàn)瞞報(bào)、虛報(bào)、假報(bào)現(xiàn)象的重要原因之一。
  目前，深圳市規(guī)劃國(guó)土委已在其官方網(wǎng)站公布了《深圳市住房建設(shè)規(guī)劃（2011－2015）（征求意見(jiàn)稿）》，《規(guī)劃》明確提出，嚴(yán)格保障性住房上市交易管理，已分配保障性住房原則上禁止上市交易，對(duì)根據(jù)相關(guān)政策符合上市交易的保障性住房，僅能由政府以扣除增值收益的價(jià)格回購(gòu)，并重新分配給符合條件的保障對(duì)象，實(shí)現(xiàn)保障性住房在中低收入居民和人才中循環(huán)分配的機(jī)制。
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  查看全文↓ 2019-06-12 23:20:45
• 132****6386

  　保障性住房是由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。他是我國(guó)城鎮(zhèn)住宅建設(shè)中較具特殊性的一種類(lèi)型住宅,它通常是指根據(jù)國(guó)家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定,由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌,提供給特定的人群使用,并且對(duì)該類(lèi)住房的建造標(biāo)準(zhǔn)和銷(xiāo)售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)給予限定,起社會(huì)保障作用的住房，是不可用來(lái)交易的。
  　　購(gòu)買(mǎi)保障性商品房不滿(mǎn)五年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓保障性商品房的，由市住宅辦按原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。
  　　購(gòu)買(mǎi)保障性商品房滿(mǎn)五年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓保障性商品房的，應(yīng)當(dāng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格與屆時(shí)相應(yīng)地段保障性商品房上市交易指導(dǎo)價(jià)格的差價(jià)的60%向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，市住宅辦可以?xún)?yōu)先回購(gòu)。
  　　限制上市交易時(shí)間從不動(dòng)產(chǎn)登記簿上權(quán)屬登記之日起計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-06-12 23:20:41
• 158****2352

  
  南平市延平區(qū)范圍內(nèi)取得《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》的廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房上市交易。
  
  
  
  取得《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》時(shí)間以《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》上注記的登記時(shí)間或填發(fā)時(shí)間為準(zhǔn)。
  
  
  
  2
  哪些是保障性住房？
  
  
  
  
  廉租住房是指符合《南平中心城區(qū)廉租住房出售實(shí)施方案》相關(guān)規(guī)定，經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)出售的廉租住房；
  
  
  
  經(jīng)濟(jì)適用住房是指延平轄區(qū)內(nèi)2008年4月10日后批準(zhǔn)建設(shè)和銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房；
  
  
  
  限價(jià)商品住房是指2010年9月1日《南平市保障性商品住房建設(shè)與管理規(guī)定》出臺(tái)后，由政府組織提供，限定套型面積和銷(xiāo)售價(jià)格，主要面向戶(hù)籍在延平區(qū)六個(gè)街道辦事處且無(wú)自有住房的住房困難家庭供應(yīng)的，具有保障性質(zhì)的政策性住房。
  
  
  
  延平轄區(qū)內(nèi)因城市征遷，屬于安置被拆遷戶(hù)的限價(jià)商品住房不受本辦法限制。
  
  
  
  3
  什么時(shí)候可以上市交易？
  
  
  
  
  購(gòu)買(mǎi)廉租住房的保障對(duì)象在取得《房屋所有權(quán)證》起5年內(nèi)不得上市交易。購(gòu)買(mǎi)人取得廉租住房產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)5年后，因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓所購(gòu)買(mǎi)的廉租住房的，一律由政府按銷(xiāo)售價(jià)格回購(gòu)，用于公共租賃住房保障房源。
  
  
  
  購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)廉租住房滿(mǎn)10年后，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房滿(mǎn)５年后，保障性住房所有權(quán)人按照下列規(guī)定繳交增值收益價(jià)款后，可以申請(qǐng)直接上市交易或者辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記。
  
  
  
  4
  需要繳交多少增值收益價(jià)款？
  
  
  
  
  1、延平轄區(qū)內(nèi)保障性住房上市交易或辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記前應(yīng)向政府繳交增值收益價(jià)款。繳交比例為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房繳交60%，限價(jià)商品住房繳交50%。
  
  
  
  2、增值收益價(jià)款的確定。由保障性住房所有權(quán)人自由選擇一家具有房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)該保障性住房進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估；房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)要求進(jìn)行評(píng)估，出具正式評(píng)估報(bào)告并對(duì)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
  
  增值收益價(jià)款=房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的市場(chǎng)值—購(gòu)買(mǎi)該保障性住房時(shí)的總價(jià)（以購(gòu)房發(fā)票為準(zhǔn)）
  
  
  
  評(píng)估報(bào)告價(jià)值時(shí)點(diǎn)與繳交增值收益價(jià)款時(shí)間間隔不得超過(guò)3個(gè)月，逾期重新評(píng)估。
  
  
  
  延平轄區(qū)內(nèi)2008年4月10日前已銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用房，滿(mǎn)5年后上市交易的，增值收益由個(gè)人完全取得，政府不參與分配。政府對(duì)保障性住房產(chǎn)權(quán)變更另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
  
  
  
  
  
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  申報(bào)材料
  
  
  
  
  1、保障性住房所有權(quán)人身份證明。夫妻雙方身份證、戶(hù)口簿原件及復(fù)印件各1份；
  
  
  
  2、保障性住房所有權(quán)人結(jié)婚證或離婚證（原件及復(fù)印件1份）；未婚的提供個(gè)人婚姻狀況承諾書(shū)（原件1份）；
  
  
  
  3、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件及復(fù)印件1份）；
  
  
  
  4、購(gòu)買(mǎi)保障性住房的發(fā)票（原件及復(fù)印件1份）；
  
  
  
  5、保障性住房上市交易（或取得完全產(chǎn)權(quán)）申請(qǐng)報(bào)告（原件1份）；
  
  
  
  6、申請(qǐng)人員不動(dòng)產(chǎn)登記信息證明（原件1份）；
  
  
  
  7、原房屋建設(shè)單位的同意上市交易意見(jiàn)書(shū)（一式3份，政府投資建設(shè)的保障性住房除外）。
  
  以上部分原件在與復(fù)印件核對(duì)后歸還。

  查看全文↓ 2019-06-12 23:20:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 保障性住房能交易嗎？保障性住房允許買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  經(jīng)適房五年之后可以交易，但是交易時(shí)需要補(bǔ)交土地收益。限價(jià)商品房也是可以交易的。公租房和廉租房只租不售。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 保障性住房能買(mǎi)賣(mài)嗎? 保障性住房能上市交易嗎
  答

  具有社會(huì)保障作用的住房，一般不可用來(lái)交易。按照規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)保障性商品房滿(mǎn)五年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓保障性商品房的，應(yīng)當(dāng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格與屆時(shí)相應(yīng)地段保障性商品房上市交易指導(dǎo)價(jià)格的差價(jià)的60%向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，市住宅辦可以?xún)?yōu)先回購(gòu)。擴(kuò)展資料：保障性住房是由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成，是我國(guó)城鎮(zhèn)住宅建設(shè)中較具特殊性的一種類(lèi)型住宅。通常是指根據(jù)國(guó)家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給特定的人群使用，并且對(duì)該類(lèi)住房的建造標(biāo)準(zhǔn)和銷(xiāo)售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)給予限定，具有社會(huì)保障作用的住房，一般不可用來(lái)交易。按照規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)保障性商品房不滿(mǎn)五年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓保障性商品房的，由市住宅辦按原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 保障性住房能交易嗎？現(xiàn)在保障性住房允許買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  保障性住房包括廉租房，公租房，經(jīng)適房，限價(jià)房。各類(lèi)保障房對(duì)申請(qǐng)者的要求均有所不同，廉租房需要是當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶(hù)口，家庭年收入要在當(dāng)?shù)?*低收入一下，公租房針對(duì)于外來(lái)務(wù)工人員和剛從**畢業(yè)走上工作崗位的學(xué)生以及當(dāng)?shù)氐钠渌恍┮?guī)定，這兩者均不可買(mǎi)賣(mài)交易。經(jīng)適房也是有收入要求的，具體要看當(dāng)?shù)厥窃趺匆蟮?，這個(gè)五年之內(nèi)是不能買(mǎi)賣(mài)交易的，如果私自買(mǎi)賣(mài)，需要交納土地收益和其他費(fèi)用。限價(jià)房的政策相對(duì)能寬松一些，但是各地均有各地的規(guī)定，具體的規(guī)定、要求需要到當(dāng)?shù)乇Ｕ戏抗芾碇行幕蛄廪k咨詢(xún)

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• 問(wèn) ??沂源保障性住房能過(guò)戶(hù)嗎？保障房能買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  保障房 是政府給民眾建設(shè)的底價(jià)商品房，可以買(mǎi)賣(mài)的。如果是你們企業(yè)給員工建設(shè)的，我想了解 這些住房你們個(gè)人有拿到了房產(chǎn)證和土地使用證了嗎？如果有你就可以安裝商品房 進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，如果沒(méi)有這些證件，這也只是企業(yè)給于員工的一種福利待遇。

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• 問(wèn) ??沂源保障性住房能過(guò)戶(hù)嗎？保障房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)規(guī)定市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶(hù)申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶(hù)資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：1、當(dāng)事人提供材料必須合法有效，申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)內(nèi)容與材料一致。2、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否清楚，有無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛等現(xiàn)象，受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)。3、交易出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。4、交易的房產(chǎn)是否已做抵押。5、房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)認(rèn)為還需要審核的地方。

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